i******e
发帖数: 163 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: idyllime (...), 信区: Living
标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东)
第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下：
1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
太大
3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金
4）原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的，现在看来全部没戏，难道这些
要等我搬进再做？
5）律师好像挺没用的，我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见，他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益，居然还建议我抵赖不搬出现在租的房，说即使房
东要告我也要花3个星期，我到那时再搬也不迟。。。
现在真的好无助 好想哭 各位兄弟姐妹有任何主意帮忙指点下我吧。回帖或站内都行。
非常感谢了！！ |
x********x
发帖数: 463 | 2 这就是律师好坏的 分别了。 好律师不会同意 on or about, 一般是move out by. 现
在估计只能赖在你现在的地方暂时不搬。和你房东讨论下看看能否推迟一个月再搬。你
也想房子先装修一下再住进去吧。
【在 i******e 的大作中提到】
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: 标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东)
: 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
: title, condo insurance, lock in rate都搞定
: 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
: 然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
: 原因如下：
: 1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
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K***i
发帖数: 2250 | 3 不是很清楚on or about ，这个会不会有其他的意思。
如果owner不打算搬，合同写着是on 18th， 最好的可能是
法律上卖主可以申请合同签字推迟14个工作日的缓冲期，
之后，他们就必须搬了，
一定要他们搬出去了之后，才签合同！切记！
这么看来律师不是站在你的方面的，你大可以把立场放坚定一点，
不要让他觉得你可以妥协。他们律师信件来往之前
一般都会打电话啊，你立场坚定一点，告诉他们，宁愿打官司
也不愿意吃这个死耗子，看看他怎么说。
祝你好运啊！
第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我
原因如下：
1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2）听说可以提前Close，即在租客搬走之前Close，可我的律师又坚决反对，说是风险
太大
3）我的贷款 lock in period在6月30日到期，据说如果过期了要交罚金
4）原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的，现在看来全部没戏，难道这些
要等我搬进再做？
5）律师好像挺没用的，我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见，他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益，居然还建议我抵赖不搬出现在租的房，说即使房
东要告我也要花3个星期，我到那时再搬也不迟。。。 |
i******e
发帖数: 163 | 4 多谢各位！我在继续努力中 等有结果后来更新大家！谢谢各位的回复！
有新的问题：我可以直接联系卖方律师吗？ 我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建
议我自己认倒霉承担损失) ，可以换吗？
【在 i******e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: idyllime (...), 信区: Living
: 标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东)
: 第一次买房，一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下，公寓申请批准，
: title, condo insurance, lock in rate都搞定
: 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
: 然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
: 原因如下：
: 1）我租的房子是6月底到期，总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
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x****o
发帖数: 29677 | 5 你的律师其实很明确的告诉你美国这边的潜规则，租客是上帝一样的人物，房东要想把
租客赶出去，需要漫长的诉讼以及满足各种条件，所以你的律师才建议你也赖一个月
说白了都是合同上的日期没有底线的结果，不要听信任何口头承诺，只有白纸黑字才能
说明问题
你的解决方案就是，如果不怕得罪现在房东，你就赖半个月或者一个月搬出去。如果不
愿意做恶人，自己在外面租个storage，把东西存进去，自己凑合半个月，然后再搬进去
这还要期望卖方房子里的租客老老实实的搬出去 |
m*f
发帖数: 8162 | 6 第一次买房没有经验很正常。你律师唯一的错误，是没有建议你租约多续一个月。
on or about是合同上常用的，很多时候这更多的是保护买方，比如如果loan出了点问
题卖方也不得不等着买方（拿到commitment letter以后loan照样可以出问题）。当初
签合同的时候买家如果自己确信可以按时close，可以不同意这个条款。但是当时楼主
大概hoped for the best，然后就让它过去了，前前后后没有考虑清楚。
既然有on or about，延期两周很正常。至于六月初之类的口头承诺没有用。
另外，现在既然卖家提出要推迟，让律师出具一份time of the essence letter（不懂
自己Google），让卖方书面承诺在六月底搞定，否则要么退出要么赔偿。
你不可以联系卖方律师。人也不会理你。 |
m********s
发帖数: 55301 | 7 多付25%的租金，让你房东多租你一个月。
【在 i******e 的大作中提到】
: 多谢各位！我在继续努力中 等有结果后来更新大家！谢谢各位的回复！
: 有新的问题：我可以直接联系卖方律师吗？ 我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建
: 议我自己认倒霉承担损失) ，可以换吗？
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p*****y
发帖数: 1386 | 8 你也晚搬一个月吧，房东不能赶你走。。。最好是好说好散啦！ |
