a***s
发帖数: 5417 | 1 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
2。商品房买方市场极度萎缩。
房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
较小。
3。房屋的回报太低，使得卖压增加
1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
4。租金增长有限。
租金增长受收入增长限制。收入增长而租金涨，就造成蜗居或者人口流出，出租难。 |
D*********t
发帖数: 745 | 2 别忽悠了，一方面政府要卖地赚钱涨GDP，一方面大家都想往城里去，房价怎么会降？
【在 a***s 的大作中提到】
: 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
: 所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
: 2。商品房买方市场极度萎缩。
: 房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
: 上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
: 较小。
: 3。房屋的回报太低，使得卖压增加
: 1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
: 值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
: 房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
|
a***s
发帖数: 5417 | 3 上海apartment房价已经达到加州湾区独立房的房价。
上海人多又怎么样？真正刚需的，却还没有买房的，绝大多数买不起。
人再多也白多。目前全国富翁都拥到上海买房，不是因为喜欢住在上海，
而是因为看好上海房地产前景。一旦趋势改变，这些人就会抛房。
对这些人来说，住在上海有什么好的？要方便，要娱乐，要亲情，
都不及他们的家乡，要漂亮，要居住质量，都不如欧美，干嘛要存一套
或者数套出租回报非常少的房子？而且，上海酸雨厉害，房子老化非常快。
房龄越长，攒在手里越是升值慢，而贬值快。有能力买房的新贵们，
不会去花高价买外貌破旧的20年房龄的房。而没能力买房的刚需，
也不会买价格高的却又破旧的老龄房。最后老房价格只有新房一半算好了。
【在 a***s 的大作中提到】
: 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
: 所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
: 2。商品房买方市场极度萎缩。
: 房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
: 上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
: 较小。
: 3。房屋的回报太低，使得卖压增加
: 1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
: 值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
: 房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
|
w****a
发帖数: 1842 | 4 刚加息,已经进入加息周期.炒房客成本越来越高了. |
t***o
发帖数: 19256 | 5 明白人
【在 a***s 的大作中提到】
: 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
: 所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
: 2。商品房买方市场极度萎缩。
: 房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
: 上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
: 较小。
: 3。房屋的回报太低，使得卖压增加
: 1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
: 值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
: 房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
|
g*****0
发帖数: 2998 | 6 你拿弯曲比上海市中心有可比性么？弯曲是郊区，上海松江大学城很便宜的，单价2万
不到，经济型别墅也就5百万。
上海市区房价还远没达到曼哈顿的程度。当年日本房价泡沫，东京的房价远远高于曼哈
顿。
虽说国内现在有些泡沫，但离泡沫破灭太遥远了。至少再涨2倍
【在 a***s 的大作中提到】
: 上海apartment房价已经达到加州湾区独立房的房价。
: 上海人多又怎么样？真正刚需的，却还没有买房的，绝大多数买不起。
: 人再多也白多。目前全国富翁都拥到上海买房，不是因为喜欢住在上海，
: 而是因为看好上海房地产前景。一旦趋势改变，这些人就会抛房。
: 对这些人来说，住在上海有什么好的？要方便，要娱乐，要亲情，
: 都不及他们的家乡，要漂亮，要居住质量，都不如欧美，干嘛要存一套
: 或者数套出租回报非常少的房子？而且，上海酸雨厉害，房子老化非常快。
: 房龄越长，攒在手里越是升值慢，而贬值快。有能力买房的新贵们，
: 不会去花高价买外貌破旧的20年房龄的房。而没能力买房的刚需，
: 也不会买价格高的却又破旧的老龄房。最后老房价格只有新房一半算好了。
|
g*****0
发帖数: 2998 | 7 告诉你，这2年基本没什么人炒房了，每年60万的新增人口，这么多海龟，这些房子还
用担心贬值？搞笑不搞笑啊。最近房租已经开始飙升了
【在 w****a 的大作中提到】
: 刚加息,已经进入加息周期.炒房客成本越来越高了.
|
I***e
发帖数: 1136 | 8 At least 10 times. 2 times is too timid.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你拿弯曲比上海市中心有可比性么？弯曲是郊区，上海松江大学城很便宜的，单价2万
: 不到，经济型别墅也就5百万。
: 上海市区房价还远没达到曼哈顿的程度。当年日本房价泡沫，东京的房价远远高于曼哈
: 顿。
: 虽说国内现在有些泡沫，但离泡沫破灭太遥远了。至少再涨2倍
|
y****t
发帖数: 9189 | 9 煤老板要就是在北京上海有数套房的霸气。那一点点房租，房产税半车皮煤就出来了，
人家根本不放在眼里。你以为别人还和工薪阶层一样算账啊？
【在 a***s 的大作中提到】
: 上海apartment房价已经达到加州湾区独立房的房价。
: 上海人多又怎么样？真正刚需的，却还没有买房的，绝大多数买不起。
: 人再多也白多。目前全国富翁都拥到上海买房，不是因为喜欢住在上海，
: 而是因为看好上海房地产前景。一旦趋势改变，这些人就会抛房。
: 对这些人来说，住在上海有什么好的？要方便，要娱乐，要亲情，
: 都不及他们的家乡，要漂亮，要居住质量，都不如欧美，干嘛要存一套
: 或者数套出租回报非常少的房子？而且，上海酸雨厉害，房子老化非常快。
: 房龄越长，攒在手里越是升值慢，而贬值快。有能力买房的新贵们，
: 不会去花高价买外貌破旧的20年房龄的房。而没能力买房的刚需，
: 也不会买价格高的却又破旧的老龄房。最后老房价格只有新房一半算好了。
|
b***r
发帖数: 120 | 10 政府早就被房地产绑架了，跌，可能吗？ 至少北京上海跌势没戏的。
【在 a***s 的大作中提到】
: 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
: 所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
: 2。商品房买方市场极度萎缩。
: 房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
: 上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
: 较小。
: 3。房屋的回报太低，使得卖压增加
: 1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
: 值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
: 房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
|
b***r
发帖数: 120 | 11 政府早就被房地产绑架了，跌，可能吗？ 至少北京上海跌势没戏的。
【在 a***s 的大作中提到】
: 1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
: 所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
: 2。商品房买方市场极度萎缩。
: 房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
: 上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
: 较小。
: 3。房屋的回报太低，使得卖压增加
: 1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
: 值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
: 房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
|
o****y
发帖数: 26355 | 12 这个不是政府可以决定的，市场力量更强大啊。
【在 b***r 的大作中提到】
: 政府早就被房地产绑架了，跌，可能吗？ 至少北京上海跌势没戏的。
|
t***o
发帖数: 19256 | 13 靠
哈哈哈
【在 g*****0 的大作中提到】
: 你拿弯曲比上海市中心有可比性么？弯曲是郊区，上海松江大学城很便宜的，单价2万
: 不到，经济型别墅也就5百万。
: 上海市区房价还远没达到曼哈顿的程度。当年日本房价泡沫，东京的房价远远高于曼哈
: 顿。
: 虽说国内现在有些泡沫，但离泡沫破灭太遥远了。至少再涨2倍
|
