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发帖数: 11227 | 1 发信人： jack1985(SAYHELLO), 信区： Money
标题： 多少年工资才能买套房？在东京不吃不喝要攒11年
发信站： BBS未名空间站(Thu Sep 7 09:17:20 2017,GMT)
据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅
（70平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。
东京圈包括东京都以及埼玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全
国三分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县
民经济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。
2016年，东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元（约合人民币329.4万元），
比2015年下降2%。另一方面，东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币30.8万元
），提高了1%，因此房价收入比略有下降。
在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，而
该地区2016年的新建住宅价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI
主任研究员高桥雅之指出，房价收入比在东京都内也有下降的趋势：“出现了按以往价
格卖不出去、降价一成左右出售的房产”。
此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工
资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.
13年。因为二手住宅价格提高了8%，因此房价与收入比达到23年来最高水平。
不过据《日经亚洲评论》此前报道，日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增
长的速度，特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地
产城市网的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潜在买家正处于观望状态，因此二手住宅
定价不会太乐观。
日经中文网文章提到，1992年，日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入
购买大城市圈住宅的目标，目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为，“
虽然很难迅速降至7至8倍，但（房价）会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下
降”。
倘若在其他国家采用类似的计算方法，用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱
的时间长短的话，得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报道，美国买房梦的实
现时间约为8年，英国人需要10年左右，而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需
要超过百年。 |
