t****g
发帖数: 35582 | 1 本来打算把摸摸板给卖了，看样子也卖不出去了。砸手上接着用吧。。。 |
t*a
发帖数: 18880 | 2 都什么崩盘了？说说让我高兴高兴?
【在 t****g 的大作中提到】
: 本来打算把摸摸板给卖了，看样子也卖不出去了。砸手上接着用吧。。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 3 房价一飞冲天……
【在 t****g 的大作中提到】
: 本来打算把摸摸板给卖了，看样子也卖不出去了。砸手上接着用吧。。。
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p********e
发帖数: 16048 | 4 砍一半就可以了
最近我就这样卖东西的
【在 t****g 的大作中提到】
: 本来打算把摸摸板给卖了，看样子也卖不出去了。砸手上接着用吧。。。
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t*a
发帖数: 18880 | 5 ZKSS,我这里town里估价也涨了小5%,可恶就今年没有办法搞那个涨税3%以内的保护...
【在 s*****e 的大作中提到】
: 房价一飞冲天……
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t****g
发帖数: 35582 | 6 一年涨5%你还想怎么样。
【在 t*a 的大作中提到】
: ZKSS,我这里town里估价也涨了小5%,可恶就今年没有办法搞那个涨税3%以内的保护...
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t****g
发帖数: 35582 | 7 JO你最近受什么打击了？
记得两三个月前我叫你赶紧的抄房子，你说房市回暖是弯曲和Boston的个别现象。怎么
一下子就一飞冲天了？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 房价一飞冲天……
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t****g
发帖数: 35582 | 8 砍一半回来那点钱还不够我花时间list和跑邮局的。
【在 p********e 的大作中提到】
: 砍一半就可以了
: 最近我就这样卖东西的
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t*a
发帖数: 18880 | 9 税增加呀，我的判断还是应该持平，微降才对。
和朋友交流了一下，貌似便宜房子小降，贵一些的倒是小涨，不知道什么道理...
...
【在 t****g 的大作中提到】
: 一年涨5%你还想怎么样。
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s*****e
发帖数: 21415 | 10 差不多就是涨了 5%左右。。。
【在 t*a 的大作中提到】
: ZKSS,我这里town里估价也涨了小5%,可恶就今年没有办法搞那个涨税3%以内的保护...
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s*****e
发帖数: 21415 | 11 也还好，就是这边成交价有回暖的趋势
不过涅，我发现一个规律：前几年房价低迷的时候好房子也少，很多都捂着，现在涨回
来了，好房子多起来了。
所以现在half-half，买房子也是不错di
【在 t****g 的大作中提到】
: JO你最近受什么打击了？
: 记得两三个月前我叫你赶紧的抄房子，你说房市回暖是弯曲和Boston的个别现象。怎么
: 一下子就一飞冲天了？
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t*a
发帖数: 18880 | 12 也是。
能抗的都扛着。确实比较好的房子价格也不会太离谱，通常便宜比较多的风险也多些...
怎么
【在 s*****e 的大作中提到】
: 也还好，就是这边成交价有回暖的趋势
: 不过涅，我发现一个规律：前几年房价低迷的时候好房子也少，很多都捂着，现在涨回
: 来了，好房子多起来了。
: 所以现在half-half，买房子也是不错di
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s*****e
发帖数: 21415 | 13 几个月前都contract了，（contract ready，我们签字了，seller还没签），被人截了
胡。。。
当然，seller很邪恶，拖着不签contract到处询价。。。
后来一气之下，先加价cash offer sweep it，然后拖着不签contract，最后让it go F
*** herself ...
呵呵。。和我玩evil...
