x*********7
发帖数: 427 | 1 尽量客观一点，全面一些，以摆事实讲道理的态度来讲讲？ |
w*******i
发帖数: 525 | |
x*********7
发帖数: 427 | 3 咱还以为海归版上的人素质普遍比较高，并且有真正懂的牛人。 |
y*********u
发帖数: 2014 | 4 Up, Up and Up...
You will live smaller, smaller and smaller......
until reach the level of a little lower than HK.:) |
M*******a
发帖数: 358 | 5 俺认为
北京和上海的房价还有较大的上涨空间
特别是海归的人多了 空间更大
2030年后 房价才能真正稳定 |
a******6
发帖数: 200 | 6 怎么算懂？能控制调涨的人也不会来这个版。
中国的房价就是政策市。
我说再涨10年。结果政府过几个月出台一个政策，80平米以上房子贷款利率20％，还不
许公积金贷款，80平米以上房子过户交易收重税。你说会咋样？ |
s*******g
发帖数: 1323 | 7 老实说如果我不是已经在国内有房子的话可能还真的难以下决心归，房价那么高已经不
是你想归就归的了的了，会抑制相当
一部分人要归的心思，更何况大多数归在收入上也要减少不少，不可能为了理想什么都
不考虑了。
中国房产不能长期预测，预测多了没意义，关系到众多方面，不是个人能做到的。
【在 M*******a 的大作中提到】
: 俺认为
: 北京和上海的房价还有较大的上涨空间
: 特别是海归的人多了 空间更大
: 2030年后 房价才能真正稳定
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h*h
发帖数: 27852 | 8 我不是内行。我的估计是今年5-6月是顶点，然后最贵的几个城市会下调40%左右 |
r**w
发帖数: 880 | 9 你要真这么认为
你现在出国就是一大错误
【在 M*******a 的大作中提到】
: 俺认为
: 北京和上海的房价还有较大的上涨空间
: 特别是海归的人多了 空间更大
: 2030年后 房价才能真正稳定
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s*********5
发帖数: 514 | 10 楼上说的对，国内房市是政策市。
目前来看，房市有泡沫，轻度调整有可能，但是大跌不会，因为对经济影响很大，政策
不允许。
但是京沪目前房价对经济实体已经有实质性影响，企业在京沪运营成本急剧上升，这两
地对高端人才的吸引力也在下降，因此房价继续上升的空间受到很大影响。
我老认为国内京沪房价未来以保持为主，中西部会有更多上升空间。
房地产目前仍然是利益集团权力套现的主要工具，短期看来无法扭转这一根本局面。 |
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d****2
发帖数: 6250 | 11
党国的败笔阿，产业都没升级就把劳动力成本搞到不合理水平。房子长期结果必然
和收入挂钩，短期泡泡还能吹多大，或者高通胀，不知道。
【在 s*********5 的大作中提到】
: 楼上说的对，国内房市是政策市。
: 目前来看，房市有泡沫，轻度调整有可能，但是大跌不会，因为对经济影响很大，政策
: 不允许。
: 但是京沪目前房价对经济实体已经有实质性影响，企业在京沪运营成本急剧上升，这两
: 地对高端人才的吸引力也在下降，因此房价继续上升的空间受到很大影响。
: 我老认为国内京沪房价未来以保持为主，中西部会有更多上升空间。
: 房地产目前仍然是利益集团权力套现的主要工具，短期看来无法扭转这一根本局面。
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r***e
发帖数: 10135 | 12 经济影响不大吧
商业用房30%的空置率，租金也不算高
【在 s*********5 的大作中提到】
: 楼上说的对，国内房市是政策市。
: 目前来看，房市有泡沫，轻度调整有可能，但是大跌不会，因为对经济影响很大，政策
: 不允许。
: 但是京沪目前房价对经济实体已经有实质性影响，企业在京沪运营成本急剧上升，这两
: 地对高端人才的吸引力也在下降，因此房价继续上升的空间受到很大影响。
: 我老认为国内京沪房价未来以保持为主，中西部会有更多上升空间。
: 房地产目前仍然是利益集团权力套现的主要工具，短期看来无法扭转这一根本局面。
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d****2
发帖数: 6250 | 13
大量资本浪费了。
【在 r***e 的大作中提到】
: 经济影响不大吧
: 商业用房30%的空置率，租金也不算高
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s*********5
发帖数: 514 | 14 商业用房的高空置率更说明实力经济的疲软，凸显高房价缺乏基本面的支撑
但是更重要的是人力成本会上升，同样人才需要更多的薪资才能满足其基本住房要求，
那么企业自然要外迁，商业用房的空置率就可能进一步上升
我老如果回国开公司，大队人马肯定不会放在一线城市
目前二线看好青岛，三线看好合肥
【在 r***e 的大作中提到】
: 经济影响不大吧
: 商业用房30%的空置率，租金也不算高
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s*********5
