t*******c
发帖数: 97 | 1 各位大家好，
最近家里想在匹村里买房，但是不知道哪里地段好。应该是买house的，主要要安全，
环境也要好。
请问好的地段有哪些？价位大概多少？ |
i*****e
发帖数: 124 | 2 Anywhere will be fine, see the news:"Pittsburgh was ranked the most secure
large metropolitan area with a population of 500,000 or more."
Ranked #1 The Best Cities to Relocate to in America
Ranked #1 Most Romantic Cities for Boomers
Ranked #1 Most Secure Places to Live 2011 (Large Metros)
Ranked #3 Best US Cities for Seniors 2011
Ranked #4 Fiscally Fit Cities Report |
m******g
发帖数: 17798 | 3 命题太大啊，感觉无从回答
【在 t*******c 的大作中提到】
: 各位大家好，
: 最近家里想在匹村里买房，但是不知道哪里地段好。应该是买house的，主要要安全，
: 环境也要好。
: 请问好的地段有哪些？价位大概多少？
|
A*****l
发帖数: 1955 | 4 恩，我看完之后略微自卑一下，就跑去joke版了……
【在 m******g 的大作中提到】
: 命题太大啊，感觉无从回答
|
c******n
发帖数: 149 | 5 得看工作地点在哪吧？如果有小孩的话学区也很重要。
痞子堡好像多数郊区都挺安全的。
基本上20～30万以上的预算就能在郊区买到还不差的SFH了。
华人中产阶级不少买在北面的Wexford(North Allegheny SD)
其他著名的传统好区：Mt. Lebanon, Upper St. Clair, Fox Chapel, Swickley。
城里话就Squirrel Hill。
成长最快的几个郊区:北面的Pine Twp; 南面的South Fayette Twp;西面的North
Fayette Twp和Robinson Twp;还有Allegheny county外的Peters Twp和Cranberry Twp。
【在 t*******c 的大作中提到】
: 各位大家好，
: 最近家里想在匹村里买房，但是不知道哪里地段好。应该是买house的，主要要安全，
: 环境也要好。
: 请问好的地段有哪些？价位大概多少？
|
A*****l
发帖数: 1955 | 6 Oakland在大学附近的这一片，这个区不好么？
Twp。
【在 c******n 的大作中提到】
: 得看工作地点在哪吧？如果有小孩的话学区也很重要。
: 痞子堡好像多数郊区都挺安全的。
: 基本上20～30万以上的预算就能在郊区买到还不差的SFH了。
: 华人中产阶级不少买在北面的Wexford(North Allegheny SD)
: 其他著名的传统好区：Mt. Lebanon, Upper St. Clair, Fox Chapel, Swickley。
: 城里话就Squirrel Hill。
: 成长最快的几个郊区:北面的Pine Twp; 南面的South Fayette Twp;西面的North
: Fayette Twp和Robinson Twp;还有Allegheny county外的Peters Twp和Cranberry Twp。
|
s*******h
发帖数: 2148 | 7 治安不好。小本很多，也闹。
【在 A*****l 的大作中提到】
: Oakland在大学附近的这一片，这个区不好么？
:
: Twp。
|
J********a
发帖数: 5208 | 8 south oakland那是相当的不好
【在 A*****l 的大作中提到】
: Oakland在大学附近的这一片，这个区不好么？
:
: Twp。
|
c******n
发帖数: 149 | 9 Oakland主要是学生和单身的人住的地方吧，
学区也不是很好，似乎不太适合family;除非想买房出租。
【在 A*****l 的大作中提到】
: Oakland在大学附近的这一片，这个区不好么？
:
: Twp。
|
m******g
发帖数: 17798 | 10 其实不考虑学区的话，前些时间卖的那个两万多的房子很适合长住
【在 c******n 的大作中提到】
: Oakland主要是学生和单身的人住的地方吧，
: 学区也不是很好，似乎不太适合family;除非想买房出租。
|
|
|
C***0
发帖数: 58 | 11 如果城里的话Shadyside或 Friendship又安全，还有很多100多年的老房子又大又漂亮
，不过状况好的房子至少要4，5十万。 |
