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PhotoGear版 - 佛爷们,如果贷500K的话,loan应该怎么选
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佛爷们,ranch是不是非常不energy efficient啊请问哪个大侠邀请我个goog music thk
佛爷们,现在房贷是不是有那个什么417K的限制?今天看了个房子,很喜欢
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你们谁租给我个DSLR吧。。。X5 or Cayenne?
想买相机,虚心请教[FS] canon xxbis
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话题: cash话题: 500k话题: 我个话题: bracket话题: heloc
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1 (共1页)
t****g
发帖数: 35582
1
还没具体shopping,只是初步设想一下。
比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash
out。
7/1ARM虽然短期看起来划算,但是长期似乎不好。7年以后如果利率猛往上跳可能要大
笔pre pay来止损。虽然到时候能拿出这笔钱来,但是毕竟牺牲了很多投资机会,机会
成本看上去不低。
佛爷们觉得分析得如何?
t*a
发帖数: 18880
2
7 年付清如何?

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

x**0
发帖数: 6149
3
我穷,没得选,只能30yr fixed
您1%,才有这烦恼。。。
B****n
发帖数: 6452
4
30 year fixed 省心
选好房子了?cong

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

h**********5
发帖数: 5355
5
可以把50K的loan拆成41.7K + 8.3K, 这样41.7K的大头可以拿到更好一点的rate,剩下
的小贷款做一个rate最低HELOC就行了

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

b*****e
发帖数: 14299
6
您老这身价,直接50万现金,扛一麻袋过去,往卖家桌上一砸,了事。
x****c
发帖数: 25662
7
贪贪已经睡了
v熊估计也睡了

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

t****g
发帖数: 35582
8
到时候倾家荡产把cash全拿出来也许行。
不过我觉得不划算呀。现在这么低的借钱成本,不锁定一个长期大笔的借钱contract不
是浪费了一辈子才一次的机会。
这么说吧,假设7年后,手头有400K cash可以付清。
我显然愿意继续按照4.xx%的利率继续借三十年钱,然后拿400K cash去投资,7年以后
银行利息很可能都要到4%了。
如果因为工作变动被迫搬家的话,我就把房子租了然后拿cash再去买个。这片的房子还
挺容易租的,目前的租金大概将将cover 30yr的mortage+tax,7年以后租应该有
positive cash flow了。

【在 t*a 的大作中提到】
: 7 年付清如何?
:
: bracket
: keep
: 我个
: cash

C****c
发帖数: 9157
9
cash
500K的话就是5张100,000
钱包里就塞下了
t****g
发帖数: 35582
10
老爹说说这么怎么弄?
就是先砸一大笔cash进去把mortgage控制在conforming,然后close了以后再弄heloc把
需要的cash给弄出来?
heloc现在最高能弄出来多少?

【在 h**********5 的大作中提到】
: 可以把50K的loan拆成41.7K + 8.3K, 这样41.7K的大头可以拿到更好一点的rate,剩下
: 的小贷款做一个rate最低HELOC就行了
:
: bracket
: keep
: 我个
: cash

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h**********5
发帖数: 5355
11
大贷款和小贷款可以close的时候同时搞,这个loan agent都可以搞定,HELOC好的话,
可以做到3.0-3.5,可以头10年interest only, 等cash富裕的时候再还上,但是别close
这个account,可以随时把credit再借出来。这样做的好处是大头可以控制在
conforming,小贷款压力也不大

【在 t****g 的大作中提到】
: 老爹说说这么怎么弄?
: 就是先砸一大笔cash进去把mortgage控制在conforming,然后close了以后再弄heloc把
: 需要的cash给弄出来?
: heloc现在最高能弄出来多少?

t****g
发帖数: 35582
12
3-3.5% interest rate?
我们这嘎达30yr fixed comforming似乎都要3.875%上下了。难道Heloc比这个还低?
弄heloc和先down一大堆多100K cash把loan控制在comforming然后再用home equity
loan把钱cash出来哪个好点?

