z****0 发帖数: 2198 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底,开始研究。2012年中旬,开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋,是一个三家庭,现金40万买的REO, 是stamford的好区,花了5万元装修,
2012年底卖了60万,净利润11万多。三个合伙人,每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓,REO,1000多尺,两室两卫,现金买价16万多,装修3千
,租金1800以上,年税4000,月管理费400元,每月净利润1000元。现在同一楼一样的
,卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区,学区第一,银行REO,买价40万,正在花20万以上装修
,准备卖100万。和三个合伙人,砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭,12万买,3万装修,卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭,现金20万以上,4万装修,卖价至少33万。
第六栋是Norwalk两家庭,现金17万,月租3000元,地税6000元而已,是好区。即可
Flipping,又可长期出租,预期年底卖价是25万以上。
第七栋也是Norwalk两家庭,出价17万,是提一个朋友买的;和第六栋差不多哦。
第八栋是Stamford的两家庭,31万买的,年税6000多,月租是4000元以上,如果
Flipping,装修3到5万,卖价应是43万以上。
第九栋是Bridgeport的三家庭,地税7000元,月租是3000元,买价是13万。现在市场价
17万到20万
第十栋是Bridgeport的三家庭,地税7000元,月租是3000元到3500,买价是11万。弄好
了以后,市场价15万到20万
第十一栋是南卡的。
这些大部分是合伙的,一部分是自己买的,包括公寓,一家庭,两家庭,三家庭等。有
Buy-and Hold 出租的,有Flipping的。除了南卡的,剩下的基本上全是现金交易,全
是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO,但也是Estate Sale 等。不到1年半,经手
的房子都过十了。买房比买菜还多。(我竟忙房子了,至一年没有亲自买过几次菜 :-
)。我只负责挑出好的Super Deal。 至于房子管理等,都交给团队。因为买的货色全
是好的,去年比市场价便宜15%到30%,今年房子又涨了10% 到20%,所以有足够的
Profit Margin。就像一大块蛋糕,切好几块给别人吃 (agent, property
management等),还剩一大块。辛苦是辛苦,可是不是自己去管理具体的事,而是总得
与许多人打交道。 |
Y****r 发帖数: 3473 | 2 and they say housing has recovered .......... |
y*****e 发帖数: 1472 | 3 投资其实都是一个道理,收益越高风险越大。12年买美股大盘的收益到现在也有
30percent了吧。
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【在 z****0 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】 : 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment : 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资 : 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东) : 2011年底,开始研究。2012年中旬,开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield : County的地区。 : 第一栋,是一个三家庭,现金40万买的REO, 是stamford的好区,花了5万元装修, : 2012年底卖了60万,净利润11万多。三个合伙人,每人分了大约3.5万。 : 第二栋是一个stamford的公寓,REO,1000多尺,两室两卫,现金买价16万多,装修3千 : ,租金1800以上,年税4000,月管理费400元,每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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K******S 发帖数: 10109 | 4 我在重灾区,FL,周围的同事05-06年买房的都是最近买房子,比06年的大,价钱低多了,而
且贷款利率低.只要这个房子CLOSE了,以前的房子就不要了.银行忙得都没有功夫理他们
,最长的已经不缴房贷免费住了2-3年了.另外一个房市泡沫正在形成.
【在 Y****r 的大作中提到】 : and they say housing has recovered ..........
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g*******y 发帖数: 2783 | 5 如果房价再次接近FL 08左右高点的价格,泡沫就会再次破了
最近1年感觉基本涨了30%-50%,不过距离最高点还有大概1倍的距离 |
L*S 发帖数: 1773 | 6 为什么要先进买房呢?
通过按揭买,不是leverage更大,实际收益率更大吗?
【在 z****0 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】 : 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment : 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资 : 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东) : 2011年底,开始研究。2012年中旬,开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield : County的地区。 : 第一栋,是一个三家庭,现金40万买的REO, 是stamford的好区,花了5万元装修, : 2012年底卖了60万,净利润11万多。三个合伙人,每人分了大约3.5万。 : 第二栋是一个stamford的公寓,REO,1000多尺,两室两卫,现金买价16万多,装修3千 : ,租金1800以上,年税4000,月管理费400元,每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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w*********p 发帖数: 7230 | 7 这问题问的
【在 L*S 的大作中提到】 : 为什么要先进买房呢? : 通过按揭买,不是leverage更大,实际收益率更大吗?
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c*******g 发帖数: 1048 | 8 我也不懂
老大您要不给我也解释解释?
是不是因为每个人的贷款额度都有限?
【在 w*********p 的大作中提到】 : 这问题问的
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B******y 发帖数: 9065 | 9 虽然我也不懂,但可以猜测出贷款投资房地产是相当困难的,所以即使利润丰厚,但也
需要相当雄厚的资金做后盾。。。
【在 c*******g 的大作中提到】 : 我也不懂 : 老大您要不给我也解释解释? : 是不是因为每个人的贷款额度都有限?
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j***a 发帖数: 832 | 10 how can he find so many crappy houses in CT, perhaps all filled with amigos.
【在 z****0 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】 : 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment : 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资 : 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东) : 2011年底,开始研究。2012年中旬,开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield : County的地区。 : 第一栋,是一个三家庭,现金40万买的REO, 是stamford的好区,花了5万元装修, : 2012年底卖了60万,净利润11万多。三个合伙人,每人分了大约3.5万。 : 第二栋是一个stamford的公寓,REO,1000多尺,两室两卫,现金买价16万多,装修3千 : ,租金1800以上,年税4000,月管理费400元,每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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g*******y 发帖数: 2783 | 11 感觉是要快进快出,迅速成交,迅速装修,迅速出租
或许现金对于很多有钱人来说不是问题,问题是没地方投资
【在 B******y 的大作中提到】 : 虽然我也不懂,但可以猜测出贷款投资房地产是相当困难的,所以即使利润丰厚,但也 : 需要相当雄厚的资金做后盾。。。
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x***l 发帖数: 31 | |