T****3
发帖数: 8 | 1 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
Work，但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺，Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺，我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样（因为两栋房子连在一起，地也连在一起），没有自由。
Fort Lee 的高中一般，在NJ排名大概是top 25%左右。另外，Single Family House 一
般是55万 - 80万，Duplex一般是45万 - 65万。韩国人很多，比华人和日本人加起来还
要多。
2. Tenafly 房子和地倒是够大了，但也贵了不少。好一点的Single Family House要80
万之上，而且是在西半边（Tenafly被铁路分为东西两半，虽然同一个学区，但东边房
子更贵，地也大）。很少有Townhouse。中国人很多，部分人极有钱。Tenafly 的学区
这些年一直是NJ前三，属于 Top 1%。总体而言，房子比较旧。
3. Edgewater 基本上没有Single Family House，全是Townhouse。HOA/Condo Fee 很
贵，一年一般是5K - 10K，觉得实在是不划算。
另外就Bergen County 的这三个城市总体而言（其他城市我不清楚），Single Family
House都比较旧，1940-1960年的很多，Tenafly 还有不少1900-1940年间的房子。如果
要买20-30年新的房子，多半只有Townhouse/Duplex。
但是Bergen County 距离NYC Upper East Side 比较近，开车45-65分钟 （现在过桥费
大涨，$12一次）。如果是在Midtown 或者 Financial District上班估计就不方便了。
另外，这三个城市华人和其他亚裔很多。
就这样，我们放弃了Bergen County, 开始转战NY Westchester County -- 结果更悲惨。
Westchester我们只去了一次，也看了三个城市：Rye，Mamaroneck，Larchmont。首先
，房子比Bergen County的还要旧且贵，好的区全是白人（95%之上），差一点的西裔就
多起来了，没什么中国人。地税很高。回来之后在网上又查了查，发现Westchester
County 是全美地税最高的郡。象Scarsdale这个城市，1M的房子，地税一年4-5万；Rye
Brooks $750K的房子（有些比较新），地税一年2-3万，简直是抢劫。有人说地税高是
因为学校好。这个观点我基本同意，但也没有必要把税提到这个地步。Nassau County
的 Great Neck 市，地税只有Rye Brook的一半，学区半点不差。
从Westchester 到NYC 可以坐火车 （Metro North）到42街的Grand Central。对我们
来说，稍微近一些，但考虑到地税和华人比例，最终也是放弃了。
下一站：NY Nassau County。
Nassau County的 Great Neck 市其实是很适合中国人的，学区很好，华人很多，离
Flushing 很近，LIRR(长岛特快)到NYC Penn Station 只要25-30分钟。所以我们看了
将近大半年，一直等一直等，最终还是没有买。原因是房子实在太旧太差，旧得惊心动
魄，差得神哭鬼嚎；大部分房子比我老爸还老，剩下的比我奶奶还老，甚至还有光绪年
间的房子（当然木头和建筑质量可能不错）；从外面看如凤姐，从里面看如芙蓉。我们
每次看完房子都垂头丧气 -- 因为一想到要在这种房子里住半辈子，就不寒而栗。我曾
经两次下定决心，想在车站边上买一栋旧房子，忍受18年，等孩子们一上大学就卖房子
。可是决心比不上现实严酷。
我想我必须澄清一个事实：我和我们家LD都是又懒又笨又怕烦。对于买一个旧房子自己
装修是从未想过（工作忙，也没时间）。如果各位心灵手巧，有时间和精力，又懂房子
，完全可以考虑Great Neck。它的学区之好，已经连一些中国父母都觉得孩子压力山大
（在Great Neck 南高中，中国孩子的比例已经达到40%，人人都上补习班，否则很快掉
队）。当然，虎妈狼爸们自然如鱼得水。另外，Great Neck的房子容易出手，因为有无
数多的中国人（还有不少国内来的有钱人）在虎视眈眈现在的投资机会。还有，它的地
税不高，700K-800K的房子，地税大约13k-14k。只不过这种价位的房子，还得花上几万
到十几万再装修一下。
我在Great Neck 用的Agent蛮不错的，对于麻烦他多次而最终却没有买房子，我们一直
觉得十分抱歉。各位如果钱包很鼓而时间又很多，想在长岛买房子，我会很高兴推荐他。
放弃 Nassau County之后，我们只好作出一个最终决定：牺牲Commute，买新一点的房
子。所以我们回到NJ，选定Princeton Junction。
从第一次在Princeton Junction看房，到过户搬家，总共两个半月。可以说是顺利无比
。这里面主要原因当然是Princeton Junction房子好，但运气也很重要，比如说，我们
碰上了一个非常好的Agent, 那就是MITBBS新泽西购房俱乐部的版主Peter大人。
首先说一句，对于大多数人来说，Princeton Junction火车站停车可能是件麻烦事；因
为长期停车位可能要等数年之久才能等到（临时停车位随时都有，但要早起，据说早上
7：30之后就停满了），不少人被迫在火车站周围买房子，以便走路去车站。但因为我
和LD都在NYC上班，可以申请Ride Share特别停车位（有兴趣的可以去http://www.westwindsorpa.com/parking-info.aspx看看），不需排队，立刻就能买到，所以最大的障碍也没有了。
说实话，Princeton Junction已经到了我们Commute距离的极限。单程火车50-55分钟，
再加上开车，走路，等车，地铁（因我在Upper East Side 上班），Door-to-Door 要1
个半小时。最初决定在Princeton Junction看房，实属无奈 -- 因为别的地方房子实在
太差了。但是第一次看了之后，就喜欢上了这个地方：房子质量，学区，小区环境，生
活质量都是一等一的。所以立刻动手。当时只看了两次，总共十来栋房子，就觉得有好
几个不错的选择（在长岛，我和LD看了差不多40多栋房子，一个也挑不中）；最后挑了
一栋给Offer，因为卖家也很爽快，来回谈价钱只用了1天，后面的房检，律师来往文件
，贷款，直至最终过户，都没有什么问题。
这里需要感谢Peter。我虽然不是第一次买房，虽然有些经验，但没有Peter的帮助，不
可能这么顺利。首先是房检，经常和Peter 合作的这位台湾大师傅，据说已经在NJ很有
名气了。他做事非常仔细，一般Inspector看不到的地方他一一细看，而且有问必答，
毫无保留的告诉你所有你想知道的信息。其次是贷款，我们中国人大部分信用记录都不
错，存款也够，一般贷款是不会出问题的。不过银行总归有点人浮于事，再好的Loan
Officer，也不一定能管得住手下的每个人。比如我的Loan Officer, 人很不错，精明
能干，总是很快就回我电话和Email（甚至周末也回，这一点我很感激），很少犯错，
但他手下的人第一份文件就弄错了一些基本情况，最后Closing的时候又弄错了一个数
字；幸亏他和Peter盯得紧，才及时改过来。
现在网上信息几乎什么都有，坐在电脑面前就能挑出不少好房子。但除非你自己是专家
，否则以后房检，律师，贷款，过户等等，都要耗掉你很多精力。我个人的意见，找一
个好的Agent还是很重要的。注意，我并不是说找一个Agent很重要 -- 如果你的Agent
啥事不干，跟没有一样，说不定还给你帮倒忙。我跟Peter聊过天，当年他自己买房的
时候，就很倒霉的碰上了这样一个Agent。所以他一气之下，自己上了些课，看了不少
书，考了License，做起了业余的Realtor（他是有正职工作的，所以有的时候还要被迫
推掉一些客户，否则太忙。他自己说最多同时带3 -- 4个客户，再多就保证不了服务质
量了。），不过我觉得他这个业余的比很多专业的做的还好。他和我实话实说过：做
Realtor门槛不高，重要的是敬业精神。当时他说完这句话，我就觉得他很实在，打定
主意找他做到底。我自己买过两次房子，和不下十个Agent打过交道。有的人不错但懂
得太少，有的人懂得多但不愿意告诉你，绝大多数Agent因为是以此为生，就拼命催你
下Offer，尽快买房，不大在乎你的感受。而我觉得和Peter打交道很舒服，他懂得很多
，而且总是把所有信息都给我，附上自己意见，然后给我足够多的时间做决定，从不勉
强我。事实证明这样反而使客户觉得更加愉快，更愿意和他合作。就在2011年下半年（
距离Peter开始做Agent不过几个月），他就做成了6栋房子的交易。我想客户心中都有
一杆秤，嘴上不说，心里难道不知道？咱们在美国拿到学位，有口饭吃，买得起房子，
智商都不会太低。很多时候，Agent是不是真心帮你，是看得出来的。Peter最大的优点
不光是聪明，不光是关于房地产的知识量大，而主要是敬业诚实。因为他并不需要以此
谋生（他在公司里已经做到Manager，以中国人而言已算难得），所以他看到房子或卖
家有什么缺点，会立刻告诉我。我觉得这是Agent最可贵的品质。
我之所以花时间写这篇感想，一是觉得自己年复一年上网找信息，自己也应该贡献一点
力量，希望各位XDJM买到称心如意的房子；所以这篇文章，欢迎各位转载。二来就是想
谢谢Peter，祝他一切顺利。 |
m****s
发帖数: 8992 | |
a**s
发帖数: 9606 | 3 Bergen is not that bad. No need to limited to those three towns.
There is a short line bus serves east side (along RT17 to Lex Ave)
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
|
z***e
发帖数: 1757 | 4 谢谢分享。能不能介绍一下Princeton Junction？你们在那里看的房子都是多新的？地
税如何？我们也在考虑住哪里的问题。你们有没有考虑过westchester的其他town,尤其
是white plains北面的一些town？房子会大一些，新一些，火车到grand central四十
多分钟。 |
m****s
发帖数: 8992 | 5 simply put, you are priced OUT. |
f********h
发帖数: 798 | 6 你们这么远，孩子怎么办啊？
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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B****n
发帖数: 1876 | |
j*a
发帖数: 14423 | 8 这是茅台米粒鹅那儿住的地儿？
【在 B****n 的大作中提到】
: 怎么没有考虑Alpine?
|
B****n
发帖数: 1876 | 9 好像也有百万以下的便宜房子。
【在 j*a 的大作中提到】
: 这是茅台米粒鹅那儿住的地儿？
|
m*f
发帖数: 8162 | 10 恭喜恭喜，虽然整篇看起来是给NJAgent作广告，但是Peter的确不错。。。 |
|
|
m*f
发帖数: 8162 | 11 人想住的是又新又省心的房子。。。如果老房子别人早找大脖湾了
【在 B****n 的大作中提到】
: 好像也有百万以下的便宜房子。
|
m****s
发帖数: 8992 | |
m****s
发帖数: 8992 | 13 本文中心思想:
Bergen 没有农民屋
【在 m*f 的大作中提到】
: 人想住的是又新又省心的房子。。。如果老房子别人早找大脖湾了
|
i******t
发帖数: 11048 | 14 呵呵。有钱哪里买不到房。
挑来挑去的，主要还是钱的问题啊
【在 m****s 的大作中提到】
: 本文中心思想:
: Bergen 没有农民屋
|
s*********e
发帖数: 4475 | 15 前面写了这么多， 真把我感动的。
到后面才明白是广告贴，打了折扣。
其实Princeton junction的最大问题你没有提，
那就是印度人， 中国人太多。
夫妻两个都在纽约上班，照顾孩子太麻烦。
第二是地产税高， 是great neck的一点五倍。
八十万的房子， 地产税在一万八千多。
另外，离火车站近的新房子很多， 但基本没有yard，
甚至没有地下室。
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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m****s
发帖数: 8992 | 16 no money no honey
【在 i******t 的大作中提到】
: 呵呵。有钱哪里买不到房。
: 挑来挑去的，主要还是钱的问题啊
|
s*********e
发帖数: 4475 | 17 bergen的破房子多去了。
【在 m****s 的大作中提到】
: 本文中心思想:
: Bergen 没有农民屋
|
m****s
发帖数: 8992 | 18 OK.
本文中心思想:
Bergen 没有又新又省心的房子
本文中心思想:
Bergen 没有农民屋
【在 s*********e 的大作中提到】
: bergen的破房子多去了。
|
z*****x
发帖数: 2370 | 19 在upper east side上班 感觉住得太远了吧 路上耗费的时间太多了，跟小孩都没时间
玩了。。。不知道楼主亲身的感受如何？ |
a**s
发帖数: 9606 | 20 working at upper east, almost everywhere need 1+ hours on the road beside
NYC
【在 z*****x 的大作中提到】
: 在upper east side上班 感觉住得太远了吧 路上耗费的时间太多了，跟小孩都没时间
: 玩了。。。不知道楼主亲身的感受如何？
|
|
|
a**s
发帖数: 9606 | 21 there are many new townhouses, but he/she was looking for SFH
【在 m****s 的大作中提到】
: OK.
