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发帖数: 961 | 1 去年三季度以来，楼市的泡沫被捅破，不仅自身难以“平稳健康发展”，而且拉住中国
经济的后腿，乱象丛生，酝酿着全社会性的危机。
百强房企销售拿地腰斩 房企债务危机深入发展
据中共国家统计局数据：1—5月份，（一）全国房地产开发投资52,134亿元，同比下降
4.0%；房屋新开工面积51,628万平方米，下降30.6%；房屋竣工面积23,362万平方米，
下降15.3%。（二）商品房销售面积50,738万平方米，同比下降23.6%；商品房销售额48
,337亿元，下降31.5%（房价下降）；5月末，商品房待售面积55,433万平方米，同比增
长8.6%（其中，住宅待售面积增长15.0%）。（三）房地产开发企业到位资金60,404亿
元，同比下降25.8%。相比历史数据（见下表），天壤之别。此外，截至5月份，房地产
销售指数已连续11个月同比下跌，创中国商品房市场启动以来的最长滑坡纪录。
2012-2021中国房地产若干基本数据
数据来源：国家统计局
这个宏观数据，到企业怎么具体表现的呢？根据房地产研究机构克而瑞的数据，（一）
今年前5个月：百强房企全口径销售额2.64万亿元，同比下滑52%；销售额超千亿元房企
仅碧桂园、万科、保利发展3家，较去年同期减少12家（而这三家销售额合计也比去年
同期缩水了3,865亿元，下滑幅度高达42%）；超百亿元房企有70家，较去年同期减少48
家。百强房企销售门槛从去年前5月的125亿元降到今年的48.6亿元。（二）房企拿地投
资规模大幅收缩。前5个月，百强房企拿地总额4,681亿元，同比下降64.7%；百强房企
中，仅有34%房企在2022年有土地入账，超过6成房企一块地未拿。5月单月，50强房企
拿地金额不足400亿元，同比环比分别下降95%和70%。
惨淡的业绩导致不少房企债务违约。去年恒大爆雷后，房地产行情急转直下，中国上市
房企50强中（14家国企，36家民企），债务违约合计15家（基本上都是民营房企，只有
绿地控股是混合所有制企业，分类归入国资），占比30%。今年形势继续恶化，目前至
少已经有9家上市房企发布公告，因未能按期支付到期债券本金或利息，构成实质性违
约（包括6月29日阳光100，5月12日融创中国等等）。6月22日，中国销售规模最大的房
企碧桂园高级无抵押评级被穆迪下调至“垃圾级”（财报显示，碧桂园总负债达到了1.
65万亿元，仅次于恒大）。更严重的是，6月27日，据香港司法机构网站公告，一家海
外机构已于香港高等法院向中国恒大集团提出清盘呈请。债权人提出清盘呈请要比一般
的债务诉讼程度更为激烈，因为它基于对公司整体偿债能力的不认可，直接诉求用一种
类似于内地法院申请破产清算的方式进行债务偿付。在恒大之前，（2月）大发地产、
（5月）花样年也被提请清盘呈请。这使中国房地产行业的前景更加风雨飘摇。
“弃房断供”“法拍屋”暴增
根据房地产研究机构克而瑞的数据，截至2021年末，中国房贷按揭余额超过38万亿，从
2015年-2020年，居民杠杆率飙升，从40%增长至62%，居民杠杆率超过200%的城市达到
20个。
而自2018年中美贸易战以来，中国经济每况愈下；加上当局提出“房住不炒”强化调控
，致使最近几年“弃房断供”“法拍屋”暴增。根据特殊资产行业培训与专业咨询机构
“上海为睿资产管理有限公司”的数据，2021年全年，全国法拍房总挂拍金额达到了2.
