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NewYork版 - 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平 (转载)
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话题: 土地话题: 竞拍话题: 美国话题: 庄诺话题: 投资
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【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: Zeratul (坑和凌迟-死男), 信区: Joke
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 13:03:47 2011, 美东)
发信人: dragoncity (dragoncity), 信区: Military
标 题: 网友白菜价拍到美国1000平方土地 均价57.2元/平
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 14 11:09:46 2011, 美东)
昨日下午,“1元起竞拍美国土地”的网络竞得人终于诞生。上海叶姓购房者以8800美
元的“白菜价”赢得了市价50000美元的美国佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内一块
1000平方米的地块。折合成人民币计算,该地块的楼板价仅为57.2元/平方米。
此次举办的该活动有438人参与实际竞拍,343人报名团购,面对中国买家对美国土地的
热衷,佛州USofa公司同意再向中国市场提供100块面积约1000平方米的别墅地块进行
19988美元价格团购活动。
活动的火热却仍掩盖风险的存在。业内人士昨日坦言,由于近期投资渠道收紧,海外房
地产投资出现热潮,但如果对相关法律等不熟悉的话,后续问题风险太大。
【幸运竞拍】
8800美元拍得美国1000平方米土地
与此前举办的历次“网拍购房”规则类似,在此次美国土地竞拍中,主办方给竞拍者预
设了1000元的保证金和叫价上限,还有一家来自北京的国际拍卖行负责服务支持。
这次用来拍卖的土地都有当地政府签署和颁发的文件,保证具有合法性,且一旦拍下,
买家就持有对这块土地的永久持有权。每年只需交付一定金额的地税(土地价格的1%)
就能永久的持有土地所有权。
7 月5日举行了首次竞拍,整个竞拍过程不过55秒。在下午4时起拍后的55秒内,网友即
飙价至封顶8800美元,根据活动竞拍规则,该地块为1美元起拍,限价封顶。若竞拍结
束时,有2人以上出价达到最高限价,则通过随机摇号的方式决定赢得最后的竞拍成功
者。最终拍卖活动结束后共有65人进入随机摇号流程。
昨日下午2点,通过摇号,上海网友叶女士成为了中国网上竞拍美土地第一人,8800美
元竞得了美国1000平方米土地的永久持有权。折合成人民币计算,该地块的楼板价仅为
57.2元/平方米。在接受采访时,叶女士似乎被这个幸福消息给冲击到了。在电话里面
连说“太幸运了”。她坦言,她只觉得竞拍是新鲜事物,想尝试一下。
对于如何使用这块土地,“地主”叶女士还没有考虑好。 “我还没有去过美国,有可
能的话,准备去看看。购买土地应该是投资,但也有可能自己住。”叶女士笑着说。她
透露,在通知她摇号成功后,就有人表示愿意加价 5000美元,但她拒绝了。 “还是先
和家人商量一下再说。毕竟在众多人中能够拿到这块土地,说明有缘啊。 ”
主办方介绍,叶女士竞拍到的地块位于佛罗里达州格林布尔大型别墅社区内,编号为
UNIT36lot8,面积为1000平方米,市场价为5万美元,且土地都已接通水电,道路也已
铺平。根据佛罗里达州的法律,竞拍得到的土地既可以自行建房,也可以“囤地”。
出于对中国买家合法权利的保护,此次成功竞拍者的购地款将全部汇到美国律师的第三
方托管账户,待买家取得地契等相关法律文件后,土地开发商才能从律师的托管账户拿
到土地拍卖款。与此同时,美国有明确抑制炒卖房产地皮的相关法律,每个州县彼此略
有不同,但总体上3年内土地都无法转让。
【分析原因】
国内投资渠道收紧,海外房地产投资热
美国土地竞拍为何如此火热呢?业内人士表示,海外市场房地产业连年来的不景气,加
上国内限购等楼市调控,不少国人将投资目光转向海外。网络竞拍海外土地的新兴方式
,无疑是国人投资海外房地产市场的衍生物。
