g*********e
发帖数: 8 | 1 good news
no cost refi. loan amount around 350k
30yr fixed 4.5%
15yr fixed 3.875%
5ARM 3.5%
interested? call 908-338-3065 Mrs. Huang (summit mortgage bankers) |
s***3
发帖数: 742 | 2 帮你顶一下
【在 g*********e 的大作中提到】
: good news
: no cost refi. loan amount around 350k
: 30yr fixed 4.5%
: 15yr fixed 3.875%
: 5ARM 3.5%
: interested? call 908-338-3065 Mrs. Huang (summit mortgage bankers)
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l*******s
发帖数: 26303 | 3 no cost为什么会有雷锋帮你做？我一直不明白，有人来答下疑么？
【在 g*********e 的大作中提到】
: good news
: no cost refi. loan amount around 350k
: 30yr fixed 4.5%
: 15yr fixed 3.875%
: 5ARM 3.5%
: interested? call 908-338-3065 Mrs. Huang (summit mortgage bankers)
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m**k
发帖数: 4039 | 4 羊毛出在羊身上, 如果是有cost的, rate可以更低
简而言之, 只要他们还有利润, 他们就会做
【在 l*******s 的大作中提到】
: no cost为什么会有雷锋帮你做？我一直不明白，有人来答下疑么？
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d*****e
发帖数: 7368 | 5 because if you pay fees, you can get even lower rates; or they put all the
fees into your loan.
【在 l*******s 的大作中提到】
: no cost为什么会有雷锋帮你做？我一直不明白，有人来答下疑么？
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s***3
发帖数: 742 | 6 如果你做了有cost的，一般大概是2500-3000左右。半年以后rate更低，你又的refi，
又的花费。no cost的话，不一定赚的最多，但反正不亏。
这几年做了好多次的refi，一直觉得利率不会更低了，可是没人能预料得到啊，血的教训啊。
不过这个利率他不一定做的了
【在 d*****e 的大作中提到】
: because if you pay fees, you can get even lower rates; or they put all the
: fees into your loan.
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d*****e
发帖数: 7368 | 7 sigh, same here. :(
【在 s***3 的大作中提到】
: 如果你做了有cost的，一般大概是2500-3000左右。半年以后rate更低，你又的refi，
: 又的花费。no cost的话，不一定赚的最多，但反正不亏。
: 这几年做了好多次的refi，一直觉得利率不会更低了，可是没人能预料得到啊，血的教训啊。
: 不过这个利率他不一定做的了
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s***3
发帖数: 742 | 8 我的costs加上points，快万把了，扣除省下来的钱，也亏了近一半
【在 d*****e 的大作中提到】
: sigh, same here. :(
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m**k
发帖数: 4039 | 9 你花了多少closing cost, 买了多少点啊, 怎么会上万?
【在 s***3 的大作中提到】
: 我的costs加上points，快万把了，扣除省下来的钱，也亏了近一半
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s***3
发帖数: 742 | 10 买房买在高点，利率锁在高峰，年年都refi，积少成多呗。也算为GDP做点贡献
【在 m**k 的大作中提到】
: 你花了多少closing cost, 买了多少点啊, 怎么会上万?
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H********k
发帖数: 3950 | 11 迷人
【在 s***3 的大作中提到】
: 买房买在高点，利率锁在高峰，年年都refi，积少成多呗。也算为GDP做点贡献
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s***3
发帖数: 742 | 12 现在利率已经很低了，可能是最低了。但是我已经怕了。过半年LD可能又抱怨说该买点
付费的时候不干，不该买的时候大单买。人算不如天算啊。
【在 H********k 的大作中提到】
: 迷人
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H********k
发帖数: 3950 | 13 LLDD de LD, BH
【在 s***3 的大作中提到】
: 现在利率已经很低了，可能是最低了。但是我已经怕了。过半年LD可能又抱怨说该买点
: 付费的时候不干，不该买的时候大单买。人算不如天算啊。
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m**k
发帖数: 4039 | 14 只要现在refi比你以前的划算就好了, 管以前买了多少pts干啥
【在 s***3 的大作中提到】
: 现在利率已经很低了，可能是最低了。但是我已经怕了。过半年LD可能又抱怨说该买点
: 付费的时候不干，不该买的时候大单买。人算不如天算啊。
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s***3
发帖数: 742 | 15 话是这么说，我买点费用成本还没有回收就又要refi，所以说这是nocost refi的好处。
【在 m**k 的大作中提到】
: 只要现在refi比你以前的划算就好了, 管以前买了多少pts干啥
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m**k
发帖数: 4039 | 16 所以我说你算的不对, 你要比的是从现在开始refi和不refi哪样对你更合算, 而不是想
着以前付的cost有没有回收. 以前做了亏本的生意不重要, 重要的是下一次生意不亏本.
