B****n 发帖数: 6452 | 1 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。
有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。
哎,让我们这些无家可归者何去何从?
兄弟们给分析预测一下吧。 |
s**********s 发帖数: 4255 | |
B****n 发帖数: 6452 | 3 谈谈。。。
【在 s**********s 的大作中提到】 : 说不好吧,感觉要回升
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y*********e 发帖数: 7269 | 4 不是最好,也是比较好了
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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d*********u 发帖数: 8521 | 5 短期看有波动,可能会觉得贵了,长期看现在还是值得买入的时期 |
m****m 发帖数: 4741 | 6 I heard the same blah blah lat year
Given the bad economy, I don't see the price would climb up in near future.
However, it sure will not be the worst time to buy |
s******g 发帖数: 15854 | 7 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业
零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了
,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。
另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的
,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。
总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢! |
s**********s 发帖数: 4255 | 8 你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值
5年之后卖的话,差不多保证会升值 |
B****n 发帖数: 6452 | 9 有道理啊
波动正常,就怕崩盘,房价一下跌了一半多。。。
【在 d*********u 的大作中提到】 : 短期看有波动,可能会觉得贵了,长期看现在还是值得买入的时期
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f*******e 发帖数: 8974 | 10 总感觉升值了是不是能把地税和其他花费补回来很难说
不过我同意自己住的房子不要过分要求投资性,花钱买享受,仅此而已
【在 s**********s 的大作中提到】 : 你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值 : 5年之后卖的话,差不多保证会升值
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B****n 发帖数: 6452 | 11 En,看来至少不是最坏的时期,
不过0607买房的人也都是经过分析的,后来呢就很惨
【在 m****m 的大作中提到】 : I heard the same blah blah lat year : Given the bad economy, I don't see the price would climb up in near future. : However, it sure will not be the worst time to buy
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t*a 发帖数: 18880 | 12 嗯,我有一个房子是06买的...
future.
【在 B****n 的大作中提到】 : En,看来至少不是最坏的时期, : 不过0607买房的人也都是经过分析的,后来呢就很惨
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B****n 发帖数: 6452 | 13 经济是不是很差不好说,关键是不靠谱,如果买了房以后时不时就要准备做refinance
也很闹心呀
【在 s******g 的大作中提到】 : 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业 : 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了 : ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。 : 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的 : ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。 : 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!
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m****m 发帖数: 4741 | 14 BSO have multiple properties
【在 t*a 的大作中提到】 : 嗯,我有一个房子是06买的... : : future.
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c********y 发帖数: 30813 | 15 不觉得,
O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?
【在 s******g 的大作中提到】 : 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业 : 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了 : ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。 : 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的 : ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。 : 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!
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t*a 发帖数: 18880 | 16 你喜欢有一把毒药么?:P
【在 m****m 的大作中提到】 : BSO have multiple properties
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B****n 发帖数: 6452 | 17 嗯,单从这个角度考虑还成。
【在 f*******e 的大作中提到】 : 总感觉升值了是不是能把地税和其他花费补回来很难说 : 不过我同意自己住的房子不要过分要求投资性,花钱买享受,仅此而已
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m****m 发帖数: 4741 | 18 i can not even afford the poison
【在 t*a 的大作中提到】 : 你喜欢有一把毒药么?:P
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t*a 发帖数: 18880 | 19 oh? 没听说呀... 今年么?
务业
沫了
了。
涨的
呢!
【在 c********y 的大作中提到】 : 不觉得, : O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?
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h*********u 发帖数: 10868 | 20 I want to buy a house. No money a |
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t*a 发帖数: 18880 | 21 long term 自住还好 。。。
【在 B****n 的大作中提到】 : 嗯,单从这个角度考虑还成。
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t*a 发帖数: 18880 | 22 这是一种幸运...
房子毒药了可比莱卡们厉害,一辆bimmer一辆benz的开走... :P
【在 m****m 的大作中提到】 : i can not even afford the poison
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l***a 发帖数: 12410 | 23 与我无关。。。要是有关就好了 :(
【在 c********y 的大作中提到】 : 不觉得, : O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?
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h*********u 发帖数: 10868 | 24
wuwu
【在 l***a 的大作中提到】 : 与我无关。。。要是有关就好了 :(
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v***a 发帖数: 23651 | 25 没房子的人情何以堪。。。。。
【在 t*a 的大作中提到】 : 你喜欢有一把毒药么?:P
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l***a 发帖数: 12410 | 26 @_@
【在 h*********u 的大作中提到】 : : wuwu
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l***a 发帖数: 12410 | 27 没房子年收入过25w,bso发包子吧
【在 v***a 的大作中提到】 : 没房子的人情何以堪。。。。。
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t*a 发帖数: 18880 | 28 围城...
【在 v***a 的大作中提到】 : 没房子的人情何以堪。。。。。
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t*a 发帖数: 18880 | 29 这... 得交多少税呀....
那主任纠结20K的车子干吗?
【在 l***a 的大作中提到】 : 没房子年收入过25w,bso发包子吧
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T*******t 发帖数: 9274 | 30 已经跌到十年前的水平了?
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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d*********u 发帖数: 8521 | |
v***a 发帖数: 23651 | 32 女人很在乎这个。。。
【在 t*a 的大作中提到】 : 围城...
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v***a 发帖数: 23651 | 33 就是
直接mustang GTR GTI TT Z3各来一辆
【在 t*a 的大作中提到】 : 这... 得交多少税呀.... : 那主任纠结20K的车子干吗?
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T*******t 发帖数: 9274 | 34 贪帅BSO...发油条吧。
【在 c********y 的大作中提到】 : 不觉得, : O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?
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B****n 发帖数: 6452 | 35 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至
foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。
【在 t*a 的大作中提到】 : long term 自住还好 。。。
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s******g 发帖数: 15854 | 36 refinance没啥问题。你怎么算也算不过市场,所以买房子就应该以需求为导向。你要
是在一个地方稳定下来了,有家有口,付得起首付付得起morgage,我看不出有什么理
由不买。
refinance
【在 B****n 的大作中提到】 : 经济是不是很差不好说,关键是不靠谱,如果买了房以后时不时就要准备做refinance : 也很闹心呀
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m****m 发帖数: 4741 | 37 re
【在 T*******t 的大作中提到】 : 贪帅BSO...发油条吧。
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v***a 发帖数: 23651 | 38 你家不是cash么
【在 B****n 的大作中提到】 : 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至 : foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。
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T*******t 发帖数: 9274 | 39 房子是不适合投资的....不过老中喜欢,没办法
我也喜欢,不过买不起...所以你还是BSO....
