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Military版 - [引进人才买到烂尾楼？郑州最高学历楼盘停工]

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引进人才买到烂尾楼？郑州最高学历楼盘停工
2022-06-20 16:16:52　来源: 中国新闻周刊北京举报
引进人才买到烂尾楼郑州一楼盘停工
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（原标题：引进人才买到烂尾楼？郑州最高学历楼盘停工）
引进人才买到烂尾楼？郑州最高学历楼盘停工（来源：中国新闻周刊）
【引进人才买到烂尾楼？郑州最高学历楼盘停工】近日，河南郑州“最高学历楼盘”停
工引发关注。郑州高新区“永威金桥西棠”住宅项目，附近4公里内有4所大学，吸引了
大量高校教职工和毕业生购买。有业主统计，1057户业主中就有72名博士、320名硕士
，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴。为了督促房企复工，业主
们组成法务组、监督组、视频组，多次与房企政府部门沟通协商，还运营起社交媒体、
短视频账号，将买房经历写成近7万字文章，多方努力至今停工7个月仍未复工。
该项目由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑
不错，即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买。业主李先生告诉@中国新闻周
刊，博士毕业后回郑州当高校教师，“我们学校有十几名老师买了西棠房子，而郑州大
学教职工业主可能近百人。” 另一业主刘先生称，去年11月交完首付款，但他与其他
67户业主共7000多万元首付款因未被转入房管局监管账户，至今尚未网签。
开发商之一的永威置业相关负责人对@中国新闻周刊表示，“停工是金桥方主导的，永
威一直在催促施工。我们只想尽快从这个商业骗局里跳出来。” 此前，永威曾发布公
开信称，与金桥公司因开发理念差异合作出现分歧。
6月13日，郑州高新区住建局公开回应业主：关于该项目推进情况，每周项目专班、业
主代表、金威公司、金桥公司、永威公司五方会谈，如有问题可反馈给业主代表，由其
在现场直接进行沟通。
截至发稿，@中国新闻周刊多次联系金桥方均未获回复。
延伸阅读
"河南最高学历楼盘"烂尾现金流-6亿400硕博业主维权
为了不让新房停工，一个号称“河南最高学历楼盘”的业主们开始维权，他们自发学习
工程造价、资金管理等，还运营起公众号，多次组织理性谈判，这条维权之路，能走得
通吗？
▲题图
烂尾楼正在困扰着业主。
“复工仪式后，工地现场就再也没有任何声音，太假了。不知道怎么办，房贷都还一年
了。”一位恒大业主，站在停工的楼盘工地前说道。另一边，在西安高新区，一些业主
维权无果，拉家带口在烂尾楼里住了5年。
在广州，已经烂尾25年的澳洲山庄仍在维权。“最近有一个巡查组到区、市巡查，请各
位业主联合签名。”澳洲山庄业主张维（化名）在盘活重建群发起动员。她已经记不清
这是第几次组织维权了。
拉横幅、游行、喊话，这些业主都尝试过，但依然没能解决问题。
谁都可能遭遇烂尾楼。截至6月6日，“四百硕博想要一个家”这个话题在新浪微博阅读
次数达65.1万。这个话题源于河南郑州一个停工的楼盘，涉及2000位业主，由于包含约
400多位硕博学历的高知人才，引发网友关注。
上述楼盘业主黄欣（化名）对无冕财经介绍，统计了900多名业主，就有72名博士、近
300名硕士，超82%为本科学历，加上大专，超过97%，小区有超20%拿着人才补贴款。说
“郑州人才引进的人才超大半都在西棠”，虽有夸张成分，但西棠确实是河南最高学历
