m*********o
发帖数: 7545 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 17:26:01 2012, 美东) 提到:
这篇东西贡献给YAYA的俱乐部
很多人买了房，要装修了，开始到处找CONTRACTOR，一方面担心CONTRACTOR偷工减料，
另一方面又没空去盯着。很多CONTRACTOR包料，但对CONTRACTOR手头有的品牌又不满意
，但也不知道哪些品牌适合自己，价格怎么样。我这就平时自己的工作经验，写一写建
筑师可以干嘛。
买房之前，建筑师可以查到很多公开的信息，比如房子的历史，有没有在房屋局那边惹
了事，如果是HOUSE，还可以查到这个房子有没有加建的空间。通常房主考虑的加建是
加层和地下室三洁具的卫生间。加层需要查城规方面对容积率和房屋限高等指标，地下
室三洁具需要对地下室的功能进行评估，如果地下室没有符合要求，就不能洗澡，只能
洗手拉屎。
房子买好以后装修。很多人直接找CONTRACTOR的，对于CONTRACTOR而言，一个没有图纸
的房子对他的风险是很大的，他没办法精确报价，在这种情况下，屋主即使找了几家
CONTRACTOR来报价，也不能保证是比较了同样的东西，在装修的过程中新发现了问题，
CONTRACTOR要加价，屋主也只能接受。再有的问题就是材料的选择，瓷砖用谁家的，地
板用谁家的，台面用什么材料，如果屋主对CONTRACTOR提供的几个品牌不满意，就得自
己去跑，跑的很累，还不见得经济。
补充一下，建筑师在设计的过程中，根据屋主的预算，选择一些产品，然后和产品厂家联系，拿到产
品的大致报价，一般包括LIST PRICE和折扣价。厂家通常有自己的折扣表，根据量来给折扣，通常
有个7折是很正常的，有些比较贵的东西可以6折，量大的话，折扣更大。但最后的价格是要由
CONTRACTOR来确定的，他们可能这一单量小，但平时很多单从厂家走，厂家会愿意给更高的折扣。
有时候产品代理那边刚好有一单剩下的货，愿意低价出掉，我也遇到过。这个时候代理会问我要多
少，如果刚好在那单里面可以出掉的，就可以拿很低的价格，然后CONTRACTOR去拿货的时候，直接
告诉代理，是我订的货，价格讲好了，就按照这个价格来走。我遇到有打到4折的。
建筑师在屋主买好房以后，可以按照屋主的要求对空间进行调整，还可以对需要到房屋
局报批的部分报批签章，建筑师盖了章，就是用自己的职业标准担保，大大加快房屋局
审批的速度。建筑师有自己的资源，可以为客户选择很多材料，包括那些只对业内人士
开放的品牌，可以搞来一大堆样品，这样屋主只需要到建筑师的办公室一趟，就可以把
所有的材料确定下来，不需要自己左一趟右一趟的跑。有的屋主可能觉得去HOMEDEPOT
就可以买到比较好的材料，其实未必，同样的品牌，HOMEDEPOT的质量还就是跟品牌自
己SHOWROOM里的TRADE ONLY的材料不一样。
建筑师还有自己熟悉的工程师和好几家CONTRACTOR，如果遇到麻烦的事情，比如HOUSE
的基础出问题之类，可以迅速找到工程师进行评估。在建筑师的图纸出完以后，可以送
给好几家CONTRACTOR进行投标，这时候，因为所有的材料已经确定下来，选出的最低价
就基本是真正的最低价，同时，CONTRACTOR可以用自己的TRADE DISCOUNT买材料，为屋
主省钱，通常可以拿到7折。
再有，就是建筑师手上有AIA的标准合同，一旦签署下来，今后出现纠纷，都是有章可
循的。
就暂时写这么多吧，有具体的问题，再具体讨论。
☆─────────────────────────────────────☆
ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 于 (Sun Mar 4 17:47:23 2012, 美东) 提到:
谢谢。 为什么不能转载？ 你也fashion女大妈了么？
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 17:50:39 2012, 美东) 提到:
转载也没用啊，别的地方又没有纽约这么彪悍的房屋局
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 18:21:51 2012, 美东) 提到:
可以转载到房事俱乐部不？
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 18:23:27 2012, 美东) 提到:
嗯，可以转房事俱乐部
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 18:29:16 2012, 美东) 提到:
如果一个建筑师能包设计采购监理 就最好了 跟DIY network里那些大牛一样
☆─────────────────────────────────────☆
ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 于 (Sun Mar 4 18:39:33 2012, 美东) 提到:
是啊！！ architect 好像就能包设计采购？ i am still not sure if they 包采购。
。。
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 18:46:03 2012, 美东) 提到:
建筑师天天盯着是不可能的，时不时去晃一下，OBSERVE一下是要的，快完工和完工以
后两次INSPECTION是行业标准
采购是一件没量没折扣的事情，厂家都有折扣表，买多少给多少折扣。在设计过程大概
多少钱还是要厂家报的，最后能拿到什么折扣，就看CONTRACTOR的本事了
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 18:46:16 2012, 美东) 提到:
他们不管的 就管设计 很多屋主怕他们拿回扣 都自己去采
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 18:47:10 2012, 美东) 提到:
我管的啊
我还给业主折扣表，告诉业主，你买多少可以打几折
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 18:54:48 2012, 美东) 提到:
这么说吧，建筑师跟妓女一样，按小时拿钱，业主是不是在材料上多花了钱，建筑师也
拿不到回扣，那还不赶紧讨好讨好业主，帮业主省点钱，这样业主才好带回头客。
CONTRACTOR不一样，他们直接采购的，市场价是7折，如果他能6折拿来，肯定按照7折
卖，差价就是自己的利润了。
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 18:58:41 2012, 美东) 提到:
这东西这样 为了回头客呢 当然给顾客一点甜头好 但是如果是大项目 还是回扣拿的爽
呀
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 18:59:51 2012, 美东) 提到:
手上有大项目的，怎么可能只有一个项目呢，人家是大地主唉，项目很多的，肯定要仔
细伺候
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 19:02:58 2012, 美东) 提到:
唉 道理是这么说 但是每个人都有personal agenda
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 19:07:48 2012, 美东) 提到:
PERSONAL AGENDA 也干不过劳修特啊
AIA标准合同给建筑师下了指标：必须当业主的AGENT，所谓急业主所急，想业主所想，
要和业主站在一条战线上，盯死随时会藏掖回扣，搞暗提价的CONTRACTOR
☆─────────────────────────────────────☆
mrsdonkey (yaya) 于 (Sun Mar 4 19:16:22 2012, 美东) 提到:
nice try
☆─────────────────────────────────────☆
majia55 (小马甲) 于 (Sun Mar 4 19:41:09 2012, 美东) 提到:
呵呵
其实我合作过的CONTRACTOR都还不错啦，他们都蛮靠谱，没有什盯死不盯死的 |
|