【在 t*a 的大作中提到】 : 你喜欢有一把毒药么?:P
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t*a 发帖数: 18880 | 40 告诉她是在租银行房子;很多开销;自己做许多事情;非常不灵活;还可能每年跌价10
个lv包包... :P
【在 v***a 的大作中提到】 : 女人很在乎这个。。。
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T*******t 发帖数: 9274 | 41 又一个BSO....
【在 t*a 的大作中提到】 : oh? 没听说呀... 今年么? : : 务业 : 沫了 : 了。 : 涨的 : 呢!
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l*i 发帖数: 5732 | 42 现在是不涨也不跌, 主要是没人买了, 卖的也不像大出血割肉
所以你要买的话一定要想好了, 买了就别想在卖得出去了, 所以起码要准备住他10几
年的
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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t*a 发帖数: 18880 | 43 GTR should good enough, hehe...
【在 v***a 的大作中提到】 : 就是 : 直接mustang GTR GTI TT Z3各来一辆
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t*a 发帖数: 18880 | 44 true... so most time, I say rent is kind of "better " than buy... but...
【在 B****n 的大作中提到】 : 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至 : foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。
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B****n 发帖数: 6452 | 45 就算你人傻钱多也别全cash啊。
【在 v***a 的大作中提到】 : 你家不是cash么
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s******g 发帖数: 15854 | 46 年收入超过25万(a.k.a你们这帮人)毕竟是少数,要是刨除以投资收益为主要收入的
超富人,挣死工资的就更没几个了,我觉得在这些人身上做文章没啥大影响
【在 c********y 的大作中提到】 : 不觉得, : O8不是要给家庭收入超过25万的取消mortgage抵税么,能是好事么?
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v***a 发帖数: 23651 | 47 公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作
晚上偶尔突然灯就灭了
你说怎么敢碰尼桑
【在 t*a 的大作中提到】 : GTR should good enough, hehe...
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t*a 发帖数: 18880 | 48 OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)
【在 T*******t 的大作中提到】 : 房子是不适合投资的....不过老中喜欢,没办法 : 我也喜欢,不过买不起...所以你还是BSO....
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v***a 发帖数: 23651 | 49 复习JO语录
都是账面的!账面的!
【在 t*a 的大作中提到】 : OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)
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T*******t 发帖数: 9274 | 50 买了再说了...
【在 B****n 的大作中提到】 : 前提是经济没有大幅度下滑,否则辛苦供养的话房子只好走short sale 甚至 : foreclosure,可能不是供不起,而是不值得。
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l***a 发帖数: 12410 | 51 。。。不是一个级别的,开GTR你就nissan的vip了
【在 v***a 的大作中提到】 : 公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作 : 晚上偶尔突然灯就灭了 : 你说怎么敢碰尼桑
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B****n 发帖数: 6452 | 52 嗯,情势貌似很严峻。。
【在 l*i 的大作中提到】 : 现在是不涨也不跌, 主要是没人买了, 卖的也不像大出血割肉 : 所以你要买的话一定要想好了, 买了就别想在卖得出去了, 所以起码要准备住他10几 : 年的
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t*a 发帖数: 18880 | 53 我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...
【在 T*******t 的大作中提到】 : 又一个BSO....
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l***a 发帖数: 12410 | 54 为啥不能用了
【在 t*a 的大作中提到】 : 我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...
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t*a 发帖数: 18880 | 55 save closing cost...
【在 B****n 的大作中提到】 : 就算你人傻钱多也别全cash啊。
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t*a 发帖数: 18880 | 56 你运气和poise有一比?
我来美国第一辆车就是个8年的Nissan Stanza, 还不坏呀...
【在 v***a 的大作中提到】 : 公司一辆找路人 冬天暖气不工作 夏天空调不工作 : 晚上偶尔突然灯就灭了 : 你说怎么敢碰尼桑
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t*a 发帖数: 18880 | 57 打算明年也许出了,太闹心,也琢磨是否准备下一个房子down pay.... 然后就不是账面
了 :P
【在 v***a 的大作中提到】 : 复习JO语录 : 都是账面的!账面的!
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t*a 发帖数: 18880 | 58 就套住了:P
【在 T*******t 的大作中提到】 : 买了再说了...
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T*******t 发帖数: 9274 | 59 有钱人才能亏
穷人亏不起....还是BSO...zeze
【在 t*a 的大作中提到】 : OK, 如果已经亏几辆宝马了还算BSO么?:)
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T*******t 发帖数: 9274 | 60 都是被媒体忽悠的?
【在 B****n 的大作中提到】 : 嗯,情势貌似很严峻。。
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t*a 发帖数: 18880 | 61 不够Standard 的了...
【在 l***a 的大作中提到】 : 为啥不能用了
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t*a 发帖数: 18880 | 62 毒药就是毒药,套进去了就是进去了,和钱多少无关...
【在 T*******t 的大作中提到】 : 有钱人才能亏 : 穷人亏不起....还是BSO...zeze
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l***a 发帖数: 12410 | 63 bso吧
【在 t*a 的大作中提到】 : 不够Standard 的了...
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t*a 发帖数: 18880 | 64 啥呀,多缴税,sale tax,donate都不能抵税了...
【在 l***a 的大作中提到】 : bso吧
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l***a 发帖数: 12410 | 65 income更高。。。
【在 t*a 的大作中提到】 : 啥呀,多缴税,sale tax,donate都不能抵税了...