【在 t****g 的大作中提到】
: JO你最近受什么打击了？
: 记得两三个月前我叫你赶紧的抄房子，你说房市回暖是弯曲和Boston的个别现象。怎么
: 一下子就一飞冲天了？
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v***a
发帖数: 23651 | 14 那天你没买吗？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 也还好，就是这边成交价有回暖的趋势
: 不过涅，我发现一个规律：前几年房价低迷的时候好房子也少，很多都捂着，现在涨回
: 来了，好房子多起来了。
: 所以现在half-half，买房子也是不错di
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p********e
发帖数: 16048 | 15 JO神武！
F
【在 s*****e 的大作中提到】
: 几个月前都contract了，（contract ready，我们签字了，seller还没签），被人截了
: 胡。。。
: 当然，seller很邪恶，拖着不签contract到处询价。。。
: 后来一气之下，先加价cash offer sweep it，然后拖着不签contract，最后让it go F
: *** herself ...
: 呵呵。。和我玩evil...
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t*a
发帖数: 18880 | 16 你们offer 签字都没有deadline? 我们这里记得一般设置48小时级别，过期offer 作废
。。。
F
怎么
【在 s*****e 的大作中提到】
: 几个月前都contract了，（contract ready，我们签字了，seller还没签），被人截了
: 胡。。。
: 当然，seller很邪恶，拖着不签contract到处询价。。。
: 后来一气之下，先加价cash offer sweep it，然后拖着不签contract，最后让it go F
: *** herself ...
: 呵呵。。和我玩evil...
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s*****e
发帖数: 21415 | 17 第一次玩，幼稚了 。。。 呵呵。。。
【在 t*a 的大作中提到】
: 你们offer 签字都没有deadline? 我们这里记得一般设置48小时级别，过期offer 作废
: 。。。
:
: F
: 怎么
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v***a
发帖数: 23651 | 18 再看
【在 s*****e 的大作中提到】
: 第一次玩，幼稚了 。。。 呵呵。。。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 19 被人截胡了呀。。。
不过后来还是没买哪个房，就是去加价搅了搅局…… :))
【在 v***a 的大作中提到】
: 那天你没买吗？
|
t*a
发帖数: 18880 | 20 觉得是你的代理的事情吧，不应该需要你提出。或者你们当地的”规则“不同？
作废
【在 s*****e 的大作中提到】
: 第一次玩，幼稚了 。。。 呵呵。。。
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t*a
发帖数: 18880 | 21 买卖过程happy也算一个部分吧...
【在 s*****e 的大作中提到】
: 被人截胡了呀。。。
: 不过后来还是没买哪个房，就是去加价搅了搅局…… :))
|
s*****e
发帖数: 21415 | 22 当时呢，那个价格谈下来的确是出价比较低，所以代理觉得不要太pressure seller以
免黄了。。。 所以我们这边条件不是很苛刻。
【在 t*a 的大作中提到】
: 觉得是你的代理的事情吧，不应该需要你提出。或者你们当地的”规则“不同？
:
: 作废
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s*****e
发帖数: 21415 | 23 先加价sweep，恶心一下那个截胡的。。。 然后拖着不签字，恶心一下seller，最后
bye-bye，让他们自己玩去，呵呵。
【在 t*a 的大作中提到】
: 买卖过程happy也算一个部分吧...
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t*a
发帖数: 18880 | 24 赫赫，那看来seller找下家也ok le ：Ｐ
【在 s*****e 的大作中提到】
: 当时呢，那个价格谈下来的确是出价比较低，所以代理觉得不要太pressure seller以
: 免黄了。。。 所以我们这边条件不是很苛刻。
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t*a
发帖数: 18880 | 25 不知道你们当地代理届中是否有black list:P
【在 s*****e 的大作中提到】
: 先加价sweep，恶心一下那个截胡的。。。 然后拖着不签字，恶心一下seller，最后
: bye-bye，让他们自己玩去，呵呵。
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s*****e
发帖数: 21415 | 26 应该没有。
不过要说起来始作俑者不诚信的也是seller呀。都谈好了contract了拖着不签到处询价
是什么行为？
我只是礼尚往来而已。 :))
【在 t*a 的大作中提到】
: 不知道你们当地代理届中是否有black list:P
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t*a
发帖数: 18880 | 27 例如你们2都上:P
【在 s*****e 的大作中提到】
: 应该没有。
: 不过要说起来始作俑者不诚信的也是seller呀。都谈好了contract了拖着不签到处询价
: 是什么行为？
: 我只是礼尚往来而已。 :))
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v***a
发帖数: 23651 | 28 跟trader玩trick那真是找死
【在 s*****e 的大作中提到】
: 应该没有。
: 不过要说起来始作俑者不诚信的也是seller呀。都谈好了contract了拖着不签到处询价
: 是什么行为？
: 我只是礼尚往来而已。 :))
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s*****e
发帖数: 21415 | 29 还好了，我的律师，代理都谴责那个seller，呵呵。。。 :))
连it的律师都觉得很发指，决定不替it干了以后。。。
木有人谴责我。。。 :))
【在 t*a 的大作中提到】
: 例如你们2都上:P
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t*a
发帖数: 18880 | 30 seller当时就不该接jo的现金offer,或者加上期限...
