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Military版 - 世界上没有哪个城市靠开发房地产和自然资源将经济永远维持下去

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z****z
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当下，地方经济正在逐步摆脱对房地产的依赖。特别是苏州上海广州深圳这类具有发展
动力，又具有发展潜力的制造业大都市，完全可以不通过“炒房卖地”来维持经济运行
，因此这些地方被称为“经济引擎”。除了这些城市外，其他城市或多或少的都被房地
产行业牵着鼻子走，特别是中西部欠发达地区对房地产的依赖程度更高，房价的影响也
更大。
中西部地区在上一轮的经济发展中主要通过消耗自然资源，土地以及人口劳动力来发展
经济的。比如中西部地区每个城市都有其能源方面的强势产业和发展优势，山西陕西内
蒙煤炭资源丰富，河南氧化铝产业，食品产业比较具有优势。
以自然资源起家的城市虽然短期内发展迅速，但随着自然资源的枯竭，城市发展动力就
相对来说不足了。比如中西部一些小县城前几年因为煤矿，铝矿，铁矿等开采火爆，经
济发展一片“红火”之象，这几年随着小煤窑的退出，小铝矿的关停和重组，铁矿的枯
竭，迅速陷入了被动局面。
原因就是当初靠“矿”发家致富的景象，推动了当地房地产行业的迅速扩张。家家户户
买房进城生活，如今经济基础发生变化，那些曾经繁华的大街小巷迅速萧条下去了。前
几年汇集大量的打工人也转移到其他地方打工了，而当地的“吃喝玩乐”旅游，住宿，
商场购物等产业也都跟着没有了生意。
比如被称为“鬼城”的鄂尔多斯，鹤岗等便是这种情况，当外地打工人以及“炒房客”
退去后，当地的经济立刻便陷入了“原型”。几年前，一个本来就不具备太大发展潜力
的小县城，房价竟然能炒到六七千一平米。而相对于苏州下辖县区昆山，经济要比国内
所有县城经济发达，郊区房价也只不过如此。
今年以来，郑州楼市被网友不断热议，究其原因还是郑州房价和经济发展水平不匹配，
收入低，房价高，打工人抗经济波动能力非常低。再加上郑州将城市规模扩展的比北京
上海还大，最终房价和楼市无法永远支撑下去。因此对于房地产来说，三四线以下城市
，特别是人口流入数量少的，几乎没有任何投资价值。
相比而言，中西部发展水平的差异决定了城市的竞争力。人口数量决定了房价是否坚挺
，上海2500万人口的国际大都市，总要比高速，青海，贵州一类城市更具有吸引力，年
轻人宁肯去上海也不一定选择偏远地区就业。
对于偏远地区来说，说城市发展动力全靠政策，如果没有政策加持，能源矿藏旅游业再
没有，那么是很难发展起来的。特别是发展工业体系更难，因为工业产业链会选择配套
服务比较完善的大城市，很少会搬到经济欠发达地区的。
唯有留住人才，因地制宜的发展经济才能稳定房价，世界上没有哪个城市是靠发展房地
产和开发自然资源让经济永远持续下去的。

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