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标 题: 盘中狂跌80％！莆田系百亿房企登上热搜，实控人部分持股被强平！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Feb 13 23:47:32 2022, 美东)
盘中狂跌80％！莆田系百亿房企登上热搜，实控人部分持股被强平！
2022 02/11
今日，A股房地产开发板块集体走强，港股两只地产股却跌上了热搜。
全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台 ，A股房地产开发板块集体走强，泰禾
集团、南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城、中国武夷等多只个股涨停，中国武夷
、大龙地产、新城控股等涨幅居前。
正荣服务、正荣地产闪崩超80%
与A股行情相反，香港市场这边一只百亿地产股却迎来大幅杀跌。其中，正荣地产盘中
一度跌超80%，创最大跌幅纪录；正荣服务也一度跌逾85%。
由于3月初将会有美元债到期，内房股正荣地产（06158.HK）与融信中国（03301.HK）
近期备受港股资本市场关注，并引发股债价格波动。
2月11日午盘开市之后，正荣地产因股价大跌反复多次触发市调机制而进入冷静期，当
天报收1.23港元，跌幅66.39%，市值53.72亿港元，市盈率4.45。
正荣服务（06958.HK）也在当天暴跌57.70%，收报1.73港元，市值17.95亿港元。
目前，正荣地产总市值为53.72亿港元，较上个交易日，市值蒸发掉106亿港元！正荣服
务总市值为17.95亿港元，市值蒸发24.5亿港元。
据澎湃新闻报道，正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓。港交所资料显示
，目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权。
即将于3月1日到期一笔4.56亿美元债券的融信中国，股价也出现了波动，2月11日收报3
.06港元，跌幅7.27%，市值51.51亿港元，市盈率2.05。2月9日，融信中国一笔将于
2023年到期的美元债发生价格波动，同时多只境内债价格下跌。
2月11日早间，融信公告澄清，公司近期生产经营、日常管理均运行正常，并未发生重
大不利变化。
与之相似，正荣地产将于3月6日到期的美元永续债（ISIN XS2013512608）自2月10日起
，价格也开始出现波动。截至发稿时止，DM查债通软件显示该笔债券价格在90.2125美
分；
受此影响，据上交所披露，“20正荣03”跌逾30%，发生第二次盘中临停，成交净价报
54.2元。
据同花顺（300033）iFinD数据，正荣地产目前存量债券包括13亿元人民币债券及31.5
亿美元债券。今年内到期的债券规模为7.7亿美元债券及13亿元人民币债券。
公司火速回应
对于此次股债价格大幅波动，正荣地产方面强调，目前公司回购计划没有出现任何变化
。今日或有机构恶意做空再买入，公司正在进一步了解股价下跌原因，后续也会公告细
节。
此前的1月4日，正荣地产发布公告称，将于2022年3月5日赎回一笔2亿美元的永续债。
“其实公司对近期不利因素也做了预判，但没想到有展期传闻传出，影响巨大。”知情
人士如是说。
值得关注的是，海通国际曾给予其优于大市评级。2月8日，海通国际还发布行业研报，
在研报中特别推介正荣服务，指出其在关联交易方面采取审慎态度，公司没有配售股票
且拥有健康的现金流。文章指出，其关注的23家物业管理企业2021年实现了合约面积和
在管建筑面积的超2020年增速的高速增长，对于这些头部企业的并购能力和管理能力予
以看好。
在研报中，海通国际维持正荣服务优于大市评级，予以目标价8.09港元/股（较大跌前
的4.09港元近乎翻倍）。
正荣地产自2018年1月赴港上市之后，在资本市场尤其是美元债市场口碑尚可。2021年6
月23日，正荣地产发行一笔人民币13亿元2022年到期年息7.125%的绿色点心债，获得超
10亿人民币的认购。
有分析人士指出，近期房企陆续进入美元债管理周期，寻求债务展期的房企比较多，一
有敏感消息便会触发资本市场异动。一方面，资本市场有信息差因素存在；另一方面，
此前确发生过房企无法按期偿付债务的案例，资本市场越来越风声鹤唳。
正荣地产1月份发布的未经审核营运数据，2021年集团连同合营公司及联营公司累计实
现合约销售金额约1456.43亿元，同比增长约2.64%。
房企积极自救
自流动性危机发生以来，房企债务管理成为资本市场关注焦点。此前已有新力地产（
02103.HK）、祥生地产（02599.HK）、世茂集团（00813.HK）等多家房企经历过不同程
度的股债价格大幅波动。
房企也在积极自救。
如近期已有包括奥园、花样年、世茂、阳光城等多家房企对到期美元债或境内债进行展
期；
包括海伦堡、富力地产、上坤、大发地产、祥生等等多家房企对美元债进行了交换要约
；近日，禹洲集团也在筹划对两只美元债剩余部分发起二次交换要约。
也有资金准备充分的房企做了提前回购的动作，如旭辉以现金要约提前赎回美元债、弘
阳地产提前回购将于4月到期的美元债部分本金。
莆田系地产
资料显示，正荣地产为“闽系房企”，公司经营范围包括对房地产业、贸易业的投资，
房地产开发经营等。
公司是一家中国大型综合性房地产开发商，专注于开发住宅物业以及开发、运营和管理
商业及综合用途物业。正荣地产是正荣集团的独立地产业务平台，2018年在香港联交所
挂牌上市。正荣集团创始人欧宗荣出生于1964年，福建莆田人。
除了正荣地产、正荣服务，今日融信中国也一度跌超9%。鲜为人知的是，融信中国掌门
人与正荣地产是兄弟，也就是同为莆田系掌控的家族企业。
欧氏三兄弟：
从左往右依次为欧宗金、欧宗荣、欧宗洪
出生在福建莆田的欧氏三兄弟，欧宗荣、欧宗洪两人各自拥有正荣地产、融信中国两大
“商业帝国”，长兄欧宗金缔造的主要布局教育、物业服务等业务的欧氏集团。
来 源 | 21世纪经济报道（记者：唐韶葵 编辑：张伟贤）新浪港股、财联社、澎湃新
闻、公开资料等 | h*****s
发帖数: 228 | 2 2亿美元债务撬动千亿元企业。那为什么要借美元债？ |
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