t****e
发帖数: 40 | 1 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: tamade (武林正史), 信区: WaterWorld
标 题: 国内的房产
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 19 13:51:04 2014, 美东)
不知道贴哪个版问比较好，大家指点下。
我跟我老婆现在刚开始申绿卡过程，不太可能回国定居，，以后可能一个人想入籍，另
一个人保留中国籍，另有一娃，还小，听说18岁时才选国籍（？？）此为背景。
国内小城市父母有一套房，不值什么钱，但却是他们差不多一辈子攒起来的。目前房产
证上是我父母的名字。他们年纪大了，就想着怎么处理我或者我娃得益最大，他们现在
的精力也不可能去卖房。他们听人说房产证上可以加上我的或者我娃的名字，就想这么
办，觉得以后继承可能会少损失点。我觉得不一定靠谱，因为会牵涉到美国这边缴税的
问题（是绿卡之后就一定要报吗？？）总之是一头雾水，被我妈勒令弄清楚，只能上来
问问。懂得牛牛们能不能说说，房产证上名字加不加有没有意义？怎样操作最好？感激
涕零！ |
j*****8
发帖数: 3635 | 2 加名字没特别大意义，干啥也都得你爸妈到场或者出个公证书
以后转给你或者你小孩，得交遗产税，这个跑不了
所以与其加名字还不如一步到位直接换名字
【在 t****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
: 发信人: tamade (武林正史), 信区: WaterWorld
: 标 题: 国内的房产
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 19 13:51:04 2014, 美东)
: 不知道贴哪个版问比较好，大家指点下。
: 我跟我老婆现在刚开始申绿卡过程，不太可能回国定居，，以后可能一个人想入籍，另
: 一个人保留中国籍，另有一娃，还小，听说18岁时才选国籍（？？）此为背景。
: 国内小城市父母有一套房，不值什么钱，但却是他们差不多一辈子攒起来的。目前房产
: 证上是我父母的名字。他们年纪大了，就想着怎么处理我或者我娃得益最大，他们现在
: 的精力也不可能去卖房。他们听人说房产证上可以加上我的或者我娃的名字，就想这么
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w****r
发帖数: 15252 | 3 遗产税是多少
【在 j*****8 的大作中提到】
: 加名字没特别大意义，干啥也都得你爸妈到场或者出个公证书
: 以后转给你或者你小孩，得交遗产税，这个跑不了
: 所以与其加名字还不如一步到位直接换名字
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j*****8
发帖数: 3635 | 4 sorry记错了，国内好像还没有遗产税
但转让或赠与时也得交那些买房子时要交的税
具体的看看这个把
http://www.fabao365.com/fangchan/1934
【在 w****r 的大作中提到】
: 遗产税是多少
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e*********r
发帖数: 546 | 5 如果是你的房产，理论上国内卖掉变现的时候要向irs报告。当然，国内交易税可以抵
扣一部分美国税。
具体数字不太清楚。
如果不向irs报告，后果如何不太清楚。
过很多年你碰到这个问题的时候，irs执行力度不太清楚。
供参考。。
【在 t****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
: 发信人: tamade (武林正史), 信区: WaterWorld
: 标 题: 国内的房产
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 19 13:51:04 2014, 美东)
: 不知道贴哪个版问比较好，大家指点下。
: 我跟我老婆现在刚开始申绿卡过程，不太可能回国定居，，以后可能一个人想入籍，另
: 一个人保留中国籍，另有一娃，还小，听说18岁时才选国籍（？？）此为背景。
: 国内小城市父母有一套房，不值什么钱，但却是他们差不多一辈子攒起来的。目前房产
: 证上是我父母的名字。他们年纪大了，就想着怎么处理我或者我娃得益最大，他们现在
: 的精力也不可能去卖房。他们听人说房产证上可以加上我的或者我娃的名字，就想这么
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t****e
发帖数: 40 | 6 但是加上名字之后，是不是我就算有1/3的所有权，以后继承缴税都只需要转让剩下2/3？
【在 j*****8 的大作中提到】
: 加名字没特别大意义，干啥也都得你爸妈到场或者出个公证书
: 以后转给你或者你小孩，得交遗产税，这个跑不了
: 所以与其加名字还不如一步到位直接换名字
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j*****8
发帖数: 3635 | 7 不清楚
但我自己认为不会这样。能这么搞的话大家都这么弄去了
/3？
【在 t****e 的大作中提到】
: 但是加上名字之后，是不是我就算有1/3的所有权，以后继承缴税都只需要转让剩下2/3？
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j***a
发帖数: 832 | 8 据说提议是20W起征遗产税，去世五年之内都要算。所以过户算GIFT的话得早点动手。
中国会不会有GIFT TAX还不清楚。
【在 j*****8 的大作中提到】
: sorry记错了，国内好像还没有遗产税
: 但转让或赠与时也得交那些买房子时要交的税
: 具体的看看这个把
: http://www.fabao365.com/fangchan/1934
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