t****g
发帖数: 35582 | 1 嗯，线索是有的:)
德叔的原话
"再说说现在有房子的，都已经乐得晚上做梦都笑出声来了。低的不能再低的rate，
refi
以后相当于每个月政府硬塞给你千八百的cash。”
假设德叔当年买房的时候rate是6%，现在refi成4%。按少了算，一个月差800刀。再按
保守的简单算法，
800*12/2%*30=14.4M
然后考虑到德叔估计已经自付了30%了。
所有保守估计这房子的价值在20M。
所有其他1%们，都颤抖去吧。 |
c********y
发帖数: 30813 | |
b*w
发帖数: 2062 | 3 you are born for CSI haha, good job!
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，线索是有的:)
: 德叔的原话
: "再说说现在有房子的，都已经乐得晚上做梦都笑出声来了。低的不能再低的rate，
: refi
: 以后相当于每个月政府硬塞给你千八百的cash。”
: 假设德叔当年买房的时候rate是6%，现在refi成4%。按少了算，一个月差800刀。再按
: 保守的简单算法，
: 800*12/2%*30=14.4M
: 然后考虑到德叔估计已经自付了30%了。
: 所有保守估计这房子的价值在20M。
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t****g
发帖数: 35582 | 4 简单的线性模型的话就减一半呗。
反正数量级肯定是上10M的。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你算算如果德叔是15年的如何
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i***f
发帖数: 10682 | 5 泰老，醒醒，车到站了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，线索是有的:)
: 德叔的原话
: "再说说现在有房子的，都已经乐得晚上做梦都笑出声来了。低的不能再低的rate，
: refi
: 以后相当于每个月政府硬塞给你千八百的cash。”
: 假设德叔当年买房的时候rate是6%，现在refi成4%。按少了算，一个月差800刀。再按
: 保守的简单算法，
: 800*12/2%*30=14.4M
: 然后考虑到德叔估计已经自付了30%了。
: 所有保守估计这房子的价值在20M。
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t*a
发帖数: 18880 | 6 07年可以有7%以上的rate...看什么时候买的。
04的时候似乎比较低...
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，线索是有的:)
: 德叔的原话
: "再说说现在有房子的，都已经乐得晚上做梦都笑出声来了。低的不能再低的rate，
: refi
: 以后相当于每个月政府硬塞给你千八百的cash。”
: 假设德叔当年买房的时候rate是6%，现在refi成4%。按少了算，一个月差800刀。再按
: 保守的简单算法，
: 800*12/2%*30=14.4M
: 然后考虑到德叔估计已经自付了30%了。
: 所有保守估计这房子的价值在20M。
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c********y
发帖数: 30813 | 7 算错了，算错了，鄙视你一下。
不信你代入excel看看
30年贷款的话，loan大概是800k，按照30%down，房价也就刚过1M
6%利息，月付：=PMT(0.06/12, 30*12, 8e5) = 4800
4%利息，月付：=PMT(0.04/12, 30*12, 8e5) = 3800
差1000
15年贷款：loan大概是1M，按照30%down，房价大概1.3M
5.5%利息，月付：=PMT(0.055/12, 15*12, 1e6) = 8170
3.5%利息，月付：=PMT(0.035/12, 15*12, 1e6) = 7150
差1020
【在 t****g 的大作中提到】
: 嗯，线索是有的:)
: 德叔的原话
: "再说说现在有房子的，都已经乐得晚上做梦都笑出声来了。低的不能再低的rate，
: refi
: 以后相当于每个月政府硬塞给你千八百的cash。”
: 假设德叔当年买房的时候rate是6%，现在refi成4%。按少了算，一个月差800刀。再按
: 保守的简单算法，
: 800*12/2%*30=14.4M
: 然后考虑到德叔估计已经自付了30%了。
: 所有保守估计这房子的价值在20M。
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t****g
发帖数: 35582 | 8 嘿嘿，我没给算付本金呀。这不是主要为了调戏一下德叔嘛。
【在 c********y 的大作中提到】
: 算错了，算错了，鄙视你一下。
: 不信你代入excel看看
: 30年贷款的话，loan大概是800k，按照30%down，房价也就刚过1M
: 6%利息，月付：=PMT(0.06/12, 30*12, 8e5) = 4800
: 4%利息，月付：=PMT(0.04/12, 30*12, 8e5) = 3800
: 差1000
: 15年贷款：loan大概是1M，按照30%down，房价大概1.3M
: 5.5%利息，月付：=PMT(0.055/12, 15*12, 1e6) = 8170
: 3.5%利息，月付：=PMT(0.035/12, 15*12, 1e6) = 7150
: 差1020
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c********y
发帖数: 30813 | 9 你们清华不是教育你们要严谨的么。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 嘿嘿，我没给算付本金呀。这不是主要为了调戏一下德叔嘛。
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i***f
发帖数: 10682 | 10 我早说了，普通人家的老房子，你们就整天填油加醋，越传越离谱。
【在 t****g 的大作中提到】
: 嘿嘿，我没给算付本金呀。这不是主要为了调戏一下德叔嘛。
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h******g
发帖数: 11250 | 11 次要的还是可以忽略的
一步一步来嘛
【在 c********y 的大作中提到】
: 你们清华不是教育你们要严谨的么。。。
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v***a
发帖数: 23651 | 12 好吧我公布答案
根据德叔提供的地址(unverified address,贪贪说忘了)
海拔200尺
没有海景
密度较大
不过找不到照片中宫殿
【在 t****g 的大作中提到】
: 嘿嘿，我没给算付本金呀。这不是主要为了调戏一下德叔嘛。
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i***f
发帖数: 10682 | 13 早就说了，我们这里巴掌大的地方就能盖个房子，我从窗户就能跳进邻居家。
【在 v***a 的大作中提到】
: 好吧我公布答案
: 根据德叔提供的地址(unverified address,贪贪说忘了)
: 海拔200尺
: 没有海景
: 密度较大
: 不过找不到照片中宫殿
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c********y
发帖数: 30813 | 14 你看，我也帮你指出了泰老计算的严重失误，你是不是给我发个包子啊。。。
【在 i***f 的大作中提到】
: 早就说了，我们这里巴掌大的地方就能盖个房子，我从窗户就能跳进邻居家。
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i***f
