分享一下我在奥斯汀的买房之旅 - Money版 - 未名存档

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Money版 - 分享一下我在奥斯汀的买房之旅

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h*****5 发帖数: 37	1 我是去年年初开始看房的，疫情原因等到年中开始正式买，竞价了7个房子以后agent找了一个off market的房子给我我就顺势买了，最后自住房买在苹果campus旁边（还没开的那个）。我对自住房的一些硬性规定：40万左右，贷款，北边离华人超市近，近新房。总结一下我的加价之旅和一些对奥斯汀地产的拙见： 1）华人大热的78717是真抢不过，之前去78717看房子，还是7月的时候，烙印一波一波的，当时房子就要加价快10%了。 2）北边学区比较好的Cedar Park，当时我加价3万5，卖家非常不厚道，13个offer把我们的offer挂在天上问，这个价格最高有没有人还要bid，太不爽了放弃了。 3）因为一直住在奥斯汀比较喜欢西边的山上，当时看上了一个有点老的78731的房子，结果别人原价全现金买走了…… ……还有其他几个房子的加价血泪史，反正还模仿加州那一套写了一堆自荐信，感觉特别傻…… 我们agent特别好，跑过去帮我们测电线杆的电压啥的，不过投资房就不用太考虑这些 ……后来自住房买到了一套townhome还挺喜欢的，也没加价，在此不赘述。奥斯汀的房子在年中开始起飞，我9月开始看投资房，当时奥斯汀的投资市场还没有现在这么疯，但也是加价10%以上了，当时奥斯汀的新房已经慢慢开始不卖投资人，于是我锁定了东边一个全新小区最后几套投资新房，那个小区我agent介绍特别好，离三星和Dell大厂遥遥相望，2000尺的房子30万出头，关键是那个小区30万出头的大户型租金能到2200，按照现在的利率正现金流妥妥的。我就抓住机会当即订了一套，目前还在做贷款的预审批，也还在关注市场上其他房子。奥斯汀东边长得挺厉害的，现在北边更远的几个卫星城和东边更远的几个卫星城也开始涨了，而且奥斯汀inventory少，迁入人口多，你问我觉不觉得买在高点上……我肯定不觉得，之前96个offer那个房子听我agent聊起来过，一个有water damage和mold的房子96个offer？剩下不还有95个买家买不到房子嘛……再说人越来越多，是不是城市就铺更开了，所以我对远一点的地方只要不是自己通勤还是看好的，听我agent说10年前 cedar park那边还是田地哈哈，所以看你们买现金流还是增值了，但是买不动产本来就是长期投资，多年以后回头看，现在加的价肯定值……不过听了无数故事，最重要的还是——听你agent建议，舍得加价啊！
c******3 发帖数: 6509	2 TX地产税贵，如果300K能租2.2K还是很值，11的租售比，年化都超过50%收益率。以前公司在78731附近租了一个小区的几套2b做宿舍，差不多1.2k租金，但是那个小区空置率不低。
f*****y 发帖数: 847	3 税多少？出租有代理吗？

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