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Military版 - 悲催的2021：房子工作都没了只有房贷还在

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文章来源: 楼市黄大大于 2022-01-02 15:41:37 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容
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时代的一粒沙，落到一个人头上，便是一座山。
2021年，楼市风云变幻，大起大落之间，无数悲欢离合。
01
“我断供了，房子没了，倒欠19万，几乎失去了一切”
年底，一位断供人的自述冲上热搜——
他只有35岁，却似乎放弃了自己的人生，皆因一套房子。
2017年他在燕郊买了一套140㎡的三居室，总价426万，贷款298万，每月月供1.68万元
，迄今为止已经还了80万。
而已经偿还的80万中，有16万是本金，64万是利息。
再算上此前给出的128万首付，已经有208万搭在了这套燕郊的房子上。
然而，可能是因为夫妻俩都在互联网/教培/房地产行业，行业形势巨变后，他突然发现
，自己还不起房贷了。
断供7月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就240万，成交了还要倒
给银行40多万，干脆直接断供得了。
然而，万万没想到的是，就在下定决心断供后，他还被判处偿还利息和律师费共计19万
元。
最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。
人到中年，他已经一无所有。
从31岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。
现在，他不仅要再还19万，甚至还成为了失信人。用他的话说，就是“几乎失去了一切
”。
别急着骂“炒房客活该”。像这样的人还有很多，他只是最不幸的一个。
当下，无数在北京工作的年轻人，被房价一逼再逼，不得不撤退至五环外，甚至是环京
地区。
02
环京，正是这一代“北漂”年轻人最后的庇护所，尽管生活如此艰难。
为了省钱，有人住在廊坊，每天5：30起床，天没亮就出门，班车-地铁-共享单车，就
这样跨省通勤来回6个小时，在漫长的路途上合眼勉强补眠。
有人搬进长租公寓，却遇到暴雷，背上“房租贷”后，还要忍受房东想尽千方百计将他
们扫地出门——拆门、用菜刀砸门、噪音骚扰、偷偷换锁......
还有人忍受着逼仄和全无隐私的居住条件，住进了群租房，到家才发现自己的房间已经
被拆掉了，行李被丢了一地。
但是不管怎么努力，工资也没法赶上北京房价上涨的速度。
眼看着房价一日一个价，听着“北京给不了你的，燕郊都能给”的广告标语，他们急急
忙忙在燕郊上车，希望能早日置换到北京，换取一条进京的通道。
想要有个家，已经成了他们的执念。
孰料一朝政策变动，限购一出，最高攀至4万的燕郊房价瞬间被膝斩，一度跌到1.8万。
承载着进驻北京美好希望的房子，瞬间成了负资产。
在燕郊买房，目的就是为了逃离燕郊。
而现在，他们不得不用尽余生，继续耗在自己高价买入的房子里，耗在燕郊。一通努力
过后，“北京梦”反倒离他们越来越远了。
03
如果说，在燕郊买房的人，或多或少还存在投资的目的，那么，不幸买到烂尾楼的人，
就是当下时代的一大悲剧。
2021年，多家高杠杆举债发展的房企，在承压下陆续传出暴雷的消息。
现如今，“增值”甚至说“保值”，已经沦为了买房第二需求。大家最大的希望，就是
房子能够如期交付。
多么卑微而朴实的愿望。
就在今天，当人们满心期待新一年到来之际，泰禾集团杭州大城小院的业主们，还围在
施工现场维权，希望项目加快复工进度。
他们不指望“新年新气象”，只希望自己真金白银花了几百万买的房子能够复工。据业
主爆料，今天正是第一批交付节点，而他们等待这天已经有两年之久。
据浙报集团旗下的银柿财经记者报道，这一项目终于领到了预售证，且开始线下悄悄销
售了。目前计划项目推迟至2023年6月底交付。
事实上，去年2020 年 12 月 31 日，正好是泰禾全国烂尾楼盘业主维权日。
一年过去了，部分业主惊愕地发现，与他们而言，新的一年似乎没有变好。
杭州的大城小院项目，仅仅只是泰禾旗下烂尾项目的其中一个缩影。
光是截至2021年四月，泰禾全国四十多个项目均出现烂尾现象，70 亿元购房款被移用
，初步估计已经导致十多万人无家可归。
这些来自全各国各地的受害业主，遍布北京、上海、南京、福州、厦门、深圳、苏州等
地。
他们有的为了谈判，在泰禾总部席地而睡，一刻也不敢离开；
有的连续半年在售楼处轮流值班，防止项目偷偷卖房；
有人在微博连载自己的维权日记，引来大批业主抱团痛哭；
更有甚者，让无家可归的孩子们在六一儿童节当天，举着横幅在售楼处流着泪呐喊“我
们要回家，我们要上学”。
据业主们自述，有人的婚期因此泡汤，另一半也在漫长的维权中心灰意冷，另觅他偶；
有人的丈夫一时气急脑溢血，至死未能等到自己房子交付的那一天；有人只能带着自己
的小孩，四处租房......
