h********y 发帖数: 190 | 1 我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法,大多人对首付20%的算法就是,假设
房价一共是100w,那20%的首付就是20w,这是错误的。在北京,首付的算法应该是这样
的:
以中关村的房子为例,假设房子是3.5w/平米,100平米,那么银行的估价大多在2.5w/
平米或者更低,因为银行不会傻到用现价作为估价,这样,既不用承担过大的风险,在
你付不起的时候,还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京,贷款数额是按照银行的
估计计算的!那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价,所以这套房子银行的估计总价是
250w,而银行最多贷款额是80%,所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w,那么你的首
付就是350w-200w=150w,而不是很多人想象的350w x 0.2=70w |
J*****t 发帖数: 281 | 2 真的么?那太恐怖了,怎么还有这么多人买得起房啊。 |
i****r 发帖数: 1803 | 3 多谢。
【在 h********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法,大多人对首付20%的算法就是,假设 : 房价一共是100w,那20%的首付就是20w,这是错误的。在北京,首付的算法应该是这样 : 的: : 以中关村的房子为例,假设房子是3.5w/平米,100平米,那么银行的估价大多在2.5w/ : 平米或者更低,因为银行不会傻到用现价作为估价,这样,既不用承担过大的风险,在 : 你付不起的时候,还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京,贷款数额是按照银行的 : 估计计算的!那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价,所以这套房子银行的估计总价是 : 250w,而银行最多贷款额是80%,所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w,那么你的首 : 付就是350w-200w=150w,而不是很多人想象的350w x 0.2=70w
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h*e 发帖数: 10233 | |
b*****t 发帖数: 9671 | 5 全国贪官和富豪都在北京上海买房,你说多么?
【在 J*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真的么?那太恐怖了,怎么还有这么多人买得起房啊。
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d**********1 发帖数: 329 | 6 日前从湖北来了两个朋友,几年没见面了,咱的德行肯定是热情款待了,这招待哥们的
事我已经有了自己的一个模式了,先是到深圳著名的海鲜街“乐园路”狂吃一顿,接着
就是阳光酒店夜总会包间狂唱K, 胡唱胡喝一气。。大概凌晨两三点钟差不多哥们们酒
也喝得差不多了,小妹妹也腻味够了,哥们各个都喊肚子饿,看来这唱K也是个体力活
,就咱这脾气那也不能不接着陪啊。。就近找了个深圳吃宵夜比较热闹的食街向西村的
“庄稼庄”饭馆。。。朋友们晃晃悠悠的入座,我安排好到楼下买烟,展现在我眼前的
景象简直让我兴奋不已。。活象猫闻到腥味。。。。
虽然已经是凌晨三点半了,可是这里却人挤人,人挨人,有涂脂抹粉的小姐穿着极短的
裙子,穿着高跟鞋佝偻腰,曲着腿在人群中游荡,有三四十岁左右的男女老鸨,手里拿
着个小包,不断的在人群中穿梭。。。这样的好机会咱可不能不看看热闹,很自然的走
进人群中,可能是我的模样人家老鸨一看就觉得像嫖客,骗您我是孙子,至少有五六个
老鸨过来和我搭讪,我本来就是想了解了解当下的行情,也就自然的笑眯眯的迎合。。。
我: 哎!小姐多少钱啊!
老鸨:(操着一口四川普通话)你是打一炮?还是过夜啊!
我 |
p******8 发帖数: 2565 | 7 这个算法有问题,人家小姐一天接客绝对不止一次.最多一天接十次也有.少算点接三次,
也可以多三倍收入.这些是最低档的小姐,到北京了就可以挣300一次.如果又漂亮又有气
质,上千上万都有.所以算法有漏洞,人群不典型,基本不可靠.
