NJU版 - zz 大陆客一天在加州购17栋独立屋 (转载) |
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发帖数: 1774 | 1 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: zz 大陆客一天在加州购17栋独立屋
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 12 21:43:09 2010, 美东)
从中国涌入加州的热钱不断，透过本地华裔仲介投资，愈来愈大手笔。从事房地屋仲介
的周先生，受中国客户委託于洛杉矶内陆购屋，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖
（Lake Elsinore）一天豪掷巨金下订购17栋独立屋，扬言标中几栋就买几栋，经纪笑
称，写文件写到手软，也佩服大陆投资客的豪爽与财力。
类似这样大肆收购房产的故事，每天都在上演。一家在中国具知名度的药品公司张
姓负责人，趁儿子在河滨加大就读时扩充事业，先于当地买下豪宅，再购入整栋厂房与
办公室，年纪轻轻的张同学大学还未毕业，就出任北美总部负责人，穿梭于公司、住所
、学校间。课馀时间，他和经纪四处收购房产，生活相当繁忙。
周先生表示，他受中国客户委託，在东区圣伯纳汀诺、河滨县购入低价房产，这些
房子未来都会出租。由于以投资为主，寻找范围集中Lake Elsinore、Victorville、
Apple Valley等地，与华人聚居的区域有段距离，原因不外乎价格较低。同时，他手上
还有几位客户也在附近找房子，他们都是投资收租用途。
房屋经纪满诗绮说，许多地产经纪组团飞往中国都市，举行数场投资说明会，邀集
口袋饱满的企业家来美投资房地产。与目前火热的中国房价相比，南加房价格平易近人
，东区偏远的独立屋2500平方呎、4房3卫约15万元，购入后转租行情每月1200到1500元
，扣除税金与基本开销还能赚几百元，对他们而言相当划算。租客来源以居民为主，譬
如当地的消防员、警员、教职员、学生，只要基本建设够，就不乏租客上门。
她表示，这些投资客来美国均短暂停留，平均少于一周，所以经纪人得密集安排看
屋，算算一周平均标购10笔，基本上只要屋况好、年份新，投资者立刻以现金出价。投
资客大部分是集中上海、北京、广州与福州等地的企业家，部分为老闆的妻子来看屋。
若是老闆本人，则偏好写委託书由本地经纪经手，双方仅透过网路、电话沟通。
房屋经纪阮秉森说，大陆现在很流行海外购屋，有的甚至直接与银行交涉，一次大
批买进好几栋，房屋经纪负责接待、联络与沟通。
房地产业者谢宗煌说，在Corona、Lake Perris部分地区房价便宜，3000平方呎十
几万元的都有，他们买入纯粹想当房东。只是远水救不了近火，过去发生过一些桉例证
明投资并非稳赚，让有些投资客赔了夫人又折兵，如找不到房客、或遇到问题房客，甚
至转租、非法使用都出现过，除非有专门的公司或人员代为管理，否则仍得承担风险。
大陆客向海外积极投资房产的原因，Lee & Associates主席李德亮指出，由于中共
政府有意控制中国地产的升值空间，加上民众对泡沫经济的恐惧心理，迫使投资人带钱
往外发展。选中美国，一方面是汇率优势，从过去1：8.2到现在汇率在1：6.8间游走，
另一方面是有钱人不排除来美定居，包括送下一代来美国就读、就业等。相较于商业不
动产动辄数百万元的交易，化整为零的金额投资风险较小，间接促成东区房产交易沸腾
的荣景。 | s******0
发帖数: 13782 | 2 常常地
【在 g******d 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Missouri 讨论区 】
: 发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
: 标 题: zz 大陆客一天在加州购17栋独立屋
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 12 21:43:09 2010, 美东)
: 从中国涌入加州的热钱不断，透过本地华裔仲介投资，愈来愈大手笔。从事房地屋仲介
: 的周先生，受中国客户委託于洛杉矶内陆购屋，由于现金多，在河滨县西边的艾西诺湖
: （Lake Elsinore）一天豪掷巨金下订购17栋独立屋，扬言标中几栋就买几栋，经纪笑
: 称，写文件写到手软，也佩服大陆投资客的豪爽与财力。
: 类似这样大肆收购房产的故事，每天都在上演。一家在中国具知名度的药品公司张
: 姓负责人，趁儿子在河滨加大就读时扩充事业，先于当地买下豪宅，再购入整栋厂房与
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