r***y
发帖数: 30 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ready (Jurassic Park), 信区: Living
标 题: 房客借口Hurricane Sandy不付房租
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 17 01:31:17 2012, 美东)
房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
to stay and rent is not paid in full by noon Tuesday December 18th, a
formal eviction process will begin.大家看看可行吗？支支招吧，为这件事失眠了
都。
下面是她的邮件，非常不客气，楼里住户几乎都有孩子，也没像她这样抱怨一大堆，连
停电冰箱里的食物坏了也要怪房东。
It has now been 4 weeks (28 days) since Hurricane Sandy hit and severely
damaged our building. We have yet to hear a single word from you about
concern for our safety/well-being, conditions of the apartment, impact to
the building, and plans to conduct repairs to restore conditions to normal.
Your behavior and lack of communication is extremely irresponsible and
absolutely unacceptable to us.
I'm sure you have learned by now from the other owners in the building that
among other issues, major damages include:
There was no power in the building for 7 days
The elevator has not been functional for 4 weeks now
Serious flooding on the first floor required the carpets to be ripped
out and has left an unpleasant odor
Several lights in the stairways are non functional, in addition to most
of the outlets on the first floor
As you are well aware, we have two very young children. Nikhil is 3.5 years
old and Namya is 14 months. The specific impact to our family as a result
of all of these damages include:
During the time the power was out, this apartment was uninhabitable for
a period of 6 days. We had to evacuate the building on Day 3 with the
children and walk through 2 feet of sewage water for 10+ blocks to get to
dry land
For 4 WEEKS now, we have had to walk up and down 5 flights of stairs.
This is something that is challenging for adults, let alone a 3 year old
child (which he has had to do EVERYDAY due to school). And carrying the
baby up and down so many stairs multiple times a day is both unsafe and
exhausting. Don't even get me started about carrying a double stroller (in
addition to normal grocery shopping) down 5 flights of stairs with kids in
tow
Our car was destroyed due to the excessive flooding in the garage; the
garage remains with issues, including challenges to the auto-open garage
door, and the lights in the garage
The odor in the hallways and main areas due to all the sewage water
entering the building had been both unsafe and unpleasant for young children
, and the main hallway remains without carpet
We had lost an entire refrigerator and freezer full of food due to the
lack of power
All of these inconveniences have been extremely costly both financially and
emotionally. The building in its current condition is materially different
than what we signed an agreement for. What we agreed to pay rent for was a
high-end elevator building. What we have been residing in the for the past
month is a mediocre 5th floor walk up.
We have been nothing but exemplary tenants of your unit and have always paid
our rent in advance of the due date. However, as a result of these
excessive inconveniences we have endured coupled with your irresponsibility
as a landlord, we will be withholding rent until the above problems are
rectified.
We look forward to hearing about your plans to reconcile these conditions. | N**8
发帖数: 578 | 2 的确不好当啊!! 不象在中国国内,房客欠款, 就跑来不及了, 美国欠款只有法庭权力,
而且住了五年差不多你也要翻修了, 可能赚的房租还不够cover.
