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Military版 - 取消房地产预售，是提振市场的唯一方法

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q*****l 发帖数: 1	1 购房群体不买房其实有两个原因，一方面担心烂尾，另一方面担心掉价。这两个原因共同作用，造成了信心的缺失。从前，开发商可以通过价格体系调整，通过媒体造势忽悠，通过销售人员的逼单技巧，甚至是一二手联动人海战术来解决销售问题。说白了，价格可以解决绝大多数问题，但是如果购房信心没有了，反而是越便宜越没人买。解决购房信心，先要解决烂尾风险。解决烂尾风险，房地产预售制度首当其冲。如果购房者的购房款能够全部用于施工建设，如果房子达到交房标准才允许上市交易，如果购买了期房的业主能够行使产权方的监管职能，如果开发商收到的购房款仅能在项目上专款专用，相信不会出现烂尾。而取消预售制度，上面的问题都不再是问题。唯一的问题只是，造成了开发商巨大的资金压力和流动性枯竭，进而造成中小开发企业的大量消亡。但这对于减少市场供应，减少盲目开发，减少以城市扩张为幌子的土地投机，未尝不是一件好事。而对优秀的开发企业又未尝不是一种破旧立新的机遇。解除烂尾顾虑，抛弃预售融资，也许才是恢复购房者信心，重塑房地产企业诚信的开始。
m********9 发帖数: 1	2 风险被购房者承担了开发商和银行拍屁股走人很简单银行退钱就行了债务转变成为开发商和银行之间的就行【在 q*****l 的大作中提到】 : 购房群体不买房其实有两个原因，一方面担心烂尾，另一方面担心掉价。这两个原因共 : 同作用，造成了信心的缺失。 : 从前，开发商可以通过价格体系调整，通过媒体造势忽悠，通过销售人员的逼单技巧， : 甚至是一二手联动人海战术来解决销售问题。 : 说白了，价格可以解决绝大多数问题，但是如果购房信心没有了，反而是越便宜越没人 : 买。 : 解决购房信心，先要解决烂尾风险。 : 解决烂尾风险，房地产预售制度首当其冲。 : 如果购房者的购房款能够全部用于施工建设，如果房子达到交房标准才允许上市交易， : 如果购买了期房的业主能够行使产权方的监管职能，如果开发商收到的购房款仅能在项
A**i 发帖数: 1	3 可是楼花比现楼便宜肯定有贪便宜的人

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