p**********u
发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hszh (hszh), 信区: Living
标 题: 湾区没有现金很难抢房
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 19 11:55:11 2013, 美东)
今年年初开始看湾区房子，体会到抢房子之热，没有现金很难抢到房子。说说我的经历。
Fremont:
一房子开价61万，看房后第二天准备下offer,被告知已经out of market。
一房子开价67万，1959年房子，结果受到17个offer，其中五个付现金，最后以77.5万
现金成交。
Pleasanton
开价68.8万，三个现金offer，成交价72.5万
开价73.8万，17个offer，成交价〉80万
开价51.6万，15个offer,其中4个现金offer,成交价>57.5万
Dublin
开价78万，收到14个offer，7个80万以上，包括现金offer
朋友在Sunnyvale买房，开价90万，最后成交价115万现金。
个人感觉现在开价在提高，没有现金很难抢房子，一朋友出价比现金offer高，但是卖
方让现金offer的人match就卖给现金offer的人了。 |
M****7
发帖数: 13407 | 2 码农哪来的那么多现金？ 还是都是北京，上海的码农？ 卖了国内的房子在破弯曲买小
黑屋？ |
M****7
发帖数: 13407 | 3 这房子看着也不像是很好的学区阿。 我们这边房价貌似还没南边贵，号学区的房3个卧
室的， 还都是老房子，基本都70万以上。
这几天弯曲还有人说自己是15万的家庭年收入，买85万的房，首付20%。 |
X******2
发帖数: 5859 | 4 也有可能是房托吧。
最佳发生什么事情了房事会猛然火起来？
【在 M****7 的大作中提到】
: 这房子看着也不像是很好的学区阿。 我们这边房价貌似还没南边贵，号学区的房3个卧
: 室的， 还都是老房子，基本都70万以上。
: 这几天弯曲还有人说自己是15万的家庭年收入，买85万的房，首付20%。
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G****a
发帖数: 10208 | 5 现在的确火起来了， 不单是是湾区
【在 X******2 的大作中提到】
: 也有可能是房托吧。
: 最佳发生什么事情了房事会猛然火起来？
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M****7
发帖数: 13407 | 6 我觉得是！ 正常麻农哪来的那么多现金？ 拿的出那么多现金的为啥不把这些钱作首付
买个更好点的房？
【在 X******2 的大作中提到】
: 也有可能是房托吧。
: 最佳发生什么事情了房事会猛然火起来？
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c******A
发帖数: 2421 | |
p**********u
发帖数: 15479 | 8 哪些是popular的地方？向明女生，不特指的话，一般都喜欢住LA哪里啊？
【在 c******A 的大作中提到】
: LA几个popular的city，房市也是如此
|
c******A
发帖数: 2421 | 9 我的回答怕会让你失望。
年纪轻的话，喜欢住西边，比如学校附近，离Beverly Hills,海边，Hollywood都不远。
年纪大了喜欢住离几个解放区近点的好学区，环境好，生活方便。
Pasadena我一直很喜欢，比如光总学校附近，可惜房价太贵，也只能yy一下。
Orange County也不错，Newport Beach，Costa Mesa,Irvine等都是好地方，工作机会
多（对于理工科），离海边又近。
唉，一想起南加的Beach+阳光，我就不能自已阿。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 哪些是popular的地方？向明女生，不特指的话，一般都喜欢住LA哪里啊？
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M****7
