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发帖数: 336 | 1 中小学开学了。夏日酷暑开始离去，但学区房热浪依旧。
近读新闻，虽然教育部2016年初发文要求各地采取多校划片措施，以分散热点小学、初
中，但目前看来，教育资源紧俏的城市学区房价格高温不减。北京绝大多数学区房，每
平方米价格介于7万至12万之间，溢价普遍超过20%。上海受“沪九条”调控新政影响，
学区房盛况不如往年，但成交价并未出现实质性下降。有些学区，“老破旧”房子的报
价，每平方米仍超过9万。济南的热门学区房价格更是明显高于全市平均房价，小型户
均价每平方米超过2万。最贵学区房，50平方米的房子竟卖到150万。
美国有没有学区房？有。
美国实行13年义务教育制度。美国90%的孩子上的是公立中小学，是划分学区(district
)的，划片入学。这类似中国的学区，好学区的房子，便相当于中国的学区房。
但是，美国的学区房远没有中国的那么热，价格不会离谱。这是因为，美国的学区房子
自有其美国特色。在哪些方面，美国有别于中国呢？
其一，幼儿园的“学制”。
美国的孩子5足岁上幼儿园，只读1年。幼儿园附属在小学里。幼儿园英文是
Kindergarten，所以13年学制简称为“K-12”。5足岁以下孩子，三条出路：有的留在
家里由母亲照顾，母亲本来就不工作，或者分娩后辞去了工作；有的送去愿意照顾的外
婆或奶奶家；有的送去幼托班（Child Care 或 Daycare）或学前班(Preschool) 。5足
岁前没有免费的学前教育，所以对这些孩子的父母来说，根本不存在学区房问题。
其二，公立学校与私立学校。
美国约有10%的孩子上的是私立学校。私立学校当然是不划学区的。有的私立学校甚至
是住宿的。所以，私立学校不问住址，只看财力。学费大约1年1万至3万美元，有钱的
都欢迎。当然，要看学生素质，若发现“朽木不可雕”，或是“害群之马”，还是会坚
决清除的。某歌唱家的儿子在美国一所著名私立学校留学，结果因欺负同学、严重违背
校规而被请回中国。父母如果所在学区没有理想的学校，且财力有余的话，会送孩子去
私立学校。如果打算搬到好学区，但好学区房价离谱，父母则情愿付钱让孩子读私立学
校，而不是屈从好学区的高房价。所以，美国好学区的房价不会偏离合理范围。
其三，学校经费与房产税。
美国的公立学校经费主要来源是州政府和地方政府。州政府的拨款是平等分配的。对一
些相对落后的地区，州政府和联邦政府甚至还有额外拨款。地方的资金基本来源于房产
税。美国拥有房子的房主必须每年缴房产税，各地税率不同，大致为房子政府估价的1%
至3%。如此，较富有的地区，房子较贵，房产税就比较高，从而，学区的资金就比较多
，学校就能聘用更好的老师，添置更多的设备。同时，美国较富有家庭的孩子，通常品
行、学习都比较好。可以说，好学区的房价比较高，是原本就比较高，主要是因为居住
环境吸引了较富有的父母买房居住。当然，也有父母主要是为了孩子上学而买学区房，
但是，为数不多，不可能抬高房价。
其四，孩子的“起跑线”。
美国父母通常没有望子成龙、望女成凤的观念。没有中国人的“不输在起跑线上”压力
。据美国教育部的统计，大约三分之一的高中毕业生选择不进大学深造。准备读大学的
学生，如果想要进名校的话，父母可能会选择学区，否则，也不是非得挤进好学区。因
美国大学招生看高中四年的成绩，所以，父母即使挑选学区，多数也是在孩子读高中前
搬到心仪的学区。小学学区根本无所谓，质量差别不很明显。首富比尔-盖茨小学读的
就是公立学校。高中前的中学（相当于中国的初一初二），比小学重要些，因为孩子已
经开始进入青春期，若学区不好，重视孩子成长的父母就会设法搬离。总体来说，美国
的学区房，基本指的是高中的学区房。起跑线延迟到高中，而且绝大多数美国人并不追
求大学名校，所以学区房只有少数人关注，其中大部分是亚洲人，最热衷的恐怕就是美
国华人。
其五，公立学校中的特色学校。
传统的公立中小学划片，是非常严格的，具体到某条街的某一个门牌号码。但是，美国
也在进行教育改革。除了传统的公立学校外，美国还有两种各具特色的公立学校。一种
叫磁石学校，英文叫 Magnet School。创立于上世纪70年代。60年代后，美国不少地区
出现“白人外流”现象。磁石学校的特色是提供较为独特的课程与教学方法。比如，巴
尔的摩市的一所磁石学校便开设表演艺术和视觉艺术课程。如此，学校就能像磁石般吸
引各方学生，包括外流的白人学生，让各种肤色的学生能够融合一起。许多磁石学校质
量优异。如：德州达拉斯的School for the Talented and Gifted（意为天才学校，也
有翻译为资优学校），在美国新闻周刊最佳公立高中排名中，便多次名列第一。磁石学
校招生，学生不受学区限制，可以跨区入读。
还有一种叫特许学校，英文叫 Charter School。Charter，意为特许执照。特许学校获
得什么特许呢？ 就是政府授予学校极大的自主权以寻求特别的教育目标（significant
operational autonomy to pursue specific educational objectives）。上世纪90
年代，美国有三十多个州通过立法，准许开办特许学校。政府拨给经费，但是以学生数
目计算，而不像传统公立学校那样吃大锅饭。学校的自主权则是：可以免除例行性教育
行政法规的限制，在许多方面，如课程设置、教学进度、学生评估、教师准则、薪资规
定等，都可“自搞一套”。至2016年，美国43个州和首府华盛顿已经设立了6800所公立
特许学校。许多特许学校也非常出类拔萃。如，在美国新闻周刊中“特许学校排名”名
列第一的亚利桑那州的BASIS Scottsdale，在全美公立高中排名第二。特许学校，招收
学生同样也不受学区划片的严格限制。
这两种特色学校不受学区划片的限制，那么，如何避免“人满为患”？很简单，择优录
取。比如，规定分数线。以前就读学校的成绩或者标准化考试的成绩达不到标准，就无
法进入好学校。
其六，居住证明。
国内的划片入学，要看居住证明，要看父母是否拥有该学区的房子。有的甚至规定，必
须买房子若干年后才符合划片入学的要求。如此，便迫使家长争相购买学区房，提早购
买学区房。求大于供，必然推高房价。
美国学区房的价格不可能推高，除了前述的几条原因外，有一条让国内家长“羡慕嫉妒
恨”的法规：买房和租房，享有同等的入学权益。也就说，你不需要在好学区买房子，
同样可以进好学校。条件很简单：你是该学区的居民。租房者也是居民。在报名入学的
时候，只要出示你的居住证明就行了。此居住证明可以是你的租房合同，也可以是你的
电费账单、煤气账单、英特网账单，等等。就是这么简单。 |
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