发帖数: 10682 | 15 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你看，我也帮你指出了泰老计算的严重失误，你是不是给我发个包子啊。。。
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m*****s
发帖数: 4427 | 16 贪大V5。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 算错了，算错了，鄙视你一下。
: 不信你代入excel看看
: 30年贷款的话，loan大概是800k，按照30%down，房价也就刚过1M
: 6%利息，月付：=PMT(0.06/12, 30*12, 8e5) = 4800
: 4%利息，月付：=PMT(0.04/12, 30*12, 8e5) = 3800
: 差1000
: 15年贷款：loan大概是1M，按照30%down，房价大概1.3M
: 5.5%利息，月付：=PMT(0.055/12, 15*12, 1e6) = 8170
: 3.5%利息，月付：=PMT(0.035/12, 15*12, 1e6) = 7150
: 差1020
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x****c
发帖数: 25662 | 17 那他们各自的米国名校呢？
【在 i***f 的大作中提到】
: 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
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v***a
发帖数: 23651 | 18 anyway
不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
不一定是那一栋 但是一样的style
离你给的小区不远
【在 i***f 的大作中提到】
: 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
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h******g
发帖数: 11250 | 19 这个坑真是跌宕起伏呀
【在 v***a 的大作中提到】
: anyway
: 不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
: 不一定是那一栋 但是一样的style
: 离你给的小区不远
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t*a
发帖数: 18880 | 20 1-2个人不能说明问题，我家还北大的呢..
【在 i***f 的大作中提到】
: 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
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i***f
发帖数: 10682 | 21 哪个，忘了。
【在 x****c 的大作中提到】
: 那他们各自的米国名校呢？
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x****c
发帖数: 25662 | 22 过两星期我要能抽空的话，实地考察一下。
【在 v***a 的大作中提到】
: anyway
: 不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
: 不一定是那一栋 但是一样的style
: 离你给的小区不远
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i***f
发帖数: 10682 | 23 你这都人肉出来了?牛啊! 那是去hiking经过的毫宅。
【在 v***a 的大作中提到】
: anyway
: 不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
: 不一定是那一栋 但是一样的style
: 离你给的小区不远
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C****c
发帖数: 9157 | 24 哈哈哈哈
不管怎么样德叔住的还是百万豪宅阿
【在 v***a 的大作中提到】
: anyway
: 不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
: 不一定是那一栋 但是一样的style
: 离你给的小区不远
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t*a
发帖数: 18880 | 25 1.25M?不是很贵呀...
【在 v***a 的大作中提到】
: anyway
: 不过你照片里贴的那宅子卖1.25M
: 不一定是那一栋 但是一样的style
: 离你给的小区不远
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n*f
发帖数: 2657 | 26 我们这里更过分，3000的房子4500的地。。。
【在 i***f 的大作中提到】
: 早就说了，我们这里巴掌大的地方就能盖个房子，我从窗户就能跳进邻居家。
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c********y
发帖数: 30813 | 27 其实有经验公式的，30年贷款，利率跌2%，月付大概跌20%
所以你每月少付1000的话，也就是现在月付4000，其实很容易就估出loan是多少了，当
时就觉得泰老的数不对啊。
【在 i***f 的大作中提到】
: 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
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n*f
发帖数: 2657 | 28 悲催，原来俺们在德叔心目中的地位一直很低啊
【在 i***f 的大作中提到】
: 我回到电脑前吧。通过这次，我对清华北大的印象完全掉了个个儿。
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s*****e
发帖数: 21415 | 29 赞经验~~~
【在 c********y 的大作中提到】
: 其实有经验公式的，30年贷款，利率跌2%，月付大概跌20%
: 所以你每月少付1000的话，也就是现在月付4000，其实很容易就估出loan是多少了，当
: 时就觉得泰老的数不对啊。
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c********y
发帖数: 30813 | 30 bond duration啊，我不信你不知道。。。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 赞经验~~~
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v***a
发帖数: 23651 | 31 你真是活学活用呀
【在 c********y 的大作中提到】
: bond duration啊，我不信你不知道。。。
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C****c
发帖数: 9157 | 32 我知道我知道~
【在 c********y 的大作中提到】
: bond duration啊，我不信你不知道。。。
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k****t
发帖数: 12697 | 33 你上张耗子外景片辟辟谣?
【在 i***f 的大作中提到】
: 我早说了，普通人家的老房子，你们就整天填油加醋，越传越离谱。
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