询价
【在 v***a 的大作中提到】
: 跟trader玩trick那真是找死
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t*a
发帖数: 18880 | 31 seller不够聪明，否则也不会亏啥...
【在 s*****e 的大作中提到】
: 还好了，我的律师，代理都谴责那个seller，呵呵。。。 :))
: 连it的律师都觉得很发指，决定不替it干了以后。。。
: 木有人谴责我。。。 :))
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s*****e
发帖数: 21415 | 32 其实本来那个房子要是拿下了我还可以BSO一下，把negotiation tactic都用上了，25%
off last transaction price ...
不过貌似negotiate的太狠也容易出妖蛾子。。。
【在 v***a 的大作中提到】
: 跟trader玩trick那真是找死
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v***a
发帖数: 23651 | 33 给你打个工的当然不敢谴责你
【在 s*****e 的大作中提到】
: 还好了，我的律师，代理都谴责那个seller，呵呵。。。 :))
: 连it的律师都觉得很发指，决定不替it干了以后。。。
: 木有人谴责我。。。 :))
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t*a
发帖数: 18880 | 34 是呀，换位思考下...
25%
【在 s*****e 的大作中提到】
: 其实本来那个房子要是拿下了我还可以BSO一下，把negotiation tactic都用上了，25%
: off last transaction price ...
: 不过貌似negotiate的太狠也容易出妖蛾子。。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 35 理论上我是道德上没有问题的，因为第二次加价以后，seller的contract寄过来，我的
理由是加价了contract的一些term必须改得有利于我们一些（设施，地板啥的）。
因为毕竟价格不一样了，term必须重新谈。
后来当然理由是新term谈不拢，我们没法签字。这个说破大天也是我们有理呀。呵呵。
【在 t*a 的大作中提到】
: seller不够聪明，否则也不会亏啥...
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t*a
发帖数: 18880 | 36 biz is biz...
【在 v***a 的大作中提到】
: 给你打个工的当然不敢谴责你
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g********r
发帖数: 8017 | 37 唉。卖房子的心焦啊。房子跌了那么多，都是真金白银。能多收回点总想多收回点。买
房子的不着急，反正看房也是个乐趣。就算是妖怪，一耙子打死的时候也挺可怜不是？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 理论上我是道德上没有问题的，因为第二次加价以后，seller的contract寄过来，我的
: 理由是加价了contract的一些term必须改得有利于我们一些（设施，地板啥的）。
: 因为毕竟价格不一样了，term必须重新谈。
: 后来当然理由是新term谈不拢，我们没法签字。这个说破大天也是我们有理呀。呵呵。
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s*****e
发帖数: 21415 | 38 其实我也没那么evil，要是it真的肯修改term我还是可以谈谈看的。不过我的律师很
helpful，和我说这个seller不诚信，和it谈term就是浪费时间。
我就听律师的了。
看样子人吃点亏不怕，怕得就是被人贴上了不诚信的标签呀。。。
【在 g********r 的大作中提到】
: 唉。卖房子的心焦啊。房子跌了那么多，都是真金白银。能多收回点总想多收回点。买
: 房子的不着急，反正看房也是个乐趣。就算是妖怪，一耙子打死的时候也挺可怜不是？
|
t*a
发帖数: 18880 | 39 有背景的妖怪会被带走，没有的才打死:P
我的
呵。
【在 g********r 的大作中提到】
: 唉。卖房子的心焦啊。房子跌了那么多，都是真金白银。能多收回点总想多收回点。买
: 房子的不着急，反正看房也是个乐趣。就算是妖怪，一耙子打死的时候也挺可怜不是？
|
t*a
发帖数: 18880 | 40 同意...