T*******d
发帖数: 62 | 12 搭车同问，如果不住在城里，每天进城上班方便么？比如从Fox Chapel到城里大概需要
多久呢？ |
t*******c
发帖数: 97 | 13 我在网站上看到了，在shadyside的一个condo标价要30多万美金啊！
其实shadyside的房价大概是多少？
【在 C***0 的大作中提到】
: 如果城里的话Shadyside或 Friendship又安全，还有很多100多年的老房子又大又漂亮
: ，不过状况好的房子至少要4，5十万。
|
A*****l
发帖数: 1955 | 14 房子这东西，尽管都是shadyside，也是几万到几十万都有，你这么问该怎么答呢……
【在 t*******c 的大作中提到】
: 我在网站上看到了，在shadyside的一个condo标价要30多万美金啊！
: 其实shadyside的房价大概是多少？
|
m******g
发帖数: 17798 | 15 可以查zillow.com
【在 t*******c 的大作中提到】
: 我在网站上看到了，在shadyside的一个condo标价要30多万美金啊！
: 其实shadyside的房价大概是多少？
|
t*******c
发帖数: 97 | 16 谢谢版大，因为我现在只是匹大的学生一名，家里是认为如果价格合适，可以买房，父
母过来可以一起过个年。所以可能大概2房~3房就好了。平时也没啥精力去打理花园，
所以打算买condo。
如果这样的情况，north okland这个地段怎么样呢？ 我看shadyside的房子有点微贵啊
，CONDO都要七八十万美元，完全超过了我的预算。
【在 m******g 的大作中提到】
: 可以查zillow.com
|
i*****e
发帖数: 124 | 17 Chatham Towers is an option for condo |
A*****l
发帖数: 1955 | 18 我觉得你看错了，十几二十万买个两室没啥问题……
【在 t*******c 的大作中提到】
: 谢谢版大，因为我现在只是匹大的学生一名，家里是认为如果价格合适，可以买房，父
: 母过来可以一起过个年。所以可能大概2房~3房就好了。平时也没啥精力去打理花园，
: 所以打算买condo。
: 如果这样的情况，north okland这个地段怎么样呢？ 我看shadyside的房子有点微贵啊
: ，CONDO都要七八十万美元，完全超过了我的预算。
|
m******g
发帖数: 17798 | 19 你打算长住匹堡吗？自己做屋主很费时费力的，买卖房子，维护房子很费精力的
【在 t*******c 的大作中提到】
: 谢谢版大，因为我现在只是匹大的学生一名，家里是认为如果价格合适，可以买房，父
: 母过来可以一起过个年。所以可能大概2房~3房就好了。平时也没啥精力去打理花园，
: 所以打算买condo。
: 如果这样的情况，north okland这个地段怎么样呢？ 我看shadyside的房子有点微贵啊
: ，CONDO都要七八十万美元，完全超过了我的预算。
|
b********8
发帖数: 273 | 20 you qiianren
【在 t*******c 的大作中提到】
: 各位大家好，
: 最近家里想在匹村里买房，但是不知道哪里地段好。应该是买house的，主要要安全，
: 环境也要好。
: 请问好的地段有哪些？价位大概多少？
|
|
|
t*******c
发帖数: 97 | 21 读书这几年肯定是住的，大概 5年左右吧。所以不想买house，觉得好麻烦。
顺祝新年快乐！！
【在 m******g 的大作中提到】
: 你打算长住匹堡吗？自己做屋主很费时费力的，买卖房子，维护房子很费精力的
|
t*******c
发帖数: 97 | 22 为什么呢？
这个不是在downtown吗？
【在 i*****e 的大作中提到】
: Chatham Towers is an option for condo
|
t*******c
发帖数: 97 | 23 我看到north oakland的有两居室大约在5w左右
这样的房子怎么样？？
【在 A*****l 的大作中提到】
: 我觉得你看错了，十几二十万买个两室没啥问题……
|
A*****l
发帖数: 1955 | 24 便宜得像假的一样……
【在 t*******c 的大作中提到】
: 我看到north oakland的有两居室大约在5w左右
: 这样的房子怎么样？？
|
t*******c
发帖数: 97 | 25 = =
不可信么？买房都有啥要注意的？
因为是小condo啦，2 br，1 bathroom，总面积也不大，大概870 sqft吧~~
求教啊！
我也看了downtown的apartment，1 bedroom的，大概10w左右？
【在 A*****l 的大作中提到】
: 便宜得像假的一样……
|
A*****l
发帖数: 1955 | 26 link?
