g****d
发帖数: 741 | 1 是这样吗？考古了下，众说纷纭，有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要
有。大家再讨论下到底是咋回事？那车贷会有影响吗？谢谢 |
y****i
发帖数: 17878 | 2 it isn't a life or death situation
as long as your scores are decent (>=740), and you can prove that you don't
carry a huge balance on your credit cards, you should be fine.
of course some additional explanations on top of many other things you have
to go through when applying for a mortgage. worth it or not, it's your call.
【在 g****d 的大作中提到】
: 是这样吗？考古了下，众说纷纭，有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要
: 有。大家再讨论下到底是咋回事？那车贷会有影响吗？谢谢
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w****r
发帖数: 15252 | 3 有车贷是好事，还清了大大的加分，没问题
不要有太多的hardpull就可以了 |
p****x
发帖数: 4260 | 4 for some picky banks, you may want to keep your score over 760. :D
t
have
call.
【在 y****i 的大作中提到】
: it isn't a life or death situation
: as long as your scores are decent (>=740), and you can prove that you don't
: carry a huge balance on your credit cards, you should be fine.
: of course some additional explanations on top of many other things you have
: to go through when applying for a mortgage. worth it or not, it's your call.
|
y****i
发帖数: 17878 | 5 really?! good to know
hehe
【在 p****x 的大作中提到】
: for some picky banks, you may want to keep your score over 760. :D
:
: t
: have
: call.
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x**********g
发帖数: 618 | 6 Doesn't matter, as long as you have a good score(760+). Bank will ask for
explanation of credit for recent hard pull and that's all you need to
provide. |
B******y
发帖数: 9065 | 7 结合以前和本贴的讨论，总结一下：
如果2年内需要贷款买房的，应该维持信用分数至少740，推荐760以上。Hard inquiry
会降低你的短期信用分数，20到80不等，平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信
用卡，车贷或任何有Pull你信用分数的行为，而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现
象（譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去），因为这样不利于房贷时对你资金历史
的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。 |
c*******u
发帖数: 362 | 8
inquiry
报税收入不多的也可以无视，查收入的不肯给我贷，不查的利率差不多5~
【在 B******y 的大作中提到】
: 结合以前和本贴的讨论，总结一下：
: 如果2年内需要贷款买房的，应该维持信用分数至少740，推荐760以上。Hard inquiry
: 会降低你的短期信用分数，20到80不等，平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信
: 用卡，车贷或任何有Pull你信用分数的行为，而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现
: 象（譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去），因为这样不利于房贷时对你资金历史
: 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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w******3
发帖数: 1335 | 9 两年也太长了吧
要买房子，至少要有三条credit line，没有其他贷款就是要三张信用卡，接触过不少
有这种说法的，没有的话赶紧pull吧 |
s**********g
发帖数: 14942 | 10 有车贷不是说会哗哗涨分么
还有说还清了就当没车贷了。。
inquiry
【在 B******y 的大作中提到】
: 结合以前和本贴的讨论，总结一下：
: 如果2年内需要贷款买房的，应该维持信用分数至少740，推荐760以上。Hard inquiry
: 会降低你的短期信用分数，20到80不等，平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信
: 用卡，车贷或任何有Pull你信用分数的行为，而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现
: 象（譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去），因为这样不利于房贷时对你资金历史
: 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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R******O
发帖数: 143 | 11 Hard inquiry会降50分？这结论从何而来？我觉得平均5分还差不多。降那么多分，很
多是因为平均信用历史降太多。
Hard pull在report上是2年，但不意味着对score的影响也是2年。有一种说法是，对
credit score的影响只有1年。
inquiry
【在 B******y 的大作中提到】
: 结合以前和本贴的讨论，总结一下：
: 如果2年内需要贷款买房的，应该维持信用分数至少740，推荐760以上。Hard inquiry
: 会降低你的短期信用分数，20到80不等，平均50分左右。所以2年内最好不再有申请信
: 用卡，车贷或任何有Pull你信用分数的行为，而且尽量避免银行帐号的资金大出大进现
: 象（譬如帮国内的“朋友”收一笔钱再转出去），因为这样不利于房贷时对你资金历史
: 的解释。对All Cash买房的可以无视这些。。。
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s**********g
发帖数: 14942 | 12 平均50分夸张了。。
当然这个跟个人的信用情况相关
并不是不可能出现。。
【在 R******O 的大作中提到】
: Hard inquiry会降50分？这结论从何而来？我觉得平均5分还差不多。降那么多分，很
: 多是因为平均信用历史降太多。
: Hard pull在report上是2年，但不意味着对score的影响也是2年。有一种说法是，对
: credit score的影响只有1年。
:
: inquiry
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g****d
发帖数: 741 | 13 多谢各位！另外，再问下，如果车贷也没有，但是也想车贷，那是先车贷还是房贷？如
果时间上相差不是很多的话 |
e*i
发帖数: 10288 | 14 房贷 first for sure.
【在 g****d 的大作中提到】
: 多谢各位！另外，再问下，如果车贷也没有，但是也想车贷，那是先车贷还是房贷？如
: 果时间上相差不是很多的话
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e*i
发帖数: 10288 | 15 想想银行会怎么想就知道了：
先车贷后房贷：房贷银行想：这家伙还欠着不少钱呢，再来这么一大屁股债，会不会还
不起？利率高点吧，这样我们不会太亏。
先房贷再车贷：车贷银行想：这家伙反正已经欠着一大屁股债了，在加这么一点也不在
乎，那个大债主都不怕，我怕什么？或者这么想：这家伙不错啊，刚买了房子，又买车
，小伙子，有前途，我支持你一把，最低利率给你了！
【在 e*i 的大作中提到】
: 房贷 first for sure.