发帖数: 13407 | 10 我最讨厌的就是加州的阳光，晒死了。 我现在出门就是一把遮阳伞。。。。。。。
远。
【在 c******A 的大作中提到】
: 我的回答怕会让你失望。
: 年纪轻的话，喜欢住西边，比如学校附近，离Beverly Hills,海边，Hollywood都不远。
: 年纪大了喜欢住离几个解放区近点的好学区，环境好，生活方便。
: Pasadena我一直很喜欢，比如光总学校附近，可惜房价太贵，也只能yy一下。
: Orange County也不错，Newport Beach，Costa Mesa,Irvine等都是好地方，工作机会
: 多（对于理工科），离海边又近。
: 唉，一想起南加的Beach+阳光，我就不能自已阿。
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M****7
发帖数: 13407 | 11 开价50， 60万的房子如果是号学区的话，都是很老很老的房子， 就两个卧室。
我们这边（离弯曲马农集散地很远）， 高中很好，一个两卧的房1939年造的开价50+万
，一个3个卧室的建筑面积1500Sq Ft都不到（占地面积5000Sq Ft的样子好像），差不
多快100年前造的房子，开价70万。
【在 c******A 的大作中提到】
: LA几个popular的city，房市也是如此
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p**********u
发帖数: 15479 | 12 向明女生的回答总是让人喜欢。我基本听懂了，要么就是西边靠海的santa monica，要
么就是北面靠山的Pasadena。要么就是南边的orange county。那一般能和向明女生交
往的房子，在LA最低要什么标准，好比说多少sqft的房子，多大的yard，几个车库，多
旧的房子？另外，LA向明女生多，还是nyc向明女生多？
这次我去加州，对一件事情深有体会，就是像我这样县中毕业的，一定要抓紧学习上海
市区好区出来的男女生，其实就是市西，延安和向明，或者是ivy毕业的。其实这两个
本身都是equivalent的。据说要像把他们当爸妈，自己当婴儿那样学习。最后就真的不
一样，能有本征的飞跃。对了，我体会是市西的男生，向明的女生，延安的男女生都非
常好。至于j老说的那种红贵学校，那就算了。跟我们距离太远了。我活到今天都没见
过一个男模毕业的男女生。
远。
【在 c******A 的大作中提到】
: 我的回答怕会让你失望。
: 年纪轻的话，喜欢住西边，比如学校附近，离Beverly Hills,海边，Hollywood都不远。
: 年纪大了喜欢住离几个解放区近点的好学区，环境好，生活方便。
: Pasadena我一直很喜欢，比如光总学校附近，可惜房价太贵，也只能yy一下。
: Orange County也不错，Newport Beach，Costa Mesa,Irvine等都是好地方，工作机会
: 多（对于理工科），离海边又近。
: 唉，一想起南加的Beach+阳光，我就不能自已阿。
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c******A
发帖数: 2421 | 13 唉，胖叔你的问题好多，而且这个我很难回答。
我觉得如果女生自己家里家境和家教都不错，是不会在房子上对另一半有那么多要求的
。另一半只要软件上好，工作认真有前途，通情达理，责任感强的话，就算没房子，那
结婚以后一起买房过日子不也挺好的？为什么要求男方一定要先有个怎么怎么样的房子
呢？
另外，我在NY和LA都没怎么遇到过向明女生（过来旅游短暂exchange的不算），所以对
我来说这两个地方都不多……
LA以前倒是有个朋友南模毕业的，人很低调，家里做什么的也很保密，不过肯定不是一
般人。他一个人住LA，10年前就买了2000w美金的房子，cash一次付清，爸妈都在上海
，那
么大的房子就他一个人和管家，佣人，厨师之类的住。后来家里给捐了钱，去上了哥
大一个program，和中东王子是同学……
【在 p**********u 的大作中提到】
: 向明女生的回答总是让人喜欢。我基本听懂了，要么就是西边靠海的santa monica，要
: 么就是北面靠山的Pasadena。要么就是南边的orange county。那一般能和向明女生交
: 往的房子，在LA最低要什么标准，好比说多少sqft的房子，多大的yard，几个车库，多