: 本文中心思想:
: Bergen 没有又新又省心的房子
:
: 本文中心思想:
: Bergen 没有农民屋
|
b*******0
发帖数: 13 | 22 去长岛，Bergen County 绕了半天，最终还是靠近主题了：买房找PETER。这广告做得
水平太低！！！
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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o********d
发帖数: 1070 | 23 LZ少表扬两句Peter广告嫌疑就小了, Peter刚好也是我们的代理, 他给人的感觉是很懂
房子, 不push, 房子有什么缺点, 都会指出来供参考.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 前面写了这么多， 真把我感动的。
: 到后面才明白是广告贴，打了折扣。
: 其实Princeton junction的最大问题你没有提，
: 那就是印度人， 中国人太多。
: 夫妻两个都在纽约上班，照顾孩子太麻烦。
: 第二是地产税高， 是great neck的一点五倍。
: 八十万的房子， 地产税在一万八千多。
: 另外，离火车站近的新房子很多， 但基本没有yard，
: 甚至没有地下室。
:
|
z*****x
发帖数: 2370 | 24 what made you say that? bergen county is well within 1hr. it's a choice on
OP's part and that's what i was asking about.
【在 a**s 的大作中提到】
: working at upper east, almost everywhere need 1+ hours on the road beside
: NYC
|
T****3
发帖数: 8 | 25 关于“谈谈我的NJ买房经历”的帖子。
补充几点：
1. mitccs网友将我的帖子总结为“you are priced out”，真是非常贴切。我和LD攒
了点钱，以为可以买栋好房子了，结果去了Westchester 和 Great Neck之后发现自己
是个不折不扣的穷光蛋。我要是出得起两百万，tnnd还用得着辛辛苦苦找半新不旧的房
子？我立马买一块地自己盖栋新房子。记得在长岛看房的时候，天天咬牙切齿怪老爸不
是李刚李鹏李双江。
2. 我们的预算，最多只能到90万，实在负担不起1M了，所以只有在Princeton
Junction混。各位如果有钱，千万别笑话我；如果没钱，也别骂我BS，没这个意思，NY
和NJ有钱人多了去了。只是谈谈自己的经历，希望对其他想买房子的网友有所帮助。
3. 我的帖子谈的完全是自己的感觉，我个人没有挑选Bergen， Westchester， Nassau
还有Berkeley Heights / Providence / Livingston 这些地方，百分之百是个人喜好
。绝对没有贬损这些地方的意思。其实这些也都是好地方。只是我们喜欢新一点，便宜
一点，省心一点的房子，没时间精力装修，希望有火车而不必开车进Manhattan, 就只
好去Princeton Junction。各位喜欢哪儿就去哪儿，千万别被我误导，以为Princeton
Junction 是 NJ第一。绝对绝对没这个意思。买房子，完全是个人品味，喜好和方便。
4. 有几位网友给我私下发帖，询问Princeton Junction 一些具体情况。我毕竟不是专
业人士，只能给一些大致信息。Princeton Junction 房价中位数大概是50多万，到了
60-80万的房子，就比较好比较新了；差不多能达到3000呎的Single Family House, 地
皮有30000-40000呎，20年左右新的房子（我们当时看的十几栋房子全部是1985年到
1995年间建的）。Princeton Junction 给我的感觉是贫富差距不大，我在2011年10月-
12月间从Trulia 和 Zillow 上看到的最贵的房子是2.6M （那是一栋7000呎的房子，
2003年建，8Acre的地皮，自带游泳池网球场，我当时口水流的满键盘）。相同的房子
在Westchester 或Great Neck至少5M。另外各个小区环境很好，中国人不少，周围购物
方便。但地税不低，70万的房子，一年$14K-16K左右的税。
5. 我和LD因为工作性质，可以迟到早退，所以孩子可以送托儿所，每天7点多送，6点
左右接回来（Princeton Junction 大部分Daycare 6:30pm 关门）。这个Schedule和我
们住在NY时差不多。在Upper East Side 那个鬼地方上班，即便住在Queens，也得40-
50分钟。当然，如果有钱花6000块钱一个月在Manhattan租个两室一厅或是花1M买个
Condo另当别论。
6. 上个帖子确实有替Peter做广告的意思，因为我觉得他的确非常付责任，一般Agent
做不到这一点。他帮了我们太多的忙，这是我欠他的。
最后祝各位元宵节快乐，心想事成。 |
a**s
发帖数: 9606 | 26 I am living in Bergen county and working at upper east. Well within
1hr is difficult with the trafic on the bridge. However, after the toll
increased, less traffic now in the morning which is good for our bus
riders. OP only studied three towns which are closed to the bridge.
Bergen is much larger than those three towns. As I said, the commute
time is actually not more for Bergen than where op lives not.
【在 z*****x 的大作中提到】
: what made you say that? bergen county is well within 1hr. it's a choice on
: OP's part and that's what i was asking about.
|
w********c
发帖数: 2632 | 27 zan!
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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z*****x
发帖数: 2370 | 28 我说的也是这个意思 应该说well within 1.5hr. 我就要搬去bergen county,据说去
Port Authority 的bus 40几分钟就到。
【在 a**s 的大作中提到】
: I am living in Bergen county and working at upper east. Well within
: 1hr is difficult with the trafic on the bridge. However, after the toll
: increased, less traffic now in the morning which is good for our bus
: riders. OP only studied three towns which are closed to the bridge.
: Bergen is much larger than those three towns. As I said, the commute
: time is actually not more for Bergen than where op lives not.
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a**s
发帖数: 9606 | 29 prot authority is a totally different story comparing with upper east ...
【在 z*****x 的大作中提到】
: 我说的也是这个意思 应该说well within 1.5hr. 我就要搬去bergen county,据说去
: Port Authority 的bus 40几分钟就到。
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s*********e
发帖数: 4475 | 30 还有半小时。
而且高峰时期bus很慢。
【在 a**s 的大作中提到】
: prot authority is a totally different story comparing with upper east ...
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j***k
发帖数: 2719 | 31 谢谢LZ分享。
去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
，５，６年新的房子问题就一大堆。
当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
过我们买了房子之后确实也装修了。把所有的厕所都换了。 |
s*********e
发帖数: 4475 | 32 搞得好像只有喜欢新房子是中国人的怪癖。
想起刚来美国买旧车，到网上找指点文章，有一条就是，
如果看到highway mileage, well maintained, 就是高mileage， 老车的意思。
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
|
b**u
发帖数: 1206 | 33 mark.
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
|
i****w
发帖数: 329 | 34 能不能私下告诉我inspector的联系方法, 帮个朋友问一下, 谢谢了.
首先是房检，经常和Peter 合作的这位台湾大师傅，据说已经在NJ很有
名气了。
【在 T****3 的大作中提到】
: 关于“谈谈我的NJ买房经历”的帖子。
: 补充几点：
: 1. mitccs网友将我的帖子总结为“you are priced out”，真是非常贴切。我和LD攒
: 了点钱，以为可以买栋好房子了，结果去了Westchester 和 Great Neck之后发现自己
: 是个不折不扣的穷光蛋。我要是出得起两百万，tnnd还用得着辛辛苦苦找半新不旧的房
: 子？我立马买一块地自己盖栋新房子。记得在长岛看房的时候，天天咬牙切齿怪老爸不
: 是李刚李鹏李双江。
: 2. 我们的预算，最多只能到90万，实在负担不起1M了，所以只有在Princeton
: Junction混。各位如果有钱，千万别笑话我；如果没钱，也别骂我BS，没这个意思，NY
: 和NJ有钱人多了去了。只是谈谈自己的经历，希望对其他想买房子的网友有所帮助。
|
s**********a
发帖数: 3273 | 35 俺是中国人，俺来讲一下为什么自己喜欢新房子：
1. 房顶高。我要9'的ceiling. 绝大部分老房子没有。装修容易，想把房顶抬高，
不是不可能，但工程过于浩大。
2. 格局好。先说卫生间。当然，你可以把卫生间remodel，但是要拆墙，挪了墙往往
还是要占用卧室的空间。其次是楼梯的位置。这个不好改。
3. 窗户大，采光好。Again，把窗户都换了不是不可能，但工程过于浩大。
我觉得有人可能不在乎房间的大小，有人甚至喜欢小房间。这种类型的可能对老房子更
有兴趣。像我这种喜欢家里开阔亮堂的，实在是找不出中意的老房子。
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
|
b******r
发帖数: 1137 | 36 你这个价位可以在westchester的goldens bridge买到非常非常好的房子了。goldens
bridge有快车一站到manhattan,学区基本上是northern westchester最好的了。
再说回来，90万在edgemont也够了，地大，学校好，当然税高得有点离谱。
NY
【在 T****3 的大作中提到】
: 关于“谈谈我的NJ买房经历”的帖子。
: 补充几点：
: 1. mitccs网友将我的帖子总结为“you are priced out”，真是非常贴切。我和LD攒
: 了点钱，以为可以买栋好房子了，结果去了Westchester 和 Great Neck之后发现自己
: 是个不折不扣的穷光蛋。我要是出得起两百万，tnnd还用得着辛辛苦苦找半新不旧的房
: 子？我立马买一块地自己盖栋新房子。记得在长岛看房的时候，天天咬牙切齿怪老爸不
: 是李刚李鹏李双江。
: 2. 我们的预算，最多只能到90万，实在负担不起1M了，所以只有在Princeton
: Junction混。各位如果有钱，千万别笑话我；如果没钱，也别骂我BS，没这个意思，NY
: 和NJ有钱人多了去了。只是谈谈自己的经历，希望对其他想买房子的网友有所帮助。
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W*********r
发帖数: 137 | 37 Sam Hung, Tel: 973-539-2499; Cell: 973-727-9717
email: m**********[email protected]
他分常仔细，认真，专业。报告也做的分常漂亮。他不会为了讨好代理而骗你。
He is usually very busy during the weekend. Let me know if you have trouble
arrange it.
good luck.
【在 i****w 的大作中提到】
: 能不能私下告诉我inspector的联系方法, 帮个朋友问一下, 谢谢了.
:
: 首先是房检，经常和Peter 合作的这位台湾大师傅，据说已经在NJ很有
: 名气了。
|
t*****e
发帖数: 344 | 38 this is so not true. live in westchester and get off at 125 st. <20 minutes
from larchmont.
【在 a**s 的大作中提到】
: working at upper east, almost everywhere need 1+ hours on the road beside
: NYC
|
t*****e
发帖数: 344 | 39 budget 900k and you cannot find a good house in mamaroneck(shore area)/rye?
you certainly have a very high standard. between 1 hour extra commute and a
bigger/newer house, I think it's a no brainer for most people with kids.
door to door from larchmont to ues should be around 40-50 mins.
【在 T****3 的大作中提到】
: 关于“谈谈我的NJ买房经历”的帖子。
: 补充几点：
: 1. mitccs网友将我的帖子总结为“you are priced out”，真是非常贴切。我和LD攒
: 了点钱，以为可以买栋好房子了，结果去了Westchester 和 Great Neck之后发现自己
: 是个不折不扣的穷光蛋。我要是出得起两百万，tnnd还用得着辛辛苦苦找半新不旧的房
: 子？我立马买一块地自己盖栋新房子。记得在长岛看房的时候，天天咬牙切齿怪老爸不
: 是李刚李鹏李双江。
: 2. 我们的预算，最多只能到90万，实在负担不起1M了，所以只有在Princeton
: Junction混。各位如果有钱，千万别笑话我；如果没钱，也别骂我BS，没这个意思，NY
: 和NJ有钱人多了去了。只是谈谈自己的经历，希望对其他想买房子的网友有所帮助。
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K***i
发帖数: 2250 | 40 原来印度人,中国人太多就是"最大问题".......
身处问题中心的我真不觉得这问题是问题.
【在 s*********e 的大作中提到】
: 前面写了这么多， 真把我感动的。
: 到后面才明白是广告贴，打了折扣。
: 其实Princeton junction的最大问题你没有提，
: 那就是印度人， 中国人太多。
: 夫妻两个都在纽约上班，照顾孩子太麻烦。
: 第二是地产税高， 是great neck的一点五倍。
: 八十万的房子， 地产税在一万八千多。
: 另外，离火车站近的新房子很多， 但基本没有yard，
: 甚至没有地下室。
:
|
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s**********a
发帖数: 3273 | 41 中国人多的地方孩子上学比较累。
印度人多的地方就不用说了。。。
【在 K***i 的大作中提到】
: 原来印度人,中国人太多就是"最大问题".......
: 身处问题中心的我真不觉得这问题是问题.
|
i****w
发帖数: 329 | 42 因为怕起纷争, 本来打算给你私下写站内信的. 但想了想, 还是直接写出来好了.
