t*****n 发帖数: 1318 | 1 title search和后来要用的title company是一家的吗?常常看到版上有人来求推荐
title company,现在我们的律师要做title search,但是没跟我们提任何可以选
company的事情,只是说就算最后房子没买成,title search的钱也要付。请问这正常
吗?title search需要我们自己去找company吗?如果用了律师选的company会有啥猫腻
吗?多谢多谢 |
N*****t 发帖数: 209 | 2 Every attorney has a preferred title company. There are lots of
communication between your attory and the title company, most attorneies
don't like to work with a new title company they don't know.
A title company mainly does 4 things:
1. Purchasing the title insurance,lender and owner.
2. Do the title search including the property tax, all the uitilities, HOA
if have.
3. Prepare the closing documents, write up the HUD.
4. Distribute the funds, collecting all the money from you and the your bank
, and cutting the checks to all involoved parties and give the balance to
the seller.
Most title company only tells you how much the title insurance is and won't
tell you how much they will charge you for the rest.
Refinance is different. |
o*******y 发帖数: 144 | 3 路上回复得很详细啊。。。
反正Title Searching的钱无论如何都是要交的啦,这绝对没啥问题。
一般价格也就几百,贵也贵不了多少,便宜也便宜不了多少。
取决于你跟律师的讨价还价吧,当初问律师费用的时候他应该都会告诉你的。猫腻啊?
只要多问几个律师一比较,什么猫腻就都了然于胸啦。
我知道有的律师居然管要几百块的文件打印复印传真费,之前完全没有提及过的。。。
。有的律师就是一口价,全包,还不错。 |
z***1 发帖数: 152 | 4 title search和后来要用的title company是一家的吗?
No. Title company is the insurance company which protect any title issues.
The company who does title search is just an agent like your insurance agent
. It is just a middle man.
常常看到版上有人来求推荐
Yes. You don't have a choice.
title search需要我们自己去找company吗?
You can do that but in practice no one does that. And your attorney is
always saying that if anything happens later on, he/she will not be
responsible for that.
如果用了律师选的company会有啥猫腻
Yes. You could be charged more than it is needed. But what can you do?! |
z***1 发帖数: 152 | 5 One more thing, a lot of attorneys will get kickbacks from the title search
companies based on how many cases they referred.
【在 t*****n 的大作中提到】 : title search和后来要用的title company是一家的吗?常常看到版上有人来求推荐 : title company,现在我们的律师要做title search,但是没跟我们提任何可以选 : company的事情,只是说就算最后房子没买成,title search的钱也要付。请问这正常 : 吗?title search需要我们自己去找company吗?如果用了律师选的company会有啥猫腻 : 吗?多谢多谢
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t*****n 发帖数: 1318 | 6 多谢回复,title search就已经买了title insurance了吗? 那这个钱是从律师费里出
还是我们要再给?
bank
【在 N*****t 的大作中提到】 : Every attorney has a preferred title company. There are lots of : communication between your attory and the title company, most attorneies : don't like to work with a new title company they don't know. : A title company mainly does 4 things: : 1. Purchasing the title insurance,lender and owner. : 2. Do the title search including the property tax, all the uitilities, HOA : if have. : 3. Prepare the closing documents, write up the HUD. : 4. Distribute the funds, collecting all the money from you and the your bank : , and cutting the checks to all involoved parties and give the balance to
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t*****n 发帖数: 1318 | 7 当初问律师的时候只说了个律师费几百刀的样子,没说别的费用啊……律师都已经用了
一半了,现在再去比较来不及了……哭死
【在 o*******y 的大作中提到】 : 路上回复得很详细啊。。。 : 反正Title Searching的钱无论如何都是要交的啦,这绝对没啥问题。 : 一般价格也就几百,贵也贵不了多少,便宜也便宜不了多少。 : 取决于你跟律师的讨价还价吧,当初问律师费用的时候他应该都会告诉你的。猫腻啊? : 只要多问几个律师一比较,什么猫腻就都了然于胸啦。 : 我知道有的律师居然管要几百块的文件打印复印传真费,之前完全没有提及过的。。。 : 。有的律师就是一口价,全包,还不错。
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t*****n 发帖数: 1318 | 8 那title search主要是干啥的呢?多谢……
agent
【在 z***1 的大作中提到】 : title search和后来要用的title company是一家的吗? : No. Title company is the insurance company which protect any title issues. : The company who does title search is just an agent like your insurance agent : . It is just a middle man. : 常常看到版上有人来求推荐 : Yes. You don't have a choice. : title search需要我们自己去找company吗? : You can do that but in practice no one does that. And your attorney is : always saying that if anything happens later on, he/she will not be : responsible for that.
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H**u 发帖数: 228 | 9 Title search是把你要买的这个房子的所有ownership history做一次梳理,看看这个
房子的title上面有没有任何的问题,比如前面owner没付清的lien之类的,如果是
clear的你就可以放心的买,如果不是clear就要先处理掉问题。
【在 t*****n 的大作中提到】 : 那title search主要是干啥的呢?多谢…… : : agent
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t*****n 发帖数: 1318 | 10 多谢回复!看版上讨论title insurance cover的比如说卖家用不同的名字拿房屋做了
贷款,或者有owner不在contract list上之后出来声称买卖无效的事,这个title
search都查不出来吗?多谢
【在 H**u 的大作中提到】 : Title search是把你要买的这个房子的所有ownership history做一次梳理,看看这个 : 房子的title上面有没有任何的问题,比如前面owner没付清的lien之类的,如果是 : clear的你就可以放心的买,如果不是clear就要先处理掉问题。
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H**u 发帖数: 228 | 11 Title search 都能查出来,而且我做了5年贷款 看了无数的title还真没有一个出现拿
假名字做贷款的,因为做贷款的时候你是要提供social security number和Legal name
的 不是随便给个名字银行就放贷款的。
【在 t*****n 的大作中提到】 : 多谢回复!看版上讨论title insurance cover的比如说卖家用不同的名字拿房屋做了 : 贷款,或者有owner不在contract list上之后出来声称买卖无效的事,这个title : search都查不出来吗?多谢
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p*i 发帖数: 1328 | 12 不是假名,是以前的名字。比如我叫A,贷款了,过了一年,我去法院改名改成B,
title search 时就不一定能查出我以前代过款。
name
【在 H**u 的大作中提到】 : Title search 都能查出来,而且我做了5年贷款 看了无数的title还真没有一个出现拿 : 假名字做贷款的,因为做贷款的时候你是要提供social security number和Legal name : 的 不是随便给个名字银行就放贷款的。
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m***5 发帖数: 626 | 13 应该能,Title Search会查所有法院记录,会查到你现在名字的改名记录,发现以前的
名字,然后继续查。这边结婚女方很多会改名,所以这个漏洞不会有。
【在 p*i 的大作中提到】 : 不是假名,是以前的名字。比如我叫A,贷款了,过了一年,我去法院改名改成B, : title search 时就不一定能查出我以前代过款。 : : name
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p*i 发帖数: 1328 | 14 事实上法院记录只有judgment liens能查到,其他的只能仰仗卖家的affidavit of
title,即卖家签字化押保证没有其他负债。
【在 m***5 的大作中提到】 : 应该能,Title Search会查所有法院记录,会查到你现在名字的改名记录,发现以前的 : 名字,然后继续查。这边结婚女方很多会改名,所以这个漏洞不会有。
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