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l***a
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一般银行有两种loan，一种是卖出去给国家fanne mae freddie mac的，一种是in
house loan。卖出去的loan包括绝大部分conforming loan，从SFH到investment 4-
plex，这种loan必须遵从国家FMN的要求，手续繁杂，银行也没办法，underwriter们盯
的紧。除了符合国家要求以外，银行有时还会自己加一些保险措施，比如wells fargo
要求investment house 要有35%downpayment。Fannie／freddie现在允许一个人10个
loan，所以应该是所有银行都执行的。
in house loan包括很多jumbo loan，各个银行自己掌握，比较松一些。两年前很多大
银行现金特多，使劲push jumbo loan，所以jumbo的利息有时候比conforming还好。
investor搞loan，个人体会，最重要的是找到一个给力的loan officer。因为有很多房
产以后，你的portfolio比较复杂，尤其是报税时，最大限度利用各种减税条款，使得
真正的taxable income很低，绝大多数的loan officer根本看不懂这种税表。你一定要
找一个习惯于和high assets人打交道的loan officer，习惯了看复杂税表的人，一眼
就明白怎么看和怎么present你的asset，这样才能搞到loan。普通的主打自住房loan的
人，只会傻傻的盯着你的税表一点点去计算你房租受益的那种，根本不行。

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