处。
【在 s***3 的大作中提到】
: 话是这么说，我买点费用成本还没有回收就又要refi，所以说这是nocost refi的好处。
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s****s
发帖数: 1248 | 17 真低啊
【在 g*********e 的大作中提到】
: good news
: no cost refi. loan amount around 350k
: 30yr fixed 4.5%
: 15yr fixed 3.875%
: 5ARM 3.5%
: interested? call 908-338-3065 Mrs. Huang (summit mortgage bankers)
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g****a
发帖数: 1040 | 18 还有大约40W,一般差多少%可以做refi?
【在 g*********e 的大作中提到】
: good news
: no cost refi. loan amount around 350k
: 30yr fixed 4.5%
: 15yr fixed 3.875%
: 5ARM 3.5%
: interested? call 908-338-3065 Mrs. Huang (summit mortgage bankers)
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s***3
发帖数: 742 | 19 如果是真的nocost的话，0.125%也值，只要你有时间不怕麻烦
【在 g****a 的大作中提到】
: 还有大约40W,一般差多少%可以做refi?
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d******n
发帖数: 2712 | 20 真是模范客户呀！！！
【在 s***3 的大作中提到】
: 买房买在高点，利率锁在高峰，年年都refi，积少成多呗。也算为GDP做点贡献
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L*0
发帖数: 381 | 21 any expert opinion?
my loan is merely 178 and rate was 5 1/8 before...everyone's talking about
refi these days...does it make sense for me to look into it as well?
thx! |
d******n
发帖数: 2712 | 22 no cost refi，客户refi的cost是从贷款银行的利润里出，所以能拿到的rate不如客户
自己付cost来得低。不过，正如前面的朋友们提过，如果自己付cost，基本cost也在$
2500-3000,降0.25%的rate，每个月估计也就剩个百八十块钱，这样如果频繁refi，想
把cost背回来都不容易。而no cost呢虽然不能一把降到底，但是确实是省下来的都是
自己的，不需要再想着先把cost赚回来。
从我了解的rate来看，30年固定和5/1 ARM的refi rate都还可以，不过15年固定楼主报
得很低呀，不知道能lock多久。 |
s***3
发帖数: 742 | 23 也不算模范客户。自己的一点教训给大家分享而已，希望更多的客户从中受益，你们做
中介的也多发财。
【在 d******n 的大作中提到】
: 真是模范客户呀！！！
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d******n
发帖数: 2712 | 24 借你吉言啦！我也希望大家都能拿到好的rate。不过，也许不厚道的agent太多了，现
在很多客户不lock rate就不做，但是，对于refi来说，先做起来才有可能等到好的
rate。refi的funding一般会为买房让路，这样refi的process周期就会变长些，一般都
不会在一开始就锁利息的，所以动手早的才能赶得上这批好rate。如果一直不肯开始做
，看到再好的rate也枉然。
看到很多很犹豫的客户，sigh，替他们惋惜呀。 |
s***3
发帖数: 742 | 25 没看明白，你说的到底是broker的问题还是客户的问题。也许很多客户觉得利率还会降
。昨晚他帮我锁上了。
【在 d******n 的大作中提到】
: 借你吉言啦！我也希望大家都能拿到好的rate。不过，也许不厚道的agent太多了，现
: 在很多客户不lock rate就不做，但是，对于refi来说，先做起来才有可能等到好的
: rate。refi的funding一般会为买房让路，这样refi的process周期就会变长些，一般都
: 不会在一开始就锁利息的，所以动手早的才能赶得上这批好rate。如果一直不肯开始做
: ，看到再好的rate也枉然。
: 看到很多很犹豫的客户，sigh，替他们惋惜呀。
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d******n
发帖数: 2712 | 26 谁都没有问题，只不过有些时候事难两全。
有些客人看到rate不错，想refi，但是又拿不定主意，一开始锁吧，怕rate再降，一开
始不锁吧，怕loan officer不老实，又或者rate涨上去。。。纠结
据我的经验，赶上这批好rate的客人，基本都是一个月前开始做ref的人。。。当然啦
，rate这件事，也是各凭运气。 |
s***3
发帖数: 742 | 27 锁住了，开办了，确实是没有费用的
【在 s***3 的大作中提到】
: 没看明白，你说的到底是broker的问题还是客户的问题。也许很多客户觉得利率还会降
: 。昨晚他帮我锁上了。
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n******r
发帖数: 13312 | 28
.....早叫你做， 你不做。。。。现在人家做了。。你羡慕了吧。。。。不过现在比我
当时叫你做的时候利率更低了一点。。。。
【在 l*******s 的大作中提到】
: no cost为什么会有雷锋帮你做？我一直不明白，有人来答下疑么？
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d******n
发帖数: 2712 | 29 呵呵，no cost也不是学雷锋,我认为算是Win-win吧，mortgage公司用一部分profit来
为客人付cost。mortgage公司还是有赚的，同时客人也不用为每月省百八十块钱而预先
付出大约3000刀的cost。 |