我们去年夏天也是找的他, 洪先生. 不上attic, 不爬crawl space. 结果屋顶上的木头
有裂纹, crawl space的水泥有裂纹(这个比较常见). 因为是夏天, 试了空调, 没试暖
气, 现在furnace启动声音巨大. 当时吹风机启动, 吹冷风的时候可能也有声音, 可能我们太high了, 没听到. 但是他作为inspector肯定应该能注意到这点的.
还有一件事, 我就不具体说, 免得他看见了, 知道我是谁.
看你写的, 隐约记得你以前也买过房子, 难道你不觉得他能看出来的问题, 你自己也能
看出来? 仔细是仔细, 竟是些皮毛.
今天还有个同事问我们inspector的事, 我当时就很犹豫. 看了你的贴子, 心存希望,
现在看来...
trouble
【在 W*********r 的大作中提到】
: Sam Hung, Tel: 973-539-2499; Cell: 973-727-9717
: email: m**********[email protected]
: 他分常仔细，认真，专业。报告也做的分常漂亮。他不会为了讨好代理而骗你。
: He is usually very busy during the weekend. Let me know if you have trouble
: arrange it.
: good luck.
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s********7
发帖数: 4681 | |
W*********r
发帖数: 137 | 44 That is strange, I used him 6 times. he went into every crawl spaces, and
attics. he tried both A/C and heating except the 2 houses closed in december
. It was too cold outside to run AC.
In one house, he found termites under a piece of 2 X 6 wood laying outside
of the house. he reported it and we pushed the seller did the termite
treatment.
So another leason learned. Good inspectors to me maybe not that good other
times. Actually, I will ask him to get into the attic, and crawl space,
because I am going in too. |
d***y
发帖数: 2567 | 45 单程1.5个小时。2个人。还有family life吗？可怜 |
g*****0
发帖数: 2998 | 46 基本没有什么生活质量可言了。
一个小时是极限
【在 d***y 的大作中提到】
: 单程1.5个小时。2个人。还有family life吗？可怜
|
t*******z
发帖数: 606 | 47 其实楼主太早就否决Bergen county了。Tenafly 铁路西边虽然房子比东边密集但是房
价并不高，地税也比你提到的其他地方靠谱，特别是相比学区的话。
通勤肯定比Princeton junction方便
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.39 |
K*****Y
发帖数: 629 | 48 我们瞎猫撞死耗资， 一开始就看了PRJ的了。 听朋友说NY上洲如何贵， 没去实地看，
长岛如何贵， 也没去看。 EDISON看了几个， 直接多坐两站到了PRJ， 一共去了两
回， 第二回就下了几个OFFER， 最后买了一个。 现在发现PRJ还有不少地大的老房子
其实不错都没看。 |
l******a
发帖数: 16364 | 49 我们也是请他，上attic,但是不上屋顶。
能我们太high了, 没听到. 但是他作为inspector肯定应该能注意到这点的.
【在 i****w 的大作中提到】
: 因为怕起纷争, 本来打算给你私下写站内信的. 但想了想, 还是直接写出来好了.
: 我们去年夏天也是找的他, 洪先生. 不上attic, 不爬crawl space. 结果屋顶上的木头
: 有裂纹, crawl space的水泥有裂纹(这个比较常见). 因为是夏天, 试了空调, 没试暖
: 气, 现在furnace启动声音巨大. 当时吹风机启动, 吹冷风的时候可能也有声音, 可能我们太high了, 没听到. 但是他作为inspector肯定应该能注意到这点的.
: 还有一件事, 我就不具体说, 免得他看见了, 知道我是谁.
: 看你写的, 隐约记得你以前也买过房子, 难道你不觉得他能看出来的问题, 你自己也能
: 看出来? 仔细是仔细, 竟是些皮毛.
: 今天还有个同事问我们inspector的事, 我当时就很犹豫. 看了你的贴子, 心存希望,
: 现在看来...
:
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m*f
发帖数: 8162 | 50 楼主说了，地税高，老中少。。。
LZ
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
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k**o
发帖数: 15334 | 51 上班单程1.5小时，你们怎么熬下来的？我以前在yonkers上班，我直接过桥
开车过去，不堵车的时候也就1小时，我干了2年就熬不住了。换了个离家5分钟
车程的工作。 |
p*******s
发帖数: 767 | 52 我还是喜欢jersey city, 生活很方便urban life, 去任何地方都很快。水边的学区其
实还可以，满有私校气氛的。 |
K*****Y
发帖数: 629 | 53 主要是学区相对好便宜吧， 我们当时的要求是５年新的房子， 也只有那块有比较多，
本来是想买新建房的， 后来看看要等１０个月就买了二手的。
这个地区是上升趋势很明显的， ００年亚裔比例不到１０％， ０８年就超过５０％了
。 自从我０８年搬来后， 渊源不断老中搬来， 现在真是挤。 另外换当地工作也
容易的。
说到学区， 我有个邻居说会上升， 他孙子算是比较早来该地区， 去年参加了全国奥
塞啥的。 有时间有精力的虎妈太多了， 生一个小孩的大都把小孩送P大旁的私立去了
。 据说现在华人在该校比例不断创新高。 还有国内投资移民来的，不去博士顿的就
来这片也不少。
LZ
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
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a**s
发帖数: 9606 | 54 define your upper east :)
minutes
【在 t*****e 的大作中提到】
: this is so not true. live in westchester and get off at 125 st. <20 minutes
: from larchmont.
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p*******s
发帖数: 767 | 55 Jersey city跟Hoboken其实很像,这两个地方都是我喜欢的。Jersey city的水边其实一
点都不比hoboken的差，人少一点，更雅致。
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
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K*****Y
发帖数: 629 | 56 另外我比较看好的是livingston， 老中渊源不断往那快去， 我没去过那， 不知道环
境如何。 WW这块房价之所以没有跌， 也是靠老中老印撑吧， 真是渊源不断得来。 然
后越撑越稳定，后面的人看保值吧， 不断来接盘贝。 |
a**s
发帖数: 9606 | 57 Westchester to upper east door to door < 1hr? By driving or tain/metro?
LZ
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
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K***i
发帖数: 2250 | 58 哈哈,我家恰恰相反,我前前后后看了n年的房子,n个town, Edison,West field,
Cranford
South Brunswick, East Windsor,Milburn......最后锁定west windsor,误打误撞,
PRJ,
然后老公上班比以前还方便,骑单车五分钟,上火车.
我就喜欢房子大,地大..地税的问题,我发觉天下乌鸦一般黑,只是税值不一样,其实
差不多价钱的房子,最后交的还不是差不多.
我家房子是从5个offer里面竞争过来的. 嗯.反正我是住怕了只有1.2个asian的地方,
没觉得这边有什么不妥.华人强大,其实对后代identify自己,应该也不是坏事情吧~
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 我们瞎猫撞死耗资， 一开始就看了PRJ的了。 听朋友说NY上洲如何贵， 没去实地看，
: 长岛如何贵， 也没去看。 EDISON看了几个， 直接多坐两站到了PRJ， 一共去了两
: 回， 第二回就下了几个OFFER， 最后买了一个。 现在发现PRJ还有不少地大的老房子
: 其实不错都没看。
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K*****Y
发帖数: 629 | 59 大部分人看到新大的房子自己又买得起的时候心理会转变的， 路程困难会暂时放一边
。 或者想想什么时候换工作。 所以你要么不去看， 去到了算算就多那么点时间，
很有可能就买了。 又大又新又近有便宜， 那就难了。
而且其实贵的房子不保值， 便宜点的保值， 因为有钱人毕竟少。 |
K*****Y
发帖数: 629 | 60 看来我省时间了， 那时候还不会开车呢。 代理开到哪就是哪， 根本没多看。 不过
哪里有骑车５分钟的大新房子？
【在 K***i 的大作中提到】
: 哈哈,我家恰恰相反,我前前后后看了n年的房子,n个town, Edison,West field,
: Cranford
: South Brunswick, East Windsor,Milburn......最后锁定west windsor,误打误撞,
: PRJ,
: 然后老公上班比以前还方便,骑单车五分钟,上火车.
: 我就喜欢房子大,地大..地税的问题,我发觉天下乌鸦一般黑,只是税值不一样,其实
: 差不多价钱的房子,最后交的还不是差不多.
: 我家房子是从5个offer里面竞争过来的. 嗯.反正我是住怕了只有1.2个asian的地方,
: 没觉得这边有什么不妥.华人强大,其实对后代identify自己,应该也不是坏事情吧~
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K***i
发帖数: 2250 | 61 ^_^~ 我们没有买新房子,就买了一个地大的,全部重新装修的房子,20来年了~
板上这么多PRJ的,要是能活动活动也不错啊!
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 看来我省时间了， 那时候还不会开车呢。 代理开到哪就是哪， 根本没多看。 不过
: 哪里有骑车５分钟的大新房子？
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g****s
发帖数: 309 | 62 Hoboken is much better. 酒吧多,打烊晚.
Jersey city学区在整个新泽西基本上就是倒数. Newport 阿三的规模巨大.
【在 p*******s 的大作中提到】
: Jersey city跟Hoboken其实很像,这两个地方都是我喜欢的。Jersey city的水边其实一
: 点都不比hoboken的差，人少一点，更雅致。
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a**s
发帖数: 9606 | 63 20 mins is not enough from GC to lots of place in the upper east :)
For example 80st & York Ave. Even for 20 mins, still difficult to be
<1hr door to door considering parking/waiting for the train/walking
out of the train station.
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
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g****s
发帖数: 309 | 64 Princeton Junction 基本上没啥好的. 唯一的好处可能是去edison吃饭容易. 但从
Bergen开车去法拉盛也只要20分钟.
NY
【在 T****3 的大作中提到】
: 关于“谈谈我的NJ买房经历”的帖子。
: 补充几点：
: 1. mitccs网友将我的帖子总结为“you are priced out”，真是非常贴切。我和LD攒
: 了点钱，以为可以买栋好房子了，结果去了Westchester 和 Great Neck之后发现自己
: 是个不折不扣的穷光蛋。我要是出得起两百万，tnnd还用得着辛辛苦苦找半新不旧的房
: 子？我立马买一块地自己盖栋新房子。记得在长岛看房的时候，天天咬牙切齿怪老爸不
: 是李刚李鹏李双江。
: 2. 我们的预算，最多只能到90万，实在负担不起1M了，所以只有在Princeton
: Junction混。各位如果有钱，千万别笑话我；如果没钱，也别骂我BS，没这个意思，NY
: 和NJ有钱人多了去了。只是谈谈自己的经历，希望对其他想买房子的网友有所帮助。
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K*****Y
发帖数: 629 | 65 好啊！ 你的区号是０８５５０的， 火车站边上的房子吗？ 我是０８５４０的， 骑
车要１５分钟以上呢。 我的女儿和LZ的女儿估计同岁， 明年上K， LZ知道我们这只
上３个小时吧？ 我还注册了中国人的charter school， 他们开就上他们的班。不过
最近老师说女儿读书很好， 又有点忧郁是不是该上本区的K直接被好老师挑上以后就可
以一直好班了。 LZ小孩送了哪家daycare啊？
我们社区的老甘有个mailing list的。 不过他现在也不干组织活动的活了， 应该有
年轻人来干。
【在 K***i 的大作中提到】
: ^_^~ 我们没有买新房子,就买了一个地大的,全部重新装修的房子,20来年了~
: 板上这么多PRJ的,要是能活动活动也不错啊!
|
K*****Y
发帖数: 629 | 66 除了路远， 基本上没啥缺点啊。 毗邻高校， 周围社区mall商店目前还是高尚白人
主导， 干净卫生。 EDISON 那边就脏乱差多了。 还有一个特点平原， 至少我开车
感觉挺平的， 一跑到北边高坡下来吓死。
【在 g****s 的大作中提到】
: Princeton Junction 基本上没啥好的. 唯一的好处可能是去edison吃饭容易. 但从
: Bergen开车去法拉盛也只要20分钟.
:
: NY
|
w*******6
发帖数: 1897 | 67 我也这么觉得。精力都在路上了。一天总共几小时啊。。。
【在 z*****x 的大作中提到】
: 在upper east side上班 感觉住得太远了吧 路上耗费的时间太多了，跟小孩都没时间
: 玩了。。。不知道楼主亲身的感受如何？
|
g****s
发帖数: 309 | 68 美国南部也是这样的特征. 路远,白人多,还便宜. |
N**D
发帖数: 2885 | 69 people often take off at 125st and transfer via subway.so scarsdale to ues
usually less than 40min in the morning.
