中国大陆投资者热衷在美购房专家预测投资美房地产收益小 - NewYork版

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G***Y
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中国大陆投资者热衷在美购房专家预测投资美房地产收益小
2012年09月28日 01:24 来源：侨报
【侨报记者夏嘉9月27日洛杉矶报道】目前全美房价正在缓慢回升，在加州很多买房人
正在积极购房，其中包括很多来自中国大陆的投资者。然而经济学家称，根据他们对美
国土地价格的长期统计，在美投资房地产收益小。
加州大学洛杉矶分校安德森预测中心(UCLA Anderson Forecast)的高级经济学家奥莱奈
尔（Stephen Oliner）27日在接受采访时分析说，在美国投资房地产并不能说是一个非
常糟糕的投资，尽管现在美国房价已经从2006年的高峰期跌入低谷，现在买房也是一个
非常好的时机，因为未来房价不会再跌20%，但是如果你指望房价在未来几年增长20%，
几乎是没有可能。他指出，长期来看，美国的平均通货膨胀率每年为2-3%，而房价的增
长则为3-4%。
奥莱奈尔说，房价中有很大一部分是地价，房屋结构以及材料的增长幅度并不大。根据
他发布的一个最新研究，在2002年到2006年之间，洛杉矶的地价上涨了165%。但是却在
2006年到2009年迅速下跌到原先的水平。
根据道琼斯Case-Shiller房屋价格指数公布的最新数据，在过去几个月，洛杉矶的房价
在小幅回升，5月到6月间回升1.7%， 6月到7月间回升1.3%，但从整个年度来看，房价
只增长了0.4%。
奥莱奈尔说，房价现在的增长是因为土地价格的增长，土地价格是房价里浮动比例最大
的一个因素。
与中国房价的增长幅度进行比较，奥莱奈尔说，地价和房价的增长也是和需求量相关的
，中国和美国不同，中国的城市化进程发展非常迅速，很多人从乡村地区搬到城市居住
，所以中国房价增长非常快，但目前中国已经出现了房产泡沫。他指出，美国则没有这
样的社会因素，美国的房价浮动呈现周期性。
奥莱奈尔指出，事实上从长期来看，在全世界范围内投资地产都是这样的情况，投资房
地产并不是一本万利的投资，只有在特殊的时间和情形下例如2002年到2006年美国的这
段时期，消费者如果在2002年买入、在2006年卖出才有可能挣到很多钱。他提醒消费者
要对房价抱有现实的期待值。

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