D******6
发帖数: 841 | 1 德州，本人一年多前买的房子，当时贷款是１５年３.５％的利息。众所周知，现在房
价上涨，但房贷的利息相应地降了下来。之前我联系我刚买房子时的贷款agent，看要
不要refinancing，她说不一定就划算，要看新的的利息能降到多少。前天她联系我，
说现在是时候做refinancing了，因为的利息能够降到２.８７５％。我想，虽然如果
refinancing就把头一年我们付过的这部分对应的房子的所有权放弃了，新的贷款让
house所有权从头开始。但是我们这个房子不会卖，会一直住，所有权差个一年没关系
，关键是省钱：refinancing后可以使每月的还款少了１８０刀，生活压力就小了很多
；算了算，剩下１５年的付房贷做refinancing比不做总共省了几千刀（已经考虑算进
去了５０００刀左右的做refinancing的各项手续费之和），感觉也算省了一笔不少的
钱。现在就是请教版上各位高手，做refinancing有没有什么弊端和不好的地方，多谢
指教！:-) |
H******r
发帖数: 2879 | |
f*********s
发帖数: 3525 | |
a*p
发帖数: 209 | 4 1. no cost, no fee,尽管做。只有好处。
2。你以前付的部分没有任何影响。你没有损失任何东西。每个月交的mortgage包括两
部分：当前贷款额在本月的利息和本金。
【在 D******6 的大作中提到】
: 德州，本人一年多前买的房子，当时贷款是１５年３.５％的利息。众所周知，现在房
: 价上涨，但房贷的利息相应地降了下来。之前我联系我刚买房子时的贷款agent，看要
: 不要refinancing，她说不一定就划算，要看新的的利息能降到多少。前天她联系我，
: 说现在是时候做refinancing了，因为的利息能够降到２.８７５％。我想，虽然如果
: refinancing就把头一年我们付过的这部分对应的房子的所有权放弃了，新的贷款让
: house所有权从头开始。但是我们这个房子不会卖，会一直住，所有权差个一年没关系
: ，关键是省钱：refinancing后可以使每月的还款少了１８０刀，生活压力就小了很多
: ；算了算，剩下１５年的付房贷做refinancing比不做总共省了几千刀（已经考虑算进
: 去了５０００刀左右的做refinancing的各项手续费之和），感觉也算省了一笔不少的
: 钱。现在就是请教版上各位高手，做refinancing有没有什么弊端和不好的地方，多谢
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G***e
发帖数: 535 | 5 只要利率变小，就应该做
就算你的前一个loan几乎快付完了也值得做!! ← 重要
最算单的想法就是你依然可以付跟之前的monthly payment
但因为利息少了、本金还得多了
会还得比之前还快！
不过前提是没有prepay penalty
如果有这penalty或是fee，就要再计算一下是否值得做 |
e*******t
发帖数: 2717 | 6 refinancing fees are over $3500? If so, not worth it. For your amount of
mortgage, only do it if fees are less than $3,500 and interest rate is 1%
less than original.(just think, you can use interest paid to deduct a little
tax from your yearly tax return form) |