: 旧的房子？另外，LA向明女生多，还是nyc向明女生多？
: 这次我去加州，对一件事情深有体会，就是像我这样县中毕业的，一定要抓紧学习上海
: 市区好区出来的男女生，其实就是市西，延安和向明，或者是ivy毕业的。其实这两个
: 本身都是equivalent的。据说要像把他们当爸妈，自己当婴儿那样学习。最后就真的不
: 一样，能有本征的飞跃。对了，我体会是市西的男生，向明的女生，延安的男女生都非
: 常好。至于j老说的那种红贵学校，那就算了。跟我们距离太远了。我活到今天都没见
: 过一个男模毕业的男女生。
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p**********u
发帖数: 15479 | 14 利率要涨了。本来是obama2012年底上任的时候就说要涨的。后来变成了今天年初。现
在说是等过了夏天的买房高潮。我给你看一个link，你自己输入以下数据自己玩一下就
懂了。唉，我们nyc附近的，只要有朋友在银行工作的都知道这件事情。人家在LA的，
只要有朋友在那种大的asset management里面做的，也都知道这件事情。跟你说，一定
要多交往类似丫头啊，向明女生之类的女人。其他的女人，艹一艹就好了，赶紧提裤子
走人。就类似丫头，牛肉那样ivy毕业+华尔街的，或者向明毕业+华尔街的，非常的重
要。
你作为一个ucb的博士，最好能给我们总结一下大致对于房子的涨跌的影响因素：好比
说利率，好比说local经济的种类对于房子的影响，好比说学区好坏的变化，好比说人
口组成的变化。。。对了，有没有读商学院的，能不能给片paper，我们也好拜读拜读。
http://www.gingerloan.com/calculator.aspx
假定你每月能还$3000的monthly payment，30year term：
利率=3.00%,大约是72万
利率=3.75%，大约是65万
利率=4.50%，大约是60万
很多人买房都是flip over的。尤其是越有钱的越那么干。好比说大家一看fb上市了。
那都是赶紧找内部的人打听里面的股票分配情况。什么时候可以抛，大致有多少钱。然
后都赶紧去找适合龟公的房子，用现金买下。然后哪，就等他们来把股票那赚来的钱交
出来了。你不知道湾区的厉害啊。房租都是2000多块的。他们真正上班赚钱拿w2的又不
愿意住的很远。结果哪，你不买房子，没事，那些先来的IT移民就是你的房东。你每个
月在给他们交钱。你买房子吧，正好，flip over，你从fb那里拿的股票，交完tax以后
再交给他们。
对了，你说这黑木耳女生哦，其实还有良心的，至少比黑屋子有良心。这黑木耳找接盘
，都是跳楼价的。这黑屋子接盘，类似运动员，还要多交一笔转会费。
【在 X******2 的大作中提到】
: 也有可能是房托吧。
: 最佳发生什么事情了房事会猛然火起来？
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c******A
发帖数: 2421 | 15 矮马，我觉得我的皮肤真是太抗糟了……
在LA这几年，出门基本不用防晒，除了去海边一定要用。而且开车也不爱带墨镜，每次
要朋友催着提醒才想起带。
【在 M****7 的大作中提到】
: 我最讨厌的就是加州的阳光，晒死了。 我现在出门就是一把遮阳伞。。。。。。。
:
: 远。
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p**********u
发帖数: 15479 | 16 男模威武。能认识男模的向明女生也很威武。老盖跑LA，见了donald。据老盖说他还是
荣家的人。自己也是bear stern的top executive。号称在亚细亚做生意，没有他做不
成+没有他做不成的事情。大约在beverly hill，600多万的房子，6000多尺，带网球场
+游泳池了。唉，真是山外有山。
对了，向明女生的每一句话都值得细细思考。背后都是百年积累的人生哲学啊。您一定
要经常给我们点评，指点一下。
【在 c******A 的大作中提到】
: 唉，胖叔你的问题好多，而且这个我很难回答。
: 我觉得如果女生自己家里家境和家教都不错，是不会在房子上对另一半有那么多要求的
: 。另一半只要软件上好，工作认真有前途，通情达理，责任感强的话，就算没房子，那
