j***a
发帖数: 1 | 1 去年考了realtor license，给自己买了房，又卖了房。今天谈谈卖房的感想。现在市
场确实hot, 自住房今年卖比去年卖多卖10万。从上市到close，大概一个月时间。上市
几天内就有很多人来看，马上就有人出了full price offer, buyer agent还
contribute 2000, waive appraisal contigency. 开头很美好，但是过程很痛苦。
buyer利用inspection拼命要credit, close前一天还在要credit. 最后多给了2000
credit，才算顺利close.
感想
1. 有些buyer为了拿到房子，开头给一个很好的offer，然后从inspection拿钱回来。
所以从seller的角度，如果offer差不多的情况下，选没有contigency的。
2. 上市前房子要仔细检查。因为地下室一个tiny crack，非说是structual issue。说
地下室有mold。因为这两个问题前后折腾很久。如果上市前fix, 就没有后面的痛苦。
这时侯一个有经验的seller agent，能够在上市前把关，就会省很多麻烦。
3. 买/卖房是心理战。因为我们已经搬走了，希望早点卖掉。所以最后多给了2000
credit. 如果人还住在里面，就可以跟buyer耗着。但是人住里面，装修，show 房子比
较麻烦。总之，凡事都有trade off。
4. 这一段时间房市hot, 一个主要原因是市场上没有房子。但我今天看到同一小区又出
来了两个价格合适的房子。如果市场上有足够的房源，可能价格会回落。 | p********m
发帖数: 217 | 2 you paid any buyer agent fee ? | x**********n
发帖数: 759 | 3 考了license以后还需要找一个realtor agency挂靠吗？怎么list你自己的房子呢？ |
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