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c********y 发帖数: 30813 | 66 家庭收入,你以后找个收入上10万的,基本就到了
【在 l***a 的大作中提到】 : 与我无关。。。要是有关就好了 :(
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c********y 发帖数: 30813 | 67 NY,CA这些地方,家庭年收入不到25万,基本也买不了啥好房子吧
【在 s******g 的大作中提到】 : 年收入超过25万(a.k.a你们这帮人)毕竟是少数,要是刨除以投资收益为主要收入的 : 超富人,挣死工资的就更没几个了,我觉得在这些人身上做文章没啥大影响
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c********y 发帖数: 30813 | 68 BSO啊
【在 t*a 的大作中提到】 : 我家今年不能用schedule A了,所以怎样都无差了...
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l***a 发帖数: 12410 | 69 俺可木有15w。。。天天做梦都在盼呀
【在 c********y 的大作中提到】 : 家庭收入,你以后找个收入上10万的,基本就到了
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c********y 发帖数: 30813 | 70 你10万,诺诺15万?
【在 l***a 的大作中提到】 : 俺可木有15w。。。天天做梦都在盼呀
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l***a 发帖数: 12410 | 71 俺1万,你24万
【在 c********y 的大作中提到】 : 你10万,诺诺15万?
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c********y 发帖数: 30813 | 72 咋可能啊,否则还这么穷?!
【在 l***a 的大作中提到】 : 俺1万,你24万
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l***a 发帖数: 12410 | 73 全版淫民都笑了
【在 c********y 的大作中提到】 : 咋可能啊,否则还这么穷?!
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D*****I 发帖数: 8268 | 74 凑合吧,现在卖的人不多啊
那些烂房子除外
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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c********y 发帖数: 30813 | 75 真是的,如果有这么多,我请你来ny玩,!!!@@@
【在 l***a 的大作中提到】 : 全版淫民都笑了
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l***a 发帖数: 12410 | 76 噢也。。。mark!
【在 c********y 的大作中提到】 : 真是的,如果有这么多,我请你来ny玩,!!!@@@
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t*a 发帖数: 18880 | 77 why?
【在 l***a 的大作中提到】 : income更高。。。
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K******t 发帖数: 17377 | |
t*a 发帖数: 18880 | 79 怪不得20w不到的accounting dad去LA AP时候皱眉状... 不过LA貌似还便宜些?
入的
【在 c********y 的大作中提到】 : NY,CA这些地方,家庭年收入不到25万,基本也买不了啥好房子吧
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t*a 发帖数: 18880 | 80 why? schedule A means much?
【在 c********y 的大作中提到】 : BSO啊
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D***D 发帖数: 5321 | 81 93 nissan running here ...
【在 t*a 的大作中提到】 : 你运气和poise有一比? : 我来美国第一辆车就是个8年的Nissan Stanza, 还不坏呀...
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t*a 发帖数: 18880 | 82 不是Stanza吧,那个92最后一年记得,之后就Altima了...
【在 D***D 的大作中提到】 : 93 nissan running here ...
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D***D 发帖数: 5321 | 83 300
【在 t*a 的大作中提到】 : 不是Stanza吧,那个92最后一年记得,之后就Altima了...
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t*a 发帖数: 18880 | 84 wow, 不错呀... hehe... 不过这不是买菜车,另一回事 :P
【在 D***D 的大作中提到】 : 300
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m*****s 发帖数: 4427 | 85 自住的话,买!
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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c********y 发帖数: 30813 | 86 BSO在免税州啊
【在 t*a 的大作中提到】 : why? schedule A means much?
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t*a 发帖数: 18880 | 87 羊毛羊身上了,房产税高呀...
【在 c********y 的大作中提到】 : BSO在免税州啊
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B****n 发帖数: 6452 | 88 zillow昨天最新更新, 要买的房子30天跌了$7800
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【在 m*****s 的大作中提到】 : 自住的话,买!
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m*****s 发帖数: 4427 | 89 zillow的估计仅供参考, 千万别当真。。。
【在 B****n 的大作中提到】 : zillow昨天最新更新, 要买的房子30天跌了$7800 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 90 哪里估计比较准呢?这么搞下去谁还敢买房啊
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【在 m*****s 的大作中提到】 : zillow的估计仅供参考, 千万别当真。。。
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m*****s 发帖数: 4427 | 91 redfin, 看看周围最近相似的交易
【在 B****n 的大作中提到】 : 哪里估计比较准呢?这么搞下去谁还敢买房啊 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 92 惨的就是周围没相似的
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【在 m*****s 的大作中提到】 : redfin, 看看周围最近相似的交易
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s*****e 发帖数: 21415 | 93 一般有需要的话就买吧。看具体情况而定,别指望赚大钱就是了
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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B****n 发帖数: 6452 | 94 自住的,真没想过投资赚钱,目前的形势不赔钱就烧高香乐。
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 一般有需要的话就买吧。看具体情况而定,别指望赚大钱就是了
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s*****e 发帖数: 21415 | 95 差不多了就买吧,就算不在最底部,早点安排,早点过上正常的生活
【在 B****n 的大作中提到】 : 自住的,真没想过投资赚钱,目前的形势不赔钱就烧高香乐。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 96 跳老英明,总这么耗着太累人了:)
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 差不多了就买吧,就算不在最底部,早点安排,早点过上正常的生活
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s*****e 发帖数: 21415 | 97 不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。
【在 B****n 的大作中提到】 : 跳老英明,总这么耗着太累人了:) : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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d********g 发帖数: 10550 | 98 去年就说最低,今年又是最低。船票价格高,房价自然降。离登船时间越近,房价会越
低。过了登船时间,也许会小涨一下。到时候使劲买豪宅,享受一下再挂
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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B****n 发帖数: 6452 | 99 我不算有需求的人啊?