【在 j***k 的大作中提到】
: 谢谢LZ分享。
: 去年我们也在MILBURN，SCARSDALE和GREAT NECK看房。最后我们买了GREAT NECK。
: GTREAT NECK的房子确实老一些，我的是１９２８年的，但是对我们来说GREAT NECK的
: 方便最重要，FLUSHING的美食也最有吸引力。
: 而且老房子很牢固，我们的装修师傅都说这些１９２８年的TUDOR连炸弹都炸不掉。里
: 面根本没有DRYWALL，完全是PLASTER，房顶是SLATE的，寿命超过１００－２００年。
: 没有中央空调，我们就装了分体式，很节能又安静。
: 房子主要是靠保养。保养得好，１００多年根本不算什么。如果造的CHEAP，又不保养
: ，５，６年新的房子问题就一大堆。
: 当然各人要求不一样。中国人很多都喜欢新房子。我到现在都不明白是为什么。。。不
|
e*******n
发帖数: 192 | 70 三分之二的广告。
买房子还要请律师，realtor，loan officer...... 层层盘剥。尤其是买方realtor，
开个门带个路，就收3%，太黑了。这些都是忽悠人的职业。
我在纽约买房，自己找了家千里之外的银行贷款，利息低还提供交易服务，包括律师和
Title insurance。一切文件往来都是邮寄或Email。交易日由银行派来一位公证员到场
。一切免费。跟自己花钱请律师一样安全。 |
|
|
r******o
发帖数: 1530 | 71 the comment about great neck is soo funny, and I feel the same... |
n*********e
发帖数: 25274 | |
K*****Y
发帖数: 629 | 73 说实话， 住WW这边家里一定要有一个local工作的， 否则碰到火车晚点困在半路上几
小时孩子就麻烦了。 火车晚点一年有几次， 随着人口得不断增多，估计以后只会更
频繁。
火车１小时以内是最好的情况了。 很多时候晚点个几分钟， 特别时候晚点５，６个
小时回不了家呢。 |
z***e
发帖数: 1757 | 74 why not chappaqua? It's probably the best school district in northern
westchester, and commute would be 45-50 minutes to grand central.
【在 b******r 的大作中提到】
: 你这个价位可以在westchester的goldens bridge买到非常非常好的房子了。goldens
: bridge有快车一站到manhattan,学区基本上是northern westchester最好的了。
: 再说回来，90万在edgemont也够了，地大，学校好，当然税高得有点离谱。
:
: NY
|
a*****s
发帖数: 375 | 75 是的，lz双职工还住这么远真是勇气可嘉。其实长岛jericho附近也不错，学区好，火
车40分钟到penn，80w能买一个新房子了，不过地可能只有10ksqft， 要么买一个20年
新的，但是地大的。地税大概2.5%左右，开车到flushing ,20-30mins。不过我认识的
住在jericho的ocuple基本上都是一个人城里上班，一个人local上班的，火车有时候真
不reliable，天气啦，维修了，有人跳铁轨了
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 说实话， 住WW这边家里一定要有一个local工作的， 否则碰到火车晚点困在半路上几
: 小时孩子就麻烦了。 火车晚点一年有几次， 随着人口得不断增多，估计以后只会更
: 频繁。
: 火车１小时以内是最好的情况了。 很多时候晚点个几分钟， 特别时候晚点５，６个
: 小时回不了家呢。
|
l******a
发帖数: 16364 | 76 一切公共交通都不靠普。。。
【在 a*****s 的大作中提到】
: 是的，lz双职工还住这么远真是勇气可嘉。其实长岛jericho附近也不错，学区好，火
: 车40分钟到penn，80w能买一个新房子了，不过地可能只有10ksqft， 要么买一个20年
: 新的，但是地大的。地税大概2.5%左右，开车到flushing ,20-30mins。不过我认识的
: 住在jericho的ocuple基本上都是一个人城里上班，一个人local上班的，火车有时候真
: 不reliable，天气啦，维修了，有人跳铁轨了
|
K*****Y
发帖数: 629 | 77 我几个朋友说westchester １M以下的是给穷人住的， 我听了以后就没有去看。 我觉
得LZ最看重的好象是房子的新， 他反复强调他不会弄房子。 我们当时也是有这种考
虑。 因为以前买过老房子，没有请到好的装修的人搞得完全不是自己想要的。 估计
LZ也是怕和装修人打交道所以新是考虑的主要点。
【在 z***e 的大作中提到】
: why not chappaqua? It's probably the best school district in northern
: westchester, and commute would be 45-50 minutes to grand central.
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j***k
发帖数: 2719 | 78 jericho does not have a train station.. not possible to get to Penn in 40
mins..
【在 a*****s 的大作中提到】
: 是的，lz双职工还住这么远真是勇气可嘉。其实长岛jericho附近也不错，学区好，火
: 车40分钟到penn，80w能买一个新房子了，不过地可能只有10ksqft， 要么买一个20年
: 新的，但是地大的。地税大概2.5%左右，开车到flushing ,20-30mins。不过我认识的
: 住在jericho的ocuple基本上都是一个人城里上班，一个人local上班的，火车有时候真
: 不reliable，天气啦，维修了，有人跳铁轨了
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s**********a
发帖数: 3273 | 79 这个想法错了。近二十年的历史告诉我们，什么经济危机金融危机，最后都是中产
遭殃。有钱人都不受打击。所以贵的房子越来越贵，反倒是普通消费者的房子贬
得快。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 大部分人看到新大的房子自己又买得起的时候心理会转变的， 路程困难会暂时放一边
: 。 或者想想什么时候换工作。 所以你要么不去看， 去到了算算就多那么点时间，
: 很有可能就买了。 又大又新又近有便宜， 那就难了。
: 而且其实贵的房子不保值， 便宜点的保值， 因为有钱人毕竟少。
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K*****Y
发帖数: 629 | 80 长岛我去过朋友家， 那个新房很多是老房子翻新加建的。 很少有新地基起的房子。
我两个中介说是老房子翻新地基总归有点问题， 价格应该相对新地基便宜些才对。
【在 a*****s 的大作中提到】
: 是的，lz双职工还住这么远真是勇气可嘉。其实长岛jericho附近也不错，学区好，火
: 车40分钟到penn，80w能买一个新房子了，不过地可能只有10ksqft， 要么买一个20年
: 新的，但是地大的。地税大概2.5%左右，开车到flushing ,20-30mins。不过我认识的
: 住在jericho的ocuple基本上都是一个人城里上班，一个人local上班的，火车有时候真
: 不reliable，天气啦，维修了，有人跳铁轨了
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a*****s
发帖数: 375 | 81 大家都用hicksville吧，去年开了一个新的parking lot，就在那旁边，8点以前都有位
子，jericho开车到hicksville 10几分钟的地方很多的。peak hour的快车就是40分钟
，而且hicksville是2跳线的交汇，算是个major hub吧，peak hour都是10几分钟一趟
车的，误了也不用等太久。如果在lower mahattan比如wall st上班的话，可以坐直达
车去Atlantic terminal，door to door也就1个小时多一点的样子。 虽然lz现在在
upper east，但是纽约这地方，跳槽，layoff的都很多，多几个选择其实也挺好的。
【在 j***k 的大作中提到】
: jericho does not have a train station.. not possible to get to Penn in 40
: mins..
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b******n
发帖数: 159 | 82 好奇怪啊，你难道每次看到喜欢的房子都要inspect？两个月内用6次，好频繁。
december
【在 W*********r 的大作中提到】
: That is strange, I used him 6 times. he went into every crawl spaces, and
: attics. he tried both A/C and heating except the 2 houses closed in december
: . It was too cold outside to run AC.
: In one house, he found termites under a piece of 2 X 6 wood laying outside
: of the house. he reported it and we pushed the seller did the termite
: treatment.
: So another leason learned. Good inspectors to me maybe not that good other
: times. Actually, I will ask him to get into the attic, and crawl space,
: because I am going in too.
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s**********a
发帖数: 3273 | 83 牛人，把这个千里之外的银行给我们介绍一下吧。要不俺们只知道如何被剥削。。
【在 e*******n 的大作中提到】
: 三分之二的广告。
: 买房子还要请律师，realtor，loan officer...... 层层盘剥。尤其是买方realtor，
: 开个门带个路，就收3%，太黑了。这些都是忽悠人的职业。
: 我在纽约买房，自己找了家千里之外的银行贷款，利息低还提供交易服务，包括律师和
: Title insurance。一切文件往来都是邮寄或Email。交易日由银行派来一位公证员到场
: 。一切免费。跟自己花钱请律师一样安全。
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s**********a
发帖数: 3273 | 84 他是 realtor...
【在 b******n 的大作中提到】
: 好奇怪啊，你难道每次看到喜欢的房子都要inspect？两个月内用6次，好频繁。
:
: december
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a*****s
发帖数: 375 | 85 也有新起地基的，不过我觉得维护好的20年的房子不一定不新房子差，现在新房子的很
多材料都很cheap，没住过人的真不知道
。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 长岛我去过朋友家， 那个新房很多是老房子翻新加建的。 很少有新地基起的房子。
: 我两个中介说是老房子翻新地基总归有点问题， 价格应该相对新地基便宜些才对。
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a*****s
发帖数: 375 | 86 纽约附近的房子老呀，我们也是一个月就inspect了3次，每次都有惊人的发现
【在 b******n 的大作中提到】
: 好奇怪啊，你难道每次看到喜欢的房子都要inspect？两个月内用6次，好频繁。
:
: december
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l****g
发帖数: 5080 | 87 没觉得LZ懒，每天来回3小时commute,俺8小时算大概增加了40%的工作量。换了我就异
地租房，周末回家了，不过一样地生活质量下降。这个房买的不划算，因为生活质量很
难有所提高。 |
b******n
发帖数: 159 | 88 不是啊，她说用的是inspector
NYC附近老房子用inspector可以理解，但PRJ那边的房子比较新，不到offer接受，不用
inspect吧
【在 s**********a 的大作中提到】
: 他是 realtor...
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n**********s
发帖数: 275 | 89 how about new canaan CT? I heard school is pretty good |
K*****Y
发帖数: 629 | 90 听起来也挺不错。 我同学07年买一个比我的贵房子75万左右是新翻新的，比较小,
2000尺。 她说等了好久的deal了， 她是很精明的人， 我想长岛大概就是那么贵了。
还有我去她那感觉整体环境比较旧一些， 树可能也多些， 不是那么开阔。
不过我估计LZ最后愿意牺牲那么多时间还有一重心理考虑就是P大的名声了。 想着住P
大旁边了是不是小孩有点什么优惠， 或者高中好去那里选课？ 或者请个P大的学生家
教也不错。 中国人名校心重， 跟人说起来你住哪呀， 我住某名校旁边也比较风光些
。
【在 a*****s 的大作中提到】
: 也有新起地基的，不过我觉得维护好的20年的房子不一定不新房子差，现在新房子的很
: 多材料都很cheap，没住过人的真不知道
:
: 。
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m****s
发帖数: 8992 | 91 New Canaan,
one word:
homogeneous
【在 n**********s 的大作中提到】
: how about new canaan CT? I heard school is pretty good
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n**********s
发帖数: 275 | |
p*******s
发帖数: 767 | 93 我觉得传统的学区概念是随着这个区居住的人群改变而改变的。我女儿在pre K,她班上
同学家长，都是做banking,还有牙医，药剂师之类的，没有labor。你想，可以afford
河边condo / townhouse的家长，都是well educated的高薪，家长素质都很好，很有私
校气氛。
【在 g****s 的大作中提到】
: Hoboken is much better. 酒吧多,打烊晚.
: Jersey city学区在整个新泽西基本上就是倒数. Newport 阿三的规模巨大.
|
g******7
发帖数: 1532 | 94 还有房子新,心里美.
【在 m*f 的大作中提到】
: 楼主说了，地税高，老中少。。。
:
: LZ
|
K***i
发帖数: 2250 | 95 我是08550,火车站附近噢.我儿子还没满一岁.....所以这些咚咚...还不大清楚啊...
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 好啊！ 你的区号是０８５５０的， 火车站边上的房子吗？ 我是０８５４０的， 骑
: 车要１５分钟以上呢。 我的女儿和LZ的女儿估计同岁， 明年上K， LZ知道我们这只
: 上３个小时吧？ 我还注册了中国人的charter school， 他们开就上他们的班。不过
: 最近老师说女儿读书很好， 又有点忧郁是不是该上本区的K直接被好老师挑上以后就可
: 以一直好班了。 LZ小孩送了哪家daycare啊？
: 我们社区的老甘有个mailing list的。 不过他现在也不干组织活动的活了， 应该有
: 年轻人来干。
|
j*****1
发帖数: 1107 | 96 ----between 1 hour extra commute and a bigger/newer house
is there anything wrong here? You are talking about the same house.
anyway, 丑妻，近地，家中宝，近地 is indispensable for a happy and healthy
household with young kids,
?
a
【在 t*****e 的大作中提到】
: budget 900k and you cannot find a good house in mamaroneck(shore area)/rye?