我的经验就是一到期就上传票, 因为有的房客很溅, 你在file上要提醒接下来要上
small claim court追究责任. | s*********e
发帖数: 4475 | 3 没看完，不过觉得租客的要求和怨气很合理。
房子都这样了，你还能按正常使用收房租吗？
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ready (Jurassic Park), 信区: Living
: 标 题: 房客借口Hurricane Sandy不付房租
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 17 01:31:17 2012, 美东)
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
| R**i
发帖数: 7994 | 4 不觉得合理。
flooding 是天灾
停电是电力公司，一般来说电费都是房客自己去跟供电公司set up的
电梯和lobby都是HOA管的，是在房东自己property以外的区域。
这些都是天灾造成的损失，房东不应该负担责任。
再退一步说即便这些损失全部都应该房东承担，难道可以不付房租？
不就是看房东是个人嘛，如果是management公司，你不付房租试试看呗，住这种高档社
会的不会不在乎信用吧。
哪怕确实是房东应该承担一些费用，也得在截至日期先付上，然后双方再讨论赔偿事宜。
不是说自己决定这个月房租应该只付一半（而且一半还没付）
在这个情况，完全看不出房东需要承担什么责任。
当然房子的condition变了，房客可以合理提前terminate合同而不用受到penalty
（new jersey law原来规定的是提前终止合同，必须付满租期）
【在 s*********e 的大作中提到】
: 没看完，不过觉得租客的要求和怨气很合理。
: 房子都这样了，你还能按正常使用收房租吗？
:
: lobby
: decide
| a****r
发帖数: 1486 | 5 http://www.lawrev.state.nj.us/landlordtenant/landlordtenantFR02
仔细看一看吧。landlord的责任很大。即使要evict，也有很多手续要走。而且明文规
定了，如果landlord没有及时维修，tenant有权利扣除相应的房租。
lobby
decide
【在 r***y 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: ready (Jurassic Park), 信区: Living
: 标 题: 房客借口Hurricane Sandy不付房租
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 17 01:31:17 2012, 美东)
: 房东真不好当。十二月份房租一号就应该付了，结果房客发信说sandy损坏了电梯 （
: building共五层，我的房子在五楼），lobby进水了还没修复等等，十二月份房租到现
: 在还没付。后来我给了几封email update, condo association 也修复了电梯，lobby
: 的装修还在进行。今天写信要房租，她又说什么nconveniences endured之类的只肯付
: 一半多点。我还没回信，想先等他明天把一半的房租付了再说。打算写i will give
: you an option to terminate the lease early with 30 day notice. If you decide
| s****s
发帖数: 1248 | 6 那时候有个新闻，在大西洋城，是management公司，房租水电全包的，因为断电没暖气
了，找了电视台不付房租
宜。
【在 R**i 的大作中提到】
: 不觉得合理。
: flooding 是天灾
: 停电是电力公司，一般来说电费都是房客自己去跟供电公司set up的
: 电梯和lobby都是HOA管的，是在房东自己property以外的区域。
: 这些都是天灾造成的损失，房东不应该负担责任。
: 再退一步说即便这些损失全部都应该房东承担，难道可以不付房租？
: 不就是看房东是个人嘛，如果是management公司，你不付房租试试看呗，住这种高档社
: 会的不会不在乎信用吧。
: 哪怕确实是房东应该承担一些费用，也得在截至日期先付上，然后双方再讨论赔偿事宜。
: 不是说自己决定这个月房租应该只付一半（而且一半还没付）
| N**8
发帖数: 578 | 7 房子出租了, 那就别以为是你房子了.
这叫做房子上交给法庭, 其实美国出租的房子就已经不是你了, 他还要注册,tenant CO
, 防火, 杀虫等就是说你这房子没有你的自主权了.但是你还得有责任权,坏了叫你修,
多住人罚你得, 垃及没倒好罚你的,下水道不通也是你的,没电没水, 没暖气也是你的.
他们XXOO爽了才会付钱, 不然XXOO有时太冷了,打电话打搅你XXOO说没热水, 没暖气,要
Complaint to town, 不付你房租.你XXOO一半还要去保证他们先XXOO爽了再说, 哈哈!!
!!
然后房客不一定让你进去你认为的是你房子,空房也是你的, 等等到房子升值重新装修
买掉赚的也差不多是升值的钱了.