发帖数: 514 | 15 三线还有一个不错的地方，嘉兴
【在 s*********5 的大作中提到】
: 商业用房的高空置率更说明实力经济的疲软，凸显高房价缺乏基本面的支撑
: 但是更重要的是人力成本会上升，同样人才需要更多的薪资才能满足其基本住房要求，
: 那么企业自然要外迁，商业用房的空置率就可能进一步上升
: 我老如果回国开公司，大队人马肯定不会放在一线城市
: 目前二线看好青岛，三线看好合肥
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x*****u
发帖数: 164 | 16 是的。逃离北上深不是CCTV里的新闻，是正在发生中。企业要留住人力（还不是说人才
），就得解决他们最基本的衣食住行。即便是租房/宿舍，每个月每个人增加几百的成
本，对于普通企业来说也不算小数目了。早上地铁上新闻，上海很多小区甚至连保安都
招不到
【在 s*********5 的大作中提到】
: 商业用房的高空置率更说明实力经济的疲软，凸显高房价缺乏基本面的支撑
: 但是更重要的是人力成本会上升，同样人才需要更多的薪资才能满足其基本住房要求，
: 那么企业自然要外迁，商业用房的空置率就可能进一步上升
: 我老如果回国开公司，大队人马肯定不会放在一线城市
: 目前二线看好青岛，三线看好合肥
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r***e
发帖数: 10135 | 17 Faint
至于吗，一般小区建设时都会预留物业用房啊
【在 x*****u 的大作中提到】
: 是的。逃离北上深不是CCTV里的新闻，是正在发生中。企业要留住人力（还不是说人才
: ），就得解决他们最基本的衣食住行。即便是租房/宿舍，每个月每个人增加几百的成
: 本，对于普通企业来说也不算小数目了。早上地铁上新闻，上海很多小区甚至连保安都
: 招不到
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x*****u
发帖数: 164 | 18 两个例子。保安有住宿但是收入太低。俺是文盲，词不达意
【在 r***e 的大作中提到】
: Faint
: 至于吗，一般小区建设时都会预留物业用房啊
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u*********r
发帖数: 7835 | 19 是早就发生了，只是以前发生的蓝领工人（看苏州东莞），现在跑的是白领罢了。经济
发展的趋势，以后中国会出现10个类似现在北京上海的城市，加上可能的生活方式改变
（不会所有的人都向往住在市中心的），大家的选择面肯定要宽广得多。
求，
【在 x*****u 的大作中提到】
: 是的。逃离北上深不是CCTV里的新闻，是正在发生中。企业要留住人力（还不是说人才
: ），就得解决他们最基本的衣食住行。即便是租房/宿舍，每个月每个人增加几百的成
: 本，对于普通企业来说也不算小数目了。早上地铁上新闻，上海很多小区甚至连保安都
: 招不到
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s*******g
发帖数: 1323 | 20 ft,这个是我上周分析下来想去屯房的地方，觉得有潜力，可惜没人愿意代我去看。
【在 s*********5 的大作中提到】
: 三线还有一个不错的地方，嘉兴
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r*******g
发帖数: 32828 | 21 东莞人山人海。很多做桑拿的小姐。男的，都打劫了。
不要相信中国的报纸，实地看看。
关键是台商不肯加工资。好多无业的在东莞混。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 是早就发生了，只是以前发生的蓝领工人（看苏州东莞），现在跑的是白领罢了。经济
: 发展的趋势，以后中国会出现10个类似现在北京上海的城市，加上可能的生活方式改变
: （不会所有的人都向往住在市中心的），大家的选择面肯定要宽广得多。
:
: 求，
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s*******g
发帖数: 1323 | 22 那就给保安的房子装修装修，住毛呸人当然不乐意了，装修好了想像着这也是好几百万
一套的房子吸引力就不一样了。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 两个例子。保安有住宿但是收入太低。俺是文盲，词不达意
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r*******g
发帖数: 32828 | 23 不能开这个先例。现在是雇主和雇工在斗争。谁让谁输。
资本家就是不肯加工资而已。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 那就给保安的房子装修装修，住毛呸人当然不乐意了，装修好了想像着这也是好几百万
: 一套的房子吸引力就不一样了。
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u*********r
发帖数: 7835 | 24 没什么好看的， 我的意思就是十多年前蓝领在深圳上海就呆不下去了，现在只是白领要
混不下去了。
经济
改变
【在 r*******g 的大作中提到】
: 东莞人山人海。很多做桑拿的小姐。男的，都打劫了。
: 不要相信中国的报纸，实地看看。
: 关键是台商不肯加工资。好多无业的在东莞混。