: you certainly have a very high standard. between 1 hour extra commute and a
: bigger/newer house, I think it's a no brainer for most people with kids.
: door to door from larchmont to ues should be around 40-50 mins.
|
K*****Y
发帖数: 629 | 97 LZ说９０万是最高能力， 他现在买的房子应该在６０万左右。 差３０万呢。 ３０
００尺， １亩地， ２０年新， 在WW差不多就是６０万吧。 如果９０万， 可以买
５年新， ４５００尺以上的了。 |
K*****Y
发帖数: 629 | 98 其实LZ两人每月commute费用都接近１０００了. 没人讨论下这个成本? |
a*****s
发帖数: 375 | 99 大多数人折中吧，住个外环的新点的apt，松江太远了。
【在 j***k 的大作中提到】
: jericho does not have a train station.. not possible to get to Penn in 40
: mins..
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p*******s
发帖数: 767 | 100 你说选择住jersey city的人都是因为不能afford Manhattan房价的，那么大部分住
suburb的 人同样不能afford city的房价。你说的老印IT，在newport那一带的确有很
多，但是那些人大都是single,他们也不会留在jersey city / hoboken结婚生子，恰恰
是那些人有小孩以后都搬去suburb住house了。留下的才是真正可以afford这里房价的
人: )
jersey city / Hoboken河边的两房一厅condo，如果你去查一下的话，基本都是至少
700K以上接近一个米的，加上一年两万左右的tax and maintainance.选择住在这里的
人都是为了享受便利以及生活质量而不是省钱，因为花同样的钱，到远处，可以买大
house.
【在 j***k 的大作中提到】
: jericho does not have a train station.. not possible to get to Penn in 40
: mins..
|
|
|
g****s
发帖数: 309 | 101 If you are talking about river school PK at Newport, yes it's not all bad.
But how about KG and up? Even the reputation of private schools there is
awful. The fact that you dont see many teenagers around the area made my
point clear enough.
If you have no kid or small kid. Newport/JC is acceptable but other than
that Move...
afford
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我觉得传统的学区概念是随着这个区居住的人群改变而改变的。我女儿在pre K,她班上
: 同学家长，都是做banking,还有牙医，药剂师之类的，没有labor。你想，可以afford
: 河边condo / townhouse的家长，都是well educated的高薪，家长素质都很好，很有私
: 校气氛。
|
p*******s
发帖数: 767 | 102 高中我不清楚，因为实在很遥远。Jersey City/Hoboken原来都不是什么好地方，但是
后来有很多人花高价买进来，这些家长素质都很decent。exchange place边的16校，
waiting list也很长的，这里很多妈妈都是开着luxury car背着chanel包包接送孩子的。
【在 g****s 的大作中提到】
: If you are talking about river school PK at Newport, yes it's not all bad.
: But how about KG and up? Even the reputation of private schools there is
: awful. The fact that you dont see many teenagers around the area made my
: point clear enough.
: If you have no kid or small kid. Newport/JC is acceptable but other than
: that Move...
:
: afford
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D*****y
发帖数: 1 | 103 May I have Peter's contact? Thanks. |
g****s
发帖数: 309 | 104 赞 "留下的才是真正可以afford这里房价的人: )"...
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你说选择住jersey city的人都是因为不能afford Manhattan房价的，那么大部分住
: suburb的 人同样不能afford city的房价。你说的老印IT，在newport那一带的确有很
: 多，但是那些人大都是single,他们也不会留在jersey city / hoboken结婚生子，恰恰
: 是那些人有小孩以后都搬去suburb住house了。留下的才是真正可以afford这里房价的
: 人: )
: jersey city / Hoboken河边的两房一厅condo，如果你去查一下的话，基本都是至少
: 700K以上接近一个米的，加上一年两万左右的tax and maintainance.选择住在这里的
: 人都是为了享受便利以及生活质量而不是省钱，因为花同样的钱，到远处，可以买大
: house.
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p*******s
发帖数: 767 | 105 你赞的是可以afford 房价还是我的回帖logic?
【在 g****s 的大作中提到】
: 赞 "留下的才是真正可以afford这里房价的人: )"...
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g****s
发帖数: 309 | 106 To both :)
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你赞的是可以afford 房价还是我的回帖logic?
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K*****Y
发帖数: 629 | 107 ＂留下的才是真正可以afford这里房价的人＂， 没看懂。 搬走的人也没有买低于７
０万的HOUSE啊。 也在afford 同样价钱的房子。 只不过年龄增加人的兴趣改变了，
从本来的更喜欢方便热闹的city life 到喜欢独立带院的每个孩子有自己房间的住宅
， 甚至人老了喜欢花花草草种菜周末不在是bar而是公园健身家庭聚会之类的。更多关心小孩学习生活环境之类的.
【在 g****s 的大作中提到】
: 赞 "留下的才是真正可以afford这里房价的人: )"...
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p*******s
发帖数: 767 | 108 七十多万是两房一厅，要做到每个孩子都有自己的房间那就的一个米左右。很多搬走的
人都因为孩子多了，才以相同或更低的价格去suburb买house住的。结婚有小孩的人周
末都在公园健身家庭聚会，都会关心小孩学习生活环境的,这个跟住哪里没有直接关系。
关心小孩学习生活环境之类的.
【在 K*****Y 的大作中提到】
: ＂留下的才是真正可以afford这里房价的人＂， 没看懂。 搬走的人也没有买低于７
: ０万的HOUSE啊。 也在afford 同样价钱的房子。 只不过年龄增加人的兴趣改变了，
: 从本来的更喜欢方便热闹的city life 到喜欢独立带院的每个孩子有自己房间的住宅
: ， 甚至人老了喜欢花花草草种菜周末不在是bar而是公园健身家庭聚会之类的。更多关心小孩学习生活环境之类的.
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l*******a
发帖数: 102 | 109 呵呵，我儿子在river school待了3年多，方便是方便，就是不学东西，很后悔当初嫌
麻烦没把他送到Waterfrond Montsouri。上了小学就不行了，Stevens是progressive，
管的也不好，听说高年级还要combine，那个公校Cordero差的很，周围一些charter
school要抽签。
afford
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我觉得传统的学区概念是随着这个区居住的人群改变而改变的。我女儿在pre K,她班上
: 同学家长，都是做banking,还有牙医，药剂师之类的，没有labor。你想，可以afford
: 河边condo / townhouse的家长，都是well educated的高薪，家长素质都很好，很有私
: 校气氛。
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l*******a
发帖数: 102 | 110 exchange place边的16校?
What's this? never heard about it.
的。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 高中我不清楚，因为实在很遥远。Jersey City/Hoboken原来都不是什么好地方，但是
: 后来有很多人花高价买进来，这些家长素质都很decent。exchange place边的16校，
: waiting list也很长的，这里很多妈妈都是开着luxury car背着chanel包包接送孩子的。
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K*****Y
发帖数: 629 | 111 即使是１个米也是APT吗？ 那还是没解决楼上楼下邻居影响和院地的问题呀。 有了
孩子孩子长大点如果喜欢家里party啥的还是要住house方便。 所以年纪大的都搬走吧
。 没什么人１M在NJ买个四房的APT. 顺便还要交２万以上地税， 小孩还得上私立。
有钱也不用浪费啊。 或者住岛上小孩上私立， 或者住郊区豪宅住舒服
系。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 七十多万是两房一厅，要做到每个孩子都有自己的房间那就的一个米左右。很多搬走的
: 人都因为孩子多了，才以相同或更低的价格去suburb买house住的。结婚有小孩的人周
: 末都在公园健身家庭聚会，都会关心小孩学习生活环境的,这个跟住哪里没有直接关系。
:
: 关心小孩学习生活环境之类的.
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l*******a
发帖数: 102 | 112 没有那么贵啦，也就是Crystal Point这个价钱，河边新的玻璃楼中间上下两层2000
sqft也就90多万了，搬走的肯定买的房子不比这个便宜，就是个时间，空间和孩子教育
的折衷。
住在Newport也能买得起房，还要孩子上私校的钱，问题私校还不好。我儿子曾经班上
的孩子大多都离开Newport了。
系。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 七十多万是两房一厅，要做到每个孩子都有自己的房间那就的一个米左右。很多搬走的
: 人都因为孩子多了，才以相同或更低的价格去suburb买house住的。结婚有小孩的人周
: 末都在公园健身家庭聚会，都会关心小孩学习生活环境的,这个跟住哪里没有直接关系。
:
: 关心小孩学习生活环境之类的.
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p*******s
发帖数: 767 | 113 你说的90多万的确只能买2000尺，不过房子质量很不错。对小家庭来说空间够用了。那
里的私校还是不错的。很多离开那里的人都不是因为私校质量不好，而是因为高地税和
学费的双重开销。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 没有那么贵啦，也就是Crystal Point这个价钱，河边新的玻璃楼中间上下两层2000
: sqft也就90多万了，搬走的肯定买的房子不比这个便宜，就是个时间，空间和孩子教育
: 的折衷。
: 住在Newport也能买得起房，还要孩子上私校的钱，问题私校还不好。我儿子曾经班上
: 的孩子大多都离开Newport了。
:
: 系。
|
p*******s
发帖数: 767 | 114 PS16,在exchange边上的paulus hook。
【在 l*******a 的大作中提到】
: exchange place边的16校?
: What's this? never heard about it.
:
: 的。
|
p*******s
发帖数: 767 | 115 学不学东西怎么能都怪school? 难道river school的小孩都不学不到东西啦？
【在 l*******a 的大作中提到】
: 呵呵，我儿子在river school待了3年多，方便是方便，就是不学东西，很后悔当初嫌
: 麻烦没把他送到Waterfrond Montsouri。上了小学就不行了，Stevens是progressive，
: 管的也不好，听说高年级还要combine，那个公校Cordero差的很，周围一些charter
: school要抽签。
:
: afford
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g****s
发帖数: 309 | 116 这基本上就是屁股决定脑袋.
说newport/exchange房子贵,那是因为不和upper east以及bergen的一些区比. 700k到
1M其实真买不到啥好的.
说教育好就真有点幽默了.
【在 l*******a 的大作中提到】
: 没有那么贵啦，也就是Crystal Point这个价钱，河边新的玻璃楼中间上下两层2000
: sqft也就90多万了，搬走的肯定买的房子不比这个便宜，就是个时间，空间和孩子教育
: 的折衷。
: 住在Newport也能买得起房，还要孩子上私校的钱，问题私校还不好。我儿子曾经班上
: 的孩子大多都离开Newport了。
:
: 系。
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l*******a
发帖数: 102 | 117 From the school's end, they pretty much don't teach in terms of curricular. 这是我们river
school家长的共识。你当然可以说自己可以教，小孩可以自己学，这不废话么，不上学
还可以自己学呢。跟Waterfrond Montsour差太多了。River School也就占着个地理位
置好，teacher/student ratio高。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 学不学东西怎么能都怪school? 难道river school的小孩都不学不到东西啦？
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w*******6
发帖数: 1897 | 118 well said
【在 e*******n 的大作中提到】
: 三分之二的广告。
: 买房子还要请律师，realtor，loan officer...... 层层盘剥。尤其是买方realtor，
: 开个门带个路，就收3%，太黑了。这些都是忽悠人的职业。
: 我在纽约买房，自己找了家千里之外的银行贷款，利息低还提供交易服务，包括律师和
: Title insurance。一切文件往来都是邮寄或Email。交易日由银行派来一位公证员到场
: 。一切免费。跟自己花钱请律师一样安全。
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n********e
发帖数: 272 | 119 这是哪家pre K啊，河边除了stevens没有学校吧，是hamilton park附近的那家吗？
afford
【在 p*******s 的大作中提到】
: 我觉得传统的学区概念是随着这个区居住的人群改变而改变的。我女儿在pre K,她班上
: 同学家长，都是做banking,还有牙医，药剂师之类的，没有labor。你想，可以afford
: 河边condo / townhouse的家长，都是well educated的高薪，家长素质都很好，很有私
: 校气氛。
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p*******s
发帖数: 767 | 120 屁股决定脑袋很好的总结了你自己。
没有说教育好，但是也没有夸张到那么不好的地步。
【在 g****s 的大作中提到】
: 这基本上就是屁股决定脑袋.
: 说newport/exchange房子贵,那是因为不和upper east以及bergen的一些区比. 700k到
: 1M其实真买不到啥好的.
: 说教育好就真有点幽默了.
