b*******s
发帖数: 6139 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tbt (8千人), 信区: SanFrancisco
标 题: 买房记－感恩节感想
关键字: 买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 24 18:46:36 2011, 美东)
经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
大家能买到称心如意的房子。
首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
地点
大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
almaden。孩子们真的是喜欢almaden的房子！每次看房，如果是cupertino的房子，总
是吵着要走，如果是almaden的房子，总是在里面玩的不想走。我们也喜欢去爬附近的
山。
这期间发生的两件事促使我们改变了想法。一是有个朋友告诉我们他们每个礼拜都要送
孩子到Cupertino来参加课外活动，一出来就是一天，还是挺累的。另外，春天的时候
，满天飞舞的花粉，也是需要注意的。
于是决定还是从了小黑屋，在SUNNYVALE, CUPTERTINO, SANTA CLARA找Cupertino学区
的。最好是旧的，看能不能弄亮点：）
过程及心态
经纪告诉我，8月是低谷，可是没有中意的房子，一直打10月才看到一个（特别）喜欢
的（老美原屋主，什么都是按标准做，PERMITS一大堆），出了个保守偏积极的报价。
不过很快房子暂挂了，名字不是我的。戏剧性的我的经纪又接到电话询问是否愿意继续
还价。据说买方失业了(GOOD LUCK)。经纪没有强力推荐，原因是邻居要盖2层楼，而且
房子间的距离很小。我们最终不愿意加6k。当然房子重新上市后很快卖出了（加6k后的
价，好房子还是有人要）。
虽然没有完全满意的房子，中间又递了几个报价给稍有姿色的房子，同时让经纪反馈成
交价，主要是锻炼/修正自己的估计能力。这时候发现经纪的直觉（看到房子的第一时
间的）报价很准。同时发现MONTA VIATA/HOMESTEAD不在我们的能力范围。
终于在街容不整的Rancho Rinconada，看到一个，好几个月的，降价200K的，不好的大
房子（2300SF）。决定撑一撑，完全相信经纪（不知道为什么，经纪加了一条说如果因
为卖方的原因不能成交，卖方要赔偿买方的费用。在前后10多个报价单中，就这个有。
她告诉我，她凭直觉加的），又砍下25K。据说已接近forclosure的价成交。这时发现
没有成交的喜悦。不过，放宽心态，继续。Inspection, contractor，贷款下来，还有
3天要成交了。。。不成。TITLE查出还有100K的贷款，也就是说，成了Short Sell了。
经纪做的第一件事是－－保护定金。合同继续，定金拿回。同时，牵（没骑上）驴找马
。房子不多，也累了，暂停。3个月以后，告知，再加370K。（因为没有成交的喜悦）
答，只认同原合同。房子又上市了。（后话，房子卖出后，经纪还真要回了Inspection
和appraisal 的费用。）
话说暑假过后重新开始，看到一个不错的，抢！拿到合同后，觉得不踏实，抢得后果是
价高，同时后院的50年的老树，砍也不是，留也不好。利用3天的后悔期，走。
这时，现在的房子出现了，60年的破房子，但符合我们的条件－－把黑屋弄亮点。经纪
比我们还急，房子还没打扮好，直接去看。和买主直接谈价。买主说好，现在就可以成
交。可卖方经纪说，不行。我得open house，两个礼拜后看报价。中间有去和卖方经纪
见面，同时带contractor估价（事后证明这是很有用的，卖主认为我们真的准备买），
相信经纪的报价。成交！这次真的有喜悦的感觉。不过装修得花一大笔。contractor说
了，装修完了就是新房子。
关于房屋经纪
我想说的是，好的经纪可遇不可求。同时要尊重他人的劳动
。经纪的服务可以是到成交为止，也可以是到搬进新房为止。事后证明在长达10个星期
的装修过程中，经纪的帮助也很重要。
关于贷款
买房和重贷不一样，买房是不必过分追求低利率，按时成交更重要。
关于装修
我想说的是，只有自己做过才知道，什么是便宜的装修。表面光亮的房子不一定很好。
以后另贴说明。 | b*******s
发帖数: 6139 | 2 感觉当房产代理也够累的。。。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: tbt (8千人), 信区: SanFrancisco
: 标 题: 买房记－感恩节感想
: 关键字: 买房
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 24 18:46:36 2011, 美东)
: 经历了差不多一年多的折腾，终于在前不久刚刚买了个房子。也来分享一下经历，希望
: 大家能买到称心如意的房子。
: 首先声明，我不是房黑，也不是房托，只是家庭需求（不是刚需）。
: 地点
: 大约看了半年，我们得出的结论是Cupertino的房子价高房差，于是决定在cambrain或
| x****c
发帖数: 25662 | 3 求总结，求亮点。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 感觉当房产代理也够累的。。。
| h*******g
发帖数: 10585 | | b*******s
发帖数: 6139 | 5 没亮点，看ZT就行了。
【在 x****c 的大作中提到】
: 求总结，求亮点。
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