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发信人: dermann (dermann), 信区: ECUST
标 题: 房地产实价出来了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 9 07:49:25 2010, 美东)
上海市政府很公开啊。1块北黄浦江的地皮，就是以前南市区最不值钱的地方。现在叫
北黄浦区，世博，滨江，4号线。就算是高档了。
地皮15万平方米。卖45亿。就是1平方米的地皮卖3万人刀。
然后哪，每3平方米假定只有1平方米是真的拿来建房子的。余下是花园，停车场之类。
然后哪，房子假定是30层。
结果就是1平方米的地皮，可以建10平方米的房子。所以地皮均价摊在房子里就是3000
人刀。
然后，房子的建筑成本是3000人刀。当然这是大概5，6年前的成本。如果建的好，就是
请更好的施工队，比如上海6建，可能还要贵点。请倒房专业户浙江象山，萧山建筑队
，可以便宜。
那么，基本上1平方米就是6000人刀。买多少钱哪？我觉得至少4万5人刀1平方米。
国内的经济就是这么被拉高的。要是再来个债券，就跟华尔街一样，GDP明天就超美国
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