: 结婚以后一起买房过日子不也挺好的？为什么要求男方一定要先有个怎么怎么样的房子
: 呢？
: 另外，我在NY和LA都没怎么遇到过向明女生（过来旅游短暂exchange的不算），所以对
: 我来说这两个地方都不多……
: LA以前倒是有个朋友南模毕业的，人很低调，家里做什么的也很保密，不过肯定不是一
: 般人。他一个人住LA，10年前就买了2000w美金的房子，cash一次付清，爸妈都在上海
: ，那
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c******A
发帖数: 2421 | 17 都说利率要涨了，但是到现在还没涨。
15年还是2.75，和2010年那会儿一样。
不知道这狼来了要到什么时候才是真的。
读。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 利率要涨了。本来是obama2012年底上任的时候就说要涨的。后来变成了今天年初。现
: 在说是等过了夏天的买房高潮。我给你看一个link，你自己输入以下数据自己玩一下就
: 懂了。唉，我们nyc附近的，只要有朋友在银行工作的都知道这件事情。人家在LA的，
: 只要有朋友在那种大的asset management里面做的，也都知道这件事情。跟你说，一定
: 要多交往类似丫头啊，向明女生之类的女人。其他的女人，艹一艹就好了，赶紧提裤子
: 走人。就类似丫头，牛肉那样ivy毕业+华尔街的，或者向明毕业+华尔街的，非常的重
: 要。
: 你作为一个ucb的博士，最好能给我们总结一下大致对于房子的涨跌的影响因素：好比
: 说利率，好比说local经济的种类对于房子的影响，好比说学区好坏的变化，好比说人
: 口组成的变化。。。对了，有没有读商学院的，能不能给片paper，我们也好拜读拜读。
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p**********u
发帖数: 15479 | 18 15年2.75%是你们银行内部的员工价。外面人好像不是那么容易随时拿到的。我也是有
过去的同班同学，对了，他老婆也是向明的，后来f2出来读MBA进了bank。才知道他们
还有内部员工价。然后他们就赶紧买房啊，开始生活之类的。好像是跟您比划的差不多
。这向明女生真心的好。你说市3那批假贵族，有个屁用。花钱本事一流，弹个钢琴装
个B。真到一起奋斗，一起买房，这种对于生活的managemeng skill上，向明女生的素
质教育就开始体现优势了。这也就是为什么向明女生要比市西女生好的道理。向明女生
对于挑什么样的房子，买什么汽车，要什么包，穿什么鞋，怎么manage股票，401K，
cash reserve，都拎的门清啊。
真的，真心不一样。最重要的是，凡是跟向明女生天天睡的男人，都是那种跟信教一样
，脸上充满感恩，满足的样子。唉，。。。
【在 c******A 的大作中提到】
: 都说利率要涨了，但是到现在还没涨。
: 15年还是2.75，和2010年那会儿一样。
: 不知道这狼来了要到什么时候才是真的。
:
: 读。
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c******A
发帖数: 2421 | 19 唉，著名好学区现在50，60万真是不够啊。
不过据说北加的房市更火，总体房价也更高。LA因为地广，散的比较开，现在很多人就
对着相对比较新的那些区下手了，附近有大华，生活方便，当然学区也不错，一般都是
9分的，这样的房子60万左右能买下，投资的人或者国内来的都挺喜欢。
【在 M****7 的大作中提到】
: 开价50， 60万的房子如果是号学区的话，都是很老很老的房子， 就两个卧室。
: 我们这边（离弯曲马农集散地很远）， 高中很好，一个两卧的房1939年造的开价50+万
: ，一个3个卧室的建筑面积1500Sq Ft都不到（占地面积5000Sq Ft的样子好像），差不
: 多快100年前造的房子，开价70万。
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c******A
发帖数: 2421 | 20 额…… 15年2.75好像就是一般普通人都能拿到的阿，找中国人做贷款就是这个利率阿
。最近在LA折腾房子的就是这个利率……
【在 p**********u 的大作中提到】