【在 t*******c 的大作中提到】
: = =
: 不可信么？买房都有啥要注意的？
: 因为是小condo啦，2 br，1 bathroom，总面积也不大，大概870 sqft吧~~
: 求教啊！
: 我也看了downtown的apartment，1 bedroom的，大概10w左右？
|
t*******c
发帖数: 97 | 27 发给你了一些...
麻烦帮我看看，谢啦！
【在 A*****l 的大作中提到】
: link?
|
s*******h
发帖数: 2148 | 28 north oakland这个地方不好呀
【在 t*******c 的大作中提到】
: 我看到north oakland的有两居室大约在5w左右
: 这样的房子怎么样？？
|
t*******c
发帖数: 97 | 29 主要本身就是pitt的学生，想到时候毕业了也好出手。
【在 s*******h 的大作中提到】
: north oakland这个地方不好呀
|
m********n
发帖数: 3558 | 30 shadyside 是有70万的condo的，但是是特别贵的building吧。还有好多十几万的
2bedroom 啊。甚至有的是co-op 更便宜。LZ 没有调查清楚 |
|
|
t*******c
发帖数: 97 | 31
我也看到有十几万的condo，但是比较关心shadyside这个地段相比之下好不好出手，毕竟在毕业
之后还是要卖掉的。
谢谢指教。
【在 m********n 的大作中提到】
: shadyside 是有70万的condo的，但是是特别贵的building吧。还有好多十几万的
: 2bedroom 啊。甚至有的是co-op 更便宜。LZ 没有调查清楚
|
x*****i
发帖数: 4035 | 32 无语啊
容我这个老痞子劝一句，如果是刚来美国，刚开始学业，又对房产一窍不通，最好不要
贸然买房。除非有个非常好的，信得过的代理帮你扫盲，否则十有八九要被人忽悠的。
年纪轻轻的，集中精力去学习，交朋友，谈恋爱，玩，旅游，干什么不好要去买房，呵
呵。你现在这种情况，租个舒服的房子更好。除非你家里想洗钱？／／ｒｕｎ
【在 t*******c 的大作中提到】
: 谢谢版大，因为我现在只是匹大的学生一名，家里是认为如果价格合适，可以买房，父
: 母过来可以一起过个年。所以可能大概2房~3房就好了。平时也没啥精力去打理花园，
: 所以打算买condo。
: 如果这样的情况，north okland这个地段怎么样呢？ 我看shadyside的房子有点微贵啊
: ，CONDO都要七八十万美元，完全超过了我的预算。
|
y***g
发帖数: 10422 | 33 我也觉得这个地方比较适合楼主。具体地址是 Allendale Circle, Pittsburgh PA
15204。
这些房子是 town house，比 condo 舒服。不过只是购买使用权，没有产权。价格两三
万左右，具体价格你和卖主商量。每月管理费 $400（包括水暖气，维修，但不包括电
）。
五年后卖掉肯定没问题，不愁卖不掉。相当于你把两三万存在那儿，然后每月花$400租
个 town house 住。比住 apartment 划算多了。
据说那里现在 25% 的住户是中国人，而且有增长的趋势。。。
交通：开车到山下 West Bus way 旁边的 P & D 停车场，28X 直达 Oakland，CMU。
【在 m******g 的大作中提到】
: 其实不考虑学区的话，前些时间卖的那个两万多的房子很适合长住
|
i*****e
发帖数: 124 | 34 Location, location, location
1: safety: census.gov
2: air quality: airnow.gov - some area around pittsburgh considered as
moderate pollute
3: underground mines,
4: noisy: airport and some big factories
5: land slide, flood ... ...
.. lots of homework, trap is everywhere
so, what's the catch? |
m********n
发帖数: 3558 | 35 但是我的agent 说co-op 的非常不好卖，首先不建议我买co-op. 上次看到卖的贴就想
说了，觉得不太厚道才没有回。town house 的状态也不是适合每个人，那个地方离学
校又不近，如果是带着父母小孩的确实还行，但是我感觉resale 成问题。上次的卖主
也贴了很久降价才行啊。而且有时两户中国人家都在卖......