close

【在 h**********5 的大作中提到】
: 大贷款和小贷款可以close的时候同时搞,这个loan agent都可以搞定,HELOC好的话,
: 可以做到3.0-3.5,可以头10年interest only, 等cash富裕的时候再还上,但是别close
: 这个account,可以随时把credit再借出来。这样做的好处是大头可以控制在
: conforming,小贷款压力也不大

h**********5
发帖数: 5355
13
3-3.5是浮动利率,可能先down更多cash会好些,因为loan/home price ratio会降低,
一般可以拿到更好一点的rate,现在很多变态银行对这个ratio要求都比较高了。之后在
做HELOC的话,有一些理由限制好像,最好多咨询几个loan agent,最好是有朋友用过的
靠得住agent

【在 t****g 的大作中提到】
: 3-3.5% interest rate?
: 我们这嘎达30yr fixed comforming似乎都要3.875%上下了。难道Heloc比这个还低?
: 弄heloc和先down一大堆多100K cash把loan控制在comforming然后再用home equity
: loan把钱cash出来哪个好点?
:
: close

h**********5
发帖数: 5355
14
另外,一定要盯住appraisal, 争取把home value估的高一点,有的时候appraiser不太
了解一些区的情况,出来的可能会低一点,不过在买房close的时候不太会发生,虽说
是3rd party,但都是银行的老关系,也不太会银行捣乱。但refi的时候还是要小心

【在 t****g 的大作中提到】
: 3-3.5% interest rate?
: 我们这嘎达30yr fixed comforming似乎都要3.875%上下了。难道Heloc比这个还低?
: 弄heloc和先down一大堆多100K cash把loan控制在comforming然后再用home equity
: loan把钱cash出来哪个好点?
:
: close

m*****n
发帖数: 5611
15
立刻付清 -> 5/1ARM
尽快付清 -> 7/1ARM
搬家卖房 -> 15 fixed
搬家不卖 -> 30 fixed

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

m****m
发帖数: 4741
16
包子

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

c********y
发帖数: 30813
17
葛老财,算盘打的太精了。
你说你70万的5br能租出去么,即使能,空房率多少,租金又能多少

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

m****m
发帖数: 4741
18
只要价格低,没有租不出去的

【在 c********y 的大作中提到】
: 葛老财,算盘打的太精了。
: 你说你70万的5br能租出去么,即使能,空房率多少,租金又能多少
:
: bracket
: keep
: 我个
: cash

t*a
发帖数: 18880
19
价格足够低,招徕什么人就难说了...

【在 m****m 的大作中提到】
: 只要价格低,没有租不出去的
m****m
发帖数: 4741
20
这种价格的房子不适合出租

【在 t*a 的大作中提到】
: 价格足够低,招徕什么人就难说了...
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X5 or Cayenne?请高手进来指导,Canon 60d+18-200mm的镜头
[FS] canon xxbis问个白痴问题
给老爸买个镜头求推荐请教:想给老爸买个leica机,哪个好呢?
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t*a
发帖数: 18880
21
看一些family了,我家邻居的4/2 2000+sq ft倒是经过一段时间,找到了一家看着比较
适合的租客...

【在 m****m 的大作中提到】
: 这种价格的房子不适合出租
c********y
发帖数: 30813
22
是啊,所以葛老财打出租的算盘,我觉得还是要慎重啊。
我知道租的,都是先买一个2/3br condo或townhouse,近学校/车站啥的,后来买了
house以后,拿来租的,还靠谱点。

【在 m****m 的大作中提到】
: 这种价格的房子不适合出租
m****m
发帖数: 4741
23
我觉得租的房子,交通方便学区好是关键
面积适中,大了反而难租出去

【在 c********y 的大作中提到】
: 是啊,所以葛老财打出租的算盘,我觉得还是要慎重啊。
: 我知道租的,都是先买一个2/3br condo或townhouse,近学校/车站啥的,后来买了
: house以后,拿来租的,还靠谱点。

t*a
发帖数: 18880
24
他那个很大么?他不是说70w大约就2500 sqft左右么?