。买
是？
【在 s*****e 的大作中提到】
: 其实我也没那么evil，要是it真的肯修改term我还是可以谈谈看的。不过我的律师很
: helpful，和我说这个seller不诚信，和it谈term就是浪费时间。
: 我就听律师的了。
: 看样子人吃点亏不怕，怕得就是被人贴上了不诚信的标签呀。。。
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x****c
发帖数: 25662 | 41 我的也卖不出去
【在 t****g 的大作中提到】
: 本来打算把摸摸板给卖了，看样子也卖不出去了。砸手上接着用吧。。。
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v***a
发帖数: 23651 | 42 卖了换盒盒饭？不值当呀
【在 x****c 的大作中提到】
: 我的也卖不出去
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s*****e
发帖数: 21415 | 43 我还是非常讲诚信的。。。 当时认真觉得如果term可以改得好一点，还是可以谈。（
原先的term是sold as is）。律师说别费那劲了，另找房子得了。。。
呵呵，您经验多，以后还要向您多请教～～
【在 t*a 的大作中提到】
: 同意...
:
: 。买
: 是？
|
t*a
发帖数: 18880 | 44 改term就是花钱呀，as is 或者设好upper limit卖家会踏实许多，否则就会被要钱，
象葛泰不就要了小10K么。我这个房子condition已经很好了，但是照着户外阳台里的
outlet cover $250一个($10 part,我自己就能装)的quote,也轻松到了upper limit...
【在 s*****e 的大作中提到】
: 我还是非常讲诚信的。。。 当时认真觉得如果term可以改得好一点，还是可以谈。（
: 原先的term是sold as is）。律师说别费那劲了，另找房子得了。。。
: 呵呵，您经验多，以后还要向您多请教～～
|
s*****e
发帖数: 21415 | 45 是di是di，不过如果房子真的要修，也不能算吹毛求疵。呵呵
..
【在 t*a 的大作中提到】
: 改term就是花钱呀，as is 或者设好upper limit卖家会踏实许多，否则就会被要钱，
: 象葛泰不就要了小10K么。我这个房子condition已经很好了，但是照着户外阳台里的
: outlet cover $250一个($10 part,我自己就能装)的quote,也轻松到了upper limit...
|
t*a
发帖数: 18880 | 46 要钱的时候要吹毛求疵的要，真修的时候再说了...
钱，
limit.
【在 s*****e 的大作中提到】
: 是di是di，不过如果房子真的要修，也不能算吹毛求疵。呵呵
:
: ..
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t****g
发帖数: 35582 | 47 去年我家房子的估价就涨了5%，而且居然不是地涨，是addition涨。原来的owner什么
也没加呀。他们反正要卖，也没去appeal，结果我接手已经成了既成事实了。
【在 t*a 的大作中提到】
: ZKSS,我这里town里估价也涨了小5%,可恶就今年没有办法搞那个涨税3%以内的保护...
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t****g
发帖数: 35582 | 48 你交offer不要交1000块钱表示一下诚意的？
F
【在 s*****e 的大作中提到】
: 几个月前都contract了，（contract ready，我们签字了，seller还没签），被人截了
: 胡。。。
: 当然，seller很邪恶，拖着不签contract到处询价。。。
: 后来一气之下，先加价cash offer sweep it，然后拖着不签contract，最后让it go F
: *** herself ...
: 呵呵。。和我玩evil...
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t*a
发帖数: 18880 | 49 嗯，那我今年也去看看... 我们这里税高呀...
...
