w*******t
发帖数: 135 | 1 想取消合同。现在的律师说如果想拿回定金，只能起诉对方。我想多咨询几个律师。
取消合同的理由是: seller/listing agent提供了错误信息。
多谢！ |
T********e
发帖数: 8631 | 2 what 错误信息?
【在 w*******t 的大作中提到】
: 想取消合同。现在的律师说如果想拿回定金，只能起诉对方。我想多咨询几个律师。
: 取消合同的理由是: seller/listing agent提供了错误信息。
: 多谢！
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w*******t
发帖数: 135 | 3 我在living版有详细的描述。有兴趣的话：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32593093.html
简单地说，我买的是co-op，listing上的common charge是$710；合同上没写(我没仔细
阅读合同，就签了字，是我的错；我的律师也没有指出来）；和board面试的时候，意
识到实际的common charge会比$710高很多（同样面积，楼层和model的common charge
应该差不多；但是我买的那个比其他的便宜不少）；敦促我的agent去核实的结果是$
891。
我的律师没有review financial statement。我跟他一起看合同的时候，他根本就没有
提到过financial statement。之前，我有向我的agent要求看获取financial
statement，也有问过说负责看statement，但是都没有得到肯定的答复。
我的疏忽是不可以推脱的。我现在的问题是：我决定取消合同，争取拿回我的定金:10%
的房款。
【在 T********e 的大作中提到】
: what 错误信息?
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g*******a
发帖数: 31586 | |
T********e
发帖数: 8631 | 5 A few things:
- There's no such thing as buyer's agent. Everyone works for the seller,
except your lawyer. Since the lawyer is recommended by seller, it's not
surprised they are all against you.
- One bedroom in NYC can range from 400-1,200 square feet. So it's hard to
say if $891 is worth it.
- You should at least had a real look at the financial statement by now.
You need to re-evaluate the deal based on location, size, price, maintenance
and the building's financial status, then make a decision if you want to
back out.
Unfortunately, even if you go to court and win the case, you'll not get much
back.
charge
10%
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我在living版有详细的描述。有兴趣的话：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32593093.html
: 简单地说，我买的是co-op，listing上的common charge是$710；合同上没写(我没仔细
: 阅读合同，就签了字，是我的错；我的律师也没有指出来）；和board面试的时候，意
: 识到实际的common charge会比$710高很多（同样面积，楼层和model的common charge
: 应该差不多；但是我买的那个比其他的便宜不少）；敦促我的agent去核实的结果是$
: 891。
: 我的律师没有review financial statement。我跟他一起看合同的时候，他根本就没有
: 提到过financial statement。之前，我有向我的agent要求看获取financial
: statement，也有问过说负责看statement，但是都没有得到肯定的答复。
: 我的疏忽是不可以推脱的。我现在的问题是：我决定取消合同，争取拿回我的定金:10%
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V*****8
发帖数: 33122 | 6 看了LZ在living版的帖子。
6,800，说明房价只有68,000，一般便宜的co-op管理费都比较高的，你这个可能是
owner occupied only，你看看是不是890包煤包电全包？
建议多去咨询几个律师，如果大部分意见是没有赢的希望，就不要打了，否则，这点钱
还不够cover律师费的。 |
k****y
发帖数: 4083 | 7 每月一百多不是啥大钱，现在的市场能抢道喜欢的房子太幸运了
当然，你告他的话他的房子在有的地区可能干脆不能卖了，也算恐怖平衡 |
m*******y
发帖数: 14292 | 8
to
maintenance
第一条太偏颇了
【在 T********e 的大作中提到】
: A few things:
: - There's no such thing as buyer's agent. Everyone works for the seller,
: except your lawyer. Since the lawyer is recommended by seller, it's not
: surprised they are all against you.
: - One bedroom in NYC can range from 400-1,200 square feet. So it's hard to
: say if $891 is worth it.
: - You should at least had a real look at the financial statement by now.
: You need to re-evaluate the deal based on location, size, price, maintenance
: and the building's financial status, then make a decision if you want to
: back out.
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w*******t
发帖数: 135 | 9 不包电。房子是Bank Owned，所以会便宜一些，sell as it is.
【在 V*****8 的大作中提到】
: 看了LZ在living版的帖子。
: 6,800，说明房价只有68,000，一般便宜的co-op管理费都比较高的，你这个可能是
: owner occupied only，你看看是不是890包煤包电全包？
: 建议多去咨询几个律师，如果大部分意见是没有赢的希望，就不要打了，否则，这点钱
: 还不够cover律师费的。
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V*****8
发帖数: 33122 | 10 bank owned是什么意思啊？这个co-op破产了？
我觉得唯一有拿回钱的可能就是合约里没有注明管理费，不过这个你真要多咨询几个律
师才知道。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 不包电。房子是Bank Owned，所以会便宜一些，sell as it is.
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w*******t
发帖数: 135 | 11 我没有board的联系方式，management company拒绝透漏board的联系方式。
应该是我的律师出面去拿吧？
to
maintenance
【在 T********e 的大作中提到】
: A few things:
: - There's no such thing as buyer's agent. Everyone works for the seller,
: except your lawyer. Since the lawyer is recommended by seller, it's not
: surprised they are all against you.
: - One bedroom in NYC can range from 400-1,200 square feet. So it's hard to
: say if $891 is worth it.
: - You should at least had a real look at the financial statement by now.
: You need to re-evaluate the deal based on location, size, price, maintenance
: and the building's financial status, then make a decision if you want to
: back out.
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w*******t
发帖数: 135 | 12 我要买的那个单元是Bank Owned,是foreclosure的时候，拍卖不成功，最后被银行拿回
去了。
我会多咨询几个律师。
谢谢所有参与评论，出谋划策的朋友。
【在 V*****8 的大作中提到】
: bank owned是什么意思啊？这个co-op破产了？
: 我觉得唯一有拿回钱的可能就是合约里没有注明管理费，不过这个你真要多咨询几个律
: 师才知道。
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T********e
发帖数: 8631 | 13 Nobody can contact the board directly. But by now, you should at least have
the contract, 2-3 years of financial statements, offering plan and all the
coop rules and fees. Those should be enough for you to make decision.
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我没有board的联系方式，management company拒绝透漏board的联系方式。
: 应该是我的律师出面去拿吧？
:
: to
: maintenance
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T********e
发帖数: 8631 | 14 Which of us WSN/V are willing to pay out of pocket to hire a buyer's agent?
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: to
: maintenance
: 第一条太偏颇了
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w*********t
发帖数: 491 | |
w*******t
发帖数: 135 | 16 已经决定取消合同了，能不能拿回定金，是下一步的事情。我会及时更新，以我的亲身
经历给大家
提个醒吧。
我还是愿意相信大多数agent和律师都有他们的职业操守。
谢谢所有人的出谋划策！ |
