l*******r
发帖数: 1 | 1 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: langrener (狼人), 信区: Stock
标 题: 投资角度看，现金买房子不如直接买股市大盘
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 18 12:28:54 2022, 美东)
美国大多数地区，房价的长期回报率远不如标普500. 而且相对股票来说，房子有持有
成本，有transaction cost（agent的佣金），管理出租房就是一份labor工，谈不上被
动收入。买房子唯一比股票有优势的是mortgage 杠杆。如果用现金买房，这个杠杆也
没有了，还不如直接梭哈股市大盘。 |
n****4
发帖数: 12553 | 2 看看今早的股大吧，还不如买皮
【在 l*******r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
: 发信人: langrener (狼人), 信区: Stock
: 标 题: 投资角度看，现金买房子不如直接买股市大盘
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 18 12:28:54 2022, 美东)
: 美国大多数地区，房价的长期回报率远不如标普500. 而且相对股票来说，房子有持有
: 成本，有transaction cost（agent的佣金），管理出租房就是一份labor工，谈不上被
: 动收入。买房子唯一比股票有优势的是mortgage 杠杆。如果用现金买房，这个杠杆也
: 没有了，还不如直接梭哈股市大盘。
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s****a
发帖数: 794 | 3 买投资房相当于大量上margin买单只股票
能挣钱但风险也不小 |
l*******r
发帖数: 1 | 4 成长股，价值股，bond ETF，都在跌。长远看，都是deal。 买股票省事儿，不用刷油
漆，不用换房顶，buy and hold就能打败房地产。
【在 n****4 的大作中提到】
: 看看今早的股大吧，还不如买皮
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T****i
发帖数: 15191 | 5 投资房主要是麻烦，要投入很多精力。除非做大，舍得花钱雇职业管理人。
【在 s****a 的大作中提到】
: 买投资房相当于大量上margin买单只股票
: 能挣钱但风险也不小
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l*******r
发帖数: 1 | 6 投资房还有大量的labor工。伺候那些租客也够烦的
【在 s****a 的大作中提到】
: 买投资房相当于大量上margin买单只股票
: 能挣钱但风险也不小
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h****e
发帖数: 1 | 7 这个建立在美帝不垮的基础上。
如果我有钱， 我要买个机器挖洞藏起来，
美国太危险了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 投资房还有大量的labor工。伺候那些租客也够烦的
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n****4
发帖数: 12553 | 8 也对，听君一席话，今天进两千
【在 l*******r 的大作中提到】
: 成长股，价值股，bond ETF，都在跌。长远看，都是deal。 买股票省事儿，不用刷油
: 漆，不用换房顶，buy and hold就能打败房地产。
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l*******r
发帖数: 1 | 9 买投资房的老中，大部分都不会花钱雇职业管理人的。
【在 T****i 的大作中提到】
: 投资房主要是麻烦，要投入很多精力。除非做大，舍得花钱雇职业管理人。
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s****a
发帖数: 794 | 10
就是得雇人去打理
但华人还有个好传统就是自己花时间，动手搞的不算成本
【在 T****i 的大作中提到】
: 投资房主要是麻烦，要投入很多精力。除非做大，舍得花钱雇职业管理人。
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T****i
发帖数: 15191 | 11 不把自己的时间精力算成本，就会严重高估收益。
【在 s****a 的大作中提到】
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: 就是得雇人去打理
: 但华人还有个好传统就是自己花时间，动手搞的不算成本
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