r**********9
发帖数: 19633 | 1 https://www.1point3acres.com/bbs/thread-834683-1-1.html
湾区condo抄底经历，如何一个月内买到自住房
今年湾区房地产市场火热，但是condo受疫情冲击，价格一蹶不振很久，刚好我租约到
期，实在不想继续扔房租，所以动了买个condo的想法。初始预算60万，希望是newer
condo, HOA不要太高，配套设施好，生活便利，交通不要太差，以后方便出租，最好是
3B, 提高租售比。
经过朋友介绍，聊了N位agent, 最后确定了一位对南湾各个小区价格了如指掌的agent,
告诉我哪些小区符合我需求，但是也很坦诚的告诉我，我的预算够不上，真想买符合
需求的condo，需要提高预算到80万出头，而且最好target 2B。不过我股票不太想卖，
虽然选择了和这位合作，但是还是stick to开始的预算开始看房。
第一轮就是看偏一些或者差一些或者有点硬伤的房子。主要集中在95112，95133和
95054。95112有一个TH小区不错，但是离着机场高速都有点近，而且3BTH要80多，超预
算太多，没有下，很快房子就没了; 95054的几个房子都是航线下，2B, HOA 也挺高，
就没下；95133的一个房子一眼看中，顶层 end unit, 采光很好，没有硬伤，很喜欢，
是3B，要价70多万也算合理，非常心动，都准备交offer了，agent说，虽然condo相对
安全，但是建议我开车看看周围环境，我开车在附近转了一圈，觉得仿佛到了墨西哥，
实在是接受不了，就没有下。
经过一番折腾，我也是受过市场毒打的人了，所以默默提高预算到90万，并且把区域定
位到更核心的区域。agent建议重点盯两个小区和一个区域，分别是94086一个92年的小
区，2B condo大概80万，另外就是95054的lickmill, 2B condo不到90，这两个小区的
高点价格都是120多万。另外也建议我，如果不想提到这么高的预算，可以关注95131，
但是就是不太符合我要求的交通好这个需求。我默默打开Zillow, 发现95131有一个房
子挂了一阵子了，而且照片看着很差，随手发给agent，去看完后竟然觉得不错。agent
打听到seller着急做1031exchange, 已经主动降价10万，我和agent做了近两年的成交
comp, 觉得价格实在不错，当晚直接下offer, 放了很短的让对方思考的时间，果断拿
下。成交价和最初的预算价格几乎一样，这点还是很开心的。第二天一早我就去交了定
金，交完后对方还没来得及改成pending状态，就收到了一个比我高两万的offer, 瞬间
觉得赚到了。后面贷款的时候，agent建议我趁现在利率低，交10%的首付，尽量多留
cash在手里，也不要动股票，我都惊呆了，几万块在湾区买房了，简直不可思议。相对
于大家动辄两三个米的买房经历，我的数额不值一提，但是还是想分享出来给不想继续
扔房租的小伙伴参考。至于抄底，是我一厢情愿的想法，涨跌就交给市场啦。
我都是利用周末看open house，房子太多了，很容易看着看着就乱了。所以我做了一个
表格，列出每个房子的features，看房之前就把基本信息填好，然后每看完一个就快速
记下优缺点转站下一个，特别高效。最高纪录是一个下午看了9套房。以我10月31号看
的房子为例（见图）。我会提前把当天要看的房子在地图上过一遍，根据它们的位置和
open house的时段，算好最佳路线，然后算好每个房子停留的时间，这样做到所有想看
的房子都能在当天看完。这个表格真的帮我大忙了，房子的优劣纵向比较下一目了然，
decision making分分钟搞定~
最后算下来我花了三个周末，加上weekday的若干晚上看没有open house的房子，买到
了满意的房子~
买房真心是个系统工程，我中间一度心累不想看，就找我的agent小姐姐吐个槽什么的
，然后调整心态继续看！感谢我的agent的专业服务和关键时刻的鼓励~祝大家都买到称
心如意的房子~~
先说这么多，欢迎大家留言讨论~ |
h***n
发帖数: 1275 | 2 托在哪
agent,
agent
【在 r**********9 的大作中提到】
: https://www.1point3acres.com/bbs/thread-834683-1-1.html
: 湾区condo抄底经历，如何一个月内买到自住房
: 今年湾区房地产市场火热，但是condo受疫情冲击，价格一蹶不振很久，刚好我租约到
: 期，实在不想继续扔房租，所以动了买个condo的想法。初始预算60万，希望是newer
: condo, HOA不要太高，配套设施好，生活便利，交通不要太差，以后方便出租，最好是
: 3B, 提高租售比。
: 经过朋友介绍，聊了N位agent, 最后确定了一位对南湾各个小区价格了如指掌的agent,
: 告诉我哪些小区符合我需求，但是也很坦诚的告诉我，我的预算够不上，真想买符合
: 需求的condo，需要提高预算到80万出头，而且最好target 2B。不过我股票不太想卖，
: 虽然选择了和这位合作，但是还是stick to开始的预算开始看房。
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r**********9
发帖数: 19633 | 3
她挺隐蔽的，但是字里行间特别的推销，还列了个表很可疑
【在 h***n 的大作中提到】
: 托在哪
:
: agent,