: 15年2.75%是你们银行内部的员工价。外面人好像不是那么容易随时拿到的。我也是有
: 过去的同班同学，对了，他老婆也是向明的，后来f2出来读MBA进了bank。才知道他们
: 还有内部员工价。然后他们就赶紧买房啊，开始生活之类的。好像是跟您比划的差不多
: 。这向明女生真心的好。你说市3那批假贵族，有个屁用。花钱本事一流，弹个钢琴装
: 个B。真到一起奋斗，一起买房，这种对于生活的managemeng skill上，向明女生的素
: 质教育就开始体现优势了。这也就是为什么向明女生要比市西女生好的道理。向明女生
: 对于挑什么样的房子，买什么汽车，要什么包，穿什么鞋，怎么manage股票，401K，
: cash reserve，都拎的门清啊。
: 真的，真心不一样。最重要的是，凡是跟向明女生天天睡的男人，都是那种跟信教一样
: ，脸上充满感恩，满足的样子。唉，。。。
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M****7
发帖数: 13407 | 21 弯曲房租都是2000？ 谁和你说的？
读。
【在 p**********u 的大作中提到】
: 利率要涨了。本来是obama2012年底上任的时候就说要涨的。后来变成了今天年初。现
: 在说是等过了夏天的买房高潮。我给你看一个link，你自己输入以下数据自己玩一下就
: 懂了。唉，我们nyc附近的，只要有朋友在银行工作的都知道这件事情。人家在LA的，
: 只要有朋友在那种大的asset management里面做的，也都知道这件事情。跟你说，一定
: 要多交往类似丫头啊，向明女生之类的女人。其他的女人，艹一艹就好了，赶紧提裤子
: 走人。就类似丫头，牛肉那样ivy毕业+华尔街的，或者向明毕业+华尔街的，非常的重
: 要。
: 你作为一个ucb的博士，最好能给我们总结一下大致对于房子的涨跌的影响因素：好比
: 说利率，好比说local经济的种类对于房子的影响，好比说学区好坏的变化，好比说人
: 口组成的变化。。。对了，有没有读商学院的，能不能给片paper，我们也好拜读拜读。
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M****7
发帖数: 13407 | 22 我们这还没那么多归公，如果归公多的话价格就会抬的更高。做发考题的住山上，这边
的房不少都是20多年前一些香港台湾移民买下的。 这边再下去一点点就是Richmond,
那边安全很不好，新房子都在跌，而且本身不贵，我一个朋友在城里工作的，硕士毕业
后一个人买了那边一个两卧石的townhouse， 现在想脱手， 因为天天上班作轻轨进程
光车费来回就9块多，还要时间。
【在 c******A 的大作中提到】
: 唉，著名好学区现在50，60万真是不够啊。
: 不过据说北加的房市更火，总体房价也更高。LA因为地广，散的比较开，现在很多人就
: 对着相对比较新的那些区下手了，附近有大华，生活方便，当然学区也不错，一般都是
: 9分的，这样的房子60万左右能买下，投资的人或者国内来的都挺喜欢。
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M****7
发帖数: 13407 | 23 我老了，所以得注意下，哈哈！
【在 c******A 的大作中提到】
: 矮马，我觉得我的皮肤真是太抗糟了……
: 在LA这几年，出门基本不用防晒，除了去海边一定要用。而且开车也不爱带墨镜，每次
: 要朋友催着提醒才想起带。
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M****7
发帖数: 13407 | 24 所以说我觉得奇怪啊，能拿得出60万现金在弯曲买不怎么样的房的，如果学区还差，出
租都难出租。 有这么多钱还不如买个更好点的，把60多万作首付。
【在 c******A 的大作中提到】
: 唉，著名好学区现在50，60万真是不够啊。
: 不过据说北加的房市更火，总体房价也更高。LA因为地广，散的比较开，现在很多人就
: 对着相对比较新的那些区下手了，附近有大华，生活方便，当然学区也不错，一般都是
: 9分的，这样的房子60万左右能买下，投资的人或者国内来的都挺喜欢。
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M****7
