|
|---|
|
|
|
|
f**********a
发帖数: 72 | 1 2018年7月13日，海口海航大厦三层报告厅里坐满了人，这是海航王健老板的追思
会，很多人泣不成声。融创的孙宏斌也出现在了嘉宾名单里。一个月后，融创开始接手
海航原海口总部的土地。
开始甩卖 这场戏散场了
在王老板意外坠落之前，全世界20个行业自己干了12个的海航，已经在卖卖卖了。
他们将处置3000亿资产，去世前王老板处置了1200亿。接手这部分资产的人，包括了融
创，以及和融创携手收购万达资产的富力。
在当年4月份，富力用57亿的价格，收购了海航地产的海口航海首府。资产毗邻海
航双子塔，是海航海口大英山旧机场地块的一部分,被誉为海口龙头项目。后来，这里
开发成了包括五栋写字楼的富力首府。
5月30日，富力将只剩两栋写字楼在售的富力首府以十亿元的价格出售了。接盘的
企业叫力量发展集团，大股东是富力老板张力的儿子张量。
时至今日，张生和李生口袋仍有钱拿出来救企业，以至于有媒体感叹：有两个实力
老板的富力，是相对幸福的。
富力的张生和李生都没有离开大陆。疫情期间，他们一位在北京，一位在广州，定
时给手下高管开会。
上半年的疫情让正在寻求美元债展期的富力颇感寒冷，全国市场销售额至少下降五
成，有的地区甚至高达七八成。两位老板每次开会都给高管们加油打气，在手下面前，
他们表现出信心十足的样子。
富力的高管层相对稳定。很多人跟着张生和李生做事有15年以上了，别说只发已经
足够高的基本工资：不要工资也有人愿意干。
富力确实有些家底。我们可以看到过去的一年，富力都是在出手海外资产，或房地
产项目外的股权。比如老板一百亿卖了自己口袋里的物业公司，10个亿卖掉了一部分伦
敦富力城，26亿把伦敦九榆广场卖给大地会的张松桥……
直到海口富力首府开始，为了维持公司经营和还债，富力终于开始卖境内资产了。
笔者了解到，最近两个月，富力开始进行出售万达酒店的谈判，目前正在接洽的酒
店项目有：10个左右。
2017年，富力花费190亿收购了王健林手中的73个万达酒店，其中大部分位于中部
、西部和北方的三、四线城市。在那场世纪大甩卖里，王健林为了自救，把那些酒店打
了七折卖给了富力。富力几经犹豫，最后决定捡下这个大便宜。
三年后，疫情爆发了。这些短债长投买来的酒店，开始成为富力最大的累赘。
兜兜转转，富力最终决定出售这些酒店资产。最开始有大型机构找到富力报价，但
价格压得太狠，达不到富力预期，张生和李生不愿贱卖。
富力转头改为地方定向散售，他们找到了最需要资产保值的一批人：各地暴利行业
的企业主。
这些企业主认为目前国家政策和市场大行情变化太快，急需为资产找到新的避风港
。最后当然还是卖不到太高，但已经大大出乎预料了。
富力的朋友说，这些酒店基本都在二、三、四线城市，分为三个级别，单个价格大
约在：三到七亿之间。
目前富力大概有41亿美元债，161亿境内债，今年到期的加起来大概有100亿元。
富力的朋友算了笔账，当初接过万达酒店实际花费了200亿出一点点头，他们打算
在今明两年陆续出售这些酒店，变现金额大约能比收购价高20%：基本解决现在的200多
亿债务。
如果不算资金成本，这笔投资看上去没亏。但如果算上四年资金成本，那就不好说
了。
张生和李生非常不愿意出售北京、广州、上海等一线城市的资产。那里的五星级酒
店，富力是没有摆上货架的。
张生和李生似乎仍有耐心和底气，这得益于两人都比较低调和内向，过去几年没有
激进地投资地产行业外资产。只有海外投资比较失策，比如在英国亏损了十几亿，足球
俱乐部也只是几年投资几个亿。
朋友告诉说，像广州的柏悦、君悦、丽思卡尔顿三个酒店立刻打包，可以卖几十亿
：只是老板不愿意。
去年8月，地产行业开始急转直下。和张生李生一起收购万达、海航资产的老朋友
孙宏斌，在融创中期业绩会上说，下半年销售压力很大，谁都有可能暴雷：除了我们。
现在看，他判断对了行业的未来，却错判了自己的命运。
他和张生李生一样，走进了万达、海航的那个良夜…… | j******0
发帖数: 258 | | w*****k
发帖数: 22 | 3 李嘉诚这个老狐狸！
【在 f**********a 的大作中提到】
: 2018年7月13日，海口海航大厦三层报告厅里坐满了人，这是海航王健老板的追思
: 会，很多人泣不成声。融创的孙宏斌也出现在了嘉宾名单里。一个月后，融创开始接手
: 海航原海口总部的土地。
: 开始甩卖 这场戏散场了
: 在王老板意外坠落之前，全世界20个行业自己干了12个的海航，已经在卖卖卖了。
: 他们将处置3000亿资产，去世前王老板处置了1200亿。接手这部分资产的人，包括了融
: 创，以及和融创携手收购万达资产的富力。
: 在当年4月份，富力用57亿的价格，收购了海航地产的海口航海首府。资产毗邻海
: 航双子塔，是海航海口大英山旧机场地块的一部分,被誉为海口龙头项目。后来，这里
: 开发成了包括五栋写字楼的富力首府。
|
|
|
|
|
|
