上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 - Missouri版 - 未名存档

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Missouri版 - 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米

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G****a 发帖数: 10208	1 http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html 货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。第二种货币赔偿方案也争议颇多。房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值进行评估，按每套房屋的房型、楼层等不同情况，形成每套房屋的市场评估价。经汇总平均，胶州路728号住宅房屋的市场评估均价为每平方米30145元。而静安建总据此最终将货币赔偿的价格定为均价5.1万元/平米。另外一个不得不面对的现实是，由于房价高企，静安区土地稀缺房源稀少，根据目前周边的房价比照，5.1万元很难购入新房。此外，由于房地产调控，“好房源都不放出来，能够买到的二手房房型也不好，”上述居民代表表示。建总方面的代理律师则指出，根据《侵权责任法》规定，损坏损毁赔偿人的物品，侵权人的赔偿须以“填平”被侵权人损失为原则进行赔偿。而居民认为火灾造成58人死亡、71人受伤，此前市政府也提出“市场价格、全额赔偿” 的原则，而这一赔偿价无法在同等地段购置一套同等面积、相近楼层的新房，因此不能 “填平”居民的损失。然而无论是上海市政府此前公布的“全额赔偿”，还是法律中规定的“利益填平”原则，都未能明晰阐释的是，赔偿的是一套同等面积、相近楼层的房屋，还是类似于原始大楼的1990年代二手房？为此，静安建总在最终方案中将过渡期租金从70元/平方米增加至100元/平方米，这意味着原先100平米的家庭可以拿到月租10000元的过渡租金，且“不管居民何时买到房子，租金都支付3年半，也算作赔偿外的额外‘补偿’”。在“实物赔偿方案”中，静安区政府承诺，未来将失火大楼前的105地块动迁安置房基地的3、4、5号楼进行“变性”——转化为商品房提供给居民。然而由于该基地房屋目前仍处于规划阶段，不少居民对期房能否如期“变性”仍有顾虑。
p******a 发帖数: 483	2 很过分内。那个房子从房型，到地段，到结构，都是静安区里面相对比较差的。估计没烧前就是3万都难出手。结果火一烧一下跑到5万1了。据说那些人都是把烧焦的亲人冻冰箱里跟政府在讨价。据说焦点是每家都说：啊呀，我几套红木啊，都烧没了。哇，我好几个大钻戒啊，都烧没了。就跟这次温州出事，家属非要是死人身上有跟爱马仕皮带，有个伯爵表之类。还问温总理，遗物一定要找到。这个算不算过分啊？问题是这种都没法赔。都是死无对证的。估计5万1房价就是解决这个问题的。
G****a 发帖数: 10208	3 赔偿分为三个部分 1。人员伤亡赔偿每人96万 2。房屋赔偿每平方米5。1万，外加42个月的每平方米每月1000块的租房补贴，和每人每天50到 100块的伙食补贴。 3。财产赔偿现金，红木家具，物品。。。目前还在估价协商中估计每个受灾家庭将收到总额大致在1200万人民币的赔偿，折算美金相当于2m现金。上海现在真的富了。

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