发帖数: 13407 | 25 弯曲有些地方就算学区不好但能看到金门大桥， 大海之类的也是很贵。 我一个老师的
家就这样，在Oakland， 对口的高中庭差的，小学倒是很好，10多年前买下时就是50+
万的样子，3个卧室的样子，现在市场价是1.6个米， 风景很好。
【在 c******A 的大作中提到】
: 唉，著名好学区现在50，60万真是不够啊。
: 不过据说北加的房市更火，总体房价也更高。LA因为地广，散的比较开，现在很多人就
: 对着相对比较新的那些区下手了，附近有大华，生活方便，当然学区也不错，一般都是
: 9分的，这样的房子60万左右能买下，投资的人或者国内来的都挺喜欢。
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c******A
发帖数: 2421 | 26 湾区的房子都是以米计算阿……
前几天mit上的那个帖子，说是湾区closing price都比listing price高很多，而且还
是全cash offer。
LA某些华人喜欢的地区，现在也有这个趋势了…… 同样的房子从去年12月到现在就嗖
嗖地涨了10%，而且基本都是2星期就pending了。这只是listing price，不知道最后
closing会高出多少呢。
【在 M****7 的大作中提到】
: 弯曲有些地方就算学区不好但能看到金门大桥， 大海之类的也是很贵。 我一个老师的
: 家就这样，在Oakland， 对口的高中庭差的，小学倒是很好，10多年前买下时就是50+
: 万的样子，3个卧室的样子，现在市场价是1.6个米， 风景很好。
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M****7
发帖数: 13407 | 27 也不都是吧。 像Oakland, Richmond差的地方20万不到拿下的也有。 我一个朋友，女生
，还不是马农，一个人买了Richmond的两卧TH，她说从她入手到现在， 也就2年不
到吧都跌了10%了。
【在 c******A 的大作中提到】
: 湾区的房子都是以米计算阿……
: 前几天mit上的那个帖子，说是湾区closing price都比listing price高很多，而且还
: 是全cash offer。
: LA某些华人喜欢的地区，现在也有这个趋势了…… 同样的房子从去年12月到现在就嗖
: 嗖地涨了10%，而且基本都是2星期就pending了。这只是listing price，不知道最后
: closing会高出多少呢。
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M****7
发帖数: 13407 | 28 这个女生现在一直想脱手，因为离上班实在是又费钱又费时，房子倒是新房子，但租也
租不出去。
【在 M****7 的大作中提到】
: 也不都是吧。 像Oakland, Richmond差的地方20万不到拿下的也有。 我一个朋友，女生
: ，还不是马农，一个人买了Richmond的两卧TH，她说从她入手到现在， 也就2年不
: 到吧都跌了10%了。
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c******A
发帖数: 2421 | 29 李嘉诚不是说过，买房有3点：
地段，地段，还是地段。
女生
【在 M****7 的大作中提到】
: 也不都是吧。 像Oakland, Richmond差的地方20万不到拿下的也有。 我一个朋友，女生
: ，还不是马农，一个人买了Richmond的两卧TH，她说从她入手到现在， 也就2年不
: 到吧都跌了10%了。
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M****7
发帖数: 13407 | 30 她也有点没办法，她妈每年要过来住一段时间，所以如果自己租房的话，就很难了。
她还是念统计的，搞市场分析的，无语了。
她其实还不如长年租个两卧室的房。
小姑娘胆子还是挺大的，这么个地方都敢平时一人住。
【在 c******A 的大作中提到】
: 李嘉诚不是说过，买房有3点：
: 地段，地段，还是地段。
:
: 女生
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