G***Y
发帖数: 9698 | 1 后桑迪时代海景房暴跌近半
发布于： 2012年12月28日 星期五 02:26
退休警员文托（John Vento）清楚的知道自家房产的价值。他位于史坦顿岛
New Dorp Beach的住宅内一共住着两个家庭。
据《纽约时报》报道，今年2月份，文托的这套房产的市值为58万元，他当时
曾拒绝了一个买家51万元的开价。
当这都是飓风袭击之前的老皇历了。当文托和自己的太太站在自家房顶，亲眼
目睹10英尺深的洪水吞噬这座住宅的时候，他们回忆起在此地把3个孩子养大的点点滴
滴。
上周，他以27万9千元的低价卖掉了这座房子，连高峰期估价的一半都不到。
对于等待更好的行情，他显得毫无信心：“我对此结果已经相当满意。该有的都有了，
不是吗？我今年已经72岁了？等涨价？等到82岁那一年吗？那时我早就该进护理中心了
。”
“桑迪”来临前，切内兹夫妇（James &. Susan Chenitz）把他们在新泽西州
Rumson的房子标价185万元，现在重新定价为70万元。
飓风过境后，纽约和新泽西两州沿海地带的很多房屋的地基都被撼动，拖累了
这一带房产市场的不景气。
曾经一度被视为身份与舒适象征的“海景屋”房产，现在的行情也急转直下，
人们对灾后重建的花销望而却步，更难免担忧住在这种地方的安全度。
仅仅两个月之前，房产界专家还未曾预料今日的市场萧条。屋主们更深感切肤
之痛，愤怒之余，很多人甚至把已标价的房产取消出售。
http://ny.usqiaobao.com/important-news1/11888-2012-12-28-15-10- |
N**X
发帖数: 192 | 2 好，等跌倒5万的时候，买几栋做假日屋。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 后桑迪时代海景房暴跌近半
: 发布于： 2012年12月28日 星期五 02:26
: 退休警员文托（John Vento）清楚的知道自家房产的价值。他位于史坦顿岛
: New Dorp Beach的住宅内一共住着两个家庭。
: 据《纽约时报》报道，今年2月份，文托的这套房产的市值为58万元，他当时
: 曾拒绝了一个买家51万元的开价。
: 当这都是飓风袭击之前的老皇历了。当文托和自己的太太站在自家房顶，亲眼
: 目睹10英尺深的洪水吞噬这座住宅的时候，他们回忆起在此地把3个孩子养大的点点滴
: 滴。
: 上周，他以27万9千元的低价卖掉了这座房子，连高峰期估价的一半都不到。
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B********n
发帖数: 12753 | 3 10w就可以了
【在 N**X 的大作中提到】
: 好，等跌倒5万的时候，买几栋做假日屋。
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r******s
发帖数: 1388 | 4 我在南泽西21w买了一个summer house，原价号称1.5m
【在 G***Y 的大作中提到】
: 后桑迪时代海景房暴跌近半
: 发布于： 2012年12月28日 星期五 02:26
: 退休警员文托（John Vento）清楚的知道自家房产的价值。他位于史坦顿岛
: New Dorp Beach的住宅内一共住着两个家庭。
: 据《纽约时报》报道，今年2月份，文托的这套房产的市值为58万元，他当时
: 曾拒绝了一个买家51万元的开价。
: 当这都是飓风袭击之前的老皇历了。当文托和自己的太太站在自家房顶，亲眼
: 目睹10英尺深的洪水吞噬这座住宅的时候，他们回忆起在此地把3个孩子养大的点点滴
: 滴。
: 上周，他以27万9千元的低价卖掉了这座房子，连高峰期估价的一半都不到。
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 花了多少钱买水险
【在 r******s 的大作中提到】
: 我在南泽西21w买了一个summer house，原价号称1.5m
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r******s
发帖数: 1388 | 6 没买flood。
【在 G***Y 的大作中提到】
: 花了多少钱买水险
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N**8
发帖数: 578 | 7 小心, 现在出台很多New Code,目前就有很多水房子因new code建不起来, 而且保险公
司不给flood insurance, 到时几十年里若泡水可能变湿地了. |
k****y
发帖数: 4083 | |
r******s
发帖数: 1388 | 9 I self-insure, not only for flooding risks, but for replacement of the whole
house when disasters strike.