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p********a
发帖数: 6437 | 16 这是最可疑的urban legend
假如你岁入20w，有100个inquiry
买个5w的房子，我觉得银行还是会轻松给你
这个例子不是扯淡，是说，银行不是这么考虑问题的----银行煞笔吗？才会就根据哈
rdpull数量来决定贷款。
我记得debt/income ratio是银行最看重的，然后是credit history是否干净
hardpull is NOT.
我们买房时候，680信用，银行还很喜欢。 |
z****0
发帖数: 2198 | 17 通常都是3家电平均吧？
有几个hardpull问题不大，也就让你解释一下，但也不要太多了，另外，好像只check
最近半年的hard pull |
s*********t
发帖数: 16647 | 18 你６８０拿到的是最低的利率？银行也老谋深算的很，以你的信用分数低为借口提高利
率，同时看你的收入不错，其他debit ratio也不高，信用记录clean，私下里知道贷款
给你不会有太大的风险，碰上你这样的借贷人又可以赚钱，银行自己风险也低，我要是
银行我也高兴啊
当然，如果你拿到的是最低利率，another story，不过我就是好奇是哪一段时间６８
０也能拿到最好的利率。。。
【在 p********a 的大作中提到】
: 这是最可疑的urban legend
: 假如你岁入20w，有100个inquiry
: 买个5w的房子，我觉得银行还是会轻松给你
: 这个例子不是扯淡，是说，银行不是这么考虑问题的----银行煞笔吗？才会就根据哈
: rdpull数量来决定贷款。
: 我记得debt/income ratio是银行最看重的，然后是credit history是否干净
: hardpull is NOT.
: 我们买房时候，680信用，银行还很喜欢。
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t****d
发帖数: 3204 | |
g****d
发帖数: 741 | 20 多谢上面各位解答，太赞了，很清楚生动，哈哈！受益匪浅！ |
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a****e
发帖数: 688 | 21 个人案例
近7年信用记录，无车贷
今年5月买房时（小condo小于10万）三家加在一起有超过10个inquiry
都是去年底今年头申的一批卡，三家信用记录高的760+，低的732，中间那个745，银行
取了中间数。
找了三家银行都和我说740以上就无所谓了。不过也许有的银行需要760
chase查我信用记录后给我的报告，上面有我所有申到过的信用卡（40+），当前active的
信用卡（10+）。
感觉他们也没提这事，只看信用分数和debit income ratio。 |
b*******d
发帖数: 5780 | 22 利率是fixed的，看debt ratio，楼上说的对，没买房的就不要瞎掺和了 |
B******y
发帖数: 9065 | 23 这个地方说得有点纰漏，平均降50分是在高信用分基础上的。前年我信用分810，几乎
同时申了2张卡和弄了个车贷，分数一下就740了。。。后来我陆续又整了几张新卡，就
降到720左右。。。如果本身信用分不高，降的幅度的确不大。不过原来信用分越高，
Hard Inquiry的拉分作用就越大，这点是根据本人还有网友的经验得出来的。
【在 s**********g 的大作中提到】
: 平均50分夸张了。。
: 当然这个跟个人的信用情况相关
: 并不是不可能出现。。
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v***n
发帖数: 5085 | 24 it is alright...
【在 g****d 的大作中提到】
: 是这样吗？考古了下，众说纷纭，有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要
: 有。大家再讨论下到底是咋回事？那车贷会有影响吗？谢谢
|
g****d
发帖数: 741 | |
e*i
发帖数: 10288 | 26 小伙子，有前途！给大家发轮包子攒人品，可以确保最低利率。
【在 g****d 的大作中提到】
: 多谢上面各位解答，太赞了，很清楚生动，哈哈！受益匪浅！
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g****d
发帖数: 741 | 27 多谢，大神，俺也想啊，但是包子不够啊。。。
【在 e*i 的大作中提到】
: 小伙子，有前途！给大家发轮包子攒人品，可以确保最低利率。
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s**********g
发帖数: 14942 | 28 但车贷不是狠涨信用分么
假设你本来700分，来个车贷，涨到750
再怎样也是有利于拿到低利率的啊
【在 e*i 的大作中提到】
: 想想银行会怎么想就知道了：
: 先车贷后房贷：房贷银行想：这家伙还欠着不少钱呢，再来这么一大屁股债，会不会还
: 不起？利率高点吧，这样我们不会太亏。
: 先房贷再车贷：车贷银行想：这家伙反正已经欠着一大屁股债了，在加这么一点也不在
: 乎，那个大债主都不怕，我怕什么？或者这么想：这家伙不错啊，刚买了房子，又买车
: ，小伙子，有前途，我支持你一把，最低利率给你了！
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m*****y
发帖数: 857 | 29 没必要这样。 买了房以后还得惦记着refinance。难道一直都不申请信用卡了?
【在 g****d 的大作中提到】
: 是这样吗？考古了下，众说纷纭，有人说只要分数达到750以上就可以了。有人说不要
: 有。大家再讨论下到底是咋回事？那车贷会有影响吗？谢谢
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