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。
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B****n 发帖数: 6452 | 100 船票是没希望买到了,先买了房过几天舒心日子,时候到了也不会觉得太冤。
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【在 d********g 的大作中提到】 : 去年就说最低,今年又是最低。船票价格高,房价自然降。离登船时间越近,房价会越 : 低。过了登船时间,也许会小涨一下。到时候使劲买豪宅,享受一下再挂
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s*****e 发帖数: 21415 | 101 我的意思是只是对你这样有需求的人而言,广大网友别看差了。
呵呵
【在 B****n 的大作中提到】 : 我不算有需求的人啊? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 102 晕,合着就我一人想上套:)
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 我的意思是只是对你这样有需求的人而言,广大网友别看差了。 : 呵呵
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s*****e 发帖数: 21415 | 103 呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))
【在 B****n 的大作中提到】 : 晕,合着就我一人想上套:) : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 104 赫赫,再观察几天看看,基本决定买了。
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))
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s*****e 发帖数: 21415 | 105 那就先祝贺了! :))
【在 B****n 的大作中提到】 : 赫赫,再观察几天看看,基本决定买了。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 106 得等appraisal结果出来才能最后定。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 s*****e 的大作中提到】 : 那就先祝贺了! :))
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s*****e 发帖数: 21415 | 107 决定买了就算不是这个也有别个。肯定要搬新家啦
【在 B****n 的大作中提到】 : 得等appraisal结果出来才能最后定。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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m*****n 发帖数: 5611 | 108 price is low, rate is good. i just bought one.
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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B****n 发帖数: 6452 | 109 cong~
比appraisal低多少?
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【在 m*****n 的大作中提到】 : price is low, rate is good. i just bought one.
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B****n 发帖数: 6452 | 110 希望吧,等安定下来我才可以静下心来拍点片子写点酸文啥的:)
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 决定买了就算不是这个也有别个。肯定要搬新家啦
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m*****s 发帖数: 4427 | 111 appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的
【在 B****n 的大作中提到】 : cong~ : 比appraisal低多少? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 112 Appraiser是知道我合同价格的,对吧?
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【在 m*****s 的大作中提到】 : appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的
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m*****n 发帖数: 5611 | 113 most loan appraisal = contract price
【在 B****n 的大作中提到】 : cong~ : 比appraisal低多少? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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s*****e 发帖数: 21415 | 114 呵呵,估计要花很多时间布置新家了
【在 B****n 的大作中提到】 : 希望吧,等安定下来我才可以静下心来拍点片子写点酸文啥的:) : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 115 真的?那appraisal contigency不是形同虚设了
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【在 m*****n 的大作中提到】 : most loan appraisal = contract price
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m*****s 发帖数: 4427 | 116 对, 没合同怎么跟银行申请贷款? appraiser是银行指派的
【在 B****n 的大作中提到】 : Appraiser是知道我合同价格的,对吧? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 117 我一个大闲人时间多得是:P
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【在 s*****e 的大作中提到】 : 呵呵,估计要花很多时间布置新家了
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m*****n 发帖数: 5611 | 118 the only purpose is to justify the loan amount
【在 B****n 的大作中提到】 : 真的?那appraisal contigency不是形同虚设了 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 119 嗯,看来他们是一伙儿的。。
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【在 m*****s 的大作中提到】 : 对, 没合同怎么跟银行申请贷款? appraiser是银行指派的
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B****n 发帖数: 6452 | 120 如果价格定高了银行不是亏了吗?
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【在 m*****n 的大作中提到】 : the only purpose is to justify the loan amount
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m*****n 发帖数: 5611 | 121 when appraisal price is lower than contract price, it means a bad deal, bank
won't lend money to you
-
【在 B****n 的大作中提到】 : 如果价格定高了银行不是亏了吗? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 122 如果非要买的话,只能多付down乐。
你买的房子多大的,已经close了吗?
bank
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【在 m*****n 的大作中提到】 : when appraisal price is lower than contract price, it means a bad deal, bank : won't lend money to you : : -
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m*****n 发帖数: 5611 | 123 just closed...
(i miss my leica and 9000ED)
【在 B****n 的大作中提到】 : 如果非要买的话,只能多付down乐。 : 你买的房子多大的,已经close了吗? : : bank : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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t****g 发帖数: 35582 | 124 你不都买了还探讨啥?再说了,你们这么款的,担心啥呀,跌了就再买。回头在湾区当
房东,或者高价卖给国内来的富二
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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t****g 发帖数: 35582 | 125 那倒是不可能,看你们的稳定性。如果5年之内要挪窝,最坏的可能性大概是take20%
loss
【在 B****n 的大作中提到】 : 有道理啊 : 波动正常,就怕崩盘,房价一下跌了一半多。。。
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t****g 发帖数: 35582 | 126 就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。
房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸
进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。
所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是
【在 s*****e 的大作中提到】 : 呵呵。。 所不定几年以后房市大涨,你就赚了。 :))
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v****0 发帖数: 1887 | 127 Location Location and Location
没有统一的房价
有地方 比如DC 和危机前比较 更本就没有降
Dallas 可能还涨了点
只不过电视上天天唠叨跌的凶的地方 比如CA啥的。
【在 B****n 的大作中提到】 : 有人说房价降到十年前的水平,房贷利率号称历史最低。。 : 有人说房价会进一步下跌,甚至根据历史循环推算出过几年就会出现传说中的大萧条。 : 哎,让我们这些无家可归者何去何从? : 兄弟们给分析预测一下吧。
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c********y 发帖数: 30813 | 128 我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢,
一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。
【在 t****g 的大作中提到】 : 就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。 : 房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸 : 进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。 : 所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是
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t****g 发帖数: 35582 | 129 恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算
【在 m*****s 的大作中提到】 : appraisal也是事在人为, 上下浮动几万刀很正常, 银行想带给你款, 不会为难你的
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n**b 发帖数: 13203 | 130 可以当神医在买回来
【在 m*****n 的大作中提到】 : just closed... : (i miss my leica and 9000ED)
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t****g 发帖数: 35582 | 131 nod,这个资产定价本来就是阁个market说了算。
房价怎么走不好说,但是未来相当长时间房市都会是买方市场。
【在 c********y 的大作中提到】 : 我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢, : 一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。
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m*****n 发帖数: 5611 | 132 i barely have money for renting a uhaul :p
【在 n**b 的大作中提到】 : 可以当神医在买回来
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B****n 发帖数: 6452 | 133 Leica and 9000ed在哪里?
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【在 m*****n 的大作中提到】 : just closed... : (i miss my leica and 9000ED)
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s*****e 发帖数: 21415 | 134 房子要暴涨是很困难的。总的来说美国人民的住房需求还有很大的压缩空间。
【在 c********y 的大作中提到】 : 我也这么觉得,还有一点,现在好多房子都被撑着没上market呢, : 一旦稍微回暖,这些房子出来,价格压力也很大的。
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n**b 发帖数: 13203 | 135 不要告诉我你没工资股票
【在 m*****n 的大作中提到】 : i barely have money for renting a uhaul :p
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t****g 发帖数: 35582 | 136 非要买你直接cash offer就拉到
【在 B****n 的大作中提到】 : 如果非要买的话,只能多付down乐。 : 你买的房子多大的,已经close了吗? : : bank : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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x5 发帖数: 27871 | 137 恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?
