g*****0
发帖数: 2998 | 1 看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如果按国
内通常80%的得房率，相当于2室要130平米以上了，比国内同等房间的公寓面积要大很
多。不知道为什么？是不是美国的公寓设计时候比较浪费面积 |
k********a
发帖数: 7225 | 2 南方农村人民笑了。。。
看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如......
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【在 g*****0 的大作中提到】
: 看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
: 平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如果按国
: 内通常80%的得房率，相当于2室要130平米以上了，比国内同等房间的公寓面积要大很
: 多。不知道为什么？是不是美国的公寓设计时候比较浪费面积
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g*****0
发帖数: 2998 | 3 农村就不谈了。中国农村哪家不是3层小楼好几百个平方。
70
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【在 k********a 的大作中提到】
: 南方农村人民笑了。。。
:
: 看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
: 平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如......
: ..
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T********e
发帖数: 8631 | |
m*****5
发帖数: 23482 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 6 bedroom有50平吧，呵呵
【在 T********e 的大作中提到】
: 1B 1,100 的不屑地嗤笑
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g*****0
发帖数: 2998 | 7 香港也是寸土寸金，一般70平米就能搞3室了，90平米也就是千尺就是豪宅了。相比较
为何曼哈顿的公寓搞的面积这么大呢？面积小点的话岂不是容易出手么 |
g*****0
发帖数: 2998 | 8 而且我看过曼哈顿公寓的户型图，房间感觉也不是很大，卧室一般也就十几个平方，就
是很多过道什么的，非常浪费面积啊
【在 g*****0 的大作中提到】
: 香港也是寸土寸金，一般70平米就能搞3室了，90平米也就是千尺就是豪宅了。相比较
: 为何曼哈顿的公寓搞的面积这么大呢？面积小点的话岂不是容易出手么
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m********c
发帖数: 13337 | 9 美国标准的两卧就要配有两个独立的卫生间、橱衣室，而且厅很大、厨房也不小。中国
的两室一厅就是两个屋子、一个卫生间、一个厨房和一个厅。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
: 平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如果按国
: 内通常80%的得房率，相当于2室要130平米以上了，比国内同等房间的公寓面积要大很
: 多。不知道为什么？是不是美国的公寓设计时候比较浪费面积
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k***a
发帖数: 2258 | 10 纽约五区可用地面积是香港的6-8倍，人口只比香港多三分一，你自己想想吧
【在 g*****0 的大作中提到】
: 香港也是寸土寸金，一般70平米就能搞3室了，90平米也就是千尺就是豪宅了。相比较
: 为何曼哈顿的公寓搞的面积这么大呢？面积小点的话岂不是容易出手么
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g*****0
发帖数: 2998 | 11 市场上为何那种面积小，房间多的公寓很少？
如果有2个孩子的话，2室很难住的下，难道住曼哈顿的人大都没有孩子么？
另外中国现在标准的2室2厅大概是90到100平米，算比较大的2室了，有2个卫生间，2个
厅，使用面积也就70多平米，跟美国的1室户面积差不多
小户型的2室在中国只需要60平米
【在 m********c 的大作中提到】
: 美国标准的两卧就要配有两个独立的卫生间、橱衣室，而且厅很大、厨房也不小。中国
: 的两室一厅就是两个屋子、一个卫生间、一个厨房和一个厅。
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g*****0
发帖数: 2998 | 12 我讨论的问题是户型。感到不解的是为何纽约的公寓比较国内的公寓的面积要大出很多。
曼哈顿的单位房价很高，如果设计的户型小一点岂不是更容易卖出去么？
现在曼哈顿市场上面的新房2室很多100多平米，价格要150万美金，
如果把户型搞成60到70平米，换算到国内的建筑面积也有90平米以上，价格定位100万
以下，市场接受度会高很多
【在 k***a 的大作中提到】
: 纽约五区可用地面积是香港的6-8倍，人口只比香港多三分一，你自己想想吧
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m*****5
发帖数: 23482 | |
g*****0
发帖数: 2998 | 14 我主要看的是新房子。
老房子可能有尺寸小些的。
【在 m*****5 的大作中提到】
