离朝鲜最近的城市房价“高烧不退” - Money版

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Money版 - 离朝鲜最近的城市房价“高烧不退”

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近半个月来，丹东房价站上风口出现暴涨。4月24日报价还在3500元/平米的丹东新区某
楼盘，仅仅两天之后售价调整为5500元/平米，涨幅达到57%。随后，辽宁省住建厅副厅
长带队在丹东市督查房地产市场。丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交
汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴
朝旅游城市。
丹东最特殊名片是“离朝鲜最近的城市”，一如深圳之于香港。而让丹东房价飙升也是
因为朝鲜先后宣布弃核以及改革开放。丹东是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许
经营赴朝旅游城市，也是连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要
。朝鲜有什么动静丹东会第一时间感知。
据悉， 2017年12月丹东新房基价为5583元/平方米，丹东新区的房价在整个丹东处于较
低水平，如此价值洼地受到炒房团的关注也并不奇怪。
根据某权威数库监测，丹东城市风险评级结果为E，风险较高。虽然最近受到朝鲜问题
的影响，丹东房价大涨，但是从丹东城市的基本面来看，2017年GDP为793亿元，丹东市
仅位列辽宁省14个城市中第9位，长期处于中下游的位置，表现平平；农业仍是推动当
地经济的重要产业，产业比重（2016年底一二三产业比重：17:31:52）仍需进一步优化
；2017年末总人口235.2万，相比2012年底总人口240.5万，人口在过去五年持续减少，
属于人口净流出城市，而丹东城镇居民人均可支配收入也远低于全省平均水平。因此，
再次提醒大家理性投资。
丹东最大的优势是地理位置独特，在全国主要城市均实行限购的情况下，炒房客们的闲
置资金无处可去，在看到丹东这样的炒作对象后，难免会一拥而上而形成房价猛涨的情
况。但是去年GDP只有793亿的丹东是否具备承受过高房价的经济基础？是否能够带动房
价持续增长？有关专家看来去丹东投资房地产更像是一场赌博，去得早不一定能赚盆满
钵满，去得迟却可能血本无归。

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