【在 y***g 的大作中提到】
: 我也觉得这个地方比较适合楼主。具体地址是 Allendale Circle, Pittsburgh PA
: 15204。
: 这些房子是 town house，比 condo 舒服。不过只是购买使用权，没有产权。价格两三
: 万左右，具体价格你和卖主商量。每月管理费 $400（包括水暖气，维修，但不包括电
: ）。
: 五年后卖掉肯定没问题，不愁卖不掉。相当于你把两三万存在那儿，然后每月花$400租
: 个 town house 住。比住 apartment 划算多了。
: 据说那里现在 25% 的住户是中国人，而且有增长的趋势。。。
: 交通：开车到山下 West Bus way 旁边的 P & D 停车场，28X 直达 Oakland，CMU。
|
i*****e
发帖数: 124 | 36 co-op 的委员会有很大的权力, 比HOA还反动. |
A*****l
发帖数: 1955 | 37 你不觉得买房子卖房子这种事，折腾个一年半载很正常么……
相比之下这个townhouse真的算是挺好卖的了，便宜是王道
敢问您agent说了哪些COOP的不好啊？
【在 m********n 的大作中提到】
: 但是我的agent 说co-op 的非常不好卖，首先不建议我买co-op. 上次看到卖的贴就想
: 说了，觉得不太厚道才没有回。town house 的状态也不是适合每个人，那个地方离学
: 校又不近，如果是带着父母小孩的确实还行，但是我感觉resale 成问题。上次的卖主
: 也贴了很久降价才行啊。而且有时两户中国人家都在卖......
|
h*****p
发帖数: 1516 | 38 过来打个酱油，楼主，除了房子猫给纸的月供，你还要考虑另外几个花费，这些不管你
是猫给纸还是全款买房，都是不可避免的：
1.一次性包括closing cost,印花税，州政府郡政府雁过拔毛税等等
2.地产税，学区税，这些都要打在每个月的花费里
3.房屋保险，同样在每月花费里
4.房屋维修费用--老房子，不一定哪天哪儿坏了--你要么找人修，要么自己琢磨，总之
不省心。买新房，头几年，如果房子质量还可以那这个问题也许不需要考虑。但我看你
前面讲的预算，匹兹堡地区似乎没有新房在此价位吧？
5.卖房子的费用--是，羊毛出在羊身上，都能转嫁给买方。但是也要看当地的房地产市
场。你如果能够预期一个年增长率3%，也就是可以beat inflation rate,那你买了也许
能打平，因为一买一卖6%的佣金还是要计入成本的。
6.Utility， 房子的utility要比apartment贵些。如果不是拖家带口的，我个人觉得
apartment还是现实些。
以上这些不光适用于豪斯，condo，townhouse也一并适用。condo,townhouse，你不需要维护房子外墙以外的东西，可是墙皮以里就都是你的liability了。
当然，你有其他打算，就当我没说。 |
A*****l
发帖数: 1955 | 39 我觉得楼主想法很简单，多少钱买来多少钱卖掉，五年只花水电税以及过户费以及简单
维修之类的，那确实比租房省钱而且住的更舒服更自由空间也大很多，算上通胀也划算
……
【在 h*****p 的大作中提到】
: 过来打个酱油，楼主，除了房子猫给纸的月供，你还要考虑另外几个花费，这些不管你
: 是猫给纸还是全款买房，都是不可避免的：
: 1.一次性包括closing cost,印花税，州政府郡政府雁过拔毛税等等
: 2.地产税，学区税，这些都要打在每个月的花费里
: 3.房屋保险，同样在每月花费里
: 4.房屋维修费用--老房子，不一定哪天哪儿坏了--你要么找人修，要么自己琢磨，总之
: 不省心。买新房，头几年，如果房子质量还可以那这个问题也许不需要考虑。但我看你
: 前面讲的预算，匹兹堡地区似乎没有新房在此价位吧？
: 5.卖房子的费用--是，羊毛出在羊身上，都能转嫁给买方。但是也要看当地的房地产市
: 场。你如果能够预期一个年增长率3%，也就是可以beat inflation rate,那你买了也许
|
k*******9
发帖数: 3361 | |
|
|
y***g
发帖数: 10422 | 41 你的 agent 当然不希望你买那里。那样没他们什么事了。
那个地方确实离学校不近。那又怎么样？楼主都要买房子了，不会差买辆买菜车的钱吧
？如果觉得坐 28X 不方便，可以在 Oakland 租个车位，也就 $70—90/月。
【在 m********n 的大作中提到】
: 但是我的agent 说co-op 的非常不好卖，首先不建议我买co-op. 上次看到卖的贴就想
: 说了，觉得不太厚道才没有回。town house 的状态也不是适合每个人，那个地方离学
: 校又不近，如果是带着父母小孩的确实还行，但是我感觉resale 成问题。上次的卖主
: 也贴了很久降价才行啊。而且有时两户中国人家都在卖......