【在 t****g 的大作中提到】 : 恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算
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m*****n 发帖数: 5611 | 138 in downpayment...
【在 B****n 的大作中提到】 : Leica and 9000ed在哪里? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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t****g 发帖数: 35582 | 139 没close,这些数字都不算数的
【在 x5 的大作中提到】 : 恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?
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B****n 发帖数: 6452 | 140 ft, 您老才款呢,股市里砸了几十万,我们就是房奴一族。
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【在 t****g 的大作中提到】 : 你不都买了还探讨啥?再说了,你们这么款的,担心啥呀,跌了就再买。回头在湾区当 : 房东,或者高价卖给国内来的富二
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t****g 发帖数: 35582 | 141 这么撑?还是bso百万豪宅
【在 m*****n 的大作中提到】 : in downpayment...
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B****n 发帖数: 6452 | 142 您这分析靠谱不?房子不涨就是跌贝。
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【在 t****g 的大作中提到】 : 就业市场不涨房子涨不起来的。就业一旦好转,股市肯定先涨而且更快。 : 房市里面babyboomer等着退休的影子库存一大堆,只要价钱回升10%立马大量supply砸 : 进市场。不管美国经济好坏,房子未来5年都不太可能大幅上涨。 : 所以有钢需的现在买确实是不错的时候,没刚需不用瞎凑热闹,过了这村,店还多的是
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t****g 发帖数: 35582 | 143 款才有钱买车买房呀,我是天天为娃学费发愁
【在 B****n 的大作中提到】 : ft, 您老才款呢,股市里砸了几十万,我们就是房奴一族。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 144 就是说呢,CA泡沫很厉害。
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【在 v****0 的大作中提到】 : Location Location and Location : 没有统一的房价 : 有地方 比如DC 和危机前比较 更本就没有降 : Dallas 可能还涨了点 : 只不过电视上天天唠叨跌的凶的地方 比如CA啥的。
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m*****n 发帖数: 5611 | 145 i like conforming loan
【在 t****g 的大作中提到】 : 这么撑?还是bso百万豪宅
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B****n 发帖数: 6452 | 146 H1B早下来了。
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【在 t****g 的大作中提到】 : 恶少家现在opt身份吧,估计得求这银行贷。rate方面估计也是人家说了算
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t****g 发帖数: 35582 | 147 难道不能横盘?
【在 B****n 的大作中提到】 : 您这分析靠谱不?房子不涨就是跌贝。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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n**b 发帖数: 13203 | 148 北京上海都笑了。。。
【在 B****n 的大作中提到】 : 就是说呢,CA泡沫很厉害。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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x5 发帖数: 27871 | 149 LTV 40%?
【在 m*****n 的大作中提到】 : i like conforming loan
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m*****n 发帖数: 5611 | 150 i wish i'm dr. wang
【在 x5 的大作中提到】 : LTV 40%?
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x****c 发帖数: 25662 | 151 这话咱们说可以,教主你不太适合啊。
【在 T*******t 的大作中提到】 : 贪帅BSO...发油条吧。
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x5 发帖数: 27871 | 152 dr. wan is oxer
【在 m*****n 的大作中提到】 : i wish i'm dr. wang
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B****n 发帖数: 6452 | 153 You bought a million mansion!
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【在 m*****n 的大作中提到】 : i barely have money for renting a uhaul :p
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t****g 发帖数: 35582 | 154 what is ltv
【在 x5 的大作中提到】 : LTV 40%?
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B****n 发帖数: 6452 | 155 晕,如果换了你自己会这么做?
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【在 t****g 的大作中提到】 : 非要买你直接cash offer就拉到
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x5 发帖数: 27871 | 156 loan to value
【在 t****g 的大作中提到】 : what is ltv
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t****g 发帖数: 35582 | 157 你们那里million不就是个小黑屋么
【在 B****n 的大作中提到】 : You bought a million mansion! : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 158 牛啥,到处都这个价了,明天说不定还会跌
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【在 x5 的大作中提到】 : 恶少在living版发贴了,5/1arm 2.5%。牛吧?
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c********y 发帖数: 30813 | 159 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
【在 t****g 的大作中提到】 : nod,这个资产定价本来就是阁个market说了算。 : 房价怎么走不好说,但是未来相当长时间房市都会是买方市场。
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B****n 发帖数: 6452 | 160 BSO for sure
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【在 t****g 的大作中提到】 : 这么撑?还是bso百万豪宅
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x5 发帖数: 27871 | 161 你又偷偷看。。。
【在 c********y 的大作中提到】 : 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
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B****n 发帖数: 6452 | 162 对呀,我是连小黑屋都买不起的赤贫户。。。。
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【在 t****g 的大作中提到】 : 你们那里million不就是个小黑屋么
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c********y 发帖数: 30813 | 163 上厕所的时候开个trulia的app看看啊
【在 x5 的大作中提到】 : 你又偷偷看。。。
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s*****e 发帖数: 21415 | 164 时间真多呀,还能看房子!
【在 c********y 的大作中提到】 : 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
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B****n 发帖数: 6452 | 165 贪大师最近也准备入手房市?
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【在 c********y 的大作中提到】 : 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
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t****g 发帖数: 35582 | 166 嗯,好区好房还是走的快,我觉得经济形式过了这个冬天是复苏是二次衰退形式就比较
明朗了。春天我再去shopping。
【在 c********y 的大作中提到】 : 不过话说回来,我最近几个月看上了两个,都是慢了点就under contract了
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t****g 发帖数: 35582 | 167 tulia不靠谱的。最及时的是redfin,15分钟和mls更新一次数据。listing状态一改就
看见
【在 c********y 的大作中提到】 : 上厕所的时候开个trulia的app看看啊
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B****n 发帖数: 6452 | 168 春天也未必能明朗。。。
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【在 t****g 的大作中提到】 : 嗯,好区好房还是走的快,我觉得经济形式过了这个冬天是复苏是二次衰退形式就比较 : 明朗了。春天我再去shopping。
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t****g 发帖数: 35582 | 169 春天要是比现在没好转那就铁定要
【在 B****n 的大作中提到】 : 春天也未必能明朗。。。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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t****g 发帖数: 35582 | 170 衰退了
【在 t****g 的大作中提到】 : 春天要是比现在没好转那就铁定要
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B****n 发帖数: 6452 | 171 然后呢?