【在 m****m 的大作中提到】
: 我觉得租的房子,交通方便学区好是关键
: 面积适中,大了反而难租出去

x5
发帖数: 27871
25
500k的话可以考虑ING Direct,ING的conforming cut-off刚好是500k
就不用折腾Jumbo了
不过ING只有ARM

bracket
keep
我个
cash

【在 t****g 的大作中提到】
: 还没具体shopping,只是初步设想一下。
: 比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
: 打算买个娃能一直上到高中的房子,当然了,前提是不会因为工作变动被迫搬家。
: 现在rate似乎差1.625-1.875%,500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
: 考虑到前七年主要是付interest,30yr的interest多付大概5万,按照25% tax bracket
: 算退税,中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
: 个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家,但是房子可以keep
: 着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow,但是7年以后应该没问题了。我个
: 人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨,说不定还很快。锁定一
: 个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash

t****g
发帖数: 35582
26
不打算买那个了。

【在 c********y 的大作中提到】
: 葛老财,算盘打的太精了。
: 你说你70万的5br能租出去么,即使能,空房率多少,租金又能多少
:
: bracket
: keep
: 我个
: cash

a****9
发帖数: 1802
27
不容易呀,当葛朗台也是要天份的。

【在 t****g 的大作中提到】
: 不打算买那个了。
t****g
发帖数: 35582
28
那房子也就是说说,我都没去看。太贵了,买不起。
我还是打算买个550K-650K上下的。

【在 t*a 的大作中提到】
: 他那个很大么?他不是说70w大约就2500 sqft左右么?
v***a
发帖数: 23651
29
你应该看0.8--1.2密林的

【在 t****g 的大作中提到】
: 那房子也就是说说,我都没去看。太贵了,买不起。
: 我还是打算买个550K-650K上下的。

t****g
发帖数: 35582
30
然后每个月月光?
三个人住个空空荡荡的房子,连家具都买不起,暖气也开不起,家里裹得跟粽子一样。
那不是SB嘛。

【在 v***a 的大作中提到】
: 你应该看0.8--1.2密林的
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阿婆,看看这个算可以收藏的deal吗佛爷们,现在房贷是不是有那个什么417K的限制?
请教Canon T3i的18-135mm 和18-55mm lens,该选哪个?肘地主
佛爷们,ranch是不是非常不energy efficient啊你们谁租给我个DSLR吧。。。
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c********y
发帖数: 30813
31
那你又打算买啥了。。。

【在 t****g 的大作中提到】
: 不打算买那个了。
t****g
发帖数: 35582
32
Belmont, 一个Cape。
这年头Cape抢手么?

【在 c********y 的大作中提到】
: 那你又打算买啥了。。。
c********y
发帖数: 30813
33
2500不大么?真是人比人啊。。。

【在 t*a 的大作中提到】
: 他那个很大么?他不是说70w大约就2500 sqft左右么?
t****g
发帖数: 35582
34
我现在打算去bid的是个1800的。

【在 c********y 的大作中提到】
: 2500不大么?真是人比人啊。。。
c********y
发帖数: 30813
35
太憋屈了。
反正这年头,大家都看colonial,老年人看ranch。。。
我们这里的split,cape啥的,一看这个结构,就拍屁股走人了

【在 t****g 的大作中提到】
: Belmont, 一个Cape。
: 这年头Cape抢手么?

c********y
发帖数: 30813
36
与其这样,不如要个townhouse得了

【在 t****g 的大作中提到】
: 我现在打算去bid的是个1800的。
t*a
发帖数: 18880
37
你问问pad神,他家那嘎达常见4000 起呀... 还不到40w...