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x*****u
发帖数: 164 | 25 这个我知道。以前蓝领断工的时候我还不觉得怎样，白领跑了尤其是很多年轻的工程师
跑了，这个对我触动还是比较大的。少了脑力劳动的，经济结构不可避免单一化，总不
能都指着金融房产吧
【在 u*********r 的大作中提到】
: 是早就发生了，只是以前发生的蓝领工人（看苏州东莞），现在跑的是白领罢了。经济
: 发展的趋势，以后中国会出现10个类似现在北京上海的城市，加上可能的生活方式改变
: （不会所有的人都向往住在市中心的），大家的选择面肯定要宽广得多。
:
: 求，
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r*******g
发帖数: 32828 | 26 早就呆不下了。深圳，其实就是打工者建立的，可惜大多数的打工者根本就没有在深圳
呆下来。
领要
【在 u*********r 的大作中提到】
: 没什么好看的， 我的意思就是十多年前蓝领在深圳上海就呆不下去了，现在只是白领要
: 混不下去了。
:
: 经济
: 改变
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s*******g
发帖数: 1323 | 27 10个？我敢说绝对不可能，不要说10个了，出一个的概率都很小。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 是早就发生了，只是以前发生的蓝领工人（看苏州东莞），现在跑的是白领罢了。经济
: 发展的趋势，以后中国会出现10个类似现在北京上海的城市，加上可能的生活方式改变
: （不会所有的人都向往住在市中心的），大家的选择面肯定要宽广得多。
:
: 求，
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x*****u
发帖数: 164 | 28 我的小区保安好像月入800，你说给他们的房子装修？保安都不住在小区里面，一般是
外面拆迁房或者老公房一套住n多人
【在 s*******g 的大作中提到】
: 那就给保安的房子装修装修，住毛呸人当然不乐意了，装修好了想像着这也是好几百万
: 一套的房子吸引力就不一样了。
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s*******g
发帖数: 1323 | 29 开厂的台靶子实在是够小气的
【在 r*******g 的大作中提到】
: 不能开这个先例。现在是雇主和雇工在斗争。谁让谁输。
: 资本家就是不肯加工资而已。
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u*********r
发帖数: 7835 | 30 任何社会都是这样的，产业的更新换代必然导致人员结构的变化，深圳尤其明显是因为
30年走了很多城市100年的路。其实这些城市容不下自然有其他城市可以去，又 不会真
的活不下去。
【在 r*******g 的大作中提到】
: 早就呆不下了。深圳，其实就是打工者建立的，可惜大多数的打工者根本就没有在深圳
: 呆下来。
:
: 领要
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u*********r
发帖数: 7835 | 31 你就想像一下美国再增加10亿人的话，美国会有几个NYC, LA吧。
经济
改变
【在 s*******g 的大作中提到】
: 10个？我敢说绝对不可能，不要说10个了，出一个的概率都很小。
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r***e
发帖数: 10135 | 32 他们逃离是因为 买不起北京上海市中心的房子吧
住北京郊县那还不如去南京城区了
【在 u*********r 的大作中提到】
: 是早就发生了，只是以前发生的蓝领工人（看苏州东莞），现在跑的是白领罢了。经济
: 发展的趋势，以后中国会出现10个类似现在北京上海的城市，加上可能的生活方式改变
: （不会所有的人都向往住在市中心的），大家的选择面肯定要宽广得多。
:
: 求，
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s*******g
发帖数: 1323 | 33 中国的事完全不能用美国的情况去设想。要是用美国来比较的话那么中国二三线的房子
也不会涨，参考美国大部分地区，房
子还是便宜到死。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 你就想像一下美国再增加10亿人的话，美国会有几个NYC, LA吧。
:
: 经济
: 改变
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r***e
发帖数: 10135 | 34 深圳其实还好，市场自然调节
京沪有个问题是大学太多了，只要是来这念了书的
都会挤破头想尽办法留下来
甚至不惜掏空老人的积蓄
而且他们年轻，能吃苦看重机会，给个2-3000的低工资群租也不走
zf其实不应该给大学毕业落户的外地籍学生分配福利房了
这部分群体又不是土生土长老居民， 本就应该市场调节
【在 u*********r 的大作中提到】
: 任何社会都是这样的，产业的更新换代必然导致人员结构的变化，深圳尤其明显是因为
: 30年走了很多城市100年的路。其实这些城市容不下自然有其他城市可以去，又 不会真
: 的活不下去。