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【在 t****g 的大作中提到】 : 衰退了
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N**D 发帖数: 10322 | 172 开打
【在 B****n 的大作中提到】 : 然后呢? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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B****n 发帖数: 6452 | 173 第三次世界大战----->2012 the end of the world
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【在 N**D 的大作中提到】 : 开打
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t*a 发帖数: 18880 | 174 他有需求么? 即使有需求,租house还是一个可能的option...
【在 s*****e 的大作中提到】 : 不过这是对于有需求的人而言呀。呵呵。不是鼓励一概买房。
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t*a 发帖数: 18880 | 175 排包子先?:P
【在 s*****e 的大作中提到】 : 那就先祝贺了! :))
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t*a 发帖数: 18880 | 176 银行不给你贷款,或者要更多downpay.
【在 B****n 的大作中提到】 : 如果价格定高了银行不是亏了吗? : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
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c********y 发帖数: 30813 | 177 我们这没有redfin的,trulia的app很好,先看好,然后去njmls找agent
【在 t****g 的大作中提到】 : tulia不靠谱的。最及时的是redfin,15分钟和mls更新一次数据。listing状态一改就 : 看见
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t****g 发帖数: 35582 | 178 redfin不做metro NYC的生意?
【在 c********y 的大作中提到】 : 我们这没有redfin的,trulia的app很好,先看好,然后去njmls找agent
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t****g 发帖数: 35582 | 179 说白了就是银行贷给你appraisal x 80%的钱,剩下的自筹。至于房子成交价几何,银
行才不管呢。
【在 t*a 的大作中提到】 : 银行不给你贷款,或者要更多downpay.
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c********y 发帖数: 30813 | 180 好像是,至于城里有没有,我就不知道了
【在 t****g 的大作中提到】 : redfin不做metro NYC的生意?
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t****g 发帖数: 35582 | 181 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下,
全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要
7年以上。
【在 s**********s 的大作中提到】 : 你买房的话肯定不是2~3年就卖,如果这样,贬值的可能性不大,难说一定会升值 : 5年之后卖的话,差不多保证会升值
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s******g 发帖数: 15854 | 182 你要在曼哈顿买房子?
【在 c********y 的大作中提到】 : 好像是,至于城里有没有,我就不知道了
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c********y 发帖数: 30813 | 183 当然不,我可买不起。
在jersey啦
【在 s******g 的大作中提到】 : 你要在曼哈顿买房子?
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t****g 发帖数: 35582 | 184 你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。
问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想
想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。
【在 s******g 的大作中提到】 : 美国的经济没有那么差。高科技这一块一直没有停止增长,制造业也有所抬头。服务业 : 零售业完全看消费者的信心,所以波动比较大。就美国目前的状态我觉得没什么泡沫了 : ,更谈不上大衰退。不过没有新的泡沫,按照传统的方式增长,也会比较缓慢就是了。 : 另外优势资源往东西海岸集中也是不可避免的,所以大城市的房子长期肯定是看涨的 : ,农村的房子就差点,不过本来也便宜,买了住着爽比什么都重要。 : 总之一句话,买房子就是为了住,不是为了投资。你住在房子里头,管他涨还是跌呢!
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t****g 发帖数: 35582 | 185 jersey的地产税超过2%了么?
【在 c********y 的大作中提到】 : 当然不,我可买不起。 : 在jersey啦
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m****m 发帖数: 4741 | 186 what is the tax rate in MA?
I heard in TX, it is 3%???
【在 t****g 的大作中提到】 : jersey的地产税超过2%了么?
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s******g 发帖数: 15854 | 187 其实X3或者X4 pre tax和掏空积蓄并不矛盾。我信奉市场不可知论,也就是说你什么时
候都没办法reasonably的预测房价未来走势,所以干脆闭着眼睛买,听天由命,先住上
再说。涨了算你运气好,跌了认倒霉。
住。
【在 t****g 的大作中提到】 : 你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。 : 问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想 : 想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。
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s******g 发帖数: 15854 | 188 住Jersey是不是要先开车再倒地铁呀
【在 c********y 的大作中提到】 : 当然不,我可买不起。 : 在jersey啦
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m****m 发帖数: 4741 | 189 what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for
houses in GOOD school district |
m****m 发帖数: 4741 | 190 any template online I can find?
【在 t****g 的大作中提到】 : 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下, : 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要 : 7年以上。
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c********y 发帖数: 30813 | 191 3%以上的都有
【在 t****g 的大作中提到】 : jersey的地产税超过2%了么?
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c********y 发帖数: 30813 | 192 不用啊,有train,有bus,有path,很多的。看你住哪了
我这么多年都这么过来的。。。
【在 s******g 的大作中提到】 : 住Jersey是不是要先开车再倒地铁呀
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s******g 发帖数: 15854 | 193 哪里都一样。DC附近,Patomic Mill那边的房子从06年到现在跌了一半以上,Bethesda
的房子一分都没跌,还涨了
for
【在 m****m 的大作中提到】 : what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for : houses in GOOD school district
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t****g 发帖数: 35582 | 194 varies from city to city
As low as 0.6%-0.7% such as Cambridge
As high as 1.4%-1.8% such as Lexington and some even higher towns.
Average for a good school distrcit town is around 1.2% - 1.4%.
【在 m****m 的大作中提到】 : what is the tax rate in MA? : I heard in TX, it is 3%???
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t****g 发帖数: 35582 | 195 I can send you one later.
【在 m****m 的大作中提到】 : any template online I can find?
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t****g 发帖数: 35582 | 196 of course there is.