【在 d**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 日前从湖北来了两个朋友,几年没见面了,咱的德行肯定是热情款待了,这招待哥们的 : 事我已经有了自己的一个模式了,先是到深圳著名的海鲜街“乐园路”狂吃一顿,接着 : 就是阳光酒店夜总会包间狂唱K, 胡唱胡喝一气。。大概凌晨两三点钟差不多哥们们酒 : 也喝得差不多了,小妹妹也腻味够了,哥们各个都喊肚子饿,看来这唱K也是个体力活 : ,就咱这脾气那也不能不接着陪啊。。就近找了个深圳吃宵夜比较热闹的食街向西村的 : “庄稼庄”饭馆。。。朋友们晃晃悠悠的入座,我安排好到楼下买烟,展现在我眼前的 : 景象简直让我兴奋不已。。活象猫闻到腥味。。。。 : 虽然已经是凌晨三点半了,可是这里却人挤人,人挨人,有涂脂抹粉的小姐穿着极短的 : 裙子,穿着高跟鞋佝偻腰,曲着腿在人群中游荡,有三四十岁左右的男女老鸨,手里拿 : 着个小包,不断的在人群中穿梭。。。这样的好机会咱可不能不看看热闹,很自然的走
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s********f 发帖数: 3924 | 8 一年40w,可以买10平米不是1平米。
【在 d**********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 日前从湖北来了两个朋友,几年没见面了,咱的德行肯定是热情款待了,这招待哥们的 : 事我已经有了自己的一个模式了,先是到深圳著名的海鲜街“乐园路”狂吃一顿,接着 : 就是阳光酒店夜总会包间狂唱K, 胡唱胡喝一气。。大概凌晨两三点钟差不多哥们们酒 : 也喝得差不多了,小妹妹也腻味够了,哥们各个都喊肚子饿,看来这唱K也是个体力活 : ,就咱这脾气那也不能不接着陪啊。。就近找了个深圳吃宵夜比较热闹的食街向西村的 : “庄稼庄”饭馆。。。朋友们晃晃悠悠的入座,我安排好到楼下买烟,展现在我眼前的 : 景象简直让我兴奋不已。。活象猫闻到腥味。。。。 : 虽然已经是凌晨三点半了,可是这里却人挤人,人挨人,有涂脂抹粉的小姐穿着极短的 : 裙子,穿着高跟鞋佝偻腰,曲着腿在人群中游荡,有三四十岁左右的男女老鸨,手里拿 : 着个小包,不断的在人群中穿梭。。。这样的好机会咱可不能不看看热闹,很自然的走
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h********y 发帖数: 190 | 9 当然是真的,我们也是在看房的时候才知道的,吓得赶紧灰溜溜的走了。
。。。。
【在 J*****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真的么?那太恐怖了,怎么还有这么多人买得起房啊。
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h********y 发帖数: 190 | 10 对,说得就是2手房,价格炒得越高的地方,银行估计离现价差距越大
【在 h*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这说的是二手房吧。新房好象没这个问题
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s*****g 发帖数: 3527 | 11 这个80%算法中国美国都是一样的吧,在这儿买房子贷款时也要过银行的 appraisal 这
关的。如果 appraisal value (也就是lz说的银行估价)低于你的出价,你要么自己
多出钱补downpay 到80% (假设你贷这种 traditional loan), 要么只有回去找seller
降价来match 银行的 appraisal value 了。当然如果有mortgage contingency 你也可
以back out.
【在 h********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得有必要更正一下很多人对首付的错误算法,大多人对首付20%的算法就是,假设 : 房价一共是100w,那20%的首付就是20w,这是错误的。在北京,首付的算法应该是这样 : 的: : 以中关村的房子为例,假设房子是3.5w/平米,100平米,那么银行的估价大多在2.5w/ : 平米或者更低,因为银行不会傻到用现价作为估价,这样,既不用承担过大的风险,在 : 你付不起的时候,还可以用更低的钱把房子收回。所以在北京,贷款数额是按照银行的 : 估计计算的!那么这里我们姑且用2.5w作为银行估价,所以这套房子银行的估计总价是 : 250w,而银行最多贷款额是80%,所以银行最多可以提供250w x 0.8=200w,那么你的首 : 付就是350w-200w=150w,而不是很多人想象的350w x 0.2=70w
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