楼盘，没有之一。
但再耀眼的学历光环，也阻挡不了楼盘的烂尾风险。今年5月底，几位业主去现场转了
一圈，发现项目依然在“表演式”复工。“目前只有未封顶的4栋楼在施工，且进度缓
慢。最早封顶的已经有1年没动静了。”黄欣说。
“靠闹是解决不了问题的”，经历了半年维权的业主黄欣总结，与此同时，“一闹就妥
协，不闹就吃亏”的对抗论调开始出现。
面对即将烂尾的房子，这些不提倡“闹”事的高学历业主，是怎么做的呢？
多次谈判，换来“表演式”复工
“麻蛋永威，麻蛋金桥，搞欺诈”，今年3月8日，一个名为“永威西棠”的微信公众号
发出了一条推文。
该公众号由永威西棠楼盘的业主创办。文中提到，自2021年11月份以来，永威金桥西棠
（下称“西棠项目”）一直处于停工状态。“期间业主朋友向售楼部、永威、金桥传达
了对开工的渴望，希望得到一个开工的明确答复。得到的却是一次又一次的推诿，不愿
正面回应。”
▲永威金桥西棠新项目由永威公司与金桥公司联合成立“金威实业公司”开发，目前售
价约17500元/㎡。
除了停工外，业主发现，合作方之一永威公司似乎要退出项目。
业主回忆，早在2021年12月，合作开发的永威、金桥公司就传言要“分家”。“部分业
主通过自己渠道打探消息。金桥、永威任凭传言怎么传播，无人回应，更是加剧了业主
恐慌。”
永威公司是郑州当地知名开发商，与操盘经验不多的金桥公司合作开发西棠项目。一些
业主认为：“永威金桥西棠，这个名字价值在于永威二字。”
发现停工后，业主们也曾大闹过。
3月10日，他们拿上红、黄、蓝一类颜色鲜艳的牌子，戴上口罩，来到提前约好的金桥
置业总部楼下，并等待金桥公司的回应，直到深夜。
那天，业主争取到了开发商与业主方的会谈，时间定在第二天，即3月11日。
春寒料峭，那天的郑州，还是很冷。
“我们一定要把握好此次谈判，把广大业主的心声、诉求，准确、清晰、完整地传达给
永威和金桥。”开会前，业主在微信公众号发文呼吁。
为此，业主们在每个楼每个单元选出一名代表，以“壮大”谈判队伍，防止谈判人员被
各个击破；其二，业主提前进行拟稿，这是担心现场起冲突等，遗漏谈判事项，于是对
谈判进行拟稿，逐项谈判；其三，业主代表强调，要杜绝无效谈判。要与能代表永威、
金桥公司的人谈判。谈判的结果要形成纸质文件，三方要签字盖章。
第一次会谈的准备相当严谨。只不过，计划赶不上变化。
3月11日15时，第一次三方会谈在郑东新区建业总部港7楼会议室开始。这是一场金桥、
永威及业主的三方谈话。但由于金桥公司不愿表态，并执意要永威公司退出。为此，业
主等待近10个小时，直至深夜。但金桥公司的决策人依旧没出现。
光闹没用，还得谈。眼看如此，业主隐隐觉得，接下来会是多场旷日持久的谈判。
三日之后，3月14日，第二次会谈开启。
这次会谈由当地高新区管委会带头召开。事后，业主总结：“两轮会谈仍未取得好结果
，金桥、永威虽有所承诺，但却视承诺、法规为无物，拒不履行承诺。”
继续谈。3月22日上午，三方终于协议启动复工。开发商承诺在3月25日完成工程付款，
走复工程序。
但进展依旧不顺。
“一个46万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，让业主拿着放大镜找人。”4月初
，业主到场发现复工进度缓慢，称其为“表演式复工”。为此，业主自发成立了监督人
员小组，参与后期实地监督。
停工、无法网签，搞清楚根源问题
要解决的问题，还不仅是复工。
“未网签的共有68户，涉及首付款7390万元。开发商挪用了该部分资金，并且拒绝退还
，致使申请人无法办理网签。”业主称。
“金威置业直接转移走我的首付款，导致如今还未能网签，面临着财房两空的局面。”
一位自称在北京毕业来郑工作的硕士业主提到。
疑问不断涌现：项目为什么突然停工？复工为什么缓慢？业主为什么无法网签？
这时业主怀疑，项目监管账户的资金已经被挪移了，没钱动工了。
