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Military版 - 之前劝你买房子是你的恩人，现在的都是仇人

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l*****a
发帖数: 1

前20年都是因为房价一直在涨，那么现在呢？后20年呢？今天我们算笔账，看看买房和
租房哪个更划算。
目前几个主要城市的房租回报率，大都在2%左右或2%以下。这比目前最低的房贷利率4.
25%都低了一倍以上。这一比例全国最低的大城市是厦门，只有1.23%。以一套总价300
万的房子为例，假设房租回报率为2%，租下来年租金需要6万合每月5000。如果买下来
，则需要付90万的首付，外加每月10300的月供。这里还没有计算买房时的契税、装修
费和每月必复的物业管理费。
很显然，如果房价不涨，那么租房比买房便宜很多。既然这样，为什么一定要买房呢？
我们从这个角度看看国外的情况。目前世界主要国家的房屋自有率，很显然，我们出奇
的高。这些国家当中有20%-30%的人口终生不买房，其中相当一部分并不是买不起，而
只是想过想住哪儿就住哪儿的逍遥生活。
目前世界首富马斯克都没有自住房，你信吗？那么，将来在我国租房住会不会也是一种
常态呢？
这里边一定有文化因素。但是从长期趋势讲，文化因素一定会顺应经济因素。同时必须
提醒的是，从30年的视角观察，房价一定会涨，那么当它涨几倍的时候，仍然是租房合
适。当它涨幅低于几倍的时候，我们现在租房等于没花钱白住房。

p*******k
发帖数: 488

中国没有留下建出租房的地皮，要租房只能租私人的。

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