【在 t****g 的大作中提到】
: 去年我家房子的估价就涨了5%，而且居然不是地涨，是addition涨。原来的owner什么
: 也没加呀。他们反正要卖，也没去appeal，结果我接手已经成了既成事实了。
|
t*a
发帖数: 18880 | 50 我们这里2-5K呢，不过合同里可以规定如何可以全身而退...
截了
go
【在 t****g 的大作中提到】
: 你交offer不要交1000块钱表示一下诚意的？
:
: F
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t****g
发帖数: 35582 | 51 你offer是有有效期的呀，他口头答应但是不签字超过24或者48小时本身你的offer也就
自动作废了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 应该没有。
: 不过要说起来始作俑者不诚信的也是seller呀。都谈好了contract了拖着不签到处询价
: 是什么行为？
: 我只是礼尚往来而已。 :))
|
t****g
发帖数: 35582 | 52 25% off哪一年的价格？
这样的你也敢买？还first time buyer，不是烂区就是烂房。
25%
【在 s*****e 的大作中提到】
: 其实本来那个房子要是拿下了我还可以BSO一下，把negotiation tactic都用上了，25%
: off last transaction price ...
: 不过貌似negotiate的太狠也容易出妖蛾子。。。
|
t****g
发帖数: 35582 | 53 你房子每年估多少值，town/city的website都可以查到。邻居的也可以看到。
【在 t*a 的大作中提到】
: 嗯，那我今年也去看看... 我们这里税高呀...
:
: ...
|
t****g
发帖数: 35582 | 54 他这个as is是说没有inspection contigency还是说close了以后as is没有warranty?
我们这里好区卖旧房子基本都没有warranty，close以后有什么事一概不负责。除非那
房子有硬伤卖不出去加个warranty吸引一下buyer。
..
【在 t*a 的大作中提到】
: 改term就是花钱呀，as is 或者设好upper limit卖家会踏实许多，否则就会被要钱，
: 象葛泰不就要了小10K么。我这个房子condition已经很好了，但是照着户外阳台里的
: outlet cover $250一个($10 part,我自己就能装)的quote,也轻松到了upper limit...
|
t*a
发帖数: 18880 | 55 我是说我也应该去argue下...信息都有呀，就是说今年要涨得事情...
【在 t****g 的大作中提到】
: 你房子每年估多少值，town/city的website都可以查到。邻居的也可以看到。
|
t****g
发帖数: 35582 | 56 我们这里是递offer的时候附上一张$1000的支票，表示你的出价有诚意。
然后商量P&S agreement，也就是contract。contract签好了附5%，所以也就使3-5万不
等。如果以非contract表明的原因退出，前面的统统打水漂。
不知道JO到底走到哪一步了，inspection做了么？
【在 t*a 的大作中提到】
: 我们这里2-5K呢，不过合同里可以规定如何可以全身而退...
:
: 截了
: go
|
t****g
发帖数: 35582 | 57 你们每年什么时候assess? 一般appeal有个deadline。
【在 t*a 的大作中提到】
: 我是说我也应该去argue下...信息都有呀，就是说今年要涨得事情...
|
t*a
发帖数: 18880 | 58 猜测是前者。
后者少。不过只是电器warranty也就小几百/year...
钱，
limit.
【在 t****g 的大作中提到】
: 他这个as is是说没有inspection contigency还是说close了以后as is没有warranty?
: 我们这里好区卖旧房子基本都没有warranty，close以后有什么事一概不负责。除非那
: 房子有硬伤卖不出去加个warranty吸引一下buyer。
:
: ..
|
t****g
发帖数: 35582 | 59 唉，你看我搬进来还没一个月，洗碗机就坏了。
【在 t*a 的大作中提到】
: 猜测是前者。
: 后者少。不过只是电器warranty也就小几百/year...
:
: 钱，
: limit.
|
t*a
发帖数: 18880 | 60 猜测他一定全身而退。
我们这里只有押金，没有你们那里那么“诚意”:P
【在 t****g 的大作中提到】
: 我们这里是递offer的时候附上一张$1000的支票，表示你的出价有诚意。
: 然后商量P&S agreement，也就是contract。contract签好了附5%，所以也就使3-5万不
: 等。如果以非contract表明的原因退出，前面的统统打水漂。
: 不知道JO到底走到哪一步了，inspection做了么？
|
|
|
t*a
发帖数: 18880 | 61 是，今年还安排了一些碰头会...