35万亿元。也就是说，从无到有，法拍房市场十年间已经成长为一个两万亿级的大市场。
另据国家金融与发展实验室《2021年度中国杠杆率报告》，从近两年来看，银行起诉房
贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量也暴涨，从2019年的50万套增长至2021年的超
过160万套。
2022年“弃房断供”“法拍屋”暴增到什么程度则不好说，因为数据都被中共控制着（
例如，2021年6月之后，阿里拍卖便不再发布法拍房的月报或周报；2022年3月后，阿里
拍卖平台上不再直接显示各地法拍房挂拍次数）。不过，2022开年，中央财经大学韩复
龄教授在微博发帖说，四大银行已经起诉了20万断供的房主。有网友问消息的真实性，
韩回答说是内部消息。1月15号，他又发了一个帖子，分享一个郑州律师的贴文截图，
写的文字说：断供数量增多，律师函发到手软。
近期更有一则消息在推特上引起热议：有网民透露，据银行金融系统风控会议消息，全
国所有断供房近4,000万套，法拍房超过1,000万套。石破天惊。房地产已经开始崩盘了
。这则消息太具爆炸性，真假难以判断，但联系到今年经济之糟糕，这则消息也就不是
空穴来风了。
而“弃房断供”也是非常可怕的事，对民众来说，等于掉下悬崖。例如，据陆媒报道，
河北三河燕郊一名房主2017年以300万元人民币的价格，贷款购买了一套住房。今年因
为生意不景气断供，住房被法院拍卖了90多万。拍卖款给银行后，他还欠银行100多万
；再加上他之前支付的首付和月付，他等于前后赔进去250万，最后却落得一场空。
地方政府不择手段卖房 各类奇葩邪招层出不穷
今年以来，叫停房地产税试点，各地救市大招频出。主要措施包括降低首套房首付比例
，松绑限购、限贷、限售，放宽公积金贷款门槛，提高公积金贷款金额上限，发放购房
补贴，降低房贷利率等等，楼市救市的城市也逐渐从三四线城市扩散到强二线和新一线
城市。克而瑞统计，截至5月24日，全国累计放松楼市调控政策的城市增至134个，政策
调控频次达到223次。
但是，这轮救市行动的落地效果至今未见明显起色，而各地政府的丑态却毕露无遗。举
例而言。
其一，“房票”。今年3月以来，至少15个城市拆迁不再补偿现金，而是发房票，迫使
拆迁户只能再去买房，而新房价格往往高于补偿价。许多陆媒将其与早年的粮票等类比
，纷纷以“欢迎回到70年代？！”“穿越上世纪”等为题进行报道。
其二，公务员兼职卖房。例如，年初，广西玉林要求各地政府单位完成推销8,000套房
产的任务。能不能卖出楼直接关系到公务员的个人绩效以及部门排名，未来升迁都要受
到影响。此外，玉林甚至买房“送工作”。根据已经出台的《玉林市关于加快人口进城
若干政策措施》，当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬
不低于玉林最低工资标准。
其三，“恶意不买房”。6月17日，山东青岛市薛家岛街道办事处发布“关于做好促进
居民购买新建商品房的通知”，要求截至6月底，每个合作社完成网签不少于2个。离奇
的是，通知还称，“凡恶意不买房者，如查到银行有巨额存款，一律提醒谈话。”该项
工作还将纳入2022年度社区工作考核。“完不成的话，我们社区是要扣分的，社区书记
也是有可能要被扣钱的。”
其四，一人购房全家帮。天津市、江西赣州等13个城市出台新政策，明确直系亲属可提
取住房公积金用于支付购房款以及偿还房贷。也就是鼓励当地居民可以用公积金帮亲人
买房，或者提取更多公积金来买房和缴房贷。
结语
鉴于房地产业之于中国经济的重要性，对中共而言，楼市注定是输不起的。但是，中共
当局的僵硬政策是无法挽救房地产业的。4月29日的中央政治局会议，仍然“要坚持房
子是用来住的、不是用来炒的定位”，所谓“更好满足购房者的合理住房需求”、“支
持各地从当地实际出发完善房地产政策”不过是句虚话，把锅都甩给地方了。地方呢，
则胡干加蛮干，制造着更大的社会危机。吞噬一切的“黑洞”，已经看得见了。 |