: 你没好好挑
: 有房间很小的
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m*****5
发帖数: 23482 | |
k****w
发帖数: 3753 | 16 主要看实用面积吧。
老外很多新房的design实用面积不是很好。
中国的不错。 |
g*****0
发帖数: 2998 | 17 俺从国内出来的，国内人买房子都是喜欢新房子。再说纽约的新房和老房如果档次差不
多的话差价并不大的。我必须要买个3室的，也希望房子能新点，住不管老房子。但曼
哈顿的3房面积都是150多平米，2百万美金了，没法买。只能看看周边地区，不行只能
到NJ或者LI买house了。
【在 m*****5 的大作中提到】
: 有钱买新房子，居然要买小的？
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D**C
发帖数: 6754 | 18 看你budget是多少
NJ新房多
【在 g*****0 的大作中提到】
: 俺从国内出来的，国内人买房子都是喜欢新房子。再说纽约的新房和老房如果档次差不
: 多的话差价并不大的。我必须要买个3室的，也希望房子能新点，住不管老房子。但曼
: 哈顿的3房面积都是150多平米，2百万美金了，没法买。只能看看周边地区，不行只能
: 到NJ或者LI买house了。
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m*****5
发帖数: 23482 | 19
flushing有新房
【在 g*****0 的大作中提到】
: 俺从国内出来的，国内人买房子都是喜欢新房子。再说纽约的新房和老房如果档次差不
: 多的话差价并不大的。我必须要买个3室的，也希望房子能新点，住不管老房子。但曼
: 哈顿的3房面积都是150多平米，2百万美金了，没法买。只能看看周边地区，不行只能
: 到NJ或者LI买house了。
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g*****0
发帖数: 2998 | 20 100万左右的3房，交通要方便，到midtown有地铁或者到grand central有铁路直达。
我着重看了一下queens和long island city
NJ还没怎么了解，有什么比较好的推荐区域或者楼盘么
【在 D**C 的大作中提到】
: 看你budget是多少
: NJ新房多
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g*****0
发帖数: 2998 | 21 flushing听说环境不太好啊
【在 m*****5 的大作中提到】
:
: flushing有新房
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m*****5
发帖数: 23482 | 22
CHECK WHITEPLAINS, NEW ROCHELLE
【在 g*****0 的大作中提到】
: 100万左右的3房，交通要方便，到midtown有地铁或者到grand central有铁路直达。
: 我着重看了一下queens和long island city
: NJ还没怎么了解，有什么比较好的推荐区域或者楼盘么
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k***a
发帖数: 2258 | 23 首先美国人喜欢什么都要大，餐厅一碟意粉的portion是欧洲两倍那么大，开车喜欢开
SUV, 住房子也当然也要住大的，有钱花一百万在manhattan买个60平方米的公寓还不如
花同样的价钱在半个小时外的queens买个two family house 250方住得舒适。
多。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 我讨论的问题是户型。感到不解的是为何纽约的公寓比较国内的公寓的面积要大出很多。
: 曼哈顿的单位房价很高，如果设计的户型小一点岂不是更容易卖出去么？
: 现在曼哈顿市场上面的新房2室很多100多平米，价格要150万美金，
: 如果把户型搞成60到70平米，换算到国内的建筑面积也有90平米以上，价格定位100万
: 以下，市场接受度会高很多
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i*****g
发帖数: 2564 | 24 If your office is by Grand Central, towns in Westchester, and Greenwich or
Stamford along the Metro North line would be good choices as well.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 100万左右的3房，交通要方便，到midtown有地铁或者到grand central有铁路直达。
: 我着重看了一下queens和long island city
: NJ还没怎么了解，有什么比较好的推荐区域或者楼盘么
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g*****0
发帖数: 2998 | 25 但曼哈顿住studio的人一样很多。
有人喜欢方便，有人喜欢面积大。最好能兼顾。
国内开发的楼盘选择面比较广，大户型小户型都有。
【在 k***a 的大作中提到】
: 首先美国人喜欢什么都要大，餐厅一碟意粉的portion是欧洲两倍那么大，开车喜欢开
: SUV, 住房子也当然也要住大的，有钱花一百万在manhattan买个60平方米的公寓还不如
: 花同样的价钱在半个小时外的queens买个two family house 250方住得舒适。
:
: 多。
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m*****5
