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- 上海4大市中心板块房价下滑 市中心抗跌说遭遇挑战
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z*m
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今年4月推出的楼市调控政策,使犹如脱缰野马般迅速拉升的房价坐了回过山车。统计
数据显示,上半年从本市区域划分上看,有11个区域的房价呈摸高下跌的过山车走势。
其中,长宁、卢湾、徐汇、黄浦等4大中心区板块房价出现下跌,长期存在于楼市的市
中心区域楼盘“抗跌说”正遭遇挑战。
如果说全市月度均价的波动会受到当月成交房源的具体情况(如区位、房源性质等
)影响,对房价走势缺乏足够的说服力,那么区域内及同类区域间的价格走势,则相对
更为客观。统计数据显示,上半年,从区域上看,本市19个区域(包括原南汇板块)中
有8个区域的成交均价出现上浮,11个区域下跌。
值得注意的是,在出现均价下跌的区域中,除崇明、奉贤等外围区域,长宁、卢湾
、徐汇、黄浦等四个传统中心城区板块的房价也出现了不同程度的下跌。业内人士分析
,新政后高端住宅物业的成交几乎搁浅,使中心区域的成交量急剧萎缩,有价无市的局
面,导致了成交均价出现较大跌幅。而对于已被争论许久的中心区域楼盘“抗跌”的说
法,中原地产相关分析师表示,目前上述区域房价仍未出现明显普跌的情况。“但在二
手市场方面,在长宁、卢湾的一些总价偏高的物业降价抛售已非罕见。
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