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|
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p*******s
发帖数: 767 | 121 呵呵，你能这样想说明你心态不错。
. 这是我们river
【在 l*******a 的大作中提到】
: From the school's end, they pretty much don't teach in terms of curricular. 这是我们river
: school家长的共识。你当然可以说自己可以教，小孩可以自己学，这不废话么，不上学
: 还可以自己学呢。跟Waterfrond Montsour差太多了。River School也就占着个地理位
: 置好，teacher/student ratio高。
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g****s
发帖数: 309 | 122 She was talking about Cornelia F Bradford 16
ranked 636/1248 in NJ by Schooldigger.
【在 l*******a 的大作中提到】
: exchange place边的16校?
: What's this? never heard about it.
:
: 的。
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K*****Y
发帖数: 629 | 123 她的意思是说河边有钱人多， 通常有钱人基因也强， 然后只要有钱人生了孩子都不搬
走， 都上那里的学校学校不也就改进了。 但我想很多人不愿意把自己孩子放那边做
试验品， 还是move到好学区去了。 至于课程设置老师配置什么的， 这种有钱人多了
办新学校雇好老师也能办到吧。
【在 g****s 的大作中提到】
: 这基本上就是屁股决定脑袋.
: 说newport/exchange房子贵,那是因为不和upper east以及bergen的一些区比. 700k到
: 1M其实真买不到啥好的.
: 说教育好就真有点幽默了.
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l*******a
发帖数: 102 | 124 哦，比No. 37 Cordero还不如呢，Cordero已经一到3年级就全是黑黑和墨墨了（只是陈
述事实，没有感情色彩）。
【在 g****s 的大作中提到】
: She was talking about Cornelia F Bradford 16
: ranked 636/1248 in NJ by Schooldigger.
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K*****Y
发帖数: 629 | 125 那边黑黑墨墨都是住的什么房？ 政府楼吗？ 我也有点困惑， 房价那么高为什么什么
人都能住？
【在 l*******a 的大作中提到】
: 哦，比No. 37 Cordero还不如呢，Cordero已经一到3年级就全是黑黑和墨墨了（只是陈
: 述事实，没有感情色彩）。
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w********c
发帖数: 2632 | 126 there is a split b/w waterfront and non-waterfront area.
maybe waterfront should just declare independence.
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 那边黑黑墨墨都是住的什么房？ 政府楼吗？ 我也有点困惑， 房价那么高为什么什么
: 人都能住？
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p*******s
发帖数: 767 | 127 你一定要歪曲我的意思，你可以自由发挥。或许我真的没有见识过您的孩子在好学区里
被培养的有多么好，但是看你回帖的口吻，你教育孩子的话也.....
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 她的意思是说河边有钱人多， 通常有钱人基因也强， 然后只要有钱人生了孩子都不搬
: 走， 都上那里的学校学校不也就改进了。 但我想很多人不愿意把自己孩子放那边做
: 试验品， 还是move到好学区去了。 至于课程设置老师配置什么的， 这种有钱人多了
: 办新学校雇好老师也能办到吧。
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a*****s
发帖数: 375 | 128 right, nj河边虽然有1m的2br，也有后面一点的20w的2br，而且后面的人多多的了，大
家都一个学区，怎么能好的起来。
【在 w********c 的大作中提到】
: there is a split b/w waterfront and non-waterfront area.
: maybe waterfront should just declare independence.
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l*******a
发帖数: 102 | 129 住在Jersey City里边呗，那里跟河边的环境天渊之别啊。其实河边环境真不错，而且
坐PATH进程巨方便。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 那边黑黑墨墨都是住的什么房？ 政府楼吗？ 我也有点困惑， 房价那么高为什么什么
: 人都能住？
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a*****s
发帖数: 375 | 130 你这样说就是mean了，大家就是讨论学区而已，差区也有genius的娃，但是不能改变河
边的那些学校整体水平是不行呀
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你一定要歪曲我的意思，你可以自由发挥。或许我真的没有见识过您的孩子在好学区里
: 被培养的有多么好，但是看你回帖的口吻，你教育孩子的话也.....
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p*******s
发帖数: 767 | 131 pre K一直到小学还是被分开的，中学才会混起来。
【在 a*****s 的大作中提到】
: right, nj河边虽然有1m的2br，也有后面一点的20w的2br，而且后面的人多多的了，大
: 家都一个学区，怎么能好的起来。
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l*******a
发帖数: 102 | 132 不会吧，第一次听说Jersey City学区还分开的，你去NO. 37 Cordero报报名试试，跟
住在Jersey City里面是完全一样的。
【在 p*******s 的大作中提到】
: pre K一直到小学还是被分开的，中学才会混起来。
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p*******s
发帖数: 767 | 133 pre K ，小学都是分开的，按照block来分。中学会开始混起来。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 不会吧，第一次听说Jersey City学区还分开的，你去NO. 37 Cordero报报名试试，跟
: 住在Jersey City里面是完全一样的。
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K*****Y
发帖数: 629 | 134 我本来就觉得你的说法很有道理， 学区本身就是流动的，可上升可下降。 如果学区
里的住户有钱普遍素质高那小孩一是基因好，二是重视教育， 没有理由搞不好。 我不
知道这是不是你的意思， 如果不是， 那就当我自己提出这个问题好了。
就象加州那边，据说也是学校不行， 我也没搞明白， 明明认识的好几个牛人都在那边
， 没理由他们的后代学习差啊。
而且我买房子的时候根本也不太了解NJ， 就是随便撞了个地方， 很多地方至今也没去
。 更没有必要把自己住的学区吹得多好， 我又不做房产经纪。 进来的华人越来越
多， 交通越来越挤， 大人都想换LOCAL, 竞争就激烈， 小孩学习竞争都越来越厉害。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你一定要歪曲我的意思，你可以自由发挥。或许我真的没有见识过您的孩子在好学区里
: 被培养的有多么好，但是看你回帖的口吻，你教育孩子的话也.....
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l*******a
发帖数: 102 | 135 过来人劝你再打听一下吧。公校和charter school都不分，私校更无所谓分不分，交钱
面试而已。另外有什么pre k啊？river school 就是个day care，从6周到上
kindergarden之前。不象有的地方还有什么pk-3, pk-4的。
【在 p*******s 的大作中提到】
: pre K ，小学都是分开的，按照block来分。中学会开始混起来。
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g****s
发帖数: 309 | 136 这个太可爱了。。。据说是因为神经被触动了:)
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 我本来就觉得你的说法很有道理， 学区本身就是流动的，可上升可下降。 如果学区
: 里的住户有钱普遍素质高那小孩一是基因好，二是重视教育， 没有理由搞不好。 我不
: 知道这是不是你的意思， 如果不是， 那就当我自己提出这个问题好了。
: 就象加州那边，据说也是学校不行， 我也没搞明白， 明明认识的好几个牛人都在那边
: ， 没理由他们的后代学习差啊。
:
: 而且我买房子的时候根本也不太了解NJ， 就是随便撞了个地方， 很多地方至今也没去
: 。 更没有必要把自己住的学区吹得多好， 我又不做房产经纪。 进来的华人越来越
: 多， 交通越来越挤， 大人都想换LOCAL, 竞争就激烈， 小孩学习竞争都越来越厉害。
:
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p*******s
发帖数: 767 | 137 过来人，你的信息已经outdated了。这里的公校有PK-3,PK4，按照你住的block来分。
charter shcool都是重视教育的家长去抽的，我身边几个都是，老黑劳模都不去费那个
劲了，而且现在的趋势是老黑劳模还不要去那种学校承受压力。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 过来人劝你再打听一下吧。公校和charter school都不分，私校更无所谓分不分，交钱
: 面试而已。另外有什么pre k啊？river school 就是个day care，从6周到上
: kindergarden之前。不象有的地方还有什么pk-3, pk-4的。
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p*******s
发帖数: 767 | 138 如果你看我的原贴的话，我没有说这里的学区有多出色，我只是说这里的学区并没有大
家想象的那么可怕，都是劳模老黑，这些年下来，人群已经有很大改变了。说到底，我
对公校的expectation也不是那么高。我见过身边所谓好学区出来的小孩，我觉得也是
参差不齐，大部分也都智质平平。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 我本来就觉得你的说法很有道理， 学区本身就是流动的，可上升可下降。 如果学区
: 里的住户有钱普遍素质高那小孩一是基因好，二是重视教育， 没有理由搞不好。 我不
: 知道这是不是你的意思， 如果不是， 那就当我自己提出这个问题好了。
: 就象加州那边，据说也是学校不行， 我也没搞明白， 明明认识的好几个牛人都在那边
: ， 没理由他们的后代学习差啊。
:
: 而且我买房子的时候根本也不太了解NJ， 就是随便撞了个地方， 很多地方至今也没去
: 。 更没有必要把自己住的学区吹得多好， 我又不做房产经纪。 进来的华人越来越
: 多， 交通越来越挤， 大人都想换LOCAL, 竞争就激烈， 小孩学习竞争都越来越厉害。
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l*******a
发帖数: 102 | 139 再怎么说river school也不是什么pre-k啊。敢问Newport划到哪个公校？
【在 p*******s 的大作中提到】
: 过来人，你的信息已经outdated了。这里的公校有PK-3,PK4，按照你住的block来分。
: charter shcool都是重视教育的家长去抽的，我身边几个都是，老黑劳模都不去费那个
: 劲了，而且现在的趋势是老黑劳模还不要去那种学校承受压力。
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p*******s
发帖数: 767 | 140 敢情你眼中的Jersey City就newport一块呀？
【在 l*******a 的大作中提到】
: 再怎么说river school也不是什么pre-k啊。敢问Newport划到哪个公校？
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g****s
发帖数: 309 | 141 exactly.
关于water front jc 其实真没啥好争的，也在那儿住过。
几个明显的劣势：
阿三太多，学区太烂，餐厅酒吧都比较挫，关得也早。newport mall更是档次低。 其
实这背后的深层原因我想不用多说吧。真的有钱人怎么会住那里？
好处当然也有：方便，风景相对来说不错，房子相对新。对于年轻人来说住住还可以，
小孩大点住那儿显然是不合适。
沿河的几个区里，hoboken阿三少些，学区好些，酒吧餐厅都多，夜生活丰富。个人比
较喜欢（我不住hoboken）
同样是apt,真有钱的会去city,而不会住water front jc，从median house value来看
，jc 还是中等，中低收入的人偏多（收入20万以下的人）。
我觉得她可能刚刚买了房，心里上接受不了别人说不好，这个可以理解。等小孩大了看
到别人都转走她的想法自然会变化。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 过来人劝你再打听一下吧。公校和charter school都不分，私校更无所谓分不分，交钱
: 面试而已。另外有什么pre k啊？river school 就是个day care，从6周到上
: kindergarden之前。不象有的地方还有什么pk-3, pk-4的。
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rh
发帖数: 3901 | 142 请教楼主：
我们买房有一个原则，commute单程不能超过5麦，door-to-door时间不能超过30分钟
这样容易买到心仪的房子吗？
Lee,
【在 T****3 的大作中提到】
: 谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
: 自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
: 家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
: 小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
: 孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
: 我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
: Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
: House。最终放弃了。原因如下：
: 1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
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l*******a
发帖数: 102 | 143 切，难道不是有人说小学是划片的，河边和黑黑墨墨是分开的？要说每个学区不都有好
几个公校，按近入校，除非某个学校太拥挤了。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 敢情你眼中的Jersey City就newport一块呀？
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p*******s
发帖数: 767 | 144 你真的很会臆断，这是很典型的女性思维，可惜你好像是男的:) 我没说那里都是有钱
人，而是大部分都well educated. 你这种人考试的时候就是典型审题不仔细的。
【在 g****s 的大作中提到】
: exactly.
: 关于water front jc 其实真没啥好争的，也在那儿住过。
: 几个明显的劣势：
: 阿三太多，学区太烂，餐厅酒吧都比较挫，关得也早。newport mall更是档次低。 其
: 实这背后的深层原因我想不用多说吧。真的有钱人怎么会住那里？
: 好处当然也有：方便，风景相对来说不错，房子相对新。对于年轻人来说住住还可以，
: 小孩大点住那儿显然是不合适。
: 沿河的几个区里，hoboken阿三少些，学区好些，酒吧餐厅都多，夜生活丰富。个人比
: 较喜欢（我不住hoboken）
: 同样是apt,真有钱的会去city,而不会住water front jc，从median house value来看
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p*******s
发帖数: 767 | 145 你不是已经搬离了吗，别纠集了。我能告诉你的就是，现在这里生活更便利了，小学也
decent.
【在 l*******a 的大作中提到】
: 切，难道不是有人说小学是划片的，河边和黑黑墨墨是分开的？要说每个学区不都有好
: 几个公校，按近入校，除非某个学校太拥挤了。
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s**********a
发帖数: 3273 | 146 waterfront 带小孩的比例太小了吧？
Well-educated，maybe...不能说不是。但是肯定是那种不进主流的well-educated.
