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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 杭州首现房企申请破产案例 专家称破产数量还会增加
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 9 22:46:14 2012, 美东)
杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日，多家杭州媒体报道了杭州金星房地产开发
有限公司申请破产一案，并称有关消息已经法院方面证实。
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后，金星房产申请破产吸引了业内外
的关注。
法院已受理破产清算
昨天下午，杭州日报的官方网站“杭报在线”援引余杭区人民法院“授权”的权威消息
称，“经与承办法官联系，对受理情况已核实。
据悉，2012年3月30日，余杭法院受理杭州金星房地产开发有限公司破产清算案。承办
法官介绍，因破产案件刚刚受理，具体情况还在核查中。”
记者了解到，金星房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底，该楼盘就有部分房源
被法院查封，原因是金星房产被起诉欠款。今年年初，该楼盘业主即针对项目延期交房
寻求维权。
目前，西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信，短信透露区人民法院受理了金星房
产公司破产案，西城家园后期各项工程将陆续开工，区政府也将依法保障业主有关权利
等。
据网上公开资料显示，金星房产曾5次转让股权，欠款4000万，欠税2398万，在今年杭
州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股，而中江控股集
团也已经申请破产保护。
或引发多米诺骨牌效应
在本轮楼市调控背景下，房地产热点城市首现破产，加上今年出现在长沙、鄂尔多斯等
地的中小老板“跑路”事件，是否预示着调控威力的最直接显现？是否将有更多房企面
临生存危机？
“破产还会增加，但数量不会太多。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，金星
申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下，开发企业经营和资金都遇到困难的
缩影，“少数企业困难非常大，处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、
转让项目等实现储备现金。
北京一不愿具名的房企高管对记者表示，多数企业不会把自己置于绝境，避免破产可以
有很多办法，但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为，当下，不少企
业都面临资金问题。
房企库存压力增幅巨大
此外，2011年某些房企靓丽的年报并非真实情况反映。由于结转时间的差异，2011年年
报反映的数据还有2010年的业绩，此外房企也会通过转让、拆借等手段“扮靓”年报。
有关统计也表明了房企库存压力和生存状态。
北京中原市场研究部统计，截至今年4月8日，已经有75家上市房企公布2011年年报，总
库存值达到9048亿元，同比2010年的6268亿元上涨44.3%，相比2009年的4183亿元上涨
超过100%。 |
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