发帖数: 23482 | 26
这个市场已经很兼顾了
STUDIO能租出3500来
【在 g*****0 的大作中提到】
: 但曼哈顿住studio的人一样很多。
: 有人喜欢方便，有人喜欢面积大。最好能兼顾。
: 国内开发的楼盘选择面比较广，大户型小户型都有。
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g*****0
发帖数: 2998 | 27 还有个问题就是是不是NYC五个区里的物业税很低，而其他的county物业税会很高？一
般condo的维护成本高还是house的成本高呢？我看一般condo的common charge都要近千
美金一个月 |
m*****5
发帖数: 23482 | 28
取决于你CONDO给你提供哪些服务
有很多CONDO，建的时候往豪华里面搞，游泳池啦酒吧的一大堆，最后人们入住以后其
实也没多少人用到那些东西，但钱还是要花
【在 g*****0 的大作中提到】
: 还有个问题就是是不是NYC五个区里的物业税很低，而其他的county物业税会很高？一
: 般condo的维护成本高还是house的成本高呢？我看一般condo的common charge都要近千
: 美金一个月
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i*****g
发帖数: 2564 | 29 You need to pay personal income tax on top of the property tax in NYC and
Yonkers. Other counties only have property tax.
The common charge depends on the project/building - some are much higher
than others. Also, make sure you are not mixing Co-op as condos.
【在 g*****0 的大作中提到】
: 还有个问题就是是不是NYC五个区里的物业税很低，而其他的county物业税会很高？一
: 般condo的维护成本高还是house的成本高呢？我看一般condo的common charge都要近千
: 美金一个月
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g*****0
发帖数: 2998 | 30 I noticed the common charges for Co op is much higher than condo. is it
because the property tax is already included in Coop?
property tax in US is too high compared to other countries.
【在 i*****g 的大作中提到】
: You need to pay personal income tax on top of the property tax in NYC and
: Yonkers. Other counties only have property tax.
: The common charge depends on the project/building - some are much higher
: than others. Also, make sure you are not mixing Co-op as condos.
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A*****8
发帖数: 306 | 31 香港那么小的房子能住么？不是跟猪笼一样。 我觉得大房子住得舒服。
有人喜欢大房子，有人觉得小房子挤挤也挺好。美国人喜欢大房子吧。你看那些老公寓
，一般都很宽敞。高，面积也大。
新房子，尤其是亚洲人的开发商建的，都很小。
【在 g*****0 的大作中提到】
: 香港也是寸土寸金，一般70平米就能搞3室了，90平米也就是千尺就是豪宅了。相比较
: 为何曼哈顿的公寓搞的面积这么大呢？面积小点的话岂不是容易出手么
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g*****0
发帖数: 2998 | 32 大房子贵啊，尤其是在曼哈顿这种地方。
说到地产开发商，还是数香港的最牛。能够把一个地段的价值最大化
美国的开发商真没法比
【在 A*****8 的大作中提到】
: 香港那么小的房子能住么？不是跟猪笼一样。 我觉得大房子住得舒服。
: 有人喜欢大房子，有人觉得小房子挤挤也挺好。美国人喜欢大房子吧。你看那些老公寓
: ，一般都很宽敞。高，面积也大。
: 新房子，尤其是亚洲人的开发商建的，都很小。
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D**C
发帖数: 6754 | 33 forest hills有几个coop/condo比较新，3房差不多在你的price range
地铁到中城20-25分钟，离flushing也近，环境不错，可以考虑下。
你看看roosevlt island也不错，不过周围环境就一般。
NJ可能不符合你交通方便的要求
【在 g*****0 的大作中提到】
: 100万左右的3房，交通要方便，到midtown有地铁或者到grand central有铁路直达。
: 我着重看了一下queens和long island city
: NJ还没怎么了解，有什么比较好的推荐区域或者楼盘么
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b**********2
发帖数: 1923 | 34 most one bedroom is 700 sf??!!!
what kind of apt are u looking at?! most of apt in manhattan is definitely
around 400, 500 sf...