我觉得waterfront就跟深圳感觉差不多，主要居民是一群年轻的打工仔，钱不算少，也
不算多。。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你真的很会臆断，这是很典型的女性思维，可惜你好像是男的:) 我没说那里都是有钱
: 人，而是大部分都well educated. 你这种人考试的时候就是典型审题不仔细的。
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g****s
发帖数: 309 | 147 "留下的才是真正可以afford这里房价的人: )"
----自豪欢快，歌唱生活的神情已经跃然纸上，我不过把你luxury, channel包包之类
的词概括了一下而已。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你真的很会臆断，这是很典型的女性思维，可惜你好像是男的:) 我没说那里都是有钱
: 人，而是大部分都well educated. 你这种人考试的时候就是典型审题不仔细的。
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l*******a
发帖数: 102 | 148 同意。newport就是不太kids friendly，所以孩子大了都搬走了。确实，想享受city
life就住城里，
Newport就是个折衷。其实Newport 90万买两层2000 sqft的也不算贵了，在Shorthills
也就买这么大。但孩子上学实在不好办啊，不象城里好的私校一堆堆的。
【在 g****s 的大作中提到】
: exactly.
: 关于water front jc 其实真没啥好争的，也在那儿住过。
: 几个明显的劣势：
: 阿三太多，学区太烂，餐厅酒吧都比较挫，关得也早。newport mall更是档次低。 其
: 实这背后的深层原因我想不用多说吧。真的有钱人怎么会住那里？
: 好处当然也有：方便，风景相对来说不错，房子相对新。对于年轻人来说住住还可以，
: 小孩大点住那儿显然是不合适。
: 沿河的几个区里，hoboken阿三少些，学区好些，酒吧餐厅都多，夜生活丰富。个人比
: 较喜欢（我不住hoboken）
: 同样是apt,真有钱的会去city,而不会住water front jc，从median house value来看
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p*******s
发帖数: 767 | 149 你不是赞了吗？难道口是心非？
【在 g****s 的大作中提到】
: 赞 "留下的才是真正可以afford这里房价的人: )"...
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l*******a
发帖数: 102 | 150 唉，你一回觉得别人神经敏感，一回觉得别人纠结，真是挺搞。你咋就觉得我纠结呢，
再说呢，我搬走了就不能还有房子在这块还在这儿活动呢。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 你不是已经搬离了吗，别纠集了。我能告诉你的就是，现在这里生活更便利了，小学也
: decent.
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j*a
发帖数: 14423 | 151 我成功挤进低收入门槛啦！
【在 g****s 的大作中提到】
: exactly.
: 关于water front jc 其实真没啥好争的，也在那儿住过。
: 几个明显的劣势：
: 阿三太多，学区太烂，餐厅酒吧都比较挫，关得也早。newport mall更是档次低。 其
: 实这背后的深层原因我想不用多说吧。真的有钱人怎么会住那里？
: 好处当然也有：方便，风景相对来说不错，房子相对新。对于年轻人来说住住还可以，
: 小孩大点住那儿显然是不合适。
: 沿河的几个区里，hoboken阿三少些，学区好些，酒吧餐厅都多，夜生活丰富。个人比
: 较喜欢（我不住hoboken）
: 同样是apt,真有钱的会去city,而不会住water front jc，从median house value来看
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p*******s
发帖数: 767 | 152 哈哈，你也挺搞的，搬走了还那么关心这里的学区划分。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 唉，你一回觉得别人神经敏感，一回觉得别人纠结，真是挺搞。你咋就觉得我纠结呢，
: 再说呢，我搬走了就不能还有房子在这块还在这儿活动呢。
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g****s
发帖数: 309 | 153 哈，typo。想写中上收入。。。
【在 j*a 的大作中提到】
: 我成功挤进低收入门槛啦！
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l*******a
发帖数: 102 | 154 那不是看到有人夸我住的地方，但说的又不对，忍不住呗。
【在 p*******s 的大作中提到】
: 哈哈，你也挺搞的，搬走了还那么关心这里的学区划分。
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p*******s
发帖数: 767 | 155 难怪你说你儿子待了三年多学不到东西，你把精力都放在灌水上了，你有这闲工夫，小孩子
可以学到很多东西，你也不用怪学校了。
【在 l*******a 的大作中提到】
: 呵呵，我儿子在river school待了3年多，方便是方便，就是不学东西，很后悔当初嫌
: 麻烦没把他送到Waterfrond Montsouri。上了小学就不行了，Stevens是progressive，
: 管的也不好，听说高年级还要combine，那个公校Cordero差的很，周围一些charter
: school要抽签。
:
: afford
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K*****Y
发帖数: 629 | 156 确实你太MEAN了， 你要是觉得你自己教育孩子教育得很好， 大可以谈谈你如何课后教
育。 人家妈妈只是谦虚， 你咋知道人家孩子说不定非常出色。
而且你说的这些，人家不可以还给你吗？
小孩子
【在 p*******s 的大作中提到】
: 难怪你说你儿子待了三年多学不到东西，你把精力都放在灌水上了，你有这闲工夫，小孩子
: 可以学到很多东西，你也不用怪学校了。
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p*******s
发帖数: 767 | 157 是他自己说的，他小孩三年学不到东西。我只是引用了他的原话，mean在哪里？看来你
很喜欢judge别人哦，也是个有空的主。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 确实你太MEAN了， 你要是觉得你自己教育孩子教育得很好， 大可以谈谈你如何课后教
: 育。 人家妈妈只是谦虚， 你咋知道人家孩子说不定非常出色。
: 而且你说的这些，人家不可以还给你吗？
:
: 小孩子
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K*****Y
发帖数: 629 | 158 顺便问一下， 我女儿现在算是PR－K， 快要５岁。 现在她的daycare里教一些
phonics， 回家能读一些简单书， 我在她念不出来的时候指点下。 算数目前只能１
０以内加减， 有时候还要数指头。 我对她要求不高， 条件也有限。 但是下半年
马上要到公立学校升K， 我不知道别的蒙校小朋友都学了些什么, 因为女儿平时大
部分时间还是在玩。希望她有个好的开始。 私校我就不比了， 上会看到个小姑娘５
岁能很流利读很难的书了。 |
i******t
发帖数: 11048 | 159 蒙校是什么啊？
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 顺便问一下， 我女儿现在算是PR－K， 快要５岁。 现在她的daycare里教一些
: phonics， 回家能读一些简单书， 我在她念不出来的时候指点下。 算数目前只能１
: ０以内加减， 有时候还要数指头。 我对她要求不高， 条件也有限。 但是下半年
: 马上要到公立学校升K， 我不知道别的蒙校小朋友都学了些什么, 因为女儿平时大
: 部分时间还是在玩。希望她有个好的开始。 私校我就不比了， 上会看到个小姑娘５
: 岁能很流利读很难的书了。
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K*****Y
发帖数: 629 | 160 你不也很空？ share一下你的育儿经就没空了？
【在 p*******s 的大作中提到】
: 是他自己说的，他小孩三年学不到东西。我只是引用了他的原话，mean在哪里？看来你
: 很喜欢judge别人哦，也是个有空的主。
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p*******s
发帖数: 767 | 161 我的确不忙。你想讨论育儿经可以另开一贴，我陪你讨论。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 你不也很空？ share一下你的育儿经就没空了？
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K*****Y
发帖数: 629 | 162 montessori， 我也是没精力送蒙校， 但前面有个妈妈说蒙校学了很多， 非蒙的小
朋友进K会有些压力。 所以问问。
【在 i******t 的大作中提到】
: 蒙校是什么啊？
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l****g
发帖数: 5080 | 163 有人说蒙校的差别比较大，但我宁愿相信蒙校就是一daycare,我女儿去了一年蒙校，进
步比在kindercare3个月还小。我分析原因，是因为在Kindercare的时候有作业，我是
和女儿一起做的，进步神速。而在蒙校，学校说作业都在学校就完成了，不用在家做。
我也迷信蒙校，比较统计上讲，那儿的学生是好。但一年下来，女儿进步很小（阅读）
，现在上一年级又有作业了，我就花些时间指导，女儿就又进步了。所以，我强烈怀疑
，有很多家长自己在家给小孩子辅导，然后觉得是蒙校好，其实是家长抓得紧而已。
【在 K*****Y 的大作中提到】
: montessori， 我也是没精力送蒙校， 但前面有个妈妈说蒙校学了很多， 非蒙的小
: 朋友进K会有些压力。 所以问问。
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a**i
发帖数: 608 | 164 老印太多真的无所谓吗？
NORTH EDISON 可以做参照。10~15年前， NORTH EDISON 是很不错的区，现在已
经没有几个老中愿意去那买房了。在2000 - 2007年房价疯涨的时候， NORTH
EDISON 相对来说是涨幅不大的区域；现在跌的时候，NORTH EDISON 还看不到止跌
迹象。 主要的原因说出来很简单：老印太多，还在持续增加。
老印有啥不好的？其实也没啥不好，但是不能太多太集中。
在我看来，一个 TOWN 的少数族裔比例不可以太高， 70% 是最高线。超过这个比
例这个 TOWN 就开始全面变差：居住环境变差，学区变差，房价下跌。
这不是散布什么种族歧视言论，事实就是如此。如果让我选是老印比例极高，还是老中
比例极高（目前NJ还没有）的 TOWN ，我选择后者。条件允许的话，2者都要避开。
相比之下，老中还没有象老印那么喜欢群居；如果一个地方老中比例很高了，很多老中
都会避开.
princeton junction/west windsor 这一带现在比例尚可，老印还没到 NORTH
EDISON 那样无法忍受的高比例. 将来不好讲。烙印也看中了这块地方，人口也在快速
增加中。成为第2个NORTH EDISON 的可能性也是有的。
【在 K***i 的大作中提到】
: 原来印度人,中国人太多就是"最大问题".......
: 身处问题中心的我真不觉得这问题是问题.
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L******w
发帖数: 5407 | 165 是啊， 挺担心这个的。
WW的小学， 亚裔都在50%左右。
旁边的平原市，印度人更多， 亚裔有的学校已经占7成多了。
【在 a**i 的大作中提到】
: 老印太多真的无所谓吗？
: NORTH EDISON 可以做参照。10~15年前， NORTH EDISON 是很不错的区，现在已
: 经没有几个老中愿意去那买房了。在2000 - 2007年房价疯涨的时候， NORTH
: EDISON 相对来说是涨幅不大的区域；现在跌的时候，NORTH EDISON 还看不到止跌
: 迹象。 主要的原因说出来很简单：老印太多，还在持续增加。
: 老印有啥不好的？其实也没啥不好，但是不能太多太集中。
: 在我看来，一个 TOWN 的少数族裔比例不可以太高， 70% 是最高线。超过这个比
: 例这个 TOWN 就开始全面变差：居住环境变差，学区变差，房价下跌。
: 这不是散布什么种族歧视言论，事实就是如此。如果让我选是老印比例极高，还是老中
: 比例极高（目前NJ还没有）的 TOWN ，我选择后者。条件允许的话，2者都要避开。
|
a**i
发帖数: 608 | 166 买房子这事， 还是那句话：一分钱一分货。
BUDGET 一定的情况下，有所得必有所失。 WW 这块的优点和缺点前面大家都总结了。
优点：房子新，相对便宜，有通勤火车，学区不错；
缺点：离 NYC 距离远，2个都进城上班且有上学小孩的话，不请人基本搞不定；
老印太多（我不觉得老中太多）。
相比之下，有钱的话，第一推荐 short hills；差点钱的，我比较推荐 union/morris
county那几个好学区，其次是 livingston. 当然这些地方都比 WW 贵。
【在 L******w 的大作中提到】
: 是啊， 挺担心这个的。
: WW的小学， 亚裔都在50%左右。
: 旁边的平原市，印度人更多， 亚裔有的学校已经占7成多了。
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m*f
发帖数: 8162 | 167 Cupertino CA也是中印移民聚居的地方，人那里的房市好好的，所以还是具体情况具体
分析么。。。
【在 a**i 的大作中提到】
: 老印太多真的无所谓吗？
: NORTH EDISON 可以做参照。10~15年前， NORTH EDISON 是很不错的区，现在已
: 经没有几个老中愿意去那买房了。在2000 - 2007年房价疯涨的时候， NORTH
: EDISON 相对来说是涨幅不大的区域；现在跌的时候，NORTH EDISON 还看不到止跌
: 迹象。 主要的原因说出来很简单：老印太多，还在持续增加。
: 老印有啥不好的？其实也没啥不好，但是不能太多太集中。
: 在我看来，一个 TOWN 的少数族裔比例不可以太高， 70% 是最高线。超过这个比
: 例这个 TOWN 就开始全面变差：居住环境变差，学区变差，房价下跌。
: 这不是散布什么种族歧视言论，事实就是如此。如果让我选是老印比例极高，还是老中
: 比例极高（目前NJ还没有）的 TOWN ，我选择后者。条件允许的话，2者都要避开。
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a**i
发帖数: 608 | 168 对呀是要具体情况具体分析。不能把加州的情况套用到 NJ。
如果在方圆50麦的地方你不选择少数族裔很高的 TOWN 就没选择，那当然只能从中选
择； NJ 现在不是这种情况啊， 不是没选择啊。15年前， NORTH EDISON 还是
一个白人占多数的 TOWN， 后来老印大举进住，绝大多数白人选择了离开。
【在 m*f 的大作中提到】
: Cupertino CA也是中印移民聚居的地方，人那里的房市好好的，所以还是具体情况具体
: 分析么。。。
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w********c
发帖数: 2632 | 169 well, there is palo alto, which is 60+% white. but tino is one of the best
school districts in BA so ppl are flooding in no matter what. that's
the difference i guess.