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s*******g
发帖数: 1323 | 35 恩，其实能走的也早走了，但凡有点能力的还是硬撑。就是农村不能啃老的孩子苦了点
，估计当房奴都没有资格，可就这样
还是会被大城市剥削几年，谁都会去拼搏几年希望馅饼掉自己头上的。
【在 r***e 的大作中提到】
: 他们逃离是因为 买不起北京上海市中心的房子吧
: 住北京郊县那还不如去南京城区了
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u*********r
发帖数: 7835 | 36 美国有13亿人的时候房价一样会涨，而且由于地产税的原因， 美国的房价被打压一半差
不多吧，所以说美国的房价并不低。中国现在差不多有10个千万人口档次的城市，我看
好这些城市以后都会类似于今天的北京上海， 等到资源分配更公正一些的时候。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 中国的事完全不能用美国的情况去设想。要是用美国来比较的话那么中国二三线的房子
: 也不会涨，参考美国大部分地区，房
: 子还是便宜到死。
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x*****u
发帖数: 164 | 37 问个很简单的问题，大学老师怎么办？做研究的怎么办？
别说这年头中国没人做研究什么的。这种东西不好好搞，产业结构迟早一塌糊涂。我就
搞不懂那时候大城市的房价谁去支撑
【在 s*******g 的大作中提到】
: 恩，其实能走的也早走了，但凡有点能力的还是硬撑。就是农村不能啃老的孩子苦了点
: ，估计当房奴都没有资格，可就这样
: 还是会被大城市剥削几年，谁都会去拼搏几年希望馅饼掉自己头上的。
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s*******g
发帖数: 1323 | 38 我不看好资源会在10年内达到更公平
半差
【在 u*********r 的大作中提到】
: 美国有13亿人的时候房价一样会涨，而且由于地产税的原因， 美国的房价被打压一半差
: 不多吧，所以说美国的房价并不低。中国现在差不多有10个千万人口档次的城市，我看
: 好这些城市以后都会类似于今天的北京上海， 等到资源分配更公正一些的时候。
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x*****u
发帖数: 164 | 39 我们的有生之年能见到？
其实我觉得中国还是发展小城市就好
半差
【在 u*********r 的大作中提到】
: 美国有13亿人的时候房价一样会涨，而且由于地产税的原因， 美国的房价被打压一半差
: 不多吧，所以说美国的房价并不低。中国现在差不多有10个千万人口档次的城市，我看
: 好这些城市以后都会类似于今天的北京上海， 等到资源分配更公正一些的时候。
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s*******g
发帖数: 1323 | 40 崩不崩就是另外一回事了
【在 x*****u 的大作中提到】
: 问个很简单的问题，大学老师怎么办？做研究的怎么办？
: 别说这年头中国没人做研究什么的。这种东西不好好搞，产业结构迟早一塌糊涂。我就
: 搞不懂那时候大城市的房价谁去支撑
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x*****u
发帖数: 164 | 41 崩不崩估计都没好下场
昨天跟一个做投行的聊，对世博以后的经济形势很是悲观。。。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 崩不崩就是另外一回事了
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u*********r
发帖数: 7835 | 42 20-30年内我们应该能看到结果了，其实你看看这十几个城市的gdp组成就能看出来了。
前6的城市除了天津苏州的工业增长依然强劲，更多靠的是第三产业。而后面的城市追赶
的脚步非常快，中国的大城市以及相应的城市圈发展成型后容纳3-5亿人是没问题的，生
活达到中等发达国家水平应该是跑不掉的。
【在 s*******g 的大作中提到】
: 我不看好资源会在10年内达到更公平
:
: 半差
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x*****u
发帖数: 164 | 43 说不好。一些做投资的朋友经常跑重庆成都武汉西安这些地方，都不大看好。主要觉得
政府的思路太陈旧
说回来，就算能有起色。一万年太久，只争朝夕啊
追赶
，生
【在 u*********r 的大作中提到】
: 20-30年内我们应该能看到结果了，其实你看看这十几个城市的gdp组成就能看出来了。
: 前6的城市除了天津苏州的工业增长依然强劲，更多靠的是第三产业。而后面的城市追赶
: 的脚步非常快，中国的大城市以及相应的城市圈发展成型后容纳3-5亿人是没问题的，生
: 活达到中等发达国家水平应该是跑不掉的。
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s*******g
发帖数: 1323 | 44 30年后俺退休了，退休了俺就不关心这种事了，哈哈，分析俺只谈今朝－＋5年,再往后
就超出能力范围了，还不如算八
字........