|
d*****x
发帖数: 179 | 42 学生的话只能全款了吧
有钱就折腾
【在 t*******c 的大作中提到】
: 主要本身就是pitt的学生，想到时候毕业了也好出手。
|
S******t
发帖数: 392 | 43 你看人家买房可以投资或是省钱,不过不适用于你的情况.你是学生,没啥income tax (
even if with scholarship). 退税的钱，你就别想了. 投资，这里的房价比较稳定，
也没有什么太多好的机会.
现在allegheny county court order reassess property value, property tax也大涨
. 你买个10万的property, tax is around $200 per month. 如果是condo or
townhouse,每月还有250-450的fee.
加上前面人家提到的买进卖出的手续费和tax,你这样的，比起租房肯定是亏。
如果你有钱喜欢折腾，学习房产投资，当我没说。不过这样的话，也不用去看那个什么
allendale cir的房子, 有钱喜欢折腾的，不会喜欢那里房子的。 |
m********n
发帖数: 3558 | 44 也不光是agent 说的，我买了两本书，里面都有说买co-op 要特别注意的事项，就是
说一定要比买house 和condo 慎重慎重再慎重。agent 就是说不好卖，除非卖给打算在
里面养老的人。我个人的感觉也是不好卖，因为给我选，如果我付的起10万买所有权的
，我就不会花5万买没有所有权的。折腾一年半载属于正常，但是确实也说不上“好卖
”了吧。还有些人的观点是市场上超过两三个月的都不是好房呢。
【在 A*****l 的大作中提到】
: 你不觉得买房子卖房子这种事，折腾个一年半载很正常么……
: 相比之下这个townhouse真的算是挺好卖的了，便宜是王道
: 敢问您agent说了哪些COOP的不好啊？
|
b*********e
发帖数: 2642 | 45 时代在变化。你没看楼上说中国人越来越多了么。你的书说的是当年老美的情况。对
老美来说，确实是在里面养老的。对中国人来说，这种房子在匹兹堡是非常合适的，
这也是为什么那里的中国人越来越多的原因吧。我感觉只要匹兹堡的华人不断，那里
的房子就不会难卖。
【在 m********n 的大作中提到】
: 也不光是agent 说的，我买了两本书，里面都有说买co-op 要特别注意的事项，就是
: 说一定要比买house 和condo 慎重慎重再慎重。agent 就是说不好卖，除非卖给打算在
: 里面养老的人。我个人的感觉也是不好卖，因为给我选，如果我付的起10万买所有权的
: ，我就不会花5万买没有所有权的。折腾一年半载属于正常，但是确实也说不上“好卖
: ”了吧。还有些人的观点是市场上超过两三个月的都不是好房呢。
|
m********n
发帖数: 3558 | 46 首先你有assumption 觉得agent 一定都是完全从眼前的commission 利益出发的，但
是好一点的agent 都会考虑自己的名声，顶多不给意见，至少一般不会给完全不专业或
者错误的意见吧。其次远近是方便的问题又不是钱的问题。买的起房子的人很多，但不
是所有人都愿意每天来回学校折腾。有这必要吗。LZ 自己说的两个都是离学校近的地
方，所以我的理解距离学校近对他来说应该比较重要。 |
m********n
发帖数: 3558 | 47 我觉得多的是中国family 有老有小那种，而且中国人买的多，另外一方面看是不是也
说明美国人买的少？
不过我只是说个人感觉，如果我是匹大一个学生只是偶尔父母回来半年什么的，我会
觉得没有必要跑那么远，要大也没有用跟中国family 在一块也没有用。至于好卖不好
卖确实没有确切比较过。
【在 b*********e 的大作中提到】
: 时代在变化。你没看楼上说中国人越来越多了么。你的书说的是当年老美的情况。对
: 老美来说，确实是在里面养老的。对中国人来说，这种房子在匹兹堡是非常合适的，
: 这也是为什么那里的中国人越来越多的原因吧。我感觉只要匹兹堡的华人不断，那里