业主向当地房管局递交项目售楼资金监管情况申请书。3月21日，得到的回复是，监管
账户支出均按照相关规定审批使用，无异常支出。
3月22日，业主从永威公司了解到，监管资金剩下1.4亿元。要知道，永威金桥西棠入市
一周年之时，项目曾发布海报称销售量累计达到42.7亿元。
那么，监管资金去哪了？
在沟通会上，永威发了一则关键数据，西棠项目合计有约39.9亿元（包含销售款项约33
.8亿元及贷款余额约6.1亿元）。但是，项目的现金流却是“-6.126亿元”。
永威公司提到，崔红旗合计挪用了约16亿资金。
黄欣对无冕财经（ID：wumiancaijing）研究员解释称，金桥方挪用到北龙湖项目的资
金为10.115亿，16亿的说法是加上金桥实控人从西棠地块拿走了4亿多的溢价款，另外
实控人所担任法人的郑锅股份，以西棠项目公司金威实业为主体贷款了2亿多，三者合
计约16亿。
“金桥对此（说法）无异议。”黄欣强调。
▲图片源自公众号“永威西棠”
“被挪走的钱，至今仍未归还。”如今，各方在等金桥公司的实控人崔红旗出面，答复
、解决相关疑问。“很遗憾，即使在郑州市、区两级领导亲自指导下，至今仍未见到其
本人。”业主说。
做好“长跑式”维权准备
情况逐步清晰，下一步，等待金桥公司的回应。
5月18日，业主发出“邀请函”给各部门、公司负责人，要求开一场促进会，并强调要
金桥公司董事长崔红旗以及永威公司董事长李伟参加。
当日，永威公司的董事长李伟首次与业主见面，但金桥公司的决策人没有露面。永威公
司代表当场提到：“之前听说（金桥公司）崔总不来，公司都已经劝我不来了。”
金桥公司派代表出席，但没有被授权。业主认为，金桥公司此次参加会议没有意义。而
四方会谈直到结束，金桥公司的决策人仍未到场。
“能不能给崔总联系，让崔总来。”业主提问。于是，在众人面前，金桥公司的代表拨
打了几通电话。
“嘟嘟嘟。”现场沉默了几分钟后，对方说：“找不到人”。
为此，5月19日，高新区的管委会专班组发函通知金桥公司的实控人崔红旗，要求他在5
月20日出现。
但在次日，崔红旗告知身体不适，不能出面。于是，管组委、永威公司、业主三方，从
上午9点等到下午2点，也没有等来他。
业主无奈。他们在各个社交平台发起“全网呼叫崔红旗”的话题，截至6月6日，微博话
题阅读次数达到219.8万人。
接下来，仍是漫长的交涉、等待。
经历半年维权，一位业主总结：“被迫开始学习工程造价，开始学习资金管理，学习政
府部门职责，学习维护权利，学得越多，对郑州很失望。”
一些业主甚至拍了剧情视频发在微博、视频号、抖音的等平台，还收集业主故事编辑成
文。“写书，拍视频，我们没有这么闲。”黄欣说：“这些都是无奈之举，呼吁引起关
注，早日解决问题。”
▲业主撰写的册子，图片来自“永威西棠业主”新浪微博。
对此，有人在维权公众号留言处写道：“掩耳盗铃，自欺欺人，表演式维权，表演式复
工，演得好。”
“西棠项目问题复杂，涉及方比较多，业主们都是齐心协力，很团结的。过程中自然会
有对方的水军混入捣乱。那些信息放出来（指质疑的留言），也是让更多人明白，敌人
可能就在我们身边。”黄欣对无冕财经研究员解释：“我们维权的宗旨就是合理合法，
要走出一条不同路。靠闹是解决不了问题的。”
业主发文：“合法合规，文明理性表达诉求是我们的工作总基调。离开了这个前提，我
们可能也将会走上一般维权情绪化、对立化的老路，这不符合我们的根本利益。”
6月初，西棠业主从初维权的冬装换成了夏装，并组织一场夜跑。而他们的维权之路，
现在看来，可能也是一场马拉松式长跑。
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布
作者：方斯嘉
编辑：陈涧

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