“花几万元就能做‘洋地主’,太划算了。”参与网拍的一名网友表示,8800美元折合
成人民币约57000元,在上海某些高端楼盘可能连1平方米都买不到,现在却可能买到
1000平方米的土地,算下来单价不到60元/平方米,而且有永久居住权。
活动主办方的庄诺介绍:“有60%的竞买人表示转入团购报名。 ”
对于这次活动引起的热潮,在庄诺看来,再自然不过了,金融危机以来,美国佛州的土
地价格已经拦腰一斩,现在网上团购价,才19988美元,这个价格在上海估计都买不到
房子,却能够在美国买下1000平方米的土地。而目前,格林布尔别墅区内已经售出84%
的土地,建有400多栋别墅。这些上拍卖的土地都已接通城市用电和水,道路已经铺平
。 “便宜是一方面,另一方面就是目前的投资渠道不多,使得很多人热衷海外房地产
投资。 ”庄诺说道。
来自全美不动产协会(NAR)的数据也印证了庄诺的观点。数据显示,美国5月成屋销售
较上月下降3.8%,年率为481万户,触及去年11月以来的最低水平。与此同时,美国楼
市的海外军团声势渐壮。NAR数据显示,2010年全美住宅市场总销售额为9070亿美元。
其中,国外投资者购买总额约占4.45% (410亿美元),亚洲投资者人数约占国外投资
者总人数的8%。 2008年和2010年来自中国内地和香港的买家约占国外买家总数的8%,
而在2007年和2009年此数字仅接近5%。另据高力国际日前披露,今年上半年中国客户通
过该行完成的海外住宅项目投资总额达到1.3亿元,逼近2010年全年成交额。
业内人士指出,美国土地与中国土地的最大不同在于中国的土地只有使用权,而美国土
地是属于私有财产,包括地上和地下的资源都属于拥有者,并且可以自由买卖。近年来
中国人的海外置业人群在扩大,之前大都集中在留学移民,现在纯投资行为开始出现,
这部分投资者更理性,也更关心升值潜力与交易安全。
此外,业内人士认为,国外宽松的购房政策也是吸引国内投资客“出海”的主要原因之
一。
“很多参加竞拍或是团购的人这两年由于找不到资金出路,纷纷加入‘豆你玩’,‘蒜
你狠’还有‘姜死你’的投资领域,但是毕竟不是自己熟悉的领域。有一个竞买者还和
我抱怨自己投资过棉花,但是最终是白棉花变成了黑棉花,投资失败。 ”庄诺如是说。
庄诺介绍,现在推出了19988美元的团购美国土地的活动,很多人士前来咨询。有一个
台州的客户甚至表示要20块地,“由于原本只协商推出20块地进行团购,但因为团购人
数涨到了300多人,最终主办方和美国方面商议,增加了100块地,都是1000平方米左右
。 ”庄诺说道。
针对这些土地如何建房的问题,庄诺表示,建房层高一般不能超过2层半,同时只要向美
国房屋部门进行登记,再征得左邻右舍的同意就可以了。如果不建房,也可以囤地,只
需每年交纳一定地税。
【专家提醒】
做了“洋地主”并非一帆风顺
虽然价格便宜,同时还有一个“洋地主”的美丽光环,但是想做一个“洋地主”并非是
一帆风顺。
叶女士如果要获得这块土地,除了8800美元的土地款,还需支付律师费、产权调查费等
,总额为4878美元。这还仅仅是第一笔费用,如果一直不使用的话,还需要支付最少3
年的地税(土地价格的1%)。
如果叶女士想建房的话,置业费也是一笔不可忽视的支出。置业费用包括建房时候的各
种费用,比如验房费、律师费,建好房之后每年还要缴纳房地产税。如果要进行房屋托
管,还必须每年给托管公司6%的房价再加上每个月100多美元的托管费或者给经纪人至
少一个月的租金等等。
“如果不懂美国法律,只能聘请专业机构的人员完成,人工费用也不少。 ”一名法律
界人士说。
盈科(上海)律师事务所房地产开发部主任宋安成律师就表示,美国的房地产市场比国
内要成熟许多,相对政策也比较健全完整,作为一个要投资境外房产的人,必须优先了
解境外土地或房产交易的法律法规,特别针对网上购房购地这种“连面都没见过”的房
屋土地,盲目跟风买进很容易吃亏。
与此同时,美国虽然是永久产权,房屋和土地可以传承,但土地税和遗产税的税率却很
高,如果国内有投资客是为了传给子孙,要考虑高额的遗产税问题。
除此以外,在美国申请贷款不仅繁复而且难度比较大,海外其他身份买家想要申请贷款
买房时,首付得增加,获批率才会增加,并且不是每家机构都会提供此类贷款,通常是
在有大量移民的国际性大城市才会有这类提供贷款的机构。
g***a
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这么多字。。说明地主不好当。。
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