s********t
发帖数: 142 | 1 以下属于最重要因素
利率/经济周期 ＞城市人口流入 > 地基坚固土壤不松软,地基没有倾斜 > 附近没有火
车轨道、水泥厂、机场、变电站、高压线、mobile home、晚上开工的工厂、垃圾场 >
single-family home好于townhouse，townhouse好于condo > 1980年之后建造 > 学区
好 > 治安好 > 不能在学区的边缘 > 离大公司的距离开车不超过30分钟 > 噪音不大 >
lot size大，相同使用面积一层比两层值钱 > neighborhood好 > 有车库，因为车库
必须，而且不算进使用面积
以下为较重要因素
不在forest fire高危区 > 没有地下室，因为地下室会算进使用面积而且有被淹可能，
也更容易有霉味 > 用天然气取暖做饭而不是用电 > 附近没有警局、消防局、出救护车
的大医院常走路线，因为不规律的噪音大 > 附近没有homeless shelter > 房屋采光好
> private bathrooms多 > 不在地震高发点 > 不在癌症高发区 > 坡度不要大 > 海拔
4米以上，不在洪水高危区 > 房租高 > 没有HOA或HOA不高
以下为较次要因素
建筑商要好 > 屋顶高度不能矮 > 离costco十分钟内车程 > 没有霉菌 > 最好没有电线
杆，最好有地下电缆 > 门前车流量不大 > 不在superfund区 > 卧室要大到可以同时作
为办公室 > 应该全双层玻璃 > 不能远远超过邻居房子售价 > 有公园 > 有人行道 >
有篱笆 > 最好离树比较远 > 后院朝南最好 |
b**x
发帖数: 42 | 2 大多数靠谱，有些可以剔除，比如：
房屋采光好 - 只有老中在乎
private bathrooms多 - 必须有一个主卧，多于一个后差别不大了
离costco十分钟内车程 - 只有老中在乎
后院朝南最好 - 只有老中在乎 |
d*****u
发帖数: 17243 | 3 麻州基本所有的房子都有地下室。如果没有装修是不算面积的。 |
s********t
发帖数: 142 | 4 房屋采光好——这个在西雅图很重要，西雅图本身阴雨天多，采光再不好的话和坐牢一
样，西雅图的人抑郁症高和阳光不足有关系
private bathrooms多——这个还是有价值的，有private bathroom的卧室租金都要高
出小几百刀
离costco十分钟内车程——这个有一些价值，虽然价值不高
后院朝南最好——这个据说老中老印喜欢。
【在 b**x 的大作中提到】
: 大多数靠谱，有些可以剔除，比如：
: 房屋采光好 - 只有老中在乎
: private bathrooms多 - 必须有一个主卧，多于一个后差别不大了
: 离costco十分钟内车程 - 只有老中在乎
: 后院朝南最好 - 只有老中在乎
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s********t
发帖数: 142 | 5 都是买二手房，应该都算进面积吧
【在 d*****u 的大作中提到】
: 麻州基本所有的房子都有地下室。如果没有装修是不算面积的。
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d*****u
发帖数: 17243 | 6 很多不算，没有暖气的都不能算。
装修并供暖的可以算。
【在 s********t 的大作中提到】
: 都是买二手房，应该都算进面积吧
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s********t
发帖数: 142 | 7 修改了一下，
关于地下室：
如果地下室算进使用面积或有被淹可能，也更容易有霉味和氡气，那是减分项。
如果不算进使用面积可以作为加分项，白送当然是合算的，放杂物也合算啊。
【在 d*****u 的大作中提到】
: 很多不算，没有暖气的都不能算。
: 装修并供暖的可以算。
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P**C
发帖数: 4333 | 8 地下室真的是灰常重要，想想房价每平方英尺400-500美元，地下室除去那些没法装修
的地方，能够弄出1000多平方，这就是近50万美元！而且地下室装修不贵，2-3万搞定
，弄出个电影院，健身房吧台，真的是很管用。
【在 d*****u 的大作中提到】
: 麻州基本所有的房子都有地下室。如果没有装修是不算面积的。
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m********2
发帖数: 1 | 9 没有地下室得房子好不好？
【在 P**C 的大作中提到】
: 地下室真的是灰常重要，想想房价每平方英尺400-500美元，地下室除去那些没法装修
: 的地方，能够弄出1000多平方，这就是近50万美元！而且地下室装修不贵，2-3万搞定
: ，弄出个电影院，健身房吧台，真的是很管用。
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m********2
发帖数: 1 | 10 在高速边上泥？
软,
condo
【在 s********t 的大作中提到】
: 以下属于最重要因素
: 利率/经济周期 ＞城市人口流入 > 地基坚固土壤不松软,地基没有倾斜 > 附近没有火
: 车轨道、水泥厂、机场、变电站、高压线、mobile home、晚上开工的工厂、垃圾场 >
: single-family home好于townhouse，townhouse好于condo > 1980年之后建造 > 学区
: 好 > 治安好 > 不能在学区的边缘 > 离大公司的距离开车不超过30分钟 > 噪音不大 >
: lot size大，相同使用面积一层比两层值钱 > neighborhood好 > 有车库，因为车库
: 必须，而且不算进使用面积
: 以下为较重要因素
: 不在forest fire高危区 > 没有地下室，因为地下室会算进使用面积而且有被淹可能，
: 也更容易有霉味 > 用天然气取暖做饭而不是用电 > 附近没有警局、消防局、出救护车
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h**********n
发帖数: 173 | 11 原文解释过了：会被水淹和发霉就是减分
否则加分
【在 P**C 的大作中提到】
: 地下室真的是灰常重要，想想房价每平方英尺400-500美元，地下室除去那些没法装修
: 的地方，能够弄出1000多平方，这就是近50万美元！而且地下室装修不贵，2-3万搞定
: ，弄出个电影院，健身房吧台，真的是很管用。
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s********t
发帖数: 142 | 12 严重减分
【在 m********2 的大作中提到】
: 在高速边上泥？
:
: 软,
: condo
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d********f
发帖数: 43471 | 13 就一条，选区不会选出民主党政客，尤其是da和sheriff. 除非你是正国级
＞
townhouse
【在 s********t 的大作中提到】
: 以下属于最重要因素
: 利率/经济周期 ＞城市人口流入 > 地基坚固土壤不松软,地基没有倾斜 > 附近没有火
: 车轨道、水泥厂、机场、变电站、高压线、mobile home、晚上开工的工厂、垃圾场 >
: single-family home好于townhouse，townhouse好于condo > 1980年之后建造 > 学区
: 好 > 治安好 > 不能在学区的边缘 > 离大公司的距离开车不超过30分钟 > 噪音不大 >
: lot size大，相同使用面积一层比两层值钱 > neighborhood好 > 有车库，因为车库
: 必须，而且不算进使用面积
: 以下为较重要因素
: 不在forest fire高危区 > 没有地下室，因为地下室会算进使用面积而且有被淹可能，
: 也更容易有霉味 > 用天然气取暖做饭而不是用电 > 附近没有警局、消防局、出救护车
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s********t
发帖数: 142 | |