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们每年什么时候assess? 一般appeal有个deadline。
|
t*a
发帖数: 18880 | 62 这个要是有救可以cover,不过便宜洗碗机器也就$300-$400?
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，你看我搬进来还没一个月，洗碗机就坏了。
|
t****g
发帖数: 35582 | 63 earnest money?
那你们送offer的时候不用写check啦。然后写contract的时候earnest money也只要几
千？
【在 t*a 的大作中提到】
: 猜测他一定全身而退。
: 我们这里只有押金，没有你们那里那么“诚意”:P
|
t****g
发帖数: 35582 | 64 不知道。不过救的不去新的不来，后来去lowes订了个Bosch，比原来那个破玩艺安静不
知道多少倍。
【在 t*a 的大作中提到】
: 这个要是有救可以cover,不过便宜洗碗机器也就$300-$400?
|
t*a
发帖数: 18880 | 65 是的。close前就押金2-5K.
【在 t****g 的大作中提到】
: earnest money?
: 那你们送offer的时候不用写check啦。然后写contract的时候earnest money也只要几
: 千？
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t****g
发帖数: 35582 | 66 那岂不是随便跑路。
【在 t*a 的大作中提到】
: 是的。close前就押金2-5K.
|
t*a
发帖数: 18880 | 67 是。
本地民风淳朴，一般还好...
【在 t****g 的大作中提到】
: 那岂不是随便跑路。
|
v***a
发帖数: 23651 | 68 马上吹飓风了
准备好了吗
【在 t*a 的大作中提到】
: 是。
: 本地民风淳朴，一般还好...
|
s*****e
发帖数: 21415 | 69 我们这里递offer free，contract buyer签字的时候附上10%的支票，然后seller签字
，支票deposit。
我第一次在buyer签字，递支票以后，seller没签字，被截胡了。
加价以后，第二次我就没签字，也没递支票。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我们这里是递offer的时候附上一张$1000的支票，表示你的出价有诚意。
: 然后商量P&S agreement，也就是contract。contract签好了附5%，所以也就使3-5万不
: 等。如果以非contract表明的原因退出，前面的统统打水漂。
: 不知道JO到底走到哪一步了，inspection做了么？
|
s*****e
发帖数: 21415 | 70 好便宜，我们这儿都是10%。要是跑路的话得赔上一条胳膊一条腿。
【在 t*a 的大作中提到】
: 是的。close前就押金2-5K.
|
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t****g
发帖数: 35582 | 71 这个seller是有点不道德。
理论上在他签了你的offer letter以后，别人即使更高价也要靠边站做backup。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 我们这里递offer free，contract buyer签字的时候附上10%的支票，然后seller签字
: ，支票deposit。
: 我第一次在buyer签字，递支票以后，seller没签字，被截胡了。
: 加价以后，第二次我就没签字，也没递支票。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 72 是呀，所以大家都很愤怒，包括seller的律师。
觉得钱少可以谈，这么坐地起价，貌似非常伤人品，呵呵
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个seller是有点不道德。
: 理论上在他签了你的offer letter以后，别人即使更高价也要靠边站做backup。
|
t*a
发帖数: 18880 | 73 不就是了迈阿米可能登陆的可能才一级的么，啥大惊小怪:P
【在 v***a 的大作中提到】
: 马上吹飓风了
: 准备好了吗
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t*a
发帖数: 18880 | 74 嗯，民风不同，对待办法自然不同了:P
你们那里都houjinghoujing的么，呵呵...
【在 s*****e 的大作中提到】
: 好便宜，我们这儿都是10%。要是跑路的话得赔上一条胳膊一条腿。
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t*a
发帖数: 18880 | 75 是。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 是呀，所以大家都很愤怒，包括seller的律师。
: 觉得钱少可以谈，这么坐地起价，貌似非常伤人品，呵呵
|