【在 c********y 的大作中提到】
: 2500不大么?真是人比人啊。。。
t****g
发帖数: 35582
38
colonial太抢手呀,买不起。
cape反正就是bedroom憋屈,就是睡个觉而已。回头再在roof上做两个窗子推出去。
我其实特喜欢split,multi-level,一般都是那种open floor plan的。

【在 c********y 的大作中提到】
: 太憋屈了。
: 反正这年头,大家都看colonial,老年人看ranch。。。
: 我们这里的split,cape啥的,一看这个结构,就拍屁股走人了

c********y
发帖数: 30813
39
那欢迎你来我们这里,我们这里有的town split非常多,很多是60,70年代的,
level多,房子多,但是特别的矮,还是憋屈啊

【在 t****g 的大作中提到】
: colonial太抢手呀,买不起。
: cape反正就是bedroom憋屈,就是睡个觉而已。回头再在roof上做两个窗子推出去。
: 我其实特喜欢split,multi-level,一般都是那种open floor plan的。

t****g
发帖数: 35582
40
没地呀,还有HOA。
这个走路100米外的T shop,有bus到H Sqaure。回头换房子或者搬家应该好租。

【在 c********y 的大作中提到】
: 与其这样,不如要个townhouse得了
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你们谁租给我个DSLR吧。。。偶的18-55的套头坏了,求推荐替代品
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t*a
发帖数: 18880
41
split 和ranch啥区别?

【在 t****g 的大作中提到】
: colonial太抢手呀,买不起。
: cape反正就是bedroom憋屈,就是睡个觉而已。回头再在roof上做两个窗子推出去。
: 我其实特喜欢split,multi-level,一般都是那种open floor plan的。

t****g
发帖数: 35582
42
我so far看得几个split都还可以呀。
天花板有个8"多似乎就可以了。我倒是觉得很多colonial,面积特别小,每间房隔的像
鸟笼一样的才憋屈。
colonial我觉得不算basement得有2000sqft才行。不过这么大的在这里没80W买不到。

【在 c********y 的大作中提到】
: 那欢迎你来我们这里,我们这里有的town split非常多,很多是60,70年代的,
: level多,房子多,但是特别的矮,还是憋屈啊

t****g
发帖数: 35582
43
split就是进门以后一上一下。
ranch就一层。

【在 t*a 的大作中提到】
: split 和ranch啥区别?
t*a
发帖数: 18880
44
建议>=9在卧室里,>=10在厅里... 甚至12-13平顶,当然我这里站着说话了...

【在 t****g 的大作中提到】
: 我so far看得几个split都还可以呀。
: 天花板有个8"多似乎就可以了。我倒是觉得很多colonial,面积特别小,每间房隔的像
: 鸟笼一样的才憋屈。
: colonial我觉得不算basement得有2000sqft才行。不过这么大的在这里没80W买不到。

t*a
发帖数: 18880
45
oh, 我土了,以为split plan呢...

【在 t****g 的大作中提到】
: split就是进门以后一上一下。
: ranch就一层。

t****g
发帖数: 35582
46
嗯,应该不止8 。
8的话我伸手就摸着房顶了。
anyway,我去看觉得高度还行。

【在 t*a 的大作中提到】
: 建议>=9在卧室里,>=10在厅里... 甚至12-13平顶,当然我这里站着说话了...
t*a
发帖数: 18880
47
8 你得跳下到房顶吧? 否则你好高了...
高点少些压抑感...

【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯,应该不止8 。
: 8的话我伸手就摸着房顶了。
: anyway,我去看觉得高度还行。

t****g
发帖数: 35582
48
8可能夸张了吧,7.5吧。

【在 t*a 的大作中提到】
: 8 你得跳下到房顶吧? 否则你好高了...
: 高点少些压抑感...

D*****I
发帖数: 8268
49
2500两层楼真不大。。。

【在 c********y 的大作中提到】
: 2500不大么?真是人比人啊。。。
t*a
发帖数: 18880
50
楼比平的同样面积还少不少可用空间呢...

【在 D*****I 的大作中提到】
: 2500两层楼真不大。。。
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m****m
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8'真的不高,太压抑了

【在 t****g 的大作中提到】
: 8可能夸张了吧,7.5吧。
m****m
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你让这边1500两层楼的怎么办啊

【在 D*****I 的大作中提到】
: 2500两层楼真不大。。。
m****m
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要是Ranch加上walk out basement还不错

【在 t*a 的大作中提到】
: 楼比平的同样面积还少不少可用空间呢...
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