: agent
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h***n
发帖数: 1275 | 4 你是说发帖人是托
还是发帖人说的agent是托
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 她挺隐蔽的，但是字里行间特别的推销，还列了个表很可疑
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h***n
发帖数: 1275 | 5 八九点万在湾区买个2B的condo
值当吗
【在 h***n 的大作中提到】
: 你是说发帖人是托
: 还是发帖人说的agent是托
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r**********9
发帖数: 19633 | 6
很可能发帖人和他说的agent是同一人都是托
【在 h***n 的大作中提到】
: 你是说发帖人是托
: 还是发帖人说的agent是托
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h***n
发帖数: 1275 | 7 八九点万在湾区买个2B的condo
值当吗
现在什么行情
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 很可能发帖人和他说的agent是同一人都是托
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m*******k
发帖数: 839 | 8 我感觉她不是托，是sb，现在还谦虚的说她可能不是抄底，另外吹嘘她只副了不到十万
就在弯曲买到房，好像morgage不是她的
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 很可能发帖人和他说的agent是同一人都是托
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r**********9
发帖数: 19633 | 9
呃真不好说，现在湾区很多地方房子价格很高。我目前没有买的打算所以不是特别了解
到底要加多少钱在listing价上面
【在 h***n 的大作中提到】
: 八九点万在湾区买个2B的condo
: 值当吗
: 现在什么行情
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h***n
发帖数: 1275 | 10 利率低
也算赚到了
话说我每月1b1b的租金付月供足够了
只是不明白为啥要买condo
【在 m*******k 的大作中提到】
: 我感觉她不是托，是sb，现在还谦虚的说她可能不是抄底，另外吹嘘她只副了不到十万
: 就在弯曲买到房，好像morgage不是她的
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r**********9
发帖数: 19633 | 11
总之就是怪怪的
【在 m*******k 的大作中提到】
: 我感觉她不是托，是sb，现在还谦虚的说她可能不是抄底，另外吹嘘她只副了不到十万
: 就在弯曲买到房，好像morgage不是她的
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h***n
发帖数: 1275 | 12 老中对于ownership带来的安全感太执着了
我老觉得condo的话 买房租房没啥差别
十万
【在 h***n 的大作中提到】
: 利率低
: 也算赚到了
: 话说我每月1b1b的租金付月供足够了
: 只是不明白为啥要买condo
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h***n
发帖数: 1275 | 13 你还看一亩三分地
我从来不可
一打开一股小市民气息扑面而来
全部是引起焦虑 rat racing 市侩的争吵 etc
十万
【在 r**********9 的大作中提到】
:
: 总之就是怪怪的
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h***n
发帖数: 1275 | 14 中国的年前人都这操性
要完
【在 h***n 的大作中提到】
: 你还看一亩三分地
: 我从来不可
: 一打开一股小市民气息扑面而来
: 全部是引起焦虑 rat racing 市侩的争吵 etc
:
: 十万
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r**********9
发帖数: 19633 | 15
我要看面经随时跳槽用
【在 h***n 的大作中提到】
: 你还看一亩三分地
: 我从来不可
: 一打开一股小市民气息扑面而来
: 全部是引起焦虑 rat racing 市侩的争吵 etc
:
: 十万
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r**********9
发帖数: 19633 | 16
非常现实是真的，就像你说的小市民气息。
【在 h***n 的大作中提到】
: 中国的年前人都这操性
: 要完
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