【在 a**i 的大作中提到】
: 对呀是要具体情况具体分析。不能把加州的情况套用到 NJ。
: 如果在方圆50麦的地方你不选择少数族裔很高的 TOWN 就没选择，那当然只能从中选
: 择； NJ 现在不是这种情况啊， 不是没选择啊。15年前， NORTH EDISON 还是
: 一个白人占多数的 TOWN， 后来老印大举进住，绝大多数白人选择了离开。
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r****s
发帖数: 201 | 170 请展开说说union/morris county那几个好学区
了。
morris
【在 a**i 的大作中提到】
: 买房子这事， 还是那句话：一分钱一分货。
: BUDGET 一定的情况下，有所得必有所失。 WW 这块的优点和缺点前面大家都总结了。
: 优点：房子新，相对便宜，有通勤火车，学区不错；
: 缺点：离 NYC 距离远，2个都进城上班且有上学小孩的话，不请人基本搞不定；
: 老印太多（我不觉得老中太多）。
: 相比之下，有钱的话，第一推荐 short hills；差点钱的，我比较推荐 union/morris
: county那几个好学区，其次是 livingston. 当然这些地方都比 WW 贵。
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m*f
发帖数: 8162 | 171 union不错的包括cranford, westfield, summit, new providence, berkeley heights
, mountainside...
morris county总体上好狠多, chatham,, harding, kinnelon, madison, mendham,
mountain lakes, montville都不错。。。
如果不需要进城，不妨看看somerset的几个towns, montgomery, basking ridge,
warren/watchung都是很好的towns，相同价格的房子，状况比union/morris的房子状况要好狠
多，缺点就是commute没有那么方便。事实上，morris和union也就是近火车线的通勤方便，其余也
不好。。。近火车线的summit/chatham/madian的房子都死贵。。。
【在 r****s 的大作中提到】
: 请展开说说union/morris county那几个好学区
:
: 了。
: morris
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a**i
发帖数: 608 | 172 同意。
6-7个基本上连在一起的 TOWN， 从西向东，从北向南：
madison,chatham,summit,new providence,berkeley heights(mountainside),
westfield,cranford
这是兼顾进城和在 NJ 上班的考虑,以前都是白人占绝对主导的区，现在都逐渐有老
中进入，所以不用担心孩子在这些地方上学太孤单。
另外如果不需进城， 在 LOCAL 上班的话， basking ridge, montgomery 应该算
价廉物美；进城的话，不推荐。
BERGEN COUNTY 现在那的房子感觉性价比差了一点。那儿现在好象还在跌，但最好的
那2个学区(tenafly,ridgewood) 房子个人觉得价格还是太贵。
一家之言，仅供参考。大家都知道，我不是 AGENT，hehe.
也不给谁打广告。
heights
况要好狠
【在 m*f 的大作中提到】
: union不错的包括cranford, westfield, summit, new providence, berkeley heights
: , mountainside...
: morris county总体上好狠多, chatham,, harding, kinnelon, madison, mendham,
: mountain lakes, montville都不错。。。
: 如果不需要进城，不妨看看somerset的几个towns, montgomery, basking ridge,
: warren/watchung都是很好的towns，相同价格的房子，状况比union/morris的房子状况要好狠
: 多，缺点就是commute没有那么方便。事实上，morris和union也就是近火车线的通勤方便，其余也
: 不好。。。近火车线的summit/chatham/madian的房子都死贵。。。
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r****s
发帖数: 201 | 173 多谢！
我们不需要进城
这些town里面哪些华人相对多一点&公立学校排名相对高一些？
heights
况要好狠
【在 m*f 的大作中提到】
: union不错的包括cranford, westfield, summit, new providence, berkeley heights
: , mountainside...
: morris county总体上好狠多, chatham,, harding, kinnelon, madison, mendham,
: mountain lakes, montville都不错。。。
: 如果不需要进城，不妨看看somerset的几个towns, montgomery, basking ridge,
: warren/watchung都是很好的towns，相同价格的房子，状况比union/morris的房子状况要好狠
: 多，缺点就是commute没有那么方便。事实上，morris和union也就是近火车线的通勤方便，其余也
: 不好。。。近火车线的summit/chatham/madian的房子都死贵。。。
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w********c
发帖数: 2632 | 174 http://njmonthly.com/articles/towns_and_schools/highschoolranki
【在 r****s 的大作中提到】
: 多谢！
: 我们不需要进城
: 这些town里面哪些华人相对多一点&公立学校排名相对高一些？
:
: heights
: 况要好狠
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a**i
发帖数: 608 | 175 你可以参考 NJMONTHLY 的2个排名，一个是学区排名（TOP HIGH SCHOOL）， 这
是对各高中的一个评价；
一个是宜居排名（BEST PLACE TO LIVE），这是综合考虑家庭平均收入，税收，房
价，失业率，犯罪率,医疗，学校等各种指标后对 TOWN 的一个综合评价。
比如在我说得的这些 TOWN: madison,chatham,summit,new providence,berkeley
heights(mountainside),westfield,cranford 当中,
学区排名最高的是 chatham/new providence
宜居排名最高的是 berkeley heights
要看族裔构成，可以直接查 TOWN 里基本资料；或者到 greatshools.net 查 local
小学的学生族裔构成，这个更准确。
【在 r****s 的大作中提到】
: 多谢！
: 我们不需要进城
: 这些town里面哪些华人相对多一点&公立学校排名相对高一些？
:
: heights
: 况要好狠
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r****s
发帖数: 201 | 176 多谢
这么听起来basking ridge 对我们来说是个不错的选择
这个town华人生活方便吗
montgomery周围的几个town怎么样？大环境和basking ridge 差不多吗？
【在 a**i 的大作中提到】
: 同意。
: 6-7个基本上连在一起的 TOWN， 从西向东，从北向南：
: madison,chatham,summit,new providence,berkeley heights(mountainside),
: westfield,cranford
: 这是兼顾进城和在 NJ 上班的考虑,以前都是白人占绝对主导的区，现在都逐渐有老
: 中进入，所以不用担心孩子在这些地方上学太孤单。
: 另外如果不需进城， 在 LOCAL 上班的话， basking ridge, montgomery 应该算
: 价廉物美；进城的话，不推荐。
: BERGEN COUNTY 现在那的房子感觉性价比差了一点。那儿现在好象还在跌，但最好的
: 那2个学区(tenafly,ridgewood) 房子个人觉得价格还是太贵。
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r****s
发帖数: 201 | 177 我发帖总是比你慢一步 ：P
多谢你和workaholic详尽的热心的指教。
local
【在 a**i 的大作中提到】
: 你可以参考 NJMONTHLY 的2个排名，一个是学区排名（TOP HIGH SCHOOL）， 这
: 是对各高中的一个评价；
: 一个是宜居排名（BEST PLACE TO LIVE），这是综合考虑家庭平均收入，税收，房
: 价，失业率，犯罪率,医疗，学校等各种指标后对 TOWN 的一个综合评价。
: 比如在我说得的这些 TOWN: madison,chatham,summit,new providence,berkeley
: heights(mountainside),westfield,cranford 当中,
: 学区排名最高的是 chatham/new providence
: 宜居排名最高的是 berkeley heights
: 要看族裔构成，可以直接查 TOWN 里基本资料；或者到 greatshools.net 查 local
: 小学的学生族裔构成，这个更准确。
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s**********a
发帖数: 3273 | 178 我认识很多台湾人在 basking ridge 那边。我想应该很方便吧。
【在 r****s 的大作中提到】
: 多谢
: 这么听起来basking ridge 对我们来说是个不错的选择
: 这个town华人生活方便吗
: montgomery周围的几个town怎么样？大环境和basking ridge 差不多吗？
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a**i
发帖数: 608 | 179 http://njmonthly.com/articles/towns_and_schools/the-top-20-town
The Top 20 Towns in New Jersey
Posted August 15, 2011
Rank Municipality County Population, 2010
1 Ho-Ho-Kus Bergen 4,078
2 Peapack Gladstone tone Somerset 2,582
3 Bernards Townshipship Somerset 26,652
4 Boonton Townshipship Morris 4,263
5 Rumson Monmouth 7,122
6 Berkeley Heights Union 13,183
7 Florham Park Morris 11,696
8 Bernardsville Somerset 7,707
9 Pequannock Morris 15,540
10 Essex Fells Essex 2,113
11 Westfield Union 30,316
12 Franklin Lakes Bergen 10,590
13 Fair Haven Monmouth 6,121
14 Tewksbury Hunterdon 5,993
15 Chatham Townshipnship Morris 10,452
16 Long Hill Morris 8,702
17 Summit Morris 21,457
17 Caldwell Essex 7,822
19 Wyckoff Bergen 16,696
20 New Providence Union 12,171
在宜居排名里 BASKING RIDGE 评价也是很高的，生活很方便。
第3名 Bernards 实际就是 basking ridge；
montgomery, basking ridge 都是很不错的地方
取决与你的工作地点了，如果靠南，montgomery ；
如果靠西北，basking ridge。
如果你从那些贵的地方移到 montgomery 看房子，你会大呼便宜!
montgomery 的房子也比 basking ridge 便宜。
【在 r****s 的大作中提到】
: 多谢
: 这么听起来basking ridge 对我们来说是个不错的选择
: 这个town华人生活方便吗
: montgomery周围的几个town怎么样？大环境和basking ridge 差不多吗？
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r****s
发帖数: 201 | 180 多谢多谢
我基本上work from home
所以主要是考虑生活方便和孩子教育
【在 a**i 的大作中提到】
: http://njmonthly.com/articles/towns_and_schools/the-top-20-town
: The Top 20 Towns in New Jersey
: Posted August 15, 2011
: Rank Municipality County Population, 2010
: 1 Ho-Ho-Kus Bergen 4,078
: 2 Peapack Gladstone tone Somerset 2,582
: 3 Bernards Townshipship Somerset 26,652
: 4 Boonton Townshipship Morris 4,263
: 5 Rumson Monmouth 7,122
: 6 Berkeley Heights Union 13,183
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w***t
发帖数: 8175 | 181 谁说加州学校不好？呵呵
【在 K*****Y 的大作中提到】
: 我本来就觉得你的说法很有道理， 学区本身就是流动的，可上升可下降。 如果学区
: 里的住户有钱普遍素质高那小孩一是基因好，二是重视教育， 没有理由搞不好。 我不
: 知道这是不是你的意思， 如果不是， 那就当我自己提出这个问题好了。
: 就象加州那边，据说也是学校不行， 我也没搞明白， 明明认识的好几个牛人都在那边
: ， 没理由他们的后代学习差啊。
:
: 而且我买房子的时候根本也不太了解NJ， 就是随便撞了个地方， 很多地方至今也没去
: 。 更没有必要把自己住的学区吹得多好， 我又不做房产经纪。 进来的华人越来越
: 多， 交通越来越挤， 大人都想换LOCAL, 竞争就激烈， 小孩学习竞争都越来越厉害。
:
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s********y
发帖数: 62 | 182 给你发信了。
能告诉我这家银行的联系方式吗？
谢谢！
【在 e*******n 的大作中提到】
: 三分之二的广告。
: 买房子还要请律师，realtor，loan officer...... 层层盘剥。尤其是买方realtor，
: 开个门带个路，就收3%，太黑了。这些都是忽悠人的职业。
: 我在纽约买房，自己找了家千里之外的银行贷款，利息低还提供交易服务，包括律师和
: Title insurance。一切文件往来都是邮寄或Email。交易日由银行派来一位公证员到场
: 。一切免费。跟自己花钱请律师一样安全。
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a****j
发帖数: 1277 | |
a*****b
发帖数: 2789 | |
W*********r
发帖数: 137 | 185 in Montgomery TWP, Aisan is about 25%, 老印 = 老中 = ~12%. White is about 70
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