何止泰禾一家。
华夏幸福、佳兆业、恒大等多家百强房企，2021年来接连传出停工的消息。在这一年，
我们看到有房企雇群演进工地假扮复工，还有房企派出三两工人在工地除草......
6 月 30 日，济南的一场大雨，让绿城一个在建的项目 " 春来晓园 " 轰然倒塌。
当赤裸的脚手架暴露出只有三层的真实进度时，不知道已经把预售证骗到手的负责人，
会不会想起董事长李军在 2018 年说的那句：
“这两年是房地产最糟糕的两年...... 这两年买到的可能是全国最差的房子，维权潮
会在这几年出现。”
一语成谶。三年过去了，我们不得不承认李军描绘的未来已经成真，甚至更糟。
04
“我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。”
2021年二月，“炒房示范区”深圳使出一招前所未有的二手房指导价，把全市所有小区
都纳入了房价考察范围。
最吓人的是，这一招将直接影响信贷发放——也就意味着，二手房的流动性直线下降。
例如，一套一千万的房子，指导价变成六百万后，银行只会按照六百万来发放贷款，买
房人不得不额外给出四百万的首付，直接卡死了大部分人上车二手房的通道。
一向跟着深圳涨跌的东莞也不例外，2021年10月跟进，出台了二手房指导价，普遍是市
场价的7折。
有业主的心态立马崩了，次日就给住建局写了一封诉求信，原文如下：
“为了小孩上学，我省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了一屁股债，于2021年1月份在松
山湖以600万的价格买了一套住宅，现在被你们指导成了300多万，老婆不能接受这个事
实，现在要和我离婚。
我请问住建局的领导们，能否帮我把房子退回给原业主，我按照目前的价格再重新买一
套，如果不能，我现在每个月21000多的房贷要不要还？市值300多万的房子，我已经出
了180万，我不能接受。
我不是炒房客，我只有这一套房，可以去调查。”
六百万的房子，在指导价中几乎腰斩，直接变成三百万，这个业主已经彻底急眼了。
有很多人对此冷嘲热讽：买涨不买跌，我tui！有没有点契约精神？房价涨了你给业主
还回去吗？
而对于这个业主而言，他只看到了自己辛辛苦苦埋下的房子，瞬间贬值一半。
炒房客确实不值得原谅，但是当普通人的资产一夜折半，这种心理冲击对于一个家庭而
言，实在巨大。
05
对于很多人而言，2021都是非常困难的一年。
疫情肆虐，教培“双减”，房地产饱受打击，中介倒闭潮此起彼伏，互联网迎来一波裁
员潮。就业变动，房贷却不会减少。
前几天有个新闻让人印象深刻，郑州一位从事培训工作的小哥，经历了水灾和疫情之后
，彻底“扛不住了”，公司倒闭后，他只能跑去送外卖。
然而，钱还没攒够，法院的判决先送过来了——“法院依法判决彭某偿还银行借款本金
、利息及罚息共计40万元。”
还有一个新闻，说的是一位再深圳工作的产品经理蔡曦，跑回湖南面试时，不小心被炸
伤，就在救护车上，他还喃喃自语：“我后面还有面试，东莞的房贷还没还清......”
当然，最后这两个新闻都有着不错的结尾——
郑州小伙跟法官沟通后，银行决定暂缓起诉，给足他时间还款；
蔡曦最后保住了性命，现在已经开始工作一个月，据他表示，接下来只希望“更加热情
地工作和生活”。
2021年，生活真的很难。

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