70
【在 g*****0 的大作中提到】
: 看了曼哈顿和一些周边地区的公寓，大多数的one bedroom面积都要700多尺也就是近70
: 平米，two bedroom都要100平米以上，美国的公寓应该是按使用面积算的吧，如果按国
: 内通常80%的得房率，相当于2室要130平米以上了，比国内同等房间的公寓面积要大很
: 多。不知道为什么？是不是美国的公寓设计时候比较浪费面积
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d*j
发帖数: 13780 | 35 en, winsor large 2bedroom 2 bathroom 88W
not bad
【在 D**C 的大作中提到】
: forest hills有几个coop/condo比较新，3房差不多在你的price range
: 地铁到中城20-25分钟，离flushing也近，环境不错，可以考虑下。
: 你看看roosevlt island也不错，不过周围环境就一般。
: NJ可能不符合你交通方便的要求
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T********e
发帖数: 8631 | 36 你这就外行了吧。这边都讲究买二战前的,特别是Condo/Coop
【在 g*****0 的大作中提到】
: 俺从国内出来的，国内人买房子都是喜欢新房子。再说纽约的新房和老房如果档次差不
: 多的话差价并不大的。我必须要买个3室的，也希望房子能新点，住不管老房子。但曼
: 哈顿的3房面积都是150多平米，2百万美金了，没法买。只能看看周边地区，不行只能
: 到NJ或者LI买house了。
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i*****g
发帖数: 2564 | 37 For Co-op, there is usually another mortgage on the building/co-op. So the
common charge actually includes part of that payment. It is very difficult
to compare co-ops since each maybe unique.
【在 g*****0 的大作中提到】
: I noticed the common charges for Co op is much higher than condo. is it
: because the property tax is already included in Coop?
: property tax in US is too high compared to other countries.
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g*****0
发帖数: 2998 | 38 Winsor 是楼盘的名字？
【在 d*j 的大作中提到】
: en, winsor large 2bedroom 2 bathroom 88W
: not bad
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g*****0
发帖数: 2998 | 39 在纽约的中国人一般是买house还是condo多啊？ |
g*****0
发帖数: 2998 | 40 高档点的或者是新的公寓面积都很大。你说小的可能都是老房子。纽约的老房子真不想住
【在 b**********2 的大作中提到】
: most one bedroom is 700 sf??!!!
: what kind of apt are u looking at?! most of apt in manhattan is definitely
: around 400, 500 sf...
:
: 70
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m*****5
发帖数: 23482 | 41
老房有鬼啊
像我们这种老城鼠胆子大不怕鬼，人家百年老鬼会欺生的
【在 T********e 的大作中提到】
: 你这就外行了吧。这边都讲究买二战前的,特别是Condo/Coop
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C*******t
发帖数: 74 | 42 说反了吧 应该是现在新的公寓都很小，开发商都是就规定的minimum的面积去建的，那
些老的pre war的老房子面积都很大，只是可能年代久远太破旧了有的老房子也实在没
办法入住
想住
【在 g*****0 的大作中提到】
: 高档点的或者是新的公寓面积都很大。你说小的可能都是老房子。纽约的老房子真不想住
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D**C
发帖数: 6754 | 43 恩， 但是大部分没阳台
这点不好
【在 d*j 的大作中提到】
: en, winsor large 2bedroom 2 bathroom 88W
: not bad
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g*****0
发帖数: 2998 | 44 http://www.livingtheview.com/residences.php
这个楼盘看上去还不错，在long island city， 景观很好，不过接近1000刀一尺了，
是不是不太值 |