: 的房子就不会难卖。
|
f****g
发帖数: 23666 | 48 俺就两口子，在这旮旯住的挺爽的，经济核算，
松鼠山，shadyside那旮旯又小又破又老又贵的apartment简直就是噩梦
开车20分钟对俺来说啥都不算，lol
至于卖？lol，前面吆喝卖的人你问问他们多少钱买进的
想把一两年的maintainence fee也赚回来自然卖的慢了。
【在 m********n 的大作中提到】
: 我觉得多的是中国family 有老有小那种，而且中国人买的多，另外一方面看是不是也
: 说明美国人买的少？
: 不过我只是说个人感觉，如果我是匹大一个学生只是偶尔父母回来半年什么的，我会
: 觉得没有必要跑那么远，要大也没有用跟中国family 在一块也没有用。至于好卖不好
: 卖确实没有确切比较过。
|
b*********e
发帖数: 2642 | 49 如果是学生父母来是很合适的啊，父母是不在乎远近的，他们又不天天上学校。有中国
邻居对父母来访是非常重要的，我见过多少父母来过美国之后被憋坏了的。
买房子，如果你不是长期居住的话，买有各种手续费，将来卖又有一大笔费用。这种
co-op的优点不言而喻。
【在 m********n 的大作中提到】
: 我觉得多的是中国family 有老有小那种，而且中国人买的多，另外一方面看是不是也
: 说明美国人买的少？
: 不过我只是说个人感觉，如果我是匹大一个学生只是偶尔父母回来半年什么的，我会
: 觉得没有必要跑那么远，要大也没有用跟中国family 在一块也没有用。至于好卖不好
: 卖确实没有确切比较过。
|
f****g
发帖数: 23666 | 50 现在真长久打算买房的中国人基本都在wexford，cranberry之类的地方了，更远了
没事谁买downtown附近这几块又老又贵的house/townhouse啊
【在 b*********e 的大作中提到】
: 如果是学生父母来是很合适的啊，父母是不在乎远近的，他们又不天天上学校。有中国
: 邻居对父母来访是非常重要的，我见过多少父母来过美国之后被憋坏了的。
: 买房子，如果你不是长期居住的话，买有各种手续费，将来卖又有一大笔费用。这种
: co-op的优点不言而喻。
|
|
|
A*****l
发帖数: 1955 | 51 说说吧，有什么要注意的
我也打算买个COOP，虽然不是circle的，也想知道COOP和一般的有啥不同……
【在 m********n 的大作中提到】
: 我觉得多的是中国family 有老有小那种，而且中国人买的多，另外一方面看是不是也
: 说明美国人买的少？
: 不过我只是说个人感觉，如果我是匹大一个学生只是偶尔父母回来半年什么的，我会
: 觉得没有必要跑那么远，要大也没有用跟中国family 在一块也没有用。至于好卖不好
: 卖确实没有确切比较过。
|
i*****e
发帖数: 124 | 52 很简单,Co-op 你没有所有权, 你买的是居住权(share).
所以 co-op 是所有房产模式中官司最多的.
大致买,卖, 小至房子里可以装什么, 用什么, 委员会
都有最终的决定权.
委员会里你有投票权, 如果你只有一个单元, 你的权利
几乎等于零. 因为一般有一个owner拥有相当的share,
可以操纵委员会. 这个owner可以获相当的利, 案例很多.
此外, 买coop之前, 读读下面的文章:
http://www.investopedia.com/articles/mortgages-real-estate/09/f |
f****r
发帖数: 571 | 53 那房子原来都市一万多买的，好卖，2万多就不好卖了。区烂，房小，那区的大豪斯才5
万。
【在 f****g 的大作中提到】
: 俺就两口子，在这旮旯住的挺爽的，经济核算，
: 松鼠山，shadyside那旮旯又小又破又老又贵的apartment简直就是噩梦
: 开车20分钟对俺来说啥都不算，lol
: 至于卖？lol，前面吆喝卖的人你问问他们多少钱买进的
: 想把一两年的maintainence fee也赚回来自然卖的慢了。
|