烂法养烂人也!!! | R**i
发帖数: 7994 | 8 电梯stairway的灯和lobby地毯是shared area
房东不负责，也不可以私自去自己改动的。
如果是它本身的property地毯损坏了，那么当然是房东要负责维修。
扣除相应的房租，不是房客说多少算多少（当然也不是房东说多少算多少）
拖欠房租和这个又是独立的一个事。
【在 a****r 的大作中提到】
: http://www.lawrev.state.nj.us/landlordtenant/landlordtenantFR02
: 仔细看一看吧。landlord的责任很大。即使要evict，也有很多手续要走。而且明文规
: 定了，如果landlord没有及时维修，tenant有权利扣除相应的房租。
:
: lobby
: decide
| R**i
发帖数: 7994 | 9 电视台不具有法律效应。而且不同的case也是不同的处理，大的management公司是要
reputation的。
我相信这里大部分人家里都停电了吧。
租房的那都可以去和management公司说要扣除一半房租
谁成功了谁不成功了都上来说说，看看成功率有多少呗。
我记得灾后就有人提了，说不行的。
NJ现在成了老受灾区了，如果有了成功的case，大家都省个几百块，以后还能借鉴。
【在 s****s 的大作中提到】
: 那时候有个新闻，在大西洋城，是management公司，房租水电全包的，因为断电没暖气
: 了，找了电视台不付房租
:
: 宜。
| s*********e
发帖数: 4475 | 10 搜了一下， 租客可以免去部分或者全部房租。
http://ny.curbed.com/archives/2012/11/05/a_guide_to_when_to_pay
宜。
【在 R**i 的大作中提到】
: 不觉得合理。
: flooding 是天灾
: 停电是电力公司，一般来说电费都是房客自己去跟供电公司set up的
: 电梯和lobby都是HOA管的，是在房东自己property以外的区域。
: 这些都是天灾造成的损失，房东不应该负担责任。
: 再退一步说即便这些损失全部都应该房东承担，难道可以不付房租？
: 不就是看房东是个人嘛，如果是management公司，你不付房租试试看呗，住这种高档社
: 会的不会不在乎信用吧。
: 哪怕确实是房东应该承担一些费用，也得在截至日期先付上，然后双方再讨论赔偿事宜。
: 不是说自己决定这个月房租应该只付一半（而且一半还没付）
| R**i
发帖数: 7994 | 11 他这是没电了自己出去，而且就是on day 3一天
link上写了是强制evacuation，那也就一天房租不是吗？
不过newport得同学可以看看，他们好多被强制evacuation了
可以get credit.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 搜了一下， 租客可以免去部分或者全部房租。
: http://ny.curbed.com/archives/2012/11/05/a_guide_to_when_to_pay
:
: 宜。
| s*********e
发帖数: 4475 | 12 你要选择性失明，我也没什么好说的。
上法庭吧。
【在 R**i 的大作中提到】
: 他这是没电了自己出去，而且就是on day 3一天
: link上写了是强制evacuation，那也就一天房租不是吗？
: 不过newport得同学可以看看，他们好多被强制evacuation了
: 可以get credit.
| R**i
发帖数: 7994 | 13 我又不出租房子，上什么法庭。
这不就是大家讨论一下，不应该负担的不需要搂主去承担
如果讨论下来应该他负担的，那他受了损失，但对这里其他住在zone A的同学有帮助。
可以借鉴拿回租金
根据我看到的，这是针对Zone A
What if the tenant is allowed back in the building after a week or less?
Under nearly all leases, the lease would be in full force, but the tenant
would be entitled to a rent credit for each of the days of forced absence.
首先这是rent credit，不是说可以迟交/不交租费。
第二写的是forced absence
如果满足条件是each of the days，不是自定义半个月。
link我没看全，我只说我看到的，你看到什么说什么就是了。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 你要选择性失明，我也没什么好说的。
: 上法庭吧。
| r***y
发帖数: 30 | 14 谢谢大家的回复。我打算回信说 Your lease entitles your occupancy to the unit,
but everything associated with the building is provided n a complimentary
basis and is not warranted.事实是 Condo association已经修复了电梯。lobby还在
装修，但对生活没有大的影响。
实在不行就走法律途径了，唉。
【在 R**i 的大作中提到】
: 我又不出租房子，上什么法庭。
: 这不就是大家讨论一下，不应该负担的不需要搂主去承担
: 如果讨论下来应该他负担的，那他受了损失，但对这里其他住在zone A的同学有帮助。
: 可以借鉴拿回租金
: 根据我看到的，这是针对Zone A
: What if the tenant is allowed back in the building after a week or less?
: Under nearly all leases, the lease would be in full force, but the tenant
: would be entitled to a rent credit for each of the days of forced absence.
: 首先这是rent credit，不是说可以迟交/不交租费。
: 第二写的是forced absence
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