无论房价如何，房租怎么走？ - Money版

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j***a
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在2008年的房市崩溃当中，房价下跌最大的地区是东西海岸，平均跌幅30-50%。房屋拥
有率平均降低了10%，这意味着什么呢？租房率增加了10%，这些地区的房租价格却相反
，在2008年-2009年初的时候房租价格是最低的时候，也就是说这一年房租价格基本持
平，比如洛杉矶大概是上涨了1%，坦帕的房租跌幅最大约下跌了10%，LV是最糟糕的地
区，房价最终下跌了超过50%，2009租房市场跌了15%。
2009之后房价大概在2011-2012到达底部，但是房租在这几年都大幅上涨，东西海岸平
均年租金涨幅10%,租房市场十分火爆。
相反内陆地区房价在2008年的崩溃中下跌幅度小，房价和房租涨幅也小。
LV和坦帕在2008年的房价下跌显然和都是旅游圣地有关。这点和夏威夷是类似的。就是
突然的大量外来人口的下降造成本地人口的外流从而引起房租下跌。其它地区就没有这
样明显的流动。相反因为大量的失业造成的房屋拍卖之后租房人口的大幅涌入，发拍的
房屋在相当长一段时间因为各种手续在流通环节悬挂无法进入房屋使用市场，相当于减
少了市场有效房屋量，房租水涨船高供不应求。
这次虽然对LV，坦帕和夏威夷来说也是旅游人口大幅下跌，但是并没有造成当地就业人
口大幅流出，相反还出现了因为躲避疫情或者WFH的人口流入，大空间的需求，租房市
场不跌反涨。接下来会如何呢？自己根据自己的地区情况可以好好思考一下也许可以得
出结论。

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