NJ88 (nj88) 的大作中提到: 】 |
m***e
发帖数: 331 | 10 How to self-insure?
whole
【在 r******s 的大作中提到】
: I self-insure, not only for flooding risks, but for replacement of the whole
: house when disasters strike.
: NJ88 (nj88) 的大作中提到: 】
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g*****s
发帖数: 1288 | 11 too naive it is no-insurance
【在 m***e 的大作中提到】
: How to self-insure?
:
: whole
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T********e
发帖数: 8631 | 12 You are too poor to understand.
【在 g*****s 的大作中提到】
: too naive it is no-insurance
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B*********2
发帖数: 80 | |
S*******s
发帖数: 13043 | |
s****7
发帖数: 1873 | 15 我看房的时候碰到了一个住在battery park city 的中国人，打算往uptown搬了。
battery park city 那里也该歇菜了吧？ |
G***Y
发帖数: 9698 | 16 保险公司躲债洪水灾民无奈
发布于： 2013年1月09日 星期三 14:03
【侨报纽约网报道】1月8日公布的最新数据显示，因飓风桑迪来袭造成长岛房屋损
毁的数量已高达9.5万栋，但目前仍有许多受灾居民等待房屋重建援助。此外，纽约市
内则有许多屋主和商家发现，其保险公司并未赔偿其受灾损失。
根据CBS纽约报道，自从飓风桑迪登录纽约后，由于阿曼达·辛克(Amanda Zink
）的房屋保险单上条款清楚注明：保险公司并不承担由于洪水造成的任何损失，这两个
半月以来辛克仍一直无法有效处理房屋淹水问题。
根据保单规定，由于大风导致的房屋受损保险公司予以理赔，而洪水受损则不予
理会。
“我有风灾保险，如果将飓风引起的洪水从某种方式上归入风灾，我本可以得到
理赔。”辛克表示，“根据相关机构表示，这是洪水，但我没有洪水保险。”
事实上，保险公司正就洪水豁免条款进行大范围解释，一些纽约居民即使房屋不
受洪水影响，也因其他原因大受飓风影响，但也被排除在保险理赔范围外。比如，曼哈
顿联合广场附近东18街和欧文广场（Irving Olace）就不存在还海水倒灌情况，但却连
续多天停电，导致许多商家被迫停业，不得不承担额外的经济损失。例如Pete’s
Tavern餐厅的新鲜食材全部腐坏，而这些价值高达5.8万。正常情况下，这一情况属于
保险理赔范围，但飓风桑迪期间除外，对此，该餐厅老板表示，由于联合爱迪生电力公
司位于东河附近的变电站被水淹没导致大规模停电，因此其索赔也无果。
代表下东城六位顾客的保险经纪人安迪·费尔德曼（Andy Feldma）表示：“这
对他们而言绝对很震惊，当你认为这属于承保范围，结果却不是时实在很难去进行解释
，毕竟突然间他们必须面对无保险赔偿的情况。”费尔德曼补充道，同样的保险交易，
在威彻斯特郡的顾客则可获得赔偿。
费尔德曼表示，威郡顾客可获得赔偿的原因是大风刮到了树木和电线，而曼哈顿
停电是是由于海水浸泡设备，则两者完全不同。
保险信息机构副主席沃特斯（Loretta Worters）表示：“为什么停电至关重要
。”
费尔德曼则称：“我认为这改变了博弈。每个人必须认真看清他们的保险。”
专家表示，当发生了类似这样史无前例的事情时，便是墩村我们认真思考以前从
未考虑到的问题。而这就是底线。
联合爱迪生电力公司发言人于周二晚表示，曼哈顿和布碌仑部分地区停电是海水
倒灌淹没设备的结果。（编译：林婷）
http://ny.usqiaobao.com/important-news1/12705-2013-01-09-19-03- |