06/07的时候是一个破烂房子出来,大家蜂拥而上,抬个10%成交轻而易举;
现在是一个一般的房子出来,基本上要在market呆30天,而且可以砍价。特别好的房子
然后出价又很合理的除外。
你不想好学区的房子来腰斩,但是至少买卖双方都比以前谨慎了。
for
【在 m****m 的大作中提到】 : what I found in Boston area is that Economy has little to do with price for : houses in GOOD school district
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t*a 发帖数: 18880 | 197 你在说$50K+ loss的事情么 ?:P
住。
务业
沫了
了。
涨的
呢!
【在 t****g 的大作中提到】 : 你这是典型的富人想法。如果一个房子只要一个人 x3年的pre tax,自然是随便买了住。 : 问题是多数中国人宜居的地方,买房子基本上就等于掏空现有的积蓄。那你就不得不想 : 想投资保值的事情了。否则的话一个错误的decision轻易给你 50K+的loss。
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t*a 发帖数: 18880 | 198 记得比较高的...
【在 c********y 的大作中提到】 : 3%以上的都有
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B****n 发帖数: 6452 | 199 30 year fixed rate drops to 3.75%.
【在 t*a 的大作中提到】 : 记得比较高的...
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t*a 发帖数: 18880 | 200 在说地产税呢...
【在 B****n 的大作中提到】 : 30 year fixed rate drops to 3.75%.
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B****n 发帖数: 6452 | 201 我这里1.25%
【在 t*a 的大作中提到】 : 在说地产税呢...
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t*a 发帖数: 18880 | 202 我们 > 2% ...
【在 B****n 的大作中提到】 : 我这里1.25%
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m*****s 发帖数: 4427 | 203 你这包括mello roos了吧
【在 t*a 的大作中提到】 : 我们 > 2% ...
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t*a 发帖数: 18880 | 204 CA的?
【在 m*****s 的大作中提到】 : 你这包括mello roos了吧
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m*****s 发帖数: 4427 | 205 搭车问一下, 贷款用impound account有什么缺点? 以前没考虑, 现在要考虑一下了 |
m*****n 发帖数: 5611 | 206 0.8% here
【在 t*a 的大作中提到】 : 我们 > 2% ...
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B****n 发帖数: 6452 | 207 你在哪个州?
【在 m*****s 的大作中提到】 : 搭车问一下, 贷款用impound account有什么缺点? 以前没考虑, 现在要考虑一下了
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B****n 发帖数: 6452 | 208 so low....where?
【在 m*****n 的大作中提到】 : 0.8% here
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m**********s 发帖数: 754 | 209 OMG
我们这里3.67
【在 m*****n 的大作中提到】 : 0.8% here
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B****n 发帖数: 6452 | 210 Where?
【在 t*a 的大作中提到】 : 我们 > 2% ...
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t*a 发帖数: 18880 | 211 阿婆说我上次贴得照片没有去掉GPS信息,你可以精确找到我的位置...
【在 B****n 的大作中提到】 : Where?
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m*****n 发帖数: 5611 | 212 seattle, still higher than cambridge
【在 B****n 的大作中提到】 : so low....where?
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N**********r 发帖数: 351 | 213 today's 30yr fixed rate is 3.875% from BOA. refi is 0 cost. |
B****n 发帖数: 6452 | 214 Miss了上次照片,赫赫
【在 t*a 的大作中提到】 : 阿婆说我上次贴得照片没有去掉GPS信息,你可以精确找到我的位置...
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B****n 发帖数: 6452 | 215 You mean Cambridge MA?
【在 m*****n 的大作中提到】 : seattle, still higher than cambridge
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t*a 发帖数: 18880 | 216 还在,如果没有被删除,娃足球的...
【在 B****n 的大作中提到】 : Miss了上次照片,赫赫
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B****n 发帖数: 6452 | 217 3.875% with 0.25 point credit from Wells Fargo
Lock or not, it is a problem.
【在 N**********r 的大作中提到】 : today's 30yr fixed rate is 3.875% from BOA. refi is 0 cost.
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N**********r 发帖数: 351 | 218 should be 0 point 0 cost today. just got a call from my boa loan officer.
as recommendation from me, don't buy any point, not worth it... |
R****n 发帖数: 708 | 219 My calculation is right?
【在 t****g 的大作中提到】 : 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下, : 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要 : 7年以上。
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B****n 发帖数: 6452 | 220 It's a 0.25 point CREDIT.
【在 N**********r 的大作中提到】 : should be 0 point 0 cost today. just got a call from my boa loan officer. : as recommendation from me, don't buy any point, not worth it...
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t****g 发帖数: 35582 | 221 如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。
你这个里面有些因素我不知道计算了没有:
1。 买房/卖房的成本;
2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation?
3。 你的房子的每年的maintance cost?
不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K
的毒药,what the heck。
问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。
【在 R****n 的大作中提到】 : My calculation is right?
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N**********r 发帖数: 351 | 222 lock la! =)
i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D
【在 B****n 的大作中提到】 : It's a 0.25 point CREDIT.
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B****n 发帖数: 6452 | 223 How about the rate drops tomorrow?
【在 N**********r 的大作中提到】 : lock la! =) : i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D
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t****g 发帖数: 35582 | 224 don't know, but rate won't go up as long as the stock market is weak, and
FED doing Twist.
【在 B****n 的大作中提到】 : How about the rate drops tomorrow?
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R****n 发帖数: 708 | 225 I am in the Northeast poor state.
I don't have a house now. Just rent a 1bedroom apartment.I know there will
be around 5% closing fee when I leave.
I checked zillow.com the present price is 15-20% below the peak price in
2006-2007.
I really don't know how much this is. I guess I will take a 2bedroom condo
or single family house. The cost will be around 200 per month for condo fee
or house maintance cost |
N**********r 发帖数: 351 | 226 hehe, we never know...
【在 B****n 的大作中提到】 : How about the rate drops tomorrow?
