z***s
发帖数: 2760 | 1 看了一下，500k的房子，一个月只能租2500（税后只有1500,州税➕联邦税40%的
税率），加上HOA一个月的1000，相当于每月只有500块钱的收益，每年6k的收益。500k
存银行的话最差有1%, 相当于每年税前5k，税后3k一年的收益。好像还是出租核算6k
vs 3k？当然每年房子维护可能要点钱，但纽约的房子应该不会大跌。board允许出租。
大家帮我看看算
得对不对？先谢了。 |
D**C
发帖数: 6754 | 2 少算了depreciation的抵税，当然这depreciation卖的时候得算回来。
hoa里有地产税，会退税
生个娃，再贷款买个房子，税率就降下来了。
不过说实话，现在房价高了，现在买投资房，个人觉得不是时候，可能买到高点。
可: 税率），加上HOA一个月的1000，相当于每月只有500块钱的收益，每年6k的收益。
500k
【在 z***s 的大作中提到】
: 看了一下，500k的房子，一个月只能租2500（税后只有1500,州税➕联邦税40%的
: 税率），加上HOA一个月的1000，相当于每月只有500块钱的收益，每年6k的收益。500k
: 存银行的话最差有1%, 相当于每年税前5k，税后3k一年的收益。好像还是出租核算6k
: vs 3k？当然每年房子维护可能要点钱，但纽约的房子应该不会大跌。board允许出租。
: 大家帮我看看算
: 得对不对？先谢了。
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z***s
发帖数: 2760 | 3 少算了depreciation的抵税，能详细说说吗？
是联邦税还是州税？
coop也有？ |
z***s
发帖数: 2760 | 4 google一下，好复杂
大概一年能有多少呢？
多谢啦 |
y*e
发帖数: 9799 | 5 的确非常复杂，所以请咨询专业会计师，版上都是闲人，不愿意花许多时间给你算细账 |
z***s
发帖数: 2760 | 6 那请问maintenance fee能不能直接减去呢？那样的话taxable income就从2500减到
1500了。 |
D**C
发帖数: 6754 | 7 基本上可以
【在 z***s 的大作中提到】
: 那请问maintenance fee能不能直接减去呢？那样的话taxable income就从2500减到
: 1500了。
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z***s
发帖数: 2760 | 8 多谢了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 D**C 的大作中提到】
: 基本上可以
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