D*********5
发帖数: 59 | 1 想在大西洋赌城靠近海边， 在Ocean Casino 旁边， 离Boardwalk 也就一条街， 买个
2Bed 2 Bathroom的Townhouse (Condo). 11万可以买到。
大家有出租经验吗？ 容易出租吗？看了看出租价钱在每月1050-1400 之间吧。 |
s****u
发帖数: 196 | 2 我对rental property也感兴趣，提几个问题，一起探讨一下。
好租不好租，问其经纪人几个问题。现在是空置还是有租客？如果好租，现业主为何要
出手，能给个合适的理由吗？在市场上多长时间了？
大西洋城除了博彩和旅游业，还有其他主要产业吗？现在入手，会不会入手就闲置半年
？明年的旅游业和博彩业会不会还是一蹶不振？明年的房价会不会有大幅下降呢？ |
c****i
发帖数: 199 | 3 大西洋城里那些多家庭大房子三四万就能买到，比这个康斗合算多了。
买投资房尽量避开康斗，association婆婆烦死你。
还要算飓风保险，海边这个是大头。回报被吃掉不少。
你如果住的近可以考虑，不然很难管理。 |
D*********5
发帖数: 59 | 4 嗯。 这个房子已经有人租住了， 租金是 900. 因为新的地税大约每月350， HOA 350,
2者加起来就700 美元了， 所以900 不行， 我让房客交1200 元， 他还价1100 房租
。这样还房子贷款500元， 每月还得自己贴100多美元。 考虑到是租客替我交房贷，
打算签个合同买下。
房主要卖， 估计原因是地税增加不少， HOA也加。而房租只有900. 他只赚200美元/
每月。房主也可能是需要钱吧。 没有问这些问题。
是有不少house, 几万元一个， 但是估计在黑人区， 房子不好出租。本人对这个城市
不是很熟。
【在 c****i 的大作中提到】
: 大西洋城里那些多家庭大房子三四万就能买到，比这个康斗合算多了。
: 买投资房尽量避开康斗，association婆婆烦死你。
: 还要算飓风保险，海边这个是大头。回报被吃掉不少。
: 你如果住的近可以考虑，不然很难管理。
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D*********5
发帖数: 59 | 5 好在已经有稳定的房客（10年了），愿意出每月 1100 房租继续住。
地税涨的好快， 从2年前的每年1200 元涨到现在要4200 元了。
奇怪的是居然还有类似的房子在pre-foreclosure. 如果租金可以还贷， 就不必
foreclosure了。
房东出手的原因不方便去问。可能是因为他的租金少， 才900 元。赚不了多少钱。
【在 s****u 的大作中提到】
: 我对rental property也感兴趣，提几个问题，一起探讨一下。
: 好租不好租，问其经纪人几个问题。现在是空置还是有租客？如果好租，现业主为何要
: 出手，能给个合适的理由吗？在市场上多长时间了？
: 大西洋城除了博彩和旅游业，还有其他主要产业吗？现在入手，会不会入手就闲置半年
: ？明年的旅游业和博彩业会不会还是一蹶不振？明年的房价会不会有大幅下降呢？
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c****i
发帖数: 199 | 6 你这个不是投资，是学雷锋。
如果你住得近，还不会亏太多。住的远的话不仅亏死而且烦死。
如果你住得近，大西洋城黑人区的房子其实回报很好。这几年新泽西做黑人区房子的老
中都赚大发了。
中产租客的钱最难赚。智商不比你低，生活经验比你丰富，你斗不过。
如果你不听劝，过几年再回来看我这段话就知道了。
350,
，
【在 D*********5 的大作中提到】
: 嗯。 这个房子已经有人租住了， 租金是 900. 因为新的地税大约每月350， HOA 350,
: 2者加起来就700 美元了， 所以900 不行， 我让房客交1200 元， 他还价1100 房租
: 。这样还房子贷款500元， 每月还得自己贴100多美元。 考虑到是租客替我交房贷，
: 打算签个合同买下。
: 房主要卖， 估计原因是地税增加不少， HOA也加。而房租只有900. 他只赚200美元/
: 每月。房主也可能是需要钱吧。 没有问这些问题。
: 是有不少house, 几万元一个， 但是估计在黑人区， 房子不好出租。本人对这个城市
: 不是很熟。
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D*********5
发帖数: 59 | 7 好房客不容易找， 10几年的稳定租客， 不错了。过15年， 租客的租金就付完大部分
的房贷了。 届时如果房价涨了， 就赚了。没有涨， 卖了也收回成本， 还有小赚9万
。 自己倒贴1万多吧。
黑人恐怕租金收不到。
【在 c****i 的大作中提到】
: 你这个不是投资，是学雷锋。
: 如果你住得近，还不会亏太多。住的远的话不仅亏死而且烦死。
: 如果你住得近，大西洋城黑人区的房子其实回报很好。这几年新泽西做黑人区房子的老
: 中都赚大发了。
: 中产租客的钱最难赚。智商不比你低，生活经验比你丰富，你斗不过。
: 如果你不听劝，过几年再回来看我这段话就知道了。
:
: 350,
: ，
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c****i
发帖数: 199 | 8 你这个回报低，风险高，几个大忌都犯了。建议你去文学城投资理财版去学习考古。读
一个月文章后再做决定。
【在 D*********5 的大作中提到】
: 好房客不容易找， 10几年的稳定租客， 不错了。过15年， 租客的租金就付完大部分
: 的房贷了。 届时如果房价涨了， 就赚了。没有涨， 卖了也收回成本， 还有小赚9万
: 。 自己倒贴1万多吧。
: 黑人恐怕租金收不到。
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