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t****g 发帖数: 35582 | 227 看上去似乎有些人感兴趣的样子
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=
0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US
每个人自己copy一份,自己算去吧。
在input填数字,然后table出结果。
基本原理是:
buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这
个房子不是liqudated asset。
还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。
rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资
不断的亏钱,那还是拿去买房吧。
table算出来M列net sale是你买房如果在那个月变现能拿到的cash,o列是你租房在那
个月的principle + gain。
fee
【在 R****n 的大作中提到】 : I am in the Northeast poor state. : I don't have a house now. Just rent a 1bedroom apartment.I know there will : be around 5% closing fee when I leave. : I checked zillow.com the present price is 15-20% below the peak price in : 2006-2007. : I really don't know how much this is. I guess I will take a 2bedroom condo : or single family house. The cost will be around 200 per month for condo fee : or house maintance cost
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B****n 发帖数: 6452 | 228 ^
【在 N**********r 的大作中提到】 : hehe, we never know...
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R****n 发帖数: 708 | 229 Thank you so much!
but how do I set the following numbers
estimated inflation rate
estimated after tax investment return
monthly return
tax bracket
【在 t****g 的大作中提到】 : 看上去似乎有些人感兴趣的样子 : https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key= : 0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US : 每个人自己copy一份,自己算去吧。 : 在input填数字,然后table出结果。 : 基本原理是: : buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这 : 个房子不是liqudated asset。 : 还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。 : rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资
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c********y 发帖数: 30813 | 230 半年前,我劝你的时候,好像就是这么说的, 哈哈
90K
【在 t****g 的大作中提到】 : 如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。 : 你这个里面有些因素我不知道计算了没有: : 1。 买房/卖房的成本; : 2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation? : 3。 你的房子的每年的maintance cost? : 不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K : 的毒药,what the heck。 : 问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。
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s**********s 发帖数: 4255 | 231
这么猛!
【在 t****g 的大作中提到】 : 不要说的那么绝对,你用个buy vs rent的spreadsheet一算就知道,目前这种房市下, : 全美国90%的地区估计buy vs rent breakeven需要 : 7年以上。
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B****n 发帖数: 6452 | 232 现在还是毒药几年前就是砒霜,想零风险只能永远租房子了。
90K
【在 t****g 的大作中提到】 : 如果90K的房子一个月能租700块,我先来5套。 : 你这个里面有些因素我不知道计算了没有: : 1。 买房/卖房的成本; : 2。 你确信这个房子一年能有2%的appreciation? : 3。 你的房子的每年的maintance cost? : 不过anyway, 90K的房子真是便宜。如果我们这里这么便宜,我无脑跳了。最多吞个90K : 的毒药,what the heck。 : 问题是如果吞个600K的毒药,能不能吞的下就得好好想想了。
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m*****n 发帖数: 5611 | 233 太复杂了,我直接比较
A = 房价 * (5/1ARM rate) + prop tax + insurance
B = 月租 * 12
在我这B几乎是A的两倍 所以基本不用想 住不到两年就省回closing cost
【在 t****g 的大作中提到】 : 看上去似乎有些人感兴趣的样子 : https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key= : 0Ak9WZI0knLk1dE1WRnJMR0VDdmt3eGQxYk1CUjVJWVE&hl=en_US : 每个人自己copy一份,自己算去吧。 : 在input填数字,然后table出结果。 : 基本原理是: : buy的话有closing cost,我觉得这个得要把买/卖的都加上在合理,因为你不卖的话这 : 个房子不是liqudated asset。 : 还有就是yearly appreciation,自己看着办吧。我觉得5年之内,1%/yr算是乐观了。 : rent那边策略就是downpay省下去去做投资,至于回报率那也是看各人了。你要是投资
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B****n 发帖数: 6452 | 234 Lock了.......God bless us!
【在 N**********r 的大作中提到】 : lock la! =) : i wonder if you can get even lower rate w/o the credit :D
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l***a 发帖数: 12410 | 235 包子
【在 B****n 的大作中提到】 : Lock了.......God bless us!
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B****n 发帖数: 6452 | 236 那真该买房。
【在 m*****n 的大作中提到】 : 太复杂了,我直接比较 : A = 房价 * (5/1ARM rate) + prop tax + insurance : B = 月租 * 12 : 在我这B几乎是A的两倍 所以基本不用想 住不到两年就省回closing cost
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m*****n 发帖数: 5611 | 237 good deal
【在 B****n 的大作中提到】 : Lock了.......God bless us!
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B****n 发帖数: 6452 | 238 Master X合集的帖子双黄包明后天发:)
【在 l***a 的大作中提到】 : 包子
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B****n 发帖数: 6452 | 239 Thanks. How about your rate?
【在 m*****n 的大作中提到】 : good deal
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m*****n 发帖数: 5611 | 240 3.25/15
【在 B****n 的大作中提到】 : Thanks. How about your rate?
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B****n 发帖数: 6452 | 241 Not bad.
15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊
【在 m*****n 的大作中提到】 : 3.25/15
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m*****n 发帖数: 5611 | 242 我买的时候 51arm利率没这么好
【在 B****n 的大作中提到】 : Not bad. : 15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊
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N**********r 发帖数: 351 | 243 我也lock了 没把持住 哈哈
【在 B****n 的大作中提到】 : Lock了.......God bless us!
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B****n 发帖数: 6452 | 244 5/1ARM 貌似波动不大,今天问了还是2.5.
【在 m*****n 的大作中提到】 : 我买的时候 51arm利率没这么好
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H********s 发帖数: 1024 | 245 还是3/1 ARM吧,利息几年内不会涨的
【在 B****n 的大作中提到】 : Not bad. : 15年会不会月付太高了?西雅图房子也不便宜啊
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B****n 发帖数: 6452 | 246 Hand~:)
【在 N**********r 的大作中提到】 : 我也lock了 没把持住 哈哈
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m*****n 发帖数: 5611 | 247 我那时候2.75
【在 B****n 的大作中提到】 : 5/1ARM 貌似波动不大,今天问了还是2.5.
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B****n 发帖数: 6452 | 248 准备常住的话还是conforming吧
【在 m*****n 的大作中提到】 : 我那时候2.75
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m*****n 发帖数: 5611 | 249 我们学区房,所以15年是比较正常的期望
【在 B****n 的大作中提到】 : 准备常住的话还是conforming吧
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t*a 发帖数: 18880 | 250 唉,接近6%的飘过...
【在 m*****n 的大作中提到】 : 我那时候2.75
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