追赶
，生
【在 u*********r 的大作中提到】
: 20-30年内我们应该能看到结果了，其实你看看这十几个城市的gdp组成就能看出来了。
: 前6的城市除了天津苏州的工业增长依然强劲，更多靠的是第三产业。而后面的城市追赶
: 的脚步非常快，中国的大城市以及相应的城市圈发展成型后容纳3-5亿人是没问题的，生
: 活达到中等发达国家水平应该是跑不掉的。
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u*********r
发帖数: 7835 | 45 做事其实不能太心急的，要慢慢来。 其实海龟就是这一点弱势，普遍比较心急，可能是
因为在国外荒废的时间比较多吧。要想比别人混得好，海龟们最好心理上准备3-5年的苦
日子，一个是期望的薪水未必能迅速达到，一个是要做好一周工作70小时的准备。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 说不好。一些做投资的朋友经常跑重庆成都武汉西安这些地方，都不大看好。主要觉得
: 政府的思路太陈旧
: 说回来，就算能有起色。一万年太久，只争朝夕啊
:
: 追赶
: ，生
|
s*******g
发帖数: 1323 | 46 说个提外话题，山西?那边没收温州客矿产的时候俺就看到一个巨牛我巨佩服的私人小
论坛上面大老的看法，觉得很有道
理。他们觉得这件事情中长远来看对国家和普通人的反面效应比温州客更加大。 1是私
矿没了价格就会被集中操控，煤的价
格会涨，对老百姓不利。 2这点我觉得很严重，就是民间资本对到一些比较落后或者新
兴地区的开发热情被严重打击，因为
当地以及上面的思想还跟不上，很容易搞这种”野蛮”手段。 3是优点，就是民企的名
声会好点，以后矿里死人就是国家的事
了，不用其他民企一起被臭了。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 说不好。一些做投资的朋友经常跑重庆成都武汉西安这些地方，都不大看好。主要觉得
: 政府的思路太陈旧
: 说回来，就算能有起色。一万年太久，只争朝夕啊
:
: 追赶
: ，生
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x*****u
发帖数: 164 | 47 呵呵。我现在比3年前刚回来时候浮躁多了
能是
的苦
【在 u*********r 的大作中提到】
: 做事其实不能太心急的，要慢慢来。 其实海龟就是这一点弱势，普遍比较心急，可能是
: 因为在国外荒废的时间比较多吧。要想比别人混得好，海龟们最好心理上准备3-5年的苦
: 日子，一个是期望的薪水未必能迅速达到，一个是要做好一周工作70小时的准备。
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u*********r
发帖数: 7835 | 48 房子买多了？ 反正俺的心态很好，20万也能过，100万一样能过。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 呵呵。我现在比3年前刚回来时候浮躁多了
:
: 能是
: 的苦
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x*****u
发帖数: 164 | 49 买了房子就简单了。。。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 房子买多了？ 反正俺的心态很好，20万也能过，100万一样能过。
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B*****t
发帖数: 3012 | 50 感觉江浙一代的小城市都有不少发展势头不错的。
北京现在感觉人心散了，非常不好。
【在 s*********5 的大作中提到】
: 三线还有一个不错的地方，嘉兴
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B*****t
发帖数: 3012 | 51 不过个人觉得IT公司，大学，研究所，高科技公司确实没有啥意义都集中在帝都和魔都。
去小城市也一样能做嘛，员工的生活支出要低多了。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 这个我知道。以前蓝领断工的时候我还不觉得怎样，白领跑了尤其是很多年轻的工程师
: 跑了，这个对我触动还是比较大的。少了脑力劳动的，经济结构不可避免单一化，总不
: 能都指着金融房产吧
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B*****t
发帖数: 3012 | 52 现在南京城区的房子还是比北京郊县要贵的。
而且南京城区没啥工作。。。都是帮公务员和大学教授在晃悠。。。
【在 r***e 的大作中提到】
: 他们逃离是因为 买不起北京上海市中心的房子吧
: 住北京郊县那还不如去南京城区了
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B*****t
发帖数: 3012 | 53 长三角珠三角加一些东部沿海的特大城市还是有希望达到这个水平的。
内地城市不好说。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 说不好。一些做投资的朋友经常跑重庆成都武汉西安这些地方，都不大看好。主要觉得
: 政府的思路太陈旧
: 说回来，就算能有起色。一万年太久，只争朝夕啊
:
: 追赶
: ，生
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g****7
发帖数: 1104 | 54 同意
【在 h*h 的大作中提到】
: 我不是内行。我的估计是今年5-6月是顶点